【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

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[771: 契約者さん16]

当方の転居前マンションにも看板、張り紙してましたが投函業者にはほぼスルーでした。
ここの新築で周辺店舗が宣伝広告の為に単発的に投函しに来るケースもあれば、無作為に投函(捌いた数)枚数で報酬が決まるバイトのケースも多く、効果はともあれ全く無表示、無防備な今の環境のままで何もしないよりはいいかもしれないですね。
昼間フロントの管理人から投函者発見したら、直接口頭で注意喚起して頂くのも手かと。
そして不要な投函物が増えることで、結局は全住戸のチラシゴミも増えて管理人さんの業務負担にも繋がりますよね。

[772: 契約者さん1]

富士山見えますね?

[773: 契約者さん]

ネット回線落ちてます？

[774: 契約者さん2]

>>773 契約者さん
落ちていますね。

[775: 契約者]

昼すぎにBB4Uに問合せし建物全体で障害が発生していることを知りました。
回復連絡もくれたので割と対応はよかったですよ。

[776: 住民さん6]

立秋、今日から暦の上では秋です。
月曜日から猛暑だそうですが・・。
先週週末に、大塚駅北口のおにぎり屋さん「ぼんご」に行ってきました。人気店だけあって日盛りの昼に少し並びましたが、おにぎりサイズが大きい大きい、一つが小さ目の丼一杯分はありそうなおにぎり3個も注文したので食べるのに一苦労。でも、凄く美味しかったですヨ。
ネットでテイクアウトが出来るので、今度は息子一家が来る時に注文しておこうと思ってます。

[777: マンション住民さん]

うちも昨日ゴキブリに遭遇しました。サイズが大きいから多分外から侵入してきたと思います。ゴキブリを見るのが十数年ぶりで、新築タワーなのに引っ越してきて１週間で全くありがたくない再会なんてショックでした。。
一応駆除対策を取りましたが、深刻化になる前に一斉駆除とかやった方がいいでしょうかね。。。

[778: 契約者]

>>777 マンション住民さん

セミ？それともゴキブリ？

[779: 契約者さん3]

>>777 マンション住民さん
場所はベランダですか？室内ですか？
私は先日、ベランダで発見して驚きました。
たまたま殺虫剤があったので直ぐに対処しましたが。
ベランダに色々な虫が飛んで来るので、かなり気をつけて見ています。こんな新築マンションに現れるなんて、異常気象のせいだと思いたいです。

[780: 住民さん8]

粗大ゴミ、どうしますか？

[781: 契約者さん41]

>>778 契約者さん
写真アップ無いとこ見ると、おそらくセミでしょう。
これまで散々非居住者と思わしき方からのGネガ投稿あって、未だにその証拠となるべく写真が出てこないのもG未遭遇の住人にとっては存在事実の信頼度に欠けますからね。

[784: 管理担当]

[NO.782～本レスまで、ご本人様からの依頼、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[785: 住民さん]

現実見たくないからって写真貼れとか煽るから、ここがG画像スレに…

[786: 住民さん10]

とりあえず、虫はほぼ見ません。私は

[787: 住民さん1]

見ても、聞いても不快な思いするGの話題はこのスレから今回でもうピリオドにしましょうよ。
もっと明るい話題、モチベーションアップする、気分の良い気持ちになるコミュニティーの場にしませんか?

[788: マンション住民さん]

>>776 住民さん6さん
youtubeにぼんご付近のライブカメラがあるので、空いているタイミングを見計らっていくようにしています。おいしいのですがもう少し気軽に行けるとよいのですが。
テイクアウトはしたことなのですがネットでできるのでしたっけ？電話のみと思ってました。

[789: 名無しさん]

流石にきついな。原因はなんだろう。

[790: マンション住民さん]

ネガティブな内容で管理会社や管理組合に伝えたいことは管理会社が用意している住民専用サイトの意見箱に記載しましょう。このスレッドに書いても何も解決しないですし、住民専用サイトに書かずにここにネガティブなことを書いている人はほぼ住民ではないでしょう。住民専用サイトの意見箱に書くと結構なスピードで管理会社が対応してくれます。

[791: 住民さん7]

駅の近さ、買い物便利さ。
改めてここの立地、居心地の良さを実感してます。
窓を開けると静かに流れる「サクラトラム」の "ゴトン、ゴトン"の癒しの音色もとっても良いですね！

[792: 住民さん10]

引っ越して約ひと月が経過しますが、引っ越し前にタワマンに有りがちとされたデメリットの7時～8時台の通勤時間帯でのエレベーター待ち、その後乗ってからの各階停車等は殆んどなく、毎日大塚駅まで徒歩2分半のノンストレス出勤できてます。
これも、この規模のタワマンだからこそのメリットですよね。

[793: 入居済みさん]

>>792 住民さん10さん
同感です、駅近プラスラウンジもおしゃれだし、各階にちゃんとした資源ゴミ置き場もあるし、今まで住み心地と満足度が高いと思います。

[794: イライラ]

チラシの無断投函はなんとかできないですかね。。。

[795: 住民さん2]

質問ですが、上の階の方の足音がうるさい場合、直接申し出に行った方っていますか？？

毎晩この時間(21～23時)に、子供のドスドス走り回る音が響いていて、やめさせてほしいorせめてフロアマットを敷く等対策していただきたいのですが。。
管理会社は対応しないとのことでしたし、やはり直接言いに行くしかないんでしょうか…。

[796: 住民さん2]

>>795 住民さん2さん
管理組合の組織図がまだはっきりしてない状況ですから、管理人さんに間に入って頂いて、それとなく当該時間帯の足音の件で近隣住戸から苦情が出ている旨を、上階の居住者に伝えていただくのはどうでしょうか?
毎日続いてるとこをみると音を出している方は、きっと実情に気付いていないと思います。
おそらくエレベーターの張り紙も見てないか、他人と捉えて気にしてないでしょう。
今後も続くと思うと精神的にも辛くなるでしょうから早めに解決したいですよね。

[797: 住民さん5]

近隣の住戸が初期施工不良で工事を行なっていて、平日中騒音や振動が激しくて参ってます。管理会社に聞くとどうやら年末まで続くみたいです。普段在宅勤務しているのでなんとかマンションの施工会社に別の作業スペース代などの弁償を貰えたりできませんかね。

[798: 住民さん7]

>>797 住民さん5さん
それは参りますね、、。
初期施工不良の内容が気になります。年末まで続く工事って、、、。他の住戸は大丈夫なんでしょうか！？
詳細、ご存知でしたら共有お願い致します。

[799: 住民さん8]

>>797 住民さん5さん
掲示板の工事の案内には初期施工不良とは書いてありませんでしたがそうなんですかね？
一旦スケルトン状態にするようなのでご自身の判断で内装をやり直しているのかなと勝手に思ってました。
前に住んでたマンションの近隣住戸の内装工事で騒音を経験しているので気持ちはわかります。
それがいやで新築を購入したのですが、入居早々に内装工事とはたまったものじゃありませんね。
案内に連絡先が書いてあったので直接交渉されたほうがよいですよ。

[800: 住民さん4]

>>798 住民さん7さん

内覧会の時に書き込まれてたベランダの勾配とかですかね？

[801: 住民さん7]

>>800 さん

>>800 住民さん4さん
マンション1階の掲示板に「スケルトン解体・原状回復工事のお知らせ」と「内装工事スケジュール表」が貼ってありますが、ベランダではなく部屋の中の工事ですね。スケジュール表を見たら工事内容や工事期間の詳細がわかりますが、近隣住戸の方は騒音等たまらないでしょうね。

[802: 匿名さん]

内装全部やり直してくれるんだ。結構良心的だね。でも乾式壁だから左右の住戸は音酷いでしょうね。ガンガンガンガン、ブイーンブイーン、ドンドンドン。。。何らかの保証は欲しい所ですね。まずは録音からかな。

[803: 住民さん1]

入居後の工事なのか、入居前の状態なのか分かりませんが初回の内覧会から随分期間もあったこの時点で解体、現状回復って余程の状況と察します。
当方も約2ヶ月経ちますが今のところさほど気になる点も見つからず、この工事が具体的に何が原因で改修工事してるのか知りたいところです。

[804: 住民板ユーザー]

欠陥改修工事とかではなく、スレでも時折疑問符されていた室内レイアウト変更等に伴うリノベーション工事かもしれませんね。

[805: 住民さん5]

>>804 住民板ユーザーさん
違いますね。他住戸のプライバシーにも関わるのであえてどの部分かは言いませんが、欠陥改修工事です。引き渡し前に必ず施工チェックがあるにも関わらず引き渡し後に見つかるとは、わざと隠蔽したのかどうかも気になります。いずれせよとんだ施工会社ですね。

[806: 匿名さん]

>>805 住民さん5さん
どの部分ですか？やり直しって事は法令違反？耐火遮音壁あたり？

[807: 住民さん1]

>>805 住民さん5さん
そう言い切れる根拠は？

[808: 住民さん1]

>>807 さん

>>807 住民さん1さん
電話番号も書いてあるし自分で聞けば？

[809: 住民さん8]

>>804 住民板ユーザーさん
掲示板見ましたけど、リノベーション工事ではないと思います。具体的な工事内容はここには書きませんが、年末までかかる大掛かりな工事ですよ。何が原因で解体、原状回復工事するのか住民としては知りたいところです。

[810: 住民さん3]

いつだったか忘れましたが、水回りでしたっけ！？部屋の中にチェックしに来ましたよね。引き渡しから1年も経ってないのに、何でチェックするんだろうって思ったんですが、覚えてる方いますか！？今回の工事と関係してますかね！？

[811: 住民さん1]

今度施工会社の人と話すタイミングがあるので、理由について聞いてみましょうか。
説明義務はないのかもしれませんが『現状回復』とあるので、大丈夫なのであればその根拠とともに説明してほしいですよね。

[812: 住民さん8]

>>810 住民さん3さん
私の所には来てないですよ

[813: 住民さん8]

居住者専用サイトにコミュニティ機能がないから何かあると結局ここに書き込んでしまいますね。
皆さん登録しているのでしょうか？

[814: 住民さん2]

>>811 住民さん1さん
ありがとうございます！よろしくお願い致します！！

[815: 住民さん6]

総会はいつ開かれるのですか？
ここで憶測を書くより総会で確認すればよいと思うのですが。
ここは匂わせの書き込みが多く居住者以外が紛れ込んでいる可能性がありますので。

[816: 住民さん6]

>>810 住民さん3さん
確か排水でしたね

[817: 住民さん22]

知ってるのに明かさない。
あなたここの住人ですね。
それか部外者の方ですね。

[818: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[819: 匿名さん]

>>813 住民さん8さん
ほんと居住者のリテラシーに疑問を持たざるを得ませんね。

[820: 住民さん7]

いつ総会が行われるのか。
粗大ゴミの放置問題は、どうなるのか。
全く改善ないですが、あれ、不法投棄ですよね？
しかも確信犯と思いますが、刑事事件として対応していただいた方が早いのでは？
4月頃のカメラを確認すれば、概ね誰だかわかることなのに、なぜ対応しないのですかね？

[821: 住民さん7]

リテラシーの問題ではないでしょう。
インフラがそもそも整備されていないのが問題。
居住者専用サイトには、掲示板はないですよね？
個別問い合わせ、個別返答だから、何が問題になっているのか見えにくい。

[822: 匿名さん]

半年も粗大ごみ放置されてんの？管理会社も対応杜撰すぎじゃね？笑

[823: 住民さん5]

何をもって半年と言っているのでしょうか？
住民であれば4月が明らかに書き間違いであることはすぐに気づきますが。

[824: 住民さん1]

フローリングの床のことでちょっと気になったのですが。
自分達が歩くだけで足音が響くのですが、最近の床はこれが普通なんでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>821 住民さん7さん
その感覚がリテラシーが欠如している証拠だと気づいてないから問題なんです。
衆目に晒されているネット掲示板で、様々な不具合の話題をひけらかすのはリテラシーのある人間のすることではありません。

[826: 住民さん1]

リテラシーというけど、どこで言うのが正しいと思いますか？あなたは。
ゴミの件、事実、管理会社へ伝えて対応されていない現状ですよね？

[827: 住民さん8]

>>822 匿名さん
居住者以外は投稿するのは遠慮しなさいって、何度言っても理解されない方ですね。

[828: 住民さん8]

同じマンションに住んでいる人に対して、リテラシーが欠如しているとかリテラシーのある人間のする事ではないとか書いてしまう失礼な人がいるんですね。不具合などを共有してもらった事で自分の家は大丈夫かチェックする事ができたので、自分は感謝していますよー。

[829: 住民さん1]

そもそもリテラシーって正しい使い方してないような..(何リテラシー？)

[830: 住民板ユーザーさん5]

>>829 住民さん1さん
そういう書き込み方をするところでじゃないですかネットリテラシーがないと言われてしまうのは

[831: 住民さん1]

>>830 住民板ユーザーさん5さん
ネットリテラシーという言葉も、膨大な情報の中から正しい情報・欲しい情報をどう取得できるか？とかそういう意味のはずです。
人に対する気遣いとかそんなのはマナーではあってもリテラシーではないと思いますよ。
どうでもいいけど。
言葉の意味もよく知らない無知な人が、（自分のことを棚に上げて）よく人のことを批判するなあと外野ながら思っただけです。

[832: 住民さん2]

まぁ831の方の言い方はさておき、個人を特定するようなことでもないので、マンション内で起こったことをここに書く事に目くじら立てなくてもいいんじゃないですかね。
少なくとも私は当面売却するつもりもないので、短期での価格の上下に興味はありません。
(そもそもここでの情報で価格が上下すること自体に懐疑的ですが)
傍観者でいるよりも問題提起してる人の方がよっぽど価値あると思いますよ。
あとはそれをここで騒いでないで管理会社や管理組合に伝えられたらいいのですが。

[833: 住民さん]

>>832 住民さん2さん

このマンション、注目されているね^_^

[834: 住民板ユーザーさん5]

>>831 住民さん1さん
そういう使い方はしませんよ。

[835: 住民さん１]

>>834 住民板ユーザーさん5さん
おかしいですね。私もIT業界に生きる身なのですが。
あなたとはベースラインが異なるようで、これ以上話しても平行線なのでお互いにやめましょう。

[836: 入居済みさん]

>>824 住民さん1さん
クッション素材が入っている直床と違い、二重床は足音が響きがちです。
自分が響くと感じているなら、周辺住戸にも迷惑がかけているかもしれません。
かかとから接地しない（スリッパ履くのがおすすめ）ことを意識する等して、お互い気を付けていきましょう。

[837: 住民さん1]

>>836 入居済みさん
ありがとうございます。
カーペットも敷いてるのですが、以前のマンションがクッションフローリングでしたので、あまりの違いに驚きました。
気をつけるようにしないとですね。

[838: 住民さん]

IT業界に身を置くと書けば専門家的なコメントが痛すぎですね。
仮にITに精通する居住者がいるならこのような議論にはなっていないと思うのは俺だけかな？

[839: 住民さん6]

お仕事がIT関係でお住まいの方がいらっしゃるので是非なにか良い住民のコミュニケーションの場を作っていただけないかと感じます

[840: 契約者さん7]

>>839 住民さん6さん
一連登場してませんが、優しいフォローありがとうございます。なんだかちょっとした事から、連鎖的にギスギスしたくないですよね。

[841: 住民さん１]

ITといっても上流～下流まで様々なので、誰でもプログラミングで便利なツール作れるわけではないです。

最後に・・
↑の方で歩き方まで気を付けた方がいいとおっしゃっている方がいますが、私には理解できません。自分の家でそこまで気を付けなきゃならないなんて。
21時以降に走り回らないとかならわかりますが。
pickyすぎる。

なんだかここの雰囲気に慣れませんので私はもうここに来ないようにします。
皆さんお元気で。

[842: 住民さん1]

床の件は聞いたところ、普通に歩く分にはそこまで気にしなくても大丈夫と言われました。
これで安心して普通に生活できます。
でも確かに小さいお子さんが夜分に飛んだり走ったりは考えますね。

[843: 住民さん5]

度重なる台風の影響もあって、窓ガラスの外側ガラスの汚れが気になってます。
特に住人が直接手を加えられないFIX、ベランダ外側のガラス清掃っていつ頃、どんな頻度で実施されるんでしょうかね?

[844: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[845: 住民さん6]

>>843 住民さん5さん
来週早々、お待ちかねの外側ガラス清掃入るみたいで良かったですね。

[846: 住民さん1]

浴室の蛇口のところ(ステンレスではないところ)の水垢(？)、クエン酸とかラップとか使いましたが、なかなか落とせなくて、アドバイスあれば頂きたいです。

[847: 住民さん1]

一部のフロアでゴキブリの駆除をしているのですか？
駆除剤を撒くのでマンション全体に周知すべきですが、なぜ何も知らせがないのでしょうか？

[848: 住民さん5]

>>847 住民さん1さん
ポスト横の掲示板には、羽虫の駆除のお知らせが貼ってありました。ただあそこは見づらい場所なので、気付かない方も多いかもしれませんね。

[849: 住民さん6]

>>848 住民さん5さん
掲示板は郵便取りに行けば必ず目に入る場所なので、比較的目立つ場所だとは思いますど見ない人多いんですかね。
そうなるとエレベーター内なんでしょうけど見栄えが悪いので反対する人は多そう。

[850: 住民さん6]

>>846 住民さん1さん
入居時に配られた取扱説明書CDROMを見ると純正品の「TOTO蛇口まわりのクリーナー」を使った方がよいそうです。

[851: 住民さん7]

大っきい方のエレベーター、ボタンを押したり機体を触ると静電気が起きるのですが、まさか漏電とかではないですよね、もう一台は大丈夫なので少し心配です。

[852: 住民さん4]

>>851 住民さん7さん
私は大丈夫ですし季節柄どこでも静電気でますし。
心配ならこんなとこでぶつぶつ言うより管理会社に確認して頂いた方がいいかと

[853: 住民さん8]

>>852 住民さん4さん
うるさいですし誰がどこで何を言おうと自由ですし。
こんなことで嫌味言うとか異常者レベルじゃん。
住民の方ですか？怖いですw

[854: 住民さん]

公園の紅葉が綺麗すぎた！

[855: 住民さん1]

>>854 住民さん
春の桜だけじゃなく、秋もかなり癒しスポットでしたね。ここから新大塚に続く桜並木通りの紅葉見ながらお散歩するのも以外と気持ちいいですよ。

[856: 住民さん5]

最近、内外温度差もあって、皆さまのお宅では結露が発生してませんか?
ここの分厚い強化ガラスなら大丈夫かと思いきや、一部の窓枠下部分に、たまに水がたまってる日があって気になってます。
何か防ぐ方法とかあれば何方か御教示願います。

[857: 住民さん1]

令和4年度の確定申告ご準備の方で「住宅借入金取得控除」申請する際、ここの建物区分が下記のどれに該当するのかをご存知の方いらっしゃいますか?

①認定長期優良住宅(上限5,000万円)
②低炭素建築物(上限5,000万円)
③低炭素建築物とみなされる特定建築物
(上限5,000万円)
④特定エネルギー消費性能向上住宅
(上限4,500万円)
⑤エネルギー消費性能向上住宅(上限4,000万円)
⑥一般の新築住宅(上限3,000万円)

[858: 購入経験者さん]

>>857 住民さん1さん
状況によりますが、令和３年11月30日までの契約者なら4000万円。控除率は1％になるます。

[859: 住民さん1]

御教示頂きありがとうございました。

[860: 居住者]

結論としては、①～⑥のどの建物に該当するんでしょうね?

[861: 住民さん261]

この人、区に相談したらどうにかしてもらえるものなんですかね………？
(等方女性で赤ちゃん連れだったため、子供に何かされたらと思うと怖くてこの時は注意できませんでした。1人の時に見かけたら注意しようと思います)

[862: 住民さん2]

人其々かとは思いますが、ここで過ごしていて窓を開けたり、ベランダ出たりして外から日常的に聴こえるさくらトラムの〝カタン カタン〟と、たまに天気の良い休日にベルクラシック屋上から鳴り響く〝カーンカーン〟の鐘の音が実に心地良い癒しの音だと思いませんか?

[863: 入居済みさん]

ルフィタワーかと思いました

[864: 住民さん8]

>>863 入居済みさん
ルフィタワーってどこにあるんですか?

[865: 住民さん9]

>>860 居住者さん
6です

[866: 住民さん1]

禿げてる太った人が一階エントランスで長時間、深夜に電話しててうるさかった。電話は自宅に入ってからされた方がいいのでは？

[867: 住民さん1]

不動産取得税と固定資産税の請求、まだ来てないですよね。。いつ来るんだろ

[868: 住民さん2]

>>867 住民さん1さん
納税通知書は固定資産税６月１日発送、不動産取得税６月７日発送と聞いてます。固定資産税（家屋）の決定通知書は既に届いていると思いますが、不動産取得税の決定通知書も来週には届くようです。

[869: 住民さん10]

ここは、居住者用の衣類などのクリーニングの取次ぎサービスってありましたっけ?

[870: 住民さん1]

オイコスの中のminnaでコミュニティを作成しましたので住民の皆様ぜひご参加ください！「ルフォン情報交換グループ」で作成しております！