【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

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[513: 契約者さん15]

>>512 契約者さん10さん
個人的な意見で恐縮ですが、こんな格好いい看板なのにどうせなら夜間に駅から来訪者来ても直ぐに目立つマンションの顔でもあるグランドエントランスにやっぱり設置して欲しかったです。

[514: 契約者さん3]

天カセエアコンがダイキンじゃなかったことにガッカリしました。

[515: 契約者さん2]

>>513 契約者さん15さん
マンション自体が目立つデザインなので、名前はさりげないほうが個人的には好きです。

[516: 契約者さん15]

>>515 契約者さん2さん
駐車場入口の立看板程のものでなくても、希望としてはパークサイド側、南側の出入口壁面に付けたせめて貴殿の記述されてるさりげないものでいいからワンポイント的でも名前入れて欲しかったんですよね～。

何せ、サブでなくて《グランド・エントランス》(ここの核、顔となる玄関)ですから表記ぐらいは欲しかったのです。
個人的な拘りが強くてごめんなさい。

[517: 契約者さん3]

>>516 契約者さん15さん
いえ、それって普通の感覚だと思いますよ！
しかし何か理由あって付けないんですか謎ですよね。

[518: 契約者さん14]

昔ながらのマンションだと大体ある感じですが最近のタワマンとかはどうなんですかね。あまり気にしたことはなかったですが、私はなくてもいい派です。存在そのものがランドマークとして地域に根付いてくれればうれしいです。

[519: 契約者さん1]

>>478 契約者さん1さん
情報分離盤のカバー、やはり問い合わせ多く売主(サンケイ)への対応確認中とのことでした。
記憶を呼び起こせば、確かにカバーにオプションを示すシールがあったような気もします。

内覧時にオプションもりもりにする慣例も無くしてほしいですよね。

[520: 契約済みさん]

情報分離盤のカバーはつけてほしいなぁ。
へんだし

[521: 契約者さん3]

>>519 契約者さん1さん
そうなんですか？オプションも聞いてませんし、そのままですと言われました。
とにかくカバーはつけて欲しいですね！

[522: 契約者さん1]

MRパンフの早期(建築？)オプションの方に分電盤カバーありましたっけ？
ダウンライトとかと同じタイミングですよね。
私は見覚えがありませんね。
少なくともMRで説明受けていないので、パンフに載っていなければ付けさせられると思います。
パンフに載っていたら諦めましょう笑

[523: 契約者さん1]

>>516 契約者さん15さん
グランドエントランスは南側じゃなくて駐車場横ですよね？

[524: 契約者さん15]

>>523 契約者さん1さん
おっしゃる通りです。
何の表示もない少し残念な「メインゲート」です。

[525: 契約済みさん]

パンフは載ってないはず
つけるもの載ってたら

[526: 契約者さん1]

>>524 契約者さん15さん
あーすいません、理解しました。
グランドエントランス以外の箇所にもマンション名の表記があるのですね。
それをグランドエントランスこ自動ドア脇とかにつけて欲しいですねってことですか。
好みですが、たしかにそれくらいはあってもいいですね。

[527: 契約者さん1]

>>525 契約済みさん
パンフになってなくて、MRにあったならそういう仕様だと思わせてるはずなので、つけさせましょう。
みなさん強気でいきましょう。

[528: 契約済みさん]

MRにあったかどうか覚えてないけど、
なかったら気になってる気がするなぁ

[529: 契約者さん8]

モデルルームにはちゃんとカバーがありましたね。オプションシールはあるかわかりませんが

[530: 契約者さん1]

>>529 契約者さん8さん
ありがとうございます。
この写真があると強いですね。

[531: 契約者さん1]

素朴な疑問なのですが、電気のブレーカーがクローゼットの中にあるのは、最近のマンションだと普通なのでしょうか？ブレーカーの前のスペースに荷物が置けなくてもったいないな、と思いました。

[532: 契約者さん1]

寸法を測ったメモを無くしてしまいました。Gタイプの冷蔵庫置き場の幅をご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

[533: 契約者さん3]

バルコニー勾配再調査の件、対応して頂けないようです、、、
説明するだけですとどうしても不安が残るので、、
自分で調査するしかないでしょうか。

ご参考までに以下先方からの返信を共有します
【回答の方法について】
・バルコニー勾配の説明につきましては、
　事業主より確認会にて直接ご説明させて頂きたい

【再度の検査について】
・検査については、竣工時に検査を行っていること
・一部指摘されているような欠陥工事には当たらないため
　上記より改めての検査の予定はございません

【検査の書類について】
・お出しする予定はございません

[534: 契約者さん1]

>>533 契約者さん3さん
既に逃げ切る態勢ですね。

[535: 契約済みさん]

じゃあ確認会に人を連れてかないといけないんすかね。
めんどくさい
僕にはまだ連絡着てないですけど

[536: 契約者さん1]

>>533 契約者さん3さん
検査をやることが目的ではなく不具合を見つけることが目的なので、不具合が見つかった以上、検査そのものの品質を疑うべきかと思いますけどね。
論理的じゃないですね。

[537: 契約者さん1]

>>533 契約者さん3さん
一部指摘されているような欠陥工事には当たらないため
→抽象的でなにが言いたいのかわかりませんね。
明記することを避けているのでしょうけど。
バルコニーの逆勾配自体が欠陥ではないと言いたいのか。

[538: 契約者]

>>537 契約者さん1さん

やっぱり懸念していたとおり、売主サンケイ、三井住友建設施工は残念な仕上がりになりそうですね。。

一度引渡しを延期して再検査したほうが安心して入居できるかと。武蔵小金井や横浜lalaの例もあるので、検査し直すといろいろ不具合が出てくるかもしれません。（他のマンションと比べて外観がいいとか、シンボルマンションとか、手前味噌な主観で浮かれてる場合じゃないですよ。）

元々タワマンスペックではなく（間取り、サッシ高、天井高も微妙で、各階ゴミ置き場なし。。）当初からあまり居住性を重視した設備仕様ではないので、正直なってしまった億ションなので、知り合いにも自慢できないですね。。。どうしたもんだか。

[539: 契約者さん2]

>>538 契約者さん
どうしたもんだか、、、
貴方も契約者としてどうされるおつもりでしょうか?
何か打つ手はありますか?

[540: 契約者さん10]

>>538 契約者さん
489さんと同じ方でしょうか逆になぜ契約したのですか？とても契約者の書き込みとは思えないので。

[545: 契約者さん8]

やっぱりここは完売後も色んな方に注目されるほど人気のある物件だったんですね。購入できてホッとしました。

[546: 住民板ユーザー3]

何かと、やっかまれる要素の高い物件ですから仕方ありませんね。
根も葉もない誹謗中傷的な住民に不安を煽るネガティブスレには惑わされないように気を付けたいものです。
様々な理由でここを買いたくても買えなかった何らかの理由があるのか、はたまたここをライバル視する面白半分な輩的投稿がたまに入りますが、決して惑わされないように今は毅然とした気持ちが大事だと思います。
自身としては、あと1ヶ月後を心から楽しみに待ち望んでる今日この頃です。

[547: 契約者]

[NO.541～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[548: 住民板ユーザー4]

居住者通し寄り添うことのできないこちらの方には、ここの住人になれなかった何らかのお気の毒な理由があると思いますね。

[549: 契約済みさん]

まぁ、ふつうに人気あるんだなぁと思いました。
かっこいいしね

[550: 入居予定さん]

>>546 住民板ユーザー3さん
これから住む者ですが、さすがに１行目はちょっと恥ずかしいです…
メリットはハザードに色の付かない台地なのだと思いますが
１次取得なので後からいろいろ知るにつけ、どうせタワーと名に付くなら各階ゴミ置き場と24時間有人セキュリティ（または防災センター）のあるところに住みたかったなと忸怩たる思いが増しています
外観的にも設備的にも、ここは「ちょっと良いマンション」くらいなのだと思ってます

[551: 契約者さん18]

>>550 入居予定さん
防災センターの設置基準は忘れましたがここは小規模タワマンで設置義務はないのかなと思ってました。各階ゴミ置き場はエレベーター2基しかないので運用は難しいでしょうし、仮に3基あったとしたら購入価格も管理費も高くなっていたでしょう。
なのでいわゆるタワマンスペックを求めるなら大規模タワマンがよいですよ。
私は立地と外観が気に入って購入したのでここで満足です。

[552: 契約者さん7]

現在、住んでいるマンションゴミ置き場は毎日小綺麗にはしてありますが夏は匂いとゴキブリ等発見します。
各階ゴミ置き場あると内廊下、匂いとゴキブリ等発生するのでは（推測ですが）結論、各階ゴミ置き場はいらないですね。

[553: 契約者さん3]

>>552 契約者さん7さん
同感です。しかも自宅がゴミ置き場の近くだと尚更嫌です。

[554: 住民板ユーザー4]

>>550 入居予定さん
１行目のどう言った点が恥ずかしいのか多少理解に悩むとこです。
ハザードも含めて、メリットの感じ方は人それぞれ価値観が違って良いと思いますが、やっかみの要素としては高台立地も勿論、何より山手線内側で実質徒歩3分程度の利便性、学校、病院、買い物や飲食街至便等生活するのに必要な環境が徒歩10分圏内に備わった好立地となると、結構魅力感じる条件をトータルで兼ね備えた物件だと思いますが如何でしょうか?
当然、完売物件ともなれば方々からやっかまれる要素はあるような気がしますが。

また、ここを購入したほとんどの方は、一階ゴミ出しを承知の上で契約してるんじゃないかと思いますけどね。
記述の各階ゴミ出しの件や有人セキュリティ等のご希望に添える物件をご希望なら、ならそれ相応の管理コスト上積み覚悟があるなら、ご近所の東池袋界隈にも沢山築浅の高層売り物件出てますから再検討もありかと思いますが。
数名の方もコメントしてるように、ここは各階の生ゴミ置き自体をそもそも敬遠されてる住人も多数いらっしゃいますし。

[555: 契約者さん3]

>>554 住民板ユーザー4さん
仰る通りだとおもいます。ルフォンはそもそも小規模マンションなので、大規模タワマンにあるような設備は望めないですよ。むしろ大規模を敬遠されてる方が購入してるんじゃないですかね。私もその内の一人ですから。
一階までのゴミ出しなんて大した事ないと思うんですけどね。いつでも出せればいいじゃないですか。
大規模だと空き物件が沢山出たら、それこそ将来のリセールもどうなることやら。

[556: 契約者さん1]

私は何より下駄履タワマン(部外者がうろうろしてる)が嫌でしたのでここは気に入ってますよ。

[557: 契約者さん1]

本日確認会の方だった皆様は状況いかがだったでしょうか？

[558: 契約者さん3]

高層階ですが、外のリサイクルステーションの出入り口の床に鳩のフンが大量にありました。
それと、指摘して直っていない箇所と新たなキズもありました。

[559: 契約済みさん]

鳩のフンは本当にやばいですよ。
僕は今のマンションかなり苦労しました。

[560: 契約者さん1]

リサイクルステーションを外にしたのは臭い対策(匂いを逃すための設備費用スペースの削減)かと思いますが、その分、鳩とか虫とか外からの来訪者を防げませんね。
これは管理組合で議論かと思いますが、将来的には私はリサイクルステーションは廃止した方がいいと思っています。

[561: 契約済みさん]

鳩は基本的に場所に執着するので、徹底して排除しないと(その個体が来ないようにしないと)ずっと来続けます。

[562: 契約者さん3]

管理組合で解決するように言われました。
最初の議題になりそうですね