グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[528: 匿名さん]

こんな坪単価の高いマンションを購入して、内装レベルが低いと文句を言う人は多いでしょうね。北浜でも議論になってたし。正直、ここは多めに見ても高値の設定ですから。

[529: 契約済みさん]

積水がチェックしてもその程度なんですか？
積水さん、しっかりたのんます。

これから1回目の内覧会を迎える方や再内覧会のためにも、具体的にどの箇所にどのような不備があったのかの情報が共有できますとありがたいです。
各室同じ箇所は同じ業者の工事だと思うので、そうだとすれば、ある部屋で見付かった不備は他の部屋でも見付かりそうです。

また、業者に同行して頂いた方で、「なるほと、さすがプロ。素人ではなかなか不備に気付きませんワ。」と思われた箇所がありましたらぜひ教えて下さい。

>>517さんが書かれていたような断熱材とかは素人には分かりにくいですよね。

[530: 入居予定さん]

こんなに安っぽい物なら、郊外に一軒家を建てれば良かったです。
積水の名前を信じて購入しましたが、やっぱり長谷工ですね。
防音についても、高層マンションなので仕方ないかもしれませんが、
賃貸並です。隣の部屋に入らせてもらい確認しましたが結構聞こえます。
廊下とかは、内廊下なせいか、丸聞こえでした。
それに、内廊下は空調ついてなく、夏が思いやられます。
（送風のみダクトから流れるようになっているみたいですが・・・）
専有箇所のチェックについては、
クロスの継ぎ目や壁とクロスの隙間がひどい。約40ヵ所。
以外には、キズ、クロス下の下地が凸凹。
クローゼットの扉の金具付近にヒビ。等等多数。
次回再内覧会で再度チェックします。
でもそれ以上に気になったのが、ＥＶで一緒だった人が、
床が浮いているとか呆れてました。
音が違うとか言ってましたが、いったいどうゆう事か知りたいです。
チェック方法ご存じな方教えて下さい。

期待していた分、余にも酷くて・・・
もしこれを読んで、気分を悪くされたらすいません・・・

[531: 契約済みさん]

モデルルームと図面で長らく期待を膨らませてたので
ガッカリが大きく来ました。

うちも内覧業者に同行依頼して十数か所ありました。
最後に長谷工の担当者に報告する時、なんだか頼りない人でした。
すべて＜職人＞がしたことなのでってな言い方で感じ悪かった。

エレベーター、他の方もおっしゃってますが、安っぽい。高級感を出そうとしてるけどそれが
安っぽさに拍車をかけてる感じがしました。

他の同レベルのタワーマンションも、意外と安っぽく仕上がってたりするのかなと
気になりました。

でも、外観は気に入りました。

[532: 物件比較中さん]

それで、内覧業者が指摘したそれら十数カ所の指摘は、きちんと直してもらえるものなの
でしょうか？　それともほとんどはただ謝られるだけで終わってしまうものなのでしょうか？

[533: 入居予定さん]

私も安っぽく感じました。モデルルームと照明が違うからそう感じるかもしれません。
壁紙の継ぎ目は要チェックだと思います。素人でも指摘できます。
エレベーターも普通に感じました。ひらがな表記は好感が持てましたが。
何かグッと来るものがないですね。価格の割には。
棟内モデルルームとなると買手がつかないのではないかと思います。
２年待った割にはがっかりです。

[534: 匿名さん]

日が落ちてから、夜訪れると、モデルルームとほぼ同じように見えるのかも？？
そんなものなのでしょうか？

[535: 契約済みさん]

えーっ！廊下に空調ついてないんですか！？

私も内覧会済みましたが、いやぁ、ほんと、ショックでした。
高い買い物でしたが・・・
積水さん、いくら経営状態が悪いといっても、これじゃ･･･名が泣きますよ。
確認のときのもみ消しはやめたほうがいいのではないでしょうか。

[536: 入居予定さん]

僕は、無謀にも損をしない額で売りに出す事に決めました。

売れればラッキー・売れるなきゃ貸す・貸せなきゃ住む。

今値段も下がってますし、他も探してみます。

二度と長谷工の施工物件は見ません。

[537: 契約済みさん]

みなさん同じみたいですね･･･。
ほんとｶﾞｯｶﾘ。

内覧会では業者さんを頼まず終わりましたが、
再内覧会で同行をお願いするって意味あるんでしょうか？
なんだか不安になりました。

後、業者さんを頼まれた方でお勧めな業者さんありますか？

[538: 契約済みさん]

再内覧会でもバシバシ指摘をしようと決めました。

もう一度、業者さんにお願いしたい気分です。

[539: 契約済みの建築士]

私も今週末に内覧の予定ですが、皆様の書きこみを見て不安になってきました･･。

期待が大きければ大きいほど想像が膨らんでしまう為、実物が悪く見えてしまうのかもですね。
確かにモデルルームは夢を持たせるように過剰に造り込んでいるものです。
照明ひとつ違うと素材も全然違って見えますからね。

一度心を無にして、先入観を持たずに客観的な目を持って内覧でチェックしたいと思います。
何度も再内覧してでも、悪いところは徹底的に修復してもらいましょうよ。
クロスの下地なんかは入居後、絶対気になりますからね。
光の当たり具合で凹みが消えた様にも見えますし、気をつけて色んな角度から見て下さいね。
あと、床が浮いているというコメントを拝見致しましたが恐らくフローリングが馴染んでいないだけだと思います。
指摘されたのであれば、必ず治してくれると思いますのでご安心下さい。よくある事です。

クロスの継ぎ目が目立つのはクロスの特性上仕方ない品番もあります。
目立つ品番を選んだ人も悪いのですが、目立たない様に貼るのがプロの職人です。
そこは妥協せず何度も指摘していいと思いますよ。

仕事で色んな物件を検査して来ていますが、自分の買った物件を見るのは初めてで
若干緊張してきました（笑）皆さんも頑張りましょうね！！

[540: 入居予定さん]

内覧会終わりました。想像していたより安っぽく、仕上げも雑でした。
素人がみても分かるような不具合がいくつもありました。
みなさんの書き込みを読んでいると、まだまだ指摘箇所があったんだろうなと不安になります。
再内覧会でもう一度よく見直そうと思います。

[541: 契約済みさん]

この掲示板をプリントアウトして
積水の担当者に見てもらうことにしましょう。

商品に欠陥がないかを確認するのは、
いつから購入者の仕事になったのでしょうか。
車を購入して底面に潜り込む人います？
素人でもわかる欠陥を見つけても、
とりあえずほっておいて、
内覧会で指摘さえなければそのまま売る、
というのがこの業界の常識なのでしょうか。

施工の問題については
何度でも修繕をお願いして解決するとして
問題は内装のグレードです。

モデルルームだからよく見えたのか
それとも、契約時から資材のグレードを落としたのか。

使用した資材等の詳細を開示してもらって
モデルルームのものと同一、もしくは同レベルのものが
使用されているか確認する必要がありますね。
No539の建築士さん、そういうことは可能なんでしょうか？

過去のこのスレッドを見る限り
契約者はまともな方が多そうな感じがしています。
その方々が揃って同様の指摘をしているので
よほどかなと思います。

この感想が契約者のほんの一部だけのものであることを
願うしかありません。

あ～あ

[542: 契約済みの建築士]

541さんへ

お答えさせてもらいます。もちろん可能ですよ。
モデルルームで使用した物を同等であっても見た目が変更する場合は
契約者に説明する義務がありますので、当然しているはずです。
換気口のキャップを変更した場合なんかでも報告する程なんですから。

モデルを作った時に使用した品番が廃盤になって変更となる事は多々ありますが
ランクを下げることはまず無いと思います。いえ、あってはならない事です。
実際にご覧になって納得が行かない様でしたら、モデルで使用している物と
比較できる資料を納得行くまで開示してもらうと良いかもしれませんね。

一般的に現場が進むにつれてVEという作業をします。
バリューエンジニアリングという略ですが、質を下げずに工法等を工夫して
実施設計時の見積りから減額するという意味です。
単なる質を下げるだけの作業は、CDと言います。つまりコストダウンですね。
やみくもにCDされている可能性も無きにしも非ず。
長谷工さんの提案を積水さんがOK出すかどうか、そこにかかっています。

とは言え業界の常識から考えて、目に見える部分をCDするとは思えませんが･･
僕は積水さんを信じたいと思います。まだ見てないので何とも言えないですが。
そんなに不安に思われなくて結構ですよ。瑕疵は必ずなおさないとダメな法律がしっかりありますので。

[543: 契約済みさん]

５４２さん

ご回答ありがとうございます。

期待のあまり
過剰な反応になってしまっているのかもしれません。

ここはひとつ、
プロの目から見て許容範囲のものなのか、
残念ながらそうではないのか、
５４２さんのレポートをお待ちします。

ちなみに、契約時の情報では
積水の社員も何人か購入しているようです。

[544: 物件比較中さん]

正直、建物の外観も安っぽい気がするのですが…
数年経てば薄汚れて、もっとひどくなるような気がするのですが、どうでしょう？

場所はよいと思うので、もっとよいマンションを建てて欲しかったです。

[545: 入居予定さん]

プレミアムスペックにされた方で、内覧された方はいらっしゃるのでしょうか？
やはり、フローリング材や壁紙などが、モデルルームの材質と違うのかなあ。

うーん、心配になってきたよー。

[546: 比較検討中さん]

残戸数でマッチする部屋があれば検討しようかと思っていたのですが、そんなにモデルルームと違うのでしょうか？
使われている材質がわかるくらい違うって事ですか？
それだと、見えない部分がどうなっているか気になりますが、どうなんでしょうか？

[547: 匿名さん]

クロスやフローリングは最悪交換すれば良いとしても、問題は建物そのものですね。
あちこちで安価な部材が見られると、素人的には心配してしまいます。

長谷工物件は色々話は聞きますが、売主が積水なのでどうなんでしょう？？