【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

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[392: 契約者さん1]

ずっと疑問に思っていることがあり、もしお分かりになる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、共用部のチェックは誰がやるのでしょうか。
例えばですが、入居後に共用部の汚れや破損などが見つかった場合は、どのように対応してくれるのでしょうかね。。
契約不適合責任に該当するのでしょうか、、

[393: 契約者さん7]

当方も後日内覧を控えておりますが、先行して既に内覧終えられた方々からどんな出来栄えだったのか感想などお伺いしたいです。
特に仕上がり部分で気になった点、修繕依頼された部分等ありましたら、後日内覧参加の際の参考にしたいですのでよろしくお願いいたします。

[394: 契約者さん1]

内覧会に行ってきました。
情報分電盤はカバーが付いてなく、剥き出してる状態に仰天しました。

[395: 契約者さん5]

内覧会に行ってきました。
部屋が想像より小さく、仰天しました。

[396: 契約者さん6]

>>395 契約者さん5さん
1LDKですか？？

[397: 契約者さん7]

内覧会に行ってきました。
1階からプライベートラウンジへの階段をのぼってみたところ、壁紙？がなくコンクリート、鉄骨がむき出しの部分がありました。
まだ施工中なのか・・

[398: 契約者さん5]

>>396 契約者さん6さん
2ldkです！

[399: 契約者さん7]

>>397 契約者さん7さん
さすがに、その状態じゃまだ施工中と思いたいですよね。
あと、残り1ヶ月で堂々と来訪者に自慢できるスペースにしてほしいですね。

[400: 契約者さん3]

>>394 契約者さん1さん
それは間違いなく、きっとまだやってる最中ですよね。
そう思いたい。

[401: 契約者さん1]

内覧会に行ってきました。
今日の内覧会は20組だったようです。
少なかったからでしょうか、あまりエレベーター待ちなどは気になりませんでした。
気付いた点は
①エレベーター前の防火扉はいざという時どう機能するのかと思い、案内係の男性に尋ねた所、４、５回扉に体当たりしてやっと軋んで動き、取手を力一杯引っ張って、ようやく扉が引き出せました。これでは万一の時役に立たないと思いました。消防法上の問題では・・。
②各フロアの空缶などを捨てられるゴミ置き場は狭いパイプスペースの隙間といった所で、名ばかりでした。
③今日は1階のエントランスに内覧会での接客用の机と椅子が幾つか置かれていましたが、本来はこれが無いとすると、たいへん殺風景ですネ。このクラスのタワーマンでは、２階ラウンジがあるにしても、ちょっとした応接セットが置かれているのが普通ではないでしょうか。何とかして欲しいですネ。

[402: 契約者さん2]

397さん→そちらは壁が貼られると返答いただきましたよ。

401さん→防火扉は煙を感知したら自動でロックが解除されると説明を受けましたが…私も引っ張ってみましたが動きませんでしたし、力づくのものではないと思いました。

[403: 契約者さん2]

私も内覧会へ行きました。
①エレベーターは遅いですが、法律上仕方ないそうです。
②占有部分ですが、細かい傷はあるものの大きな補修を要するところはありませんでした。
③Cタイプの前にフロア全ての住居のガスメーターがあるのですが、その扉とCタイプの玄関ドアが完全に干渉します。地震等で各自で復帰する際に玄関ドアと干渉した場合、傷ができるなどで揉める気がしました。開けられる扉の制限や、角度制限などルール化した方が安心かと思いました。

[404: 契約者さん2]

>>395 契約者さん5さん
ちなみに今のお住まいが何㎡で、そのように感じられたのでしょうか?

[405: 契約者さん4]

>>401 契約者さん1さん
外見の評価が良い出来栄えなのに、中身が物足りないのは戴けないですね。
特に、一階エントランスはマンションの顔ともなるスペースであり、ここは交差点前の高台 角地で、公園や周囲の通行人からも一階は丸見えで大変目立つ部分ですから、特に見た目もよくなるように力入れてもらいたいですよね。
前述あった、グランドエントランスへのルフォンブランドの建物名入りの格好いいエンブレム表記や、応接セット等は今時のタワマンなら当然の設備でしょうね。というより、もし無しとなると全国的に見てもここぐらいでしょう。
サンケイにも、この口コミ意見参考に何とか残り時間で頑張ってもらいたいものですね。

[406: 契約者さん10]

SAKURAホール/プライベートラウンジ完成予想CGのソファなどは当然に置いてくれますよね、サンケイさん。

[407: 契約者さん4]

>>402 契約者さん2さん
防火扉の401です。煙自動感知だったんですネ。ここで自己弁護しておきますと、体当たりは私ではなく、案内係の若い男性ですので。扉が壊れてなければ良いのですが・・。

[408: 契約者さん1]

内覧会に行かれた方にお聞きします。説明や部屋のチェックで所要時間はどれくらいでしたか？

[409: 中古マンション検討中さん]

>>408 契約者さん1さん
内覧会行ってきました。
①専有部の確認→②共用部の確認→③自分達で部屋に戻って採寸
13時スタート：三井住友建設の担当者が部屋の中を案内
※内見中にSECOM、ディスポーザー等の説明で担当者が部屋に来る
14時：室内チェック
業者に頼まず自分で確認しました。
↑で書き込みもありますが、私も大きな補修を要するところはありませんでした。
細かい傷のみ指摘。6月に補修後の状態を確認するために内見日を別途予約しました。
※業者（エアコン、インテリア）は14時過ぎにきましたが問題ありませんでした。
15時：共用部の確認
チェックシートを渡されます。
メールボックス、駐車場、エントランスなど順に周り説明を受けました。
16時：採寸開始
17時：終了
※17時までに終了するよう指示されました。

[410: 契約者さん1]

>>409 中古マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。　
ちなみに途中入った業者さんとは、三井のインテリアのオプションの方の事ですか？

[411: 契約者さん1]

内覧会行かれた方のコメントを読む限り、やはり野村や三井など大手と比べるとだいぶ劣るのでしょうか。

[412: 契約済みさん]

>>410 契約者さん1さん
外部業者です。
建築オプションで頼んだものは既に施工済みでした。
三井デザインテックで依頼した分は引き渡しまでに施工されると説明を受けました。

〉野村や三井など大手と比べるとだいぶ劣るのでしょうか？
これについてはどのマンションと比べるのか？という話ですよね。
大規模マンションと比較すればそりゃあ仕様や設備・共用部の面では劣るでしょう。
部屋を見て梁のインパクトや下り天井には残念に感じた点はありますが・・価格に見合った価値は十分にあると思いましたよ。普通にテンション上がりました！予備認定もされたし、立地を気に入って買ったので引越しが楽しみです。

予備認定マンションとは？
※予備認定を受けた新築マンションはフラット３５の金利から当初５年間年0.25％引き下げられます（私はフラットは使いませんが売る時にはアピールできると思います）
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

どなたかラクセスキーについて聞かれた方が（いつ注文するのか？価格は？）いたら教えてほしいです。後は南東側の隣地（平野製板のビル？）が売買されたみたいで、何階建（建替）になるのか気になりました。

[413: 契約者さん3]

>>411 契約者さん1さん
汚れは多かったんです。清掃しないのは普通なのかかと思いました。

[415: 契約者さん10]

>>412 契約済みさん
フラット35ですが今年10月改正の基準緩和で免震構築物で金利Aプランの対象となりますので売却時は有利になりますね。

[416: 契約者さん11]

>>412 契約済みさん
目の前の平野製版の跡地も気になりますが、357スレ辺りの下駄履きタワマンの話題は更に気になります。

[417: 契約者さん2]

>>407 契約者さん4さん
いやいや、案内の人が知らない方が問題な気がします…

[418: 契約者さん2]

>>412 契約済みさん
ラクサスキーについては、鍵の引き渡し後に注文するとのことでした。価格は伺ってないです。

[419: 契約済みさん]

>>418 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[420: 契約者さん2]

↑でもありましたが、リサイクルステーションがただのパイプスペースでびっくりしました。担当者に塗装などの依頼をしましたが、ぜひこれから内覧会の皆さんも、その場で要望を伝えていただきたいです！

[421: 契約者]

>>411 契約者さん1さん

残念ながら、大手と比べるとだいぶ劣るかと。。
内覧しましたが、外見はふつう（みなさんが言うほどそこまでカッコいいとは。。）でしたが、専有部は少し残念でした。部屋はいくぶん狭く感じ、下がり天井も気になりました。
キズなど指摘もたくさんさせていただきました。
あとは、やはり各階ゴミ置き場がないのは、朝混雑しそうで、住んでから気になるかなーと感じています。

知り合いにマンション購入を話しましたが、
ルフォン？どこの分譲会社？大塚？北区だっけ？え、各階ゴミ置き場ないの？？と、いろいろ言われ少し気持ちが下がっています。
でも、住むのが楽しみです。

[422: 契約者さん8]

>>420 契約者さん2さん
おっしゃる通りかなり狭い空間なので、少なくとも塗装等で中身を磨いて欲しいですよね。これから内覧に行く方にご参考としてリサイクルステーションの画像をアップさせていただきます！是非当日ご意見有れば担当者に伝えましょう！

[423: 契約者さん6]

>>394 契約者さん1さん
あれはあり得ないですね！

[424: 契約者さん1]

>>412 契約済みさん
色々とアドバイスありがとうございました！
私も立地第一に購入したので、心強いお言葉で良かったです。　　今更大規模は面倒なだけだし、余計な共用施設も必要性を感じてないですし。
内覧会が楽しみです！

[425: 契約者さん1]

>>422 契約者さん8さん
この細い隙間がそうなんですか？

[426: 契約者さん1]

>>422 契約者さん8さん
リサイクルステーションには価値はないですし塗装は無駄使いなのでいらないと私は思っています。
むしろ自転車置き場の中途半端な屋根をなんとかして欲しいです。床が滑りやすい材質ですし。

[427: 契約者さん1]

>>424 契約者さん1さん
私も同意です。大型タワマンは窮屈ですし、派手な共用施設は金を食うだけなのでこれくらいが1番実利だと思います。それが良くて購入しましたし。

[428: 契約者さん6]

こんな狭い空間でビンカンペットボトルダンボールちゃんと分けられますか

[429: 契約者さん4]

メールボックスと宅配ボックスが一体化しててカッコよかったですね。部屋番号と名前が出てないのも安心ですし（裏の行者が投函するスペース側は部屋番号は流石に付いているとのことです）、毎日楽しみになりそうです。

共用施設はそれなりにお金かけてあるようですが、各住居の設備は現在の住居より機能性が劣っていて残念でした。

[430: 契約者さん15]

これまでの実物実査された皆さんのスレを拝見するとあと、引き渡し迄の一月半で間に合うのか何となく不安になりますね。
現時点で内覧参加された皆さまのご意見の現況のままでまさか終わることはないとは思いますが、売主には鍵の引き渡し終わった後に、購入者に対して後味の悪い事態が発生するようなことだけは無いようにしてほしいです。
そもそも鍵の引き渡しが当初の7月上旬から６月にわざわざ前倒しにした理由は、工事の進捗が順調で物件の完成目処が当初の計画より早い段階で目処が立ったからじゃなかったんでしょうか?

当方も、この後内覧会に招待されておりますので、これ迄の貴重な皆さまのご意見参考に自身の目で確認しに臨んで参ります。

[431: 契約者さん15]

>>426 契約者さん1さん
>>427 契約者さん1さん
私も共用スペースはいらないと思ってこちらを購入したクチですが、出来てしまったスペースについては、リサイクルステーションも、自転車置き場も綺麗にしてほしいなと思います。(追加で費用が取られるわけではありませんし、逆に戻ってくるわけでもないので無駄遣いではない気がします)

[432: 契約者さん14]

リサイクルステーションは階によっては広さが違うのですね。
改めて図面みて気づきました。

[433: 内覧会参加者]

確かに、今のままじゃグランドエントランスが殺風景過ぎますね。マンション名の表札ぐらいはお洒落で格好いいのを設置してほしいですね。

[434: 契約者さん1]

火災感知器は設置してありましたか
消火設備どこに置いてあるか気になります

[435: 契約者さん2]

>>434 契約者さん1さん
全室にスプリンクラーが設置され、部屋の広さによって複数個有りました。

[436: 契約者さん14]

>>434 契約者さん1さん
設置場所は図面に書いてあります。内覧会来週なのでまだ確認していませんが設置されてなかったのですか？
・感知器（2～10F）
・スプリンクラー（11～23F）

[437: 契約者]

>>433 内覧会参加者さん

そういえば、内覧後いろいろ確認してたら、例の建て替えマンションのパークシティLaLa横浜の施工会社と同じだったんですね。
入居前から少し不安になってきました。。
自分の責任で、説明箇所以外もしっかり確認しないといけませんね。

[438: 契約者さん4]

>>431 契約者さん15さん

この時点で完成（各住居からの指摘についての補修はありますが）していますので仮にリサイクルステーションに塗装をすることは追加の費用が発生するのではないでしょうか。この辺、詳しい方がいらっしゃいましたら共有いただけるとサンケイと交渉も出来るかもしれませんね。

[439: 契約者さん4]

ベランダの排水管？を壁に止めていると思いますが、その留め具が外れてる？ズレている？箇所が散見され、建物の歪みが心配です。建築士を同行された方、いかがでした？

[440: 契約者さん5]

>>439 契約者さん4さん
建築士入れましたが、うちはその指摘はありませんでした。
次回チェックする際に私もよく見てみます。
とりあえず専有部も共有部も汚れの拭き取りや傷が散見されびっくりしました。
最初は一つ一つ担当者を呼んで指摘しましたが、あまりにも多いので、次回来る時までに部屋中を隅々までチェックして傷や汚れがあれば改善すること。と伝えました。

[441: 契約者さん]

>>440 契約者さん4さん
共有ありがとうございます！
専有部の傷とはフローリングでしょうか！？壁などにも傷があったりしましたでしょうか！？
人生で初めて内覧会に行くのですが、素人が見ても明らかに傷がわかる感じでしょうか！？