グランドメゾン京町堀タワー

[匿名はん]

美しい靱公園の傍のタワマンプロジェクト。なにわ筋沿いですが


所在地：大阪府大阪市西区京町堀2丁目30番1（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩8分
　　　　大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
　　　　大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩13分

【(仮称)京町堀タワープロジェクトというスレッドタイトルから、グランドメゾン京町堀タワーに訂正させて頂きました。（管理人）】

[2: 匿名はん]

なにわ筋線が開通すれば楽しみですね。

[3: 匿名さん]

道路に面してはいるけど、なにわ筋は景観がいいし
公園も近くので楽しみですね。

[4: 匿名さん]

チラシが入ってました。

[5: 匿名はん]

いいですね〜ココ！！

電車通勤のお父さんにはちょっと駅が遠いですけど・・、

お母さん！お子さん！おじいちゃん！おばあちゃん！ペット！には最高！！

ですね。

[6: 購入検討中さん]

もはや公園にホームレスはいないでしょうか？

[7: 匿名はん]

靭公園はホームレス絶対ダメで有名ですよ！ご安心あれ〜〜〜〜。

[8: 匿名はん]

ほんとにいいですね＾。ここりこ。
売り切れんうちに急いでこうとこう。
え？まだでっか？価格もまだだすか？
え？高い？そりゃそうですやろ。このリッチなんや堺。

[9: 検討中]

パンフきました。現地も見ましたがいいですね〜。南向きだと１０階〜１５階で十分な気がします。
後は値段ですね。

[10: 匿名はん]

なにわ筋に面しているので騒音が心配なのと排気ガス等で洗濯物は黒くなるかも

[11: 匿名さん]

いよいよ会員向けモデルルームオープンのようですね。駅は遠いけど、環境は悪くないですしね。
楽しみです。

[12: 匿名はん]

モデルルーム見てきましたが、まだ部屋だけしか完成しておらず、
全体のイメージがつかみにくいですね。
それにしても、設計監修が坂倉建築研究所だし、間取りはいいし、言う事なしですが、
唯一の不安の種は長谷工です。詳しい事はわかりませんが、
この掲示板でもぼろかすですし・・・。

[13: 住まいに詳しい人]

12さんの言う通りです。
長谷工が施工したマンションはどれも同じ外観ですものね。
なんだか昔の画一的な団地のようなイメージで、今の時代にあまりにもそぐわない気がします。
しかも、長谷工ってタワーマンションの実績がほとんど無いんじゃないですか？
購入を検討する人にとっては不安要素が大きいですよね。

[14: デベにお勤めさん]

概ね、土地を高値購入したデベは建築費を下げる為、
安く仕上げる長谷工・熊谷組・三井住友・東海興業・大末建設等々
（債務免除組や更正・再生企業組）を使う例が多い。

ここ２〜３年、積水ハウスは積極的にかなりの高値で都心のマンション用地を購入してる場合が
多く、また、長谷工が先行取得し・事業持ち込みした用地でのマンション建設が多い。
いずれにしろ、土地の高値購入が建築コストを下げ要因として従来のグランドメゾンの質が低下
してる感がする。

（タワーザ上町台＝市所有地を高値落札、京町堀タワー＝中外炉の本社ビル跡地
　共に、長谷工による事業持込案件のはず⇒だから、施工業者で長谷工は外せない）

長谷工は独特の低コスト施工能力はあり、一般の大衆向け型マンションでは通用するが、
高級型マンション・超高層マンションとなると？？？って感じがする。
所々、低コスト化（＝部材の品質ダウン、画一的な部材、大量生産型の部材）の表情が
現われていると思う。

[15: 匿名さん]

上記、読みごたえアリ。

[16: 大手企業サラリーマンさん]

>>06
ホームレスは居ないが夜は不良の溜り場。

[17: 住まいに詳しい人]

モデルルーム行きました。
積水ハウス！というイメージでした。
うつぼ公園隣接でこの価格。間取りもこだわりを感じました。
この数年見た中では大変よいマンションだと思います。
長谷工施工に関しても積水の独自基準を持って設計されていて
特に気になりませんでしたし、長谷工の間取りや仕様ではないイメージ。
ほかのお客さんもたくさん来てたし、
値段がこのまま変わらなければ欲しいのですがどうでしょう？

[18: 特さん]

いくらなんでしょうか？教えてください。

[19: デベにお勤めさん]

１７さんは営業マンですかね。
値段が変わらなければ・・・、とは何が言いたいのか？

1年以上前と違い、販売時から値上げなんて有り得ないでしょう。
この販売状況下で。
不動産鑑定の難波鑑定でも２００７年の見通しで
既に大阪の商業地は一部（恐らく御堂筋でしょう）を除き、
下落傾向にあるとしている。
また、商業地マンションも事業主のデベの思惑と異なり、
東京のようには高額取得出来る需要層も限られ、当が外れたと言った
コメントがある。
実際の所、大阪については、
デベとしては何とか今の状況下（価格水準）で手持ち案件を売り切りたいのが
本音でしょう。デベ勤務が言っちゃなんですが・・・

[20: 物件比較中さん]

このマンションをはじめ、いくつかの物件を比較検討しています。
ここについては５月３１日に　資料を送ってもらったばかりなんですが、
その中に価格表は入っていませんでした。
直接モデルルームに行けば　メーカーの方が教えてくれるのでしょうか。

ところで今後のマンションの値段について、
大日のマンション（サンマークスです。）を訪ねた時に言われた事なんですが
現在販売している棟に比べて、今後建設するものは、
土地の値段は変わらないにしても、資材の価格や、輸送コストの値上がりなどで、
若干高い設定になるかも、と言われました。
（石油価格や、人件費の高騰とか言ってました・・・。）

まあうがった見方をすると、“そんな訳で今買っとくほうがいいですよ”ということだったんでしょうが、・・・どうなんでしょうねえ・・・。
実際大阪市内のマンションは少しずつ上がってきてないですか？
なんで、このマンションの価格もとても気になります〜!

・・・長文　失礼致しました。

[21: 大手企業サラリーマンさん]

>>20
デベさんと販売会社は価格を上げて販売したいというのが本音でしょう。
しかし、それはあくまでも供給側の論理であって、
たとえ一時的に価格が上昇しても実需が伴わい現状では
おそらく下げるしかないでしょう。
それが市場における需要と供給のバランスというものです。