【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

[601: 契約者さん1]

>>591 契約済みさん69さん
私はネガでも叩いてるわけでもなく、事実を共有してむしろみんな一丸となって是正していこうよ、というスタンスです。
スーゼネが現場管理しっかりやってるのは事実で、それ以外は大差ないからどこもこういうことはあります。
左官レベルの話を構造や設計にも問題があるのでは？と言っているのは、あくまで仮説の話です。(雲雨傘ご存じでしょうか。正しく読んでくださいね。)
良くも悪くも盛り上がってる=話題性あって買ってよかったと思考停止しないできちんと指摘はしてください。
うちは指摘100じゃ足りませんでしたよ。

[602: 契約者さん1]

>>598 契約者さん11さん
あなたのおっしゃる通り、数戸程度であればよくある話ですね。でも私だけではそれは判断できなかったので、ここで共有したことは間違ってなかったと思います。
左官屋が気づかない、その後バルコニーに立ち入った誰もが気づかない、検査でも気づかない、これをすり抜けるのは相当です。
一般にはどこかで気づいたけど黙殺、もしくは、基準値を超えていると判断して対処しないという対応がなされています。
私の友人の左官屋(下請け)の話では、気づいて報告すると嫌われるから言えないということもあるようです。
スーゼネの場合は、傾向として下請けへの給与の支払いや、扱いも良いようで、そういった『言いたくても言えない』といったことは少ないそうです。

[603: 契約者さん1]

念のため言いますが、私はここを買ったことは全く後悔していません。
だからこそ、満足のいくようにしたいだけです。

[604: 契約者さん69]

>>601 契約者さん1さん
100じゃ足りない指摘をみんな一丸となって是正していこうってことですか？
共有部での自分も含め多くの契約者等に影響または該当する事案ならまだしも、それ以外なら自分は遠慮します。
それと思考停止しないでって、どういう意味ですか？
思考停止する訳ないでしょ。馬鹿にしてます？
上の自分の書き込みのほとんどは自身の感想等です。
このスレで建物に対する指摘はほぼしてないですし、指摘があれば直接先方へ確認します。

[606: 契約者さん88さん]

>>601 さん

「思考停止しないできちんと指摘はしてください。」

→お願いだから勘弁して下さい。

[607: 契約済みさん]

100は結構すごいな、シンプルに。
建築士の友人は、まず結局水をそこにかけて流れるか確認する必要があるし、流れなければ、直させるしかないから、2年間の保証期間中にそれを指摘すれば？と言ってました。

[608: 契約者さん1]

>>604 契約者さん69さん
100個の指摘をみんなやってね、とは言ってないですよね。
自分の都合のいいようにパズルしないでください。
重大な不具合かも？ということをこちらに、書いてみなさんに共有してみなさんが確認できるようにすることの一体何が悪いのでしょうか。
思考停止してなくてよかったです。
あなたの指摘に他の方にも該当するようなものはなかったということでしょうか？
自分だけ良ければいいや、という人の方がよっぽど悪質だとおもいますよ。
69さんと88さんは同一人物でしょうかね。
何が勘弁なのか分かりませんので、スルーします。

[609: 契約者さん1]

>>607 契約済みさん
2年保証は定期点検なので、随時対応ではないのですよ。
下階に影響がでてる等のよっぽどではない限りは。
すぐに直させられるのは内覧会チェックの時だけです。

[610: 契約者さん69]

>>608 契約者さん1さん
思考停止してなくてよかったですじゃないよ。
誰だか知らない人に言われたくない。
まだ引渡、入居前ですし、匿名性の掲示板での話なんで自分はまだ情報収集程度のスタンスでいたいだけ。
ここに書き込んでる人みんな、名前も顔も知らない訳だし、本当に契約したかもわからない訳だし。
名前も顔も知らない人と一丸となって物事を進めることは、自分にはできないだけです。
思考停止してるだの悪質だの、人を小馬鹿するような人とは話したくないし、マンションの話から逸れてきてるので、契約者さん1と話すのはこれで止めます。
設備保証や定期点検、契約不適合責任などがわからないない人みたいですが。

最後に88さんは自分ではありません。
間違えてることを、堂々とほぼ断定的に書き込まないでよ。

[611: 契約者さん8]

>>591 契約済みさん69さん
サンケイの担当と同じことをおっしゃいましたね。
契約者さん1さんの投稿ではなく、サンケイ側の逃げきる態度で盛り上がたではないでしょうか。
積極対応っていう姿勢が伝われればいいのに、極めて残念です。

[612: 契約者さん1]

>>610 契約者さん69さん
私もあなたとは会話したくありませんが、仕方がないので会話しているだけです。
会話を止めるなら、
これで止めます、と言った後に、
>設備保証や定期点検、契約不適合責任などがわからないない人みたいですが。
こういった発言をすること自体が小さいし女々しいですよ。やめるならスパッとやめてくださいね。

ちなみに、契約不適合責任についてはわかっていますよ(瑕疵担保責任から改正された経緯等も含め)。あなたの発言は抽象度が高くて意味がありません。それでも、へ～そうなんだ、と思う人はいるでしょうが、私はそうではありません。

[613: 契約者さん3]

>>611 契約者さん8さん
おっしゃる通りです！！

[614: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[615: 契約者さん1]

部外者の関係ないコメントのようなので削除依頼出しました。

[616: 契約者さん1]

浴室壁面の小物置き(?)ってついてました？
私はなかったような気がしてます..
マグネットなので自分で買ってねということなのでしょうか。モデルルームにあったのに変ですね。

[617: 契約者さん]

>>616 契約者さん1さん
私もないなーと思ってました。ちなみに磁石を持っていってバスの壁に着くことは確認しました。
内覧会で傷がつかないように小物置きは最後の最後に着くものと思って特段確認しませんでした。

[618: 契約者さん3]

>>616 契約者さん1さん

浴室の中は全く気づきませんでした！
バスルームの収納棚がモデルルームとは違った仕様でしたのでそれが残念でした。営業さんからは手前に倒して使える棚が便利だと言われましたが、付いてなかったので。話では全室同じ仕様と言われたんですけど。しかも棚もかなり奥行きが浅かったし。

[619: 契約者さん1]

>>618 契約者さん3さん
洗面所の棚ですね。
私もMRで同じように案内され、図面みて疑問に思い事前に確認してましたのでショックは小さかったですが、紛らわしいですよね。

[620: 契約者さん1]

>>617 契約者さん
ありがとうございます。
今週問い合わせして確認してみます。

[621: 契約者さん000]

>>616 契約者さん1さん

うちは、小物入れはつかないと聞いたので、同じようなのを購入予定です。モデルルームを用意したリバブルに型番を聞いても分からないと言われてしまいました…

[622: 契約者さん1]

うちも浴室のシャンプーなど入れる棚はなく、どこかでマグネットタイプを購入しようと思っていました。さすがに内覧会でなかったものは引き渡し時に付いてないですよね？？

[623: 契約者さん]

今さら思ったのですが、インテリアオプションは皆さんついてました？内覧会の後で作業したら傷などのチェックができない気がします。

[624: 契約者さん3]

>>623 契約者さん
インテリアオプションはこれからでしたよね。
確かにキズや汚れなど付く可能性は十分にありますね。
職人さんが出入りして工事や取り付けがありますし。
うちもいくつかお願いしてるので、少し心配になりました。

[625: 契約者さん3]

すいません，確認された方教えて下さい！
私は浴室は小物入れ等は当然付いている物だと思い、全くその辺は確認してませんでした。前述のスレを見ると棚も無いような感じですが、小物置き場も棚も全く何も置く場所がないと言う事でしょうか？
普通はちょっとした棚は付いてますよね？
皆さんが言われてるマグネットの小物入れくらい
高価な物でもないですし最初から付けてくれても良いのではと思いますけどね。
分電盤のカバーにしてもそうですが、あって当然と思える物がないと言うのはちょっと不満があります。

[626: 契約者さん10]

>>618 契約者さん3さん
バスルームの収納棚とは一体どう言う物でしょうか？当方は板のような物置は一枚ありますが、手前に倒す？ような機能はなさそうでした。モデルルームのお写真などある方是非ご共有お願い致します。

[627: 契約者さん3]

>>626 契約者さん10さん
洗面所の脇にあるタオル等を入れる棚のことです。
中に何枚か可動棚があったような気がします。
確かその中の一箇所が手前に倒せて、女性がメイクをする時にそこに化粧品等を置いたりできるから便利だと説明を受けました。
特になくても困りませんが、その時の説明では全室に付いてる様な感じでしたのでそれが今となっては腑に落ちませんでした。

[628: 契約者さん3]

>>626 契約者さん10さん
パンフレットに写真がありました。

[629: 契約者さん6]

モデルルーム訪問記事に写真が掲載されてました。
リネン庫の写真は後半にあります。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/321/

[630: 契約者さん1]

一部タイプを除く、とありますね。
この手のは一部タイプを除く、ではなく、一部タイプのみ、のパターンが多いですね。

[631: マンション検討中さん]

>>627 契約者さん3さん

私もそのように案内されて喜んでましたが、間取り図を細かく確認したらついてない間取りの方が多いことに気付き、営業に伝えました。わかってない営業が多かったのか、同じ方だったのでしょうかね。イラッとしますよね。

[632: 入居予定さん]

住戸内のLAN配線は「CAT.5e」のLANケーブルが使用されているのですね。
内見の際に伊藤忠ケーブルシステムの方に聞いてみたら、「CAT.6以降のカテゴリだと周波数干渉を受けやすくかえって通信品質が悪くなるので、住戸内配線にはいまだCAT.5eが一般的」との説明を受けました。

もちろん、「CAT.5e」でもギガビット対応の規格ではあるので、カタログスペック上は問題無いのですが、いま家電量販店とかで主に流通しているケーブル等を見る限りだと、なんとなく「CAT.6」か「CAT.6A」あたりの世代のカテゴリのものが使用されるのかと思っていたのでちょっとビックリしましたが、これが普通なんでしょうか？
（相場感がわからないので的外れな事を言っているようでしたらすみません）

[633: 契約者さん1]

>>632 入居予定さん
私の勉強不足で何をおっしゃっているのか全然わかりませんが、専有部への引き込みの線の規格の話をされていますでしょうか？
専有部ないでの通信は基本無線で使うものかと思っていました汗
専有部における分電盤から各部屋の有線LAN端子までの壁の中(?)の線のことでしょうか(そんなものがあるのかもよくわかっておりませんが)
確かに今後規格が新しくなっていくのに既に古いのをつかっていると、一般論として互換性の面で不具合はでてくる可能性はありますよね。
その時に取り替えられる箇所であればよいのですが、壁の中だとどうするのだろう、、と疑問に思いました。
回答にもならず、さらに的外れなコメントでしたらすみません。

[634: 契約者さん1]

>>632 入居予定さん

ケーブルはよくわかりませんが、常に一番進化されているものをつけてもらいたいと思いますね！

https://www.panduit.co.jp/column/naruhodo/6378/

[635: 入居予定さん]

>>633 契約者さん1さん
632です。言葉足らずで失礼いたしました。
ご推察の通り「専有部における分電盤から各部屋の有線LAN端子までの壁の中の線」のことを言っておりました。
（厳密には有線LAN端子だけではなく、無線の電波を出す機器までの配線も同様のはずです）
仰る通り壁の中や天井裏をケーブルが這っている造りになっているはずでして、633さんが懸念する通り入居者側で気軽に交換できるものではないのですよね。

何をそこまで気にしているのかと言いますと、この「CAT.5e」という規格自体はもう20年以上前に出来たもので、近年ではもう業務用レベルでは「通信が遅くて時代遅れ」になりつつあり、一般家庭用レベルでも市販のケーブルは徐々に後継規格の「CAT.6A」等に置き換わりつつあるので、ちょっと古いんじゃないか...と思った訳です。

...ということを内見の際に指摘してはみたのですが、前述の通り「まだこれが一般的ですよ」と言いくるめられてしまったので、マンション事情にお詳しい方のご意見もうかがいたく、ここに書き込んだ次第です。

長々と失礼いたしました。

[636: 契約者さん1]

>>635 入居予定さん
ありがとうございます。勉強になりました。
私も少しだけ調べてみましたが、5eがまだ主流というのは事実ですが、コロナ禍によりテレワークスタイルが普及し、今後のマンションは複数端末でのアクセスが増えるので6Aにすべきという記事を見つけました。
残念ながらちょうど過渡期であったということや、そもそも機能面での充実性を追求していませんので(これはよく言われていましたが汗)、もともと期待ができなかったのかもしれませんね。
LANケーブルの変更は困難(不可能な場合もあり)なようですが、あまりにも遅いといった問題が発生した場合には管理組合で検討でしょうか(コストかかりそうですね)。

[637: 契約者さん7]

>>635 入居予定さん
私もインターネット接続環境は気にしていましたが、パンフレットに記載の通りここは建物内も住戸まで光回線を通しているとのことで他のマンションを比べてもそれほど悪くないと思ってました。
他のマンションは建物内～住戸がLANのところも結構あったと思います。
詳細確認していないのですがおそらく光回線自体が1Gbpsの契約と思われるのでCAT5eでもボトルネックにならないとは思いますが、CAT6以降だと周波数干渉を受けるというのは初めて聞きました。

[638: 入居予定さん]

>>637 契約者さん7さん
そうなんですよね。建物内も住戸まで光回線を通しているのは私も魅力に感じておりました。
仰る通り、マンション標準契約であるBB4Uのサービスを利用する限りは1Gbpsの契約と思われるので、CAT5eでもボトルネックにならないとは思います。
ありそうな話としては、BB4Uを利用せずに個別でインターネット契約を行う場合や、将来的に1Gbpsでは不足となった場合等に、光回線側は10Gbpsまで拡張できる余地はあるのに、専有部内がそれに対応しきれない...という感じでしょうか。

636 契約者さん1 さんが調べてくださった例のようなテレワークスタイルの普及や、テレビ視聴についてもインターネット配信サービスが増えてきている昨今、インターネット通信量は今後も右肩上がりでしょうから、この点がボトルネックにならないことを祈るばかりですね。

しかし、私もCAT6以降だと周波数干渉を受けるというのは内見時に初めて聞きました。外からの干渉があるならシールド線を使うのではダメなんですかね。

[639: 契約者さん3]

>>638 入居予定さん
レベルが高すぎてわたしには全くついていけず(^_^;)
専門知識のある方に管理組合第1期で確認と交渉をしていただけると安心して引越できます。他力本願ですみません、、、

[640: 契約者さん8]

>>639 契約者さん3さん
635スレ以降の話題は、普通に生活する分にはあまり拘って心配しないでも特に支障はない話題かと思いますよ。

[641: 契約者さん8]

正確には632スレ以降ですね。

[642: 契約者さん３]

>>640 契約者さん8さん
ありがとうございます。
気にしないでおきます(笑)

[643: 入居予定さん]

ネットワーク設備関連で別件ですが。
各戸専有部の無線LANの電波は、入居者側でSSID（電波の識別名）やパスワードを簡単に変更できないようです。
一般的に、無線を初期状態のまま使用するのはセキュリティ上あまり好ましくないと言われていますし、ちょっと困りますね。
（BB4Uのサービス仕様のお話であって、このマンション特有のお話ではないかもしれませんが。。。）

[644: 契約者さん]

粗大ゴミどこ置くかとかのルールって説明受けてないのですが、どなたか聞いてますか?鍵もらう時に教えてもらえるのですかね

あと、細かい話なのですが家の内装とかの業者さんお願いしてる方ってどこに車停めていいかわかる方いますか？

[645: 契約者さん3]

>>644 契約者さん
そういえば粗大ゴミ置き場聞いてなかったです。
業社さんは自腹で駐車場止める感じじゃないでしょうか？
しばらくは引っ越し業社さんが止まってると思うので。

[646: 契約者さん7]

粗大ごみ置き場はミニバイク置き場の横付近ですね
そういえば引越しのトラックで横づけできるサイズは2トンロング（3t？）までなんですね

[647: 契約者さん2]

>>643 入居予定さん
パスワード変更できないのはありえませんね..
公共Wi-Fiじゃあるまいし。
忘れたとか言えば新しいPW発行してもらえたりするのでしょうか。

[648: 契約者さん３]

水道、ガス、電気は事前に開通の連絡しないといけないんでしたっけ？

[649: 契約者さん10]

>>648 契約者さん３さん
引っ越し時の閉栓とは別に、開栓の連絡も必要みたいです。
特に6月下旬から7月上旬は、入居ピークで込み合うでしょうから各お客さまサービスセンターに事前予約連絡すると安心かと思いますよ。

引っ越し前の現在の住まいの分はそこを管轄する水道、ガス、電気のエリア営業所への閉鎖連絡が必要みたいです。
検針表や領収書にお客さまセンターの連絡先が掲載されてます。
ちなみに、忙しい方ならネットでのWeb申し込みも出来るようです。

[650: 契約者さん5]

>>649 契約者さん10さん
ありがとうございます??
早速ネットで手続きしてみます。

[651: 契約者さん1]

閉鎖連絡について今まで聞いたことないですね。

[652: 契約者さん10]

入居ラッシュ時はホールのソファー等を一旦下げた方がいいんですかね、他のマンションのスレを見ると運搬などでオブジェクトが壊されたことなどもあるみたいです。気にしすぎかもw

[653: 契約済みさん]

「修繕積立一時金等」についてですが、
お振込の際、「○○○(部屋番号)お名前」とご記入の上お振込くださいと言われまして、特に ATM で振り込む時記入する場所はないみたいですが、皆さんはどうされていますか。

[654: 契約者さん10]

>>653 契約済みさん
そのまま振り込みました、管理組合で名前を照会できると思うので心配していませんでした。

[655: 契約者さん6]

みなさーんいよいよ鍵の引き渡しが迫ってきましたね！！只今絶賛荷造りに追われていますw
素敵なマンションにここのみなさんと一緒に住めるのを本当に楽しみにしています！！！
といっても東京なんで、ご近所付き合い的なのは皆無でしょうが…苦笑

遠足前の小学生かと思うくらいワクワクが止まりません！！！初めてのマンション購入だからですかね？！
同じようにワクワクしてる方いらっしゃいますか？
それとも当方と違いみなさん大人でそんなにワクワクされてないのでしょうか？笑

[656: 契約者さん1]

>>655 契約者さん6さん

同じくワクワクが止まりません。妻に今日も現地見てきたの？と呆れ顔されましたが、、仲間がいて良かったです笑

[657: 契約者さん111]

リビングの配置で迷っています。
角のフィックス窓を向いてソファーなどに座りたいと思うと、フィックス窓の方にテレビを置くことになりますが、テレビで窓を塞いでしまうかなとも思います。
ただ、ダイニングを窓側にして、テレビを反対側にした場合、窓を背にしてくつろぐことになるのもイマイチかなと思います。
皆さんの配置をぜひ教えていただきたいです！

[658: 契約者さん1]

カバーついてましたね
スカイツリーもよく見えますね

[659: 契約者さん]

>>658 契約者さん1さん
こんばんは、こちらの入館は確認会のためでしょうか？

[660: 契約者さん1]

>>659 契約者さん

本日確認会でしたので部屋に入りました。
まだ宿題残りましたが、すぐ入居ではないので、それまでに直してもらうことになりました。

[661: 契約者さん4]

>>657 契約者さん111さん
うちはテレビ持ってないので、テレビが窓を塞ぐことはないです　いっそ断捨離でテレビ無くして見るのは如何ですかね？！　最近テレビ持ってない方私の周りでも増えていますよ～時間が増えてお勧めです。

[662: 契約者さん111]

>>661 契約者さん4さん
素敵なアイデアですが、むしろ大きなテレビに買い替えようとしています…

[663: 契約者さん5]

リビングのテレビの設置場所は配線が目立つのがいやなのでマルチメディアコンセントがある辺りに設置する予定です。
部屋タイプによって違うかもしれませんが私のタイプは2か所あるのでまだ設置番所を決めてませんがテレビスタンドを別途購入して足元をすっきりさせる感じにしようと思ってます。

[664: 契約者さん4]

>>662 契約者さん111さん
全く役に立たない意見を言ってしまい、大変失礼致しました… 大きなテレビも素敵ですね！！新居楽しみですね。もうすぐに迫っていると思うと、レイアウトをあれこれ悩むだけでも楽しくなってしまいます

[665: 契約者さん10]

>>658 契約者さん1さん
やっぱりむき出しと違ってカバー付いてたほうが、見ばえが良いですね。
スカイツリーはここからの方角から見ると、少し前の351スレ以降でもかなり話題に上がった南口再開発の高層タワマンの影響で見えなくなる日が来るんでしょうかね。

[666: 契約者]

なんとなくですが、南口タワマンはできない気がしますね。
土地がいびつですし・・

[667: 契約者さん3]

>>658 契約者さん1さん
こんなふうにできるのなら、クレームが来る前に最初から付けて欲しいですよね！

[668: 契約者さん]

スカパーから電話があり一度訪問にきてチャンネル調整や電波受信どうのこうのの話があったのですが、これ配信サービスの契約売り込みですかね？チャンネル調整とか自分でできたりしますでしょうか？なるべく必要のない訪問や売り込みは避けたく、ご存じの方いらっしゃいましたらご教授願います。

[669: 契約者さん18]

>>667 契約者さん3さん
明日はいよいよ鍵の引き渡しで一区切りですね。
今日まで売主、建設会社共に何となく最後まで誠意が感じられない対応でしたね。
鍵の引き渡しも、早めてくれるのは有り難いですが、どうせ設定するならせめて仏滅にしないとかセンス無さすぎで買主にはいろんな部分で配慮が足りなかった感じがぬぐいきれませんでした。

[670: 契約者さん41]

本日入居しましたが、早速ベランダに鳩のフンが………。先が思いやられます。鳩問題本気でなんとかしないと。

[671: 契約者さん1]

昨日掃除中、ベランダにGさんがいました。
対策しないと

[672: 契約者さん10]

鍵引き渡し後になるんですが、室内で傷を見つけた場合、対応してもらえるものなのでしょうか？

[673: 契約者さん6]

>>672 契約者さん10さん

うちも同じ状況です、電話して対応してもらえました。

[674: 契約者さん1]

>>670 契約者さん41さん
鳩問題どうにかしなきゃですね....
ちなみに、鳩のフンがあったバルコニーは
どの向きになりますでしょうか！？
鳩がいる公園側（南側）でしょうか！？
こちらの掲示板に、各階のゴミ置き場の近くに
フンがあったと以前書いてありましたが、
そちら側のバルコニーでしょうか！？

[675: 契約者さん6]

>>674 契約者さん1さん

うちは公園向きですが、今はまだ見つからない、他の住民方はどうですか

[676: 契約者さん1]

まだほとんどの方が入居されてないと思いますので、これからいろんな報告がでてくるでしょうね。
私も来週予定です。
鳩の件は、特定の方面・階が集中的に被害を受ける可能性がありますが、入居者全員が当事者意識をもって問題解決に向けて取り組む必要があると思っています。

[677: 契約者さん3]

>>674 契約者さん1さん
高層階ですが北東、南東、バルコニー手すりに2箇所糞がありました。　確か鳩は春頃に巣を作りやってくるので、その時期はとにかく見つけたら追い払うしかないです。

[678: 契約者さん1]

>>677 契約者さん3さん
詳細ありがとうございます！みんなで解決に向けて取り組んでいきましょう！！

[679: 契約者さん3]

>>678 契約者さん1さん
過去の経験上、鳩は留守宅にやって来ては巣を作ろうとします。（特にエアコン室外機の裏辺り）
普段は仕事で皆さん留守が多いご時世ですが、とにかく見つけたらベランダに出て追い払う！
色々な対策をやりましたが、人の手で追い払う事が一番効果がありました。人がいると分かると、鳩も段々と来なくなります。

[680: 契約者さん6]

室内で傷を見つけた場合、どこに電話しましたか？

[681: 契約者さん111]

>>663 契約者さん5さん
遅くなりました。情報ありがとうございます。コンセントは増設したつもりですが、やはり元々のところのコンセント部位にテレビを置くことになりそうですね。。

[682: 契約者さん20]

おそらくご近所の住人かとは思いますが、大塚台公園と大塚駅南口広場、それに空蝉橋付近で大っぴらに餌やりしてる場面を何度も見たことがあります。
本気でやるなら先ずはここを、行政とも連携して押さえ込まないと、鳩問題は解決しないと思います。
ベランダにやってくる鳩を追い払うぐらいでは鼬ごっこになるかと思います。

[683: 契約者さん3]

>>682 契約者さん20さん
先日ニュースで池袋でのエサばら撒きで、鳩問題をやってました。年配の女性でしたが、お米のような物を大量にばら撒いていました。
豊島区の行政は法律上の罰則がないようで、今の所は注意喚起しかできないようです。各自治体ごとのルールがあるので、まずは豊島区に法律に則った罰則を決めてもらうしかないと思いますが… 自治体がすぐに動くとは思えないし、それまでは各々で対策をとるしかないですよ。
管理組合が出来たら、まずは豊島区に掛け合って進めていきましょう。

[684: 契約者さん]

私は見かけたら直接注意して、その場で餌を処分します。
暴力を受けることがあるようですが、そうなったら警察呼んで連行してもらいます。
何度か繰り返せばさすがに嫌になってやめる(か、もしくは場所を移す)んじゃないでしょうかね。
それくらい断固とした姿勢でいかないと意味がないと思います。
もちろん、ルフォンの居住者であることはバレないようにします。

[685: 契約者さん1]

今気づいたんだけど
不動産登記はこれからですか？
どなた様がご存知ですか。

[686: 契約者さん]

>>685 契約者さん1さん
説明会の際に、司法書士事務所に送る封筒を受け取りませんでしたか？
新規住民票を送ってから2ヶ月位かかるみたいですよ。長い…

[687: 契約者さん10]

引渡しに合わせてかプレスリリースがでてたみたいですね
https://www.sankeibldg.co.jp/files/2022/220630_L_theTowerOtsuka.pdf

[688: 契約者さん5]

上の階の足音がうるさい。。かなり困っています。どのように対処をした方がいいでしょうか。。

[689: 契約者さん3]

>>688 契約者さん5さん
管理会社は関与しないと掲示板に書いてありましたので直接言うのが良いかと思います。

[690: 契約者さん14]

>>689 契約者さん3さん
掲示板はどこにあるのでしょうか？改善されるかは別として通常は管理会社が間に入りませんかね？まあ今は入居が始まったばかりで騒音が発生しやすい時期ですからもう少し様子をみてもよいと思いますが。

[691: 契約者さん8]

>>688 契約者さん5さん
引越しの片付けでうるさいのでしょうか
それとも子供が走っててうるさいとかでしょうか
もし、引越しの片付けでうるさいなら、少しの間はしょうがないのでは。

[692: 契約者さん20]

>>688 契約者さん5さん
入居早々に、この先の事想像するとストレスになりそうな他人事でない深刻な悩みですよね。
今月一杯の昼間の足音なら、引っ越しのピークだと思いますので、お互い様の我慢も有りかと思いますが、夜間に音がするなら生活音の可能性もありますから、続くようなら早い段階で上階にお伝えした方がいいのではないかと思いますが、、
どのようなパターンの音なのか存じませんが、上階にお住まいの家族に小さなお子さまがいらっしゃるようだとお子さんが走り回る音の可能性もありますよね。
何れにしても、上下左右隣人の音問題はマンション生活のトラブルが発生する可能性が非常に大きいですから早い段階で解決したい問題ですよね。

[693: 契約者さん3]

>>690 契約者さん14さん
一階の郵便受けのところに色々張り出されてる中の一枚にこのようなケースには対応しない項目の一つとして記載されていました。

[694: 契約者さん11]

管理会社は騒音などの専有部内のトラブルは関与しないスタンスだと思いますが一応声はかけておいた方がよいと思います。後は管理組合・理事会ですかね。当事者間で解決すべき問題ではありますが直接言いに行くのはおすすめしません。

[695: 契約者さん12]

>>680 契約者さん6さん

私も知りたいです。どこに電話すればいいのでしょう？
入居してすぐに10箇所も傷を見つけました。内覧会で見つけられなかったです。さすがにありえないミス(内覧会では未完成だったキッチンの引き出し部分が、完全に閉まらない)もあったんですが、これってもうこちら側負担で直さないといけないんですか？

作りが杜撰すぎて、、、友人に聞かれてルフォンシリーズ勧めようと思ってましたが、ちょっと考えてしまいます。。

[696: 入居前さん]

そんなひどいの？写真アップしてくれませんか。

[697: 入居予定さん]

インテリアオプションの不具合であれば内装会社に直接連絡した方が早くないですかね

[698: 契約者さん2]

>>695 契約者さん12さん
10箇所ってすごいですね。壁！？フローリング！？
引越しの片付け等で傷がついてしまった可能性もあるので、内覧会（確認会）で指摘していない、入居後に見つけた傷を無償で対応してもらえるのか、私も知りたいです。
インテリアオプションの不具合は、内覧会で未確認なので、入居後でも無償で対応してもらえると思いますよ。

[699: 契約者さん5]

今は夜十一時、足音うるさくて、全然止まらないね。。

[700: 契約者さん20]

こんな夜中に、どんな足音がするでしょうか?
何をしてらっしゃるのでしょうかね。
入居早々、先が思いやられますね。