【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

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[561: 契約済みさん]

鳩は基本的に場所に執着するので、徹底して排除しないと(その個体が来ないようにしないと)ずっと来続けます。

[562: 契約者さん3]

管理組合で解決するように言われました。
最初の議題になりそうですね

[563: 契約者さん1]

リサイクルステーションをなくしたら鳩がこなくなる保証はないですし、特に高層階の住人にとってはリサイクルステーション便利だと思いますけど、皆さんは違うんですかね・・・
リサイクルステーションをなくす（管理人さん1人削減できる！？）事により、管理費が大幅に安くなるなどメリットがあるなら話は別ですが・・・

[564: 契約者さん11]

まだ入居前なのでリサイクルステーションと鳩の因果関係はないと思いますが、管理費が大幅に下がるならリサイクルステーションはなくてもいいと思います。
ただ鳩の件は公園での鳩への餌やりで以前問題提起された方もいらっしゃいましたので、現状も同様のことが行われており、マンション敷地内で実害を受けるのであれば対応が必要かもしれません。

[565: スマイル]

ここが更地だった頃からずっと観察してる住民です。
今から一年程前のスレ30にも意見したことがやはり的中しそうで、いよいよ現実味を帯びてきた感があり皆さんがどれ程の危機感を感じて頂いているのか懸念しております。
喘息の家族も居たので一年前当時のMR、豊島区役所にも書面で改善を促しましたが、一年後の先日内覧会の日も公園で堂々と鳩に餌やりしてる不届きな方を目にして愕然としてしまいました。
鳩はアトレビーのエスカレーター脇の高台から見下ろせば分かると思いますが、大塚駅南口広場と、大塚台公園を餌巻き時間毎に往復していて、公園北向かい側の“第一今井ビル“(無人?の老朽雑居マンション)が雨風凌ぐ鳩のコロニーと推察してます。
皆さんも一度見れば理解できるはずです。
この第一今井マンションの周辺のマンションベランダは鳩避けの網が張られています。

ルフォンの各戸ベランダには何とかこのような網を張らないでも過ごせる住環境を確保したいものです。
余計なおせっかいかもしれませんが、特に公園隣接のC・D・Eタイプの居住者の皆さんは要注意かと思います。
ベランダでの飲食等は鳩を誘発する要因に成り得ると思います。

[566: 契約者さん8]

鳩に関して、
先日ニュースで見たところによりますと、都内からカラスは激減したようです。
石原都政の時に、カラスの撲滅を掲げてかなり撤退してカラスを減らした結果、鳩が増えている気がします。

そもそも鳩は、断崖絶壁の岩穴に住む外来種なので、形として似たような形の構造があるとそこに住もうとします。狭くて入り組んでいる構造ですね。各階ゴミおきはかなり心配です。

鳩は感染症を伝播しますし、フン害はかなりのものです。対策としては、徹底して追い出す。フンを掃除する。そもそも鳩にその場所を気に入らせない。これに尽きるかと思います。

また餌やりなど行なっている人は何を考えているのか本当にわからないのですが(頭がおかしい？)
行政などにも働きかけるのが重要ですね。
私は次から見つけましたら、明確に注意することにします。

[567: 契約者さん281]

>>557 契約者さん1さん
エントランスにソファが置いてありました～！

[568: 買い替え検討中さん]

クローゼットの中の配電盤？については、覆い箱がつく説明を受けました。当然ではありますが。。。あと、排水口の傾斜については、水平を測る機材で測ってもらいまして、確かに水が流れない感じでしたので、入居時までには修理してもらうことになりました。その他細かい汚れや擦り傷などかなりあったので指摘しました。次回の確認は6末の予定です。直ってると良いですね。

[569: 契約者さん8]

>>568 買い替え検討中さん
もう買い替えを検討しているんですね。。。

[570: 契約者さん7]

>>568 買い替え検討中さん
共有ありがとうございます！
傾斜は業者を同行して測られたんですか？
それとも東急側の担当者が測ってくれたんですか？
参考までに教えていただけますと幸いです。

[571: 契約者さん6]

>>570 契約者さん7さん
名前間違えました。すみません。
さっき書いたものですが、東急の人に指摘したら、電話で東急の別の人(男性)をよんで来てその人が測ってました。その方は指摘したらちゃんと聞いてくれてよかったです。

[572: 入居前さん]

>>567 契約者さん281さん
このタイプだと汚れが落ちづらいので金かかるんですよね。どこのマンションも子供が靴のまま遊んですぐ汚れるので個人的には汚れたらその後は何も置かなくて良いです。

[573: 契約者さん2]

東側の抜けが良かったです！
南側も夜が綺麗な気がします。

[574: 契約者さん1]

>>573 契約者さん2さん
Eタイプ中層～高層でしょうか。素晴らしいですね。
私はGタイプでもう少し低層です。。

[575: 契約者さん3]

>>572 入居前さん
あー確かに。破れたりしてたの見たことあります。

[576: 契約者さん1]

最終確認のサインまで求めてきましたね。
指摘事項の未了、新規指摘事項もあったので、今日の確認事項の署名欄の上にその旨を記載してサインしました。
最終確認のサインは拒否して引き渡し前にもう一度確認することにしました。
納得いかない限り最終確認はサインしないようにしましょう。

[577: 契約者さん3]

バルコニー逆勾配の件、確認会行かれた皆様は状況いかがだったでしょうか？同じような不具合はなかったでじょうか。

[578: 契約者さん8]

>>573 契約者さん2さん
素晴らしい眺望ですね。
当方のベランダからは残念ながらここまでの眺望は望めませんので羨ましい限りです。
この抜け感がずっと続いてほしいですよね。
ほんの少し前に、スレにあったすみふと東京建物共同プロジェクトで乗り出す南口豊島区で4月に立ち上げた再開発準備室の構想の中で、30階以上の超高層建築の噂がありましたが、その影響受けずにこの景色がいつまでも継続すると良いですね。
大塚駅南口に我々の税金で建築する超高層なんか来ないでほしいですよね。

[579: 契約者さん13]

>>578 契約者さん8さん
駅前の再開発地域はもう少し東側なので少なくとも573さんの部屋からの景色には影響しないと思いますよ。

[580: 契約者さん5]

この建物から富士山と東京タワーは見えますか？