【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

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[61: 住民板ユーザーさん1]

>>60 住民板ユーザーさん1さん

青空のもとぐんぐん育ってますね

[62: 住民板ユーザーさん7]

>>61 住民板ユーザーさん1さん
豪快ですね。
この写真は何時ごろの写真ですか？

南面の陽当たり抜群ですが、半端なく暑そうですね。
逆に昼間でもカーテン閉めてないとエアコン効くのか…レースで対応できれば良いですが。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん7さん

14時ぐらいですかね、近くのクヤクションの南向きに住んでますけど夏は太陽が高いので南向きは全然暑くないですよー

[64: 住民板ユーザー]

>>62 住民板ユーザーさん7さん
この画像面は公園向かいの西側住戸ですね。
私が６月に現地立ち寄ったときは14時～15時の間太陽は西側住戸から見ると真正面方向の位置でした。(イケサンパーク側)

昼間の暑さ防止でカーテンが必要なのは南中位置で日が部屋まで差し込まない南側ではなく、むしろ太陽が下がりはじめて午後から直射日光が入る西側に窓、ベランダが存在する部屋(61さん写真のC・D・E)なのかなって思います。

反面、私が思うにこの3方向の住戸は向かいに建物が建つ心配なく日没まで明るく、特に寒い時期には恩恵が享受できる住戸だと思いますが。

[65: 住民板ユーザーさん1]

この物件はグリーン住宅ポイント制度の対象外ですか。。

[66: 住民板ユーザーさん7]

>>64 住民板ユーザーさん
この画像面は西側なのですか？
南面（EFG）かと思ってました。

[67: 住民板ユーザー]

>>66 住民板ユーザーさん7さん
この面に掛かる住戸は、61番の画像左手からC>D>Eの順ですね。
56番の2枚ある左側の画像の青信号後方の角住戸縦列がCタイプですね。

[68: 住民板ユーザーさん7]

>>67 住民板ユーザーさん
そうなんですね。
有難うございます。
タイプA.Bの部屋も夕方には陽があたるのですね。
営業の方から当たらないようなこと言われたので。
（Aだったかな…）

[69: 住民板ユーザー]

>>68 住民板ユーザーさん7さん

>>68 住民板ユーザーさん7さん
Aは北東側(大塚駅側)角なので、中階層以上なら夕方の時間帯は厳しいかもですが、朝の東側の日当たりはバッチリなんじゃないかと思います。
Bは、20階の○PAはかなり右方向の視界ですから、同じく中階層以上なら眺望も明るさも問題ないかと思いますが…

[70: 住民板ユーザーさん7]

>>69 住民板ユーザーさん
両部屋とも明るいと思いますが、西陽は入ってこないですかね…

[71: 住民板ユーザー]

>>70 住民板ユーザーさん7さん
現地に行って見てもらうと良くわかると思いますが、西陽の日没数時間前の時間帯にはかなり太陽は東池袋のサンシャイン周辺の高層ビル、マンション群の後方に入ってしまいます。
したがってABタイプは西陽が入ることないかと思いますが、中階層以上なら午後以降に常に明かりが必要になるような状況にはならないのではないかと思います。

[75: 住民板ユーザーさん7]

[NO.72～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[76: 評判気になるさん]

>>61 住民板ユーザーさん1さん
今週末の写真も楽しみにしていますね

[77: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、管理人はいるのですか？

[78: 住民板ユーザー]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
1年後、大塚のランドマーク的存在のタワマンですから当然常勤します。
詳細は、契約時にMRで担当者から手渡されたお手元の「重要事項説明書」４項、一棟の建物またはその敷地の管理、使用に関する事項の「委託する監理業務の概要」(Ｐ10)に勤務形態が記載されています。
また、付属していただいてるはずの管理規約集の「監理業務仕様書」(Ｐ108)にも管理人の具体的な業務内容が記載されていますからご確認ください。

[79: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん

有難うございます。
まだ先の話で…確認不足でした。

[80: 購入済]

洗濯物って、ベランダに干せるんですかね？

[81: 住民板ユーザー]

>>80 購入済さん
MRにEタイプのベランダではありますが、実際物干金物が設置されてましたから大丈夫でしょう。
重要事項説明書(Ｐ2)の1.売買物件の付属設備項目の中に『物干金物』の表記があり干せることは間違いないと思われます。

[82: マンション契約済み]

干せるしベランダにも出れると言われました！

[83: 購入済]

>>81 82さん
すみません、教えていただき、ありがとうございます

[84: 住民板ユーザー]

本日見に行ってみたら12階まで伸びましたよ。
周囲の既存の建物より頭が出ていてかなり存在感出てきました。
14時現在の北西と今日は真南からそれぞれ見てみました。
ちなみに、北側A・B・Cタイプの部屋も日が当たってます。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 住民板ユーザーさん

写真有難うございます?
北向きのAタイプも14時頃から陽が当たっていたのですね。
安心しました。

[86: 住民板ユーザー]

>>85 住民板ユーザーさん1さん
以前、北向気にしてらしたご様子だったので見てみました。
北と言ってもAもBも夏場は日が長いので大丈夫そうですが、冬場は何とも言えませんが少しでも長く夕陽入ってくるといいですね。

[87: 購入者]

遠方のため。
今週の写真撮られた方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

[88: 住民板ユーザーさん1]

>>87 購入者さん
3日午後3時頃写真

[89: 購入者]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

有難うございます。
もう14階に差し掛かってる様子ですね。

[90: 住民板ユーザー]

8月7日の正午の写真です。
14階にまで完全に伸びているので、おそらく来週は15階に着手してることと思われます。
いよいよ中層階まで伸びてきましたので、東西南北と少し離れたアパの玄関前とかからも見てみました。

[91: 住民板ユーザー]

>>90 住民板ユーザーさん
あと3枚オマケです

[92: 入居予定さん]

角部屋のコーナーサッシ良いですね
上まで伸びたらかなり目立ちますね

[93: 住民板ユーザー]

>>92 入居予定さん
想像以上にシャープで、インパクトあるコーナー部分ですよね。

[94: 住民板ユーザーさん4]

一番近いクリニックとドラッグストアはどこになりますか？まいばすけっとがあるのは良いですが、ドラッグストアだと南大塚大通りのくすりの福太郎になるのか？

[95: 住民板ユーザーさん5]

>>94 住民板ユーザーさん4さん
ドラッグストアは、そっちよりも大塚駅アトレ1Fのタサキのほうが、距離的にちょっとだけ近いと思いますよ。

[96: 住民板ユーザーさん1]

隣の渥美組潰れて欲しいですね...殺風景

[97: 入居予定さん]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
そういう発言はどうかと思いますよ。我々は後から来た身なんですから。

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>97 入居予定さん
周囲の環境は物件の資産価値に影響するので契約者で有れば誰でもそう思うでしょう。たしかに書き込んだのは悪かったのかもしれませんが正義ぶるのもどうかと思います。

[99: 購入済]

>>98 住民板ユーザーさん1さん
ここのユーザーさんは周りを見て購入されてるわけですし。どうしてもと言うなら掲示板で願うだけでなく渥美組さんに直接言いに行ったらどうですか。そしてなぜピンポイントで渥美組さんなのかもよくわからないです。
荒れるのでこういう話題はやめませんか。

[100: 購入済]

>>99 購入済さん
あなたも荒らしの一員だと思いますが。。。その話題が気に食わないのならスルーすれば良いだけの話ですし。

[101: 入居予定さん]

殺風景だからはさすがにどうかと思うけど、前を通った時に外に灰皿置いてあったのが気になったな。
その時は誰もいなかったがあそこでタバコ吸われると結構迷惑かも。
今のところファミマ行くときくらいしか前は通らなそうだけど。

[102: マンション契約済み]

すいません、お聞きしたいのですが。
渥美組さんて何ですか？全く知らなくて･･･
何か悪影響なんでしょうか？

[103: 住民板ユーザー]

>>102 マンション契約済みさん
総合建築業、不動産賃貸業者さんとのことです。
俗に言う土建屋さんのようで、近隣に存在すると不動産価値にも悪影響及ぼす要因にもなりかねない反社とかではないようですよ。

[104: マンション契約済み]

>>103 住民板ユーザーさん
そうなんですか、ではそんなに心配することもなさそうですね。前のスレで少し心配になりました。
ありがとうございます。

[105: 住民板ユーザー]

>>104 マンション契約済みさん
それより、近隣で早く居なくなってほしいのは
最近話題に上がらなくなりましたが以前スレ内で何度か危惧され、未だ公園で集団になってたむろしている鳩のほうだと思います。
この件で以前やり取りあったのを拝見してからずっと気になってましたが、こちらの方が住み着かれるとよっぽど資産価値に影響及ぼす可能性あると思います。鳩が住み着いた場合の害についていろんなネット情報で調べてみましたが、ほんとに不安になりました。
駐車場やメインエントランス付近は勿論、屋上やベランダの敷地内に巣を作られたら大変なことになりかねません。
先日も、建築の様子を現地に見に行ったらエサをばらまく若い女性に出くわして唖然としてしまいました。

契約者として現時点で周辺環境を気にするならむしろこちらかと。

[106: マンション契約済み]

>>105 住民板ユーザーさん
鳩の被害は過去に経験しているので本当によく分かります。鳩は10階以上でも余裕で飛んで来るので、糞や巣を作られたら最悪です。
対策を考えるにしても、入居前に何とかできるのかが
よく分からない状況です。
当方は近隣ではないので、公園もよく見ていないのですが、パッと見ではルフォンのイメージ写真とは全然違いますね。汚そうです。

[107: 契約済みさん]

公園内での餌付けは禁止されているはずなので、その都度区役所に通報すれば対応して頂けると思いますよ
私は近隣ではないのでその現場に遭遇したことはないですが、私ならまずは通報します

[108: 契約済みさん]

区役所に連絡するしかないと思います。
早めに対応しないとまずいです
鳩害は本当に恐ろしいんですよ
執着心がすごいので鳩は

[109: マンション契約済み]

鳩対策のグッズなどは全然効果ありません。
結局は人間がその都度追い払うのが一番です。
ただ昨今は共働きで留守がちな家が多いので、そういうベランダが一番危険です。

[110: 住民板ユーザー]

契約者間でのこうした今後想定される懸念課題に対し、悔しいですが現状はこれといった手も打てずに時間ばかりが経過して、来年入居後に管理組合が立ち上がったら、間違いなくこの鳩の件は総会の議題に上がりそうな予感しますね。

[111: 契約済みさん]

公園の周りには他にもマンション沢山ありますが鳩の被害はどうなのか気になりますね
特に声が上がっている感じではなさそうなので杞憂に終わればよいのですが・・・
この前イケサンパークに行きましたが、建設中のルフォンの一部が見えました
完成したらおそらく上半分は見えそうな感じでまあまあ目立つと思います
ちょっとテンションが上がりましたので皆さんも現地行かれた際にはイケサンパークに立ち寄ることをお勧めします

[112: 契約済みさん]

>>111 契約済みさん
同感です。

[113: マンション契約済み]

みなさん、オプションはどの程度まで付けましたか？ モデルルームが豪華なので現実味がないですよね。

[114: マンション契約済み]

洗濯機上棚やら、その他細かい便利そうなのも色々ありましたが付けましたか？

[115: 購入済]

各間取りにある四方系の柱ですが幅の長さご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[116: 住民板ユーザー]

>>111 契約済みさん
イケサンパーク、今日早速行ってみました。
15階まで伸びた大塚のランドマークの現在の見えかたはこんな感じでした。
ここから更に8階程度上に伸びる感じでしょうかね。

[117: マンション契約済み]

>>116 住民板ユーザーさん

イケサンパークから見ると近い感じがしますね！

[118: マンション契約済み]

>>116 住民板ユーザーさん
15階でもそんなに高く見えないのは気のせいでしょうか。だいたい出来上がると、左隣の建物と同じくらいになるんでしょうかね?？

[119: 入居予定さん]

グーグルマップでみると左側の建物は春日通り沿いでルフォンとは離れているようです。
偶然にも小学校からルフォンまでの間に高い建物がないため見えるのでしょうね。
完成して屋上のキャノピーがライトアップされれば夜でも目立ちそうですね。

[120: 住民板ユーザー]

>>118 マンション契約済みさん
写真の右側の茶色マンション、左側の紫ビジネスホテルホテルともに春日通り沿いの14階建ての建物で、ルフォンまでの距離はそこから更に倍程度奥に位置してる感じです。
完成したら、おそらくこの二つの建物より上にでた状態で綺麗にライトアップされて夜は目立つんじゃないかと思いますね。

[121: 住民板ユーザーさん1]

22日の午後4時頃の写真です

[122: 契約者さん1]

さて、問題です。
サンシャインから見た大塚方面ですが、ルフォンの現地がどこだか見つけられますか?
ちなみに、手前の白ビルはプリンスホテルです。

[123: 契約者さん1]

正解はこちらです。
現在、16階まで伸びてきた写真の真ん中が現地です。
ついに、大塚駅前南口バスロータリーからも姿が見えるようになりましたよ。
あと、7階上に伸びます。

[124: マンション契約済み]

>>123 契約者さん1さん
様々な角度から見られて参考になりますね。
ありがとうございます！

[125: 契約者さん1]

現在の居住中物件売却して7月引っ越し予定です。
一般的に売りに出す適切な時期っていつ頃が良いのか同じ境遇の方いらっしゃったら参考までに売却経験無し故アドバイス頂けるとありがたいです。。
因みにここと提携の○バブルさんにここを契約時相談したところ、来年になってからでもぐらいの感じでしたが、間に合うのか少し不安になってます。。

[126: 契約済みさん]

リバブルさんが「来年になってからでも・・」というのならそれは査定して、半年もあれば希望価格で売れると思ったからでしょう。立地や条件の悪い物件であれば今ぐらいから動いた方がいいはずなので。

[127: 契約者さん1]

>>126 契約済みさん
アドバイスありがとうございます。
9月、3月の人事異動絡みの物件売買が盛んな時期や入居時期等を勘案して今月からでも媒介依頼をかけてみます。

[128: 契約者さん3]

私も同じです。年内は売れないでしょうから、年明けてから動こうと思ってますよ。早く売れても今の家は引越しまで引き渡せないので、それ以降ですね。

[129: 契約済]

お近くに住んでいる方もしくは現地に行かれた方、最近の現地の写真アップお願いします。

（契約前は営業の方が送ってくれたのですが、契約後はパタリとなくなってしまい。）

なかなか遠方で行けなく…申し訳ございませんがよろしくお願いします。

[130: 契約者さん1]

>>129 契約済さん
契約終わったらパッタリなんて、何となく用が済んだらサヨナラって感じで寂しいですね。
予想だと、現在は17階辺りまで伸びてるんじゃないかじゃないかと思いますが、次回天気の良い週末とかにでも見に行って写真撮ってきますね。
それまでに私より現地に近い方がアップしてくれるかもですが...

[131: 契約済みさん２]

まあ、営業マンは次の契約を取るために頑張っているわけですからね。特に変わったところはないと思いますよ。そんな中、先月にもマンション最新の紙写真が送られてきましたよね。あとは、営業担当者にローン本審査の申請をお願いするだけです。

[132: 購入済]

>>131 契約済みさん２さん
貴方は営業の方ですか？購入者にアフターケアしなくとも、このようなコメントは別に要らないのでは？

[133: 入居予定さん]

>>132 購入済さん
もし自分の営業に不満があるなら、購入後のアンケートにちゃんと書けば良いじゃないでしょうか。

[134: 契約済みさん２]

>>132 購入済さん
事実を述べるのが適当ではないと言うことですか。

[135: 契約者さん7]

ペーパー写真も有り難いですが「ルフォン ザ・タワー大塚」公式HPの来場者専用コーナーに、物件の完成予想CGに加えて、現地写真も定期的にアップしてるれると良いと思いませんか?

[136: 購入済]

>>133 入居予定さん
自分の営業に不満はないがこのコメントは営業が書いたのではないかと違和感がありました。なぜ私の営業に不満があることになったのか、貴方の的外れな返信にも困惑しております。もし貴方方が営業でなく契約者であれば今後一部の住人とうまく付き合っていけるか心配になりました。

[137: 入居予定さん]

まあ、みんなで仲良くしましょう。

[138: 契約済みさん]

新築マンションのホームページは完売するとクローズされるのが一般的なので今からだとどうなんでしょうかね。
このタイミングでホームページが充実してきたら販売苦戦しているのかと勘ぐってしまいます。
この前現地付近を通ったので写真残しておけばよかったのですが掲載されていたものとそれほど変わり映えしなかったのでそのまま帰ってきてしまいました。
ただ写真より現地で見た方がより迫力がありますね。
現地写真をいつも掲載してくれている方、いつもご苦労様です。

[139: 契約者さん]

>>136 購入済さん
私も、この契約者専用レスに営業担当と思わしき方が受け答えしてる感が強いように思いますね。
契約者より営業に援護的なスレ、いかにも契約者に落ち度があるような発言も契約者へのなりすましでしょうね。
ほんとの契約者なら、誰しも自分達の新居の成長写真を随時みたいはずの要望に対して、138コメントのように販売戦略的理由にここの契約者とは思えないネガティブなコメントする方も怪しいと思います。
指摘にされたことに対して、身に覚えある営業の方が反応してるんだとここは割りきりましょう。
それにしても、営業さんはこの専用スレの投稿はやめてほしいですね。
自らここに入居予定の営業さんなら別ですがね。

[140: 契約済みさん]

>>139 契約者さん
138ですが営業ではなく契約者です。
勝手に決めつけるのはどうかと思います。
そもそもここは住民スレなので営業が書き込む理由がよくわかりません。
検討スレならわからなくもないですが。
参考までに貴方が営業の書き込みと判断したレスを教えてください。

[141: 契約者さん5]

もうこの辺で一旦気分切り替えて明るいコミの場にしませんか?
来年の夏から皆さん仲間通しですし。

[142: 契約者さん6さん]

>>141 契約者さん5さん
+1

[143: 住民板ユーザーさん5]

>>141 契約者さん5さん

おっしゃる通り。好戦的なレスはここでは見たくないです。

[144: 入居予定さん]

営業云々の話は荒れるのでスルー推奨です

[145: 契約者さん1]

>>129 契約済さん

>>129 契約済さん
天気、パッとしませんでしたが、リクエストに応えて一先ず東西南北方向から見てきましたのでアップしますね。
18階まで伸びていて北側山手線高架の「空蝉橋」からも見てきました。
参考にならなかったら御免なさい。

[146: 契約済]

>>145 契約者さん1さん

有難うございます。
もう18階までとは驚きです。
天気が良いとまた違う顔するのでしょうね。

それにしてもアパがそこまで高いとは驚きでした。

[147: 契約者さん1]

大塚エリアに限定するなら、地上からの高さ(標高)はこれが最も高い建物になるのではと思うのですがどうなんでしょうかね。
アパも坂を下る分、同じ階層でも若干目線が下方位置になるでしょうしね。

[148: 契約済みさん]

全部屋売れてほしいんですけど、どうなんですかね

[149: 契約者さん2]

いよいよ本日第3期登録受付の最終決戦日ですね。
MRの盛況もあり、明日以降の残数とか結果を注目したいですね。

[150: 契約者さん1]

バルコニーとか窓に網戸が付いてるかご存知の方いますか？

[151: 契約者さん1]

写真撮ってきました

[152: 契約者さん1]

イケサンパークまで歩いて、初めてサンシャインにも登ってみましたが、夜景になっちゃいました笑
明度を上げてみましたら、確認できましたので、一応あげておきます

[153: 契約者さん2]

>>151 契約者さん1さん
この写真だと、19階まで伸びた感じでしょうか?

[154: 契約者さん1]

20階位かなぁと思ってましたが数え間違えしてるかもしれません。
どんどん完成に近づいてきているのが嬉しい反面、
公園の入口前でタバコを吸っているサラリーマン2人と、コロナ関係で禁止されているにも関わらず、公園でレジャーシートを履いて宴会をしている方々がいて、げんなりしました。

[155: 契約者さん2]

>>154 契約者さん1さん
ここの公園は以前から、区の管理体制に問題あると思ってます。
トイレは老朽化しても改修の様子ないし、近隣住民と思わしき鳩の餌巻き止まずで未だに鳩は集団で住み着いた状況、公園真向かいのマンションがベランダに鳥避けと思われる防護ネット張ってあるのが気になって仕方ありません。
記述のように、完成が進むにつれて嬉しい反面不安もありますよね。

[156: 契約者さん7]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

え、グリーンポイント対象外なんですか？！？！

[157: 契約者さん2]

>>155 契約者さん2さん
区の隙や油断が多過ぎる公園管理態勢以上に、周辺住民が通りすがりの方々か分かりませんが、ほんの一部の公園利用者のモラルの低さのほうが懸念されますよね。

[158: 契約者さん2]

都内の駅に置いてあるSUUMOの雑誌を何気なく手にとってみたら、都心の資産価値ベスト100なる特集が組まれていて、都心に隣接する数ある15エリアの中で大塚が7位、首都圏資産価値ランキングベスト100でも36位と大健闘の結果で、SUUMOもこの中で大塚の変貌を注目記事にして掲載してくれてました。

駅周辺の再開発で一新されて、星野リゾートの大塚進出、お洒落な飲食店と商店街の活気、街には若者が集まり、当初ルフォンのカタログに書かれた山手線沿線のリセールバリュー指標も114.1を上回って124.7とかなりの高評価で取り上げられていました。
検討者のスレにも、大塚価格じゃないだとか、影の薄い山手線駅のイメージだとか言われてきた大塚ですが、改めて駅周辺を見ても、今はとても綺麗で沢山の若者が集うお洒落な街に生まれ変わった印象で、この記事をみてなんだか誇らしくもありとても嬉しくなりました。
自己満足かも知れませんが、来年の大塚での生活が待ち遠しく感じます。

[159: 住民板ユーザーさん1]

今日5時頃の様子、夕焼けはいいすね。僕はめっちゃ盛り上がった!

[160: 契約済さん]

現在19階ですがまだ4つ伸びます。
ここは完成したら、大塚のほとんどの場所から見える大塚界隈で最も目立つ建物になること間違いないですね。
乱立する東池袋の個々のタワマンよりも、ここの周辺環境からみても、新たに大塚の地に誕生したこちらの存在感のほうが大きく映るように思います。