【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

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[261: 住民板ユーザー12]

せめて、ストレス感じない程度の待ち時間で朝のEVが稼動してくれることを祈るのみですね。

[262: 契約者さん4]

今住んでるところは似たような環境ですが、全くストレスないですね～大丈夫だと思いますよ

[263: 契約者さん1]

どなたか修繕費の件でわかる方いたら教えてください。5年後辺りから上がると聞いたような気がしますが、その後は毎年上がるのでしょうか??

[264: 契約者さん8]

>>263 契約者さん1さん
契約書ファイルに長期修繕計画入ってませんか？
ないなら取り寄せた方がよいですよ。

[265: 契約者さん1]

>>264 契約者さん8さん

何かで見た記憶があったのですが、契約書ファイルだったんですね！
探してみます。ありがとうございます！

[267: 住民板ユーザー15]

大塚台パークサイドハイツを正面に控えてる南側は、何階以上なら正面眺望の抜け感確保出きたのかどなたか南側ご契約の方のご教示願います。
契約の時に、確かシミュレーションは見せてもらったとは思うのですが、はっきりとした記憶が定かでなく、今となってはMRも無くなって改めて確認にも行けず、、、

[268: 住民板ユーザー15]

>>267 西側契約者
当方は契約が西側なので不明確ですが、おそらく南側のパークサイドハイツは14階建てで確か屋上に給水塔があるから、16階より上階ならベランダからの正面垂直眺望抜け感あるんじゃないかと思いますが。

[269: 契約者さん]

内覧会の日程など新しい情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？工事が順調で諸々予定より早まる可能性があると伺っておりました。

[271: 住民板ユーザーさん]

久々に見に行ってみました。
いよいよクレーンの姿も無くなって、トップキャノピーのモニュメントも取り付いた状態まできてました。今まで無かった東側の立体駐車場も設置されてました。
1階エントランスから2階さくらホールにかも大型ガラスが張られ長い間、全面に掛けられていたシートも外されて、かなり具体的な姿が現れて周辺にその存在感をアピールしているようにも見えました。
とりわけ、トップキャノピーのモニュメントは自分的にはかなりシャープな出来で、夜に点灯されたら遠方から見てもかなりカッコいいシルエットに映るんじゃないかと感じました。

当初予定の内覧会まであと3ヶ月程度。
いよいよこの後は各階内装仕上げを含めて、完成迄の総仕上げに向けてGOLD-TOWERもラストスパートですね。

[272: 住民板ユーザー15]

>>268 西側契約者さん
ご回答ありがとうございました。
ただ、16階より上層階となると、かなり抜け感クリアーまでのハードル高いですね。

[273: 契約者さん120]

>>269 契約者さん
私も契約の際は、日程が早まる可能性があると聞いていましたが、7月上旬引き渡し予定であることは変更がなさそうなことを最近聞きました。

[274: マンション検討中さん]

>>267 住民板ユーザー15さん
わたしは南側購入者ですが、購入時に言われた＆眺望写真で確認したのは、1Fあたりの階高がパークサイドハイツより高いので、13階でギリ、14階で完全に抜けるとのことでした。ただ、給水塔の分は入れてないかもしれませんね・・

[275: マンション検討中さん]

パークサイドハイツは築30年超えてますので、近い将来同等もしくは、建て替えで高層建築物が建つ可能性はありますね。商業地域なので高さも読めないですね。（その辺、詳しい方いたらお願いします）

[276: 契約済みさん]

>>275 マンション検討中さん
商業地ですが容積率500%なのでその範囲でしか建てられないと思います。
ここも容積率500%ギリギリです。

[277: 契約者さん1]

>>275 マンション検討中さん
マンションは築30年位ではまだまだ立て替えはしないと思いますよ。
築50年は現状維持じゃないですかね…

[278: 契約者さん1]

そのマンションには網戸が付いていますか？

[279: 契約者さん2]

>>276 契約済みさん
ありがとうございます。
容積率500%だとたとえばですが、2階建スーパー併設のタワマンとかなら、容積もらえるので、ルフォンよりも高いタワー立つ可能性ありますかね。
ルフォンよりも高くなくとも20Fくらいなら全然あり得そうな気もします。

[280: 契約者さん2]

>>277 契約者さん1さん
そうなんですね。
それなら20年くらいは大丈夫そうですね。
まだ住み始めてもいないのに変ですが、10年経ったら私も住み替えを意識しだすだろうなぁとは思っています。

[281: 契約済み]

2台以上の室外機をなんとか避けたいと思いますので、マルチタイプのエアコンを考えておりますが、このマンションは対応できるのでしょうか？もしご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示くだされば大変助かります！

[282: 契約者さん10]

>>277 契約者さん1さん
私もパークサイドの建て替えは暫くないような気がしますが、それよりも南口の再開発でここクラスまたはそれ以上の高層タワマンが建つ可能性のほうが考えられそうな気がしてますが、、、
特に南口正面のサンモール商店街鳥居から三菱UFJ銀行周辺辺りの建物はかなり老朽化の目立つオフィスや雑居ビル等が密集していて、これはあくまで私見ですが、駅前開発で財力を成す野村やすみふあたりが得意の区画整理に参入して、駅徒歩1分と銘打った30階前後の高層階タワマンが建ったりすることなんかは想像してます。
でも、私自身はサンモール商店街のあの敷居の低い、活気有る大塚らしい緩い雰囲気が大好きで、商店街の中に突如高層建物なんかが入ってくるようなことなく、いつまでもあの雰囲気が無くならないことを天祖神社にお願いしてます。
南口のサンモール鳥居辺りからUFJ銀行の辺りを見るたびに、高層タワマンが建つのどうかは別にしても、近いうちにあの周辺に区画整理は入るようなそんな予感してしまうんですが、皆さんはどう感じられるてるでしょうかね。

[283: 契約者さん1]

私見だけで言わせてもらえば、賛否両論ありでその上再開発するなら豊島区なりの費用も見込まざるを得ない南口再開発より空蝉橋側のホテル駐車場の開発により新たなJR改札含めた駅ビル竣工が大塚駅発展に望ましいです

[284: 契約者さん1]

>>282 契約者さん10さん
そう言えば営業の方からそのような話をチラッと聞いたような気がします。将来的に高層マンションが立たないという
確約はできないみたいな事は言われました。
でも再開発となると、昔からの商店の立ち退きなど、簡単には進まないとは思いますけど、確かに少し心配にはなりますね。
私も288さん同様、駅ビルなどの方に発展を望みたいです。

[285: 契約者さん1]

皆さまお部屋やDWの窓は、シェードとカーテンどちらをお考えですか？

[286: 契約者さん4]

>>285 契約者さん1さん
いまのところはシェードで考えています。

[288: 契約済みさん]

287は有名な荒らし業者なんで、無視しましょう。
このコメントも運営からすぐに消されます。

[289: 契約者さん5]

>>288 契約済みさん
そうそう、このコメント何回も見ました。。

[290: 契約者さん４]

あくまで個人的意見で失礼します。
再開発で一番望みたいのは、ベルクラッシックから空蝉通りの間にアトレヴィ2号館みたいなショッピングモール建設してホーム西側(池袋寄り)からエスカレーターで空蝉通りまで出られる空蝉口改札設置してもらいたいですね。(駅からの上り坂のネック解消)
2号館には大型スーパーマーケットや家電量販店とか入れてほしいですね。
ベルクラッシック直結通路とかもありかと思います。実現するとこれまで池袋寄りに向いてた人の流れもかなり大塚側に変わるような気がしますが。

[291: 契約者さん7]

出来れば南口周辺の商店街が区画整理とかで高層建築物とかで顔を変えてしまうのだけは勘弁してもらいたいなぁ。
細やかな希望ですが大塚の顔とも言うべきあのサンモールは引っ越したらいろんなグルメ通いすることを今から楽しみにしてます。
北口のれん街のようなリノベ程度のお化粧ならともかく、山手線沿線駅前のどこにも類がないあの独特な風情、雰囲気が損なわれることなく是非とも残してもらいたいです。
そんなワクワクしてること今の段階から考えてるのは私ぐらいでしょうけど、、、(笑)

[292: 契約者さん7]

>>291 さん

>>291 契約者さん7さん
楽しみ情報ついでに５月、１０月のバラ祭り期間中の大塚～向原都電線路沿いのバラロードも圧巻ですよ。
桜と入れ替りの春バラはちょうど完成後の内覧会の頃ですね。

[293: 契約者さん10]

駅前をのんびり往き来するあの可愛い「さくらトラム」の走る姿見てると、ほんとにほのぼのとした気分になって大塚らしさを感じますよね。
確かに山手線のどこにもない癒される絵になる風景ですね。

[294: 契約者さん2]

今のマンションが東南向きでありながら結露が酷かったので、インプラスサッシにしてますがここも必要付けた方がいいかどうか悩んでます?
MRの担当の説明時には全戸に24時間換気や高層マンション向けの強化ガラスの設備上、どの住戸も必要ないようなことも伺った記憶もあるのですがどなたか詳しい方の御教示お願いいたします。

[295: 契約者さん5]

ついに待ちに待った5月の内覧会の案内来ましたね。
ただ、土日の設定はなくて全て平日なんですね。

[296: 契約者さん9]

内覧会に同行会社入れるのが一般的なのですか？
アンケートで回答欄があったので迷ってます。

[297: 契約済みさん]

引渡日が10日ほど早まりましたね

[298: ルオン]

>>297 契約済みさん
そうなんですね、どこかに買いてありますか？？

[299: 契約者さん3]

>>297 契約済みさん


引き渡し日が早まるのがどこからの情報ですか。

[300: 契約済みさん]

本日届いた書留の中に引渡し日予定日変更の通知が入っていました。
引越し関連の書類なども同封されてましたよ。

[301: ルオン]

>>300 契約済みさん

ありがとうございます！確認します。

[302: 契約者さん6]

入居資料の簡易書留来ましたね?
ところで、提出書類の中に3月8日必着の緊急連絡先の記入欄あるんですが分からなくて、、、
ここの正式な住所表記って南大塚3丁目28-何番なのか決まったんでしたっけ?
ご存じの方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[303: 契約者さん7]

>>302 契約者さん6さん
私も同じ所で詰まって問い合わせた所、番地はまだ決まっておらず、3月中旬以降の決定になるそうです。
連絡先届け出の新住所には、部屋番号を記載しておけば良いとのことでした。

[304: 契約者さん8]

物件概要、評価サイトの「マンションレビュー」覗いてみたら、住所表記が南大塚3－28－3番とはっきり明記されてましたので、私はそれで出してみました。

[305: 契約者さん1]

>>304 契約者さん8さん
同じくです！

[306: 契約者さん9]

ホームページの物件概要には以下のように記載されています。
・所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
https://www.lefond.jp/otsuka-tower/outline/

地番は土地に付されるもので、契約書見て頂けばわかりますが複数の土地に跨っているので「外」となっています。

建物に付される住所表記は建物竣工のちょっと前にならないと申請できないのでまだ決まっておらず、マンションレビューに記載されているのは地番と思われます。

地域によっては地番と住所表記が全然違うところもあるので注意が必要ですが、
今回の緊急連絡表は管理組合で保管するものなので、賃貸にだされる方以外は自宅欄はマンション名・部屋番号を書いておけばいいのかなと思います

[307: 契約者さん9]

そもそも、返信期日までに住所もはっきり確定しないうちに住所を書かせる等、居住者を混乱させないような発送前の確認配慮が少し足りなかったような気がしますね。

[308: 契約者さん9]

急いでほしい案件。
①接近してる説明会の日程決定通知
②内覧会の日程決定通知
③引っ越しの抽選結果

入居説明会の日程は、例え土日といえども4月1週目は当方含めどこの官庁、企業も年度立ち上がりの1週目はてえんやわんやのタイミングの土日ということもありどこもかなりタイトな状況でしょうし、その後の内覧会についてはGW明けの全てが平日ということもあり日程通知が来るまでの間、安易に仕事のスケジュールも入れる事も出来ずにちょっと困っています。
引っ越しの日程は、今の居住地の引渡し都合もあり早く段取り進めたいためです。
各担当業者様には、居住者(購入者、お客さま)の立場に立ってなるべく早くお知らせ頂けますことを切に願っております。

[309: 契約者さん]

ここに書いても多分向こうはチェックしてくれないので、直接電話して催促した方が良いかもしれませんね。何人かが電話すれば、向こうも重要視すると思います。私が率先してかけてみます。

[310: 契約者さん9]

一部の営業の方や、デベ関連の方もスレに目を通している方も居るようなのでダメもとで書いてみました。