【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

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[161: 契約済]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[162: 契約者さん1]

皆さん地震は大丈夫でしたか?
この程度ならまず影響ないであろう免震構造のここを選んで良かったと自己満足している私です。

[163: 契約者]

免震は揺れて安全を確保するのですが、想像以上に揺れてる時間長いですよ。
今のマンションも免震ですが、1分以上は揺れてました。慣れれば平気ですが(^_^;)

話変わりますが、今まで定期的にマンションの写真をアップしていただいてたので、楽しみに拝見してましたが、最近アップされません。
私遠方で現地になかなか行くことないので、近隣に住まれてる方、現地訪問された方は最近のをアップお願いします。

[164: 契約済みさん]

>>163 契約者さん
私も写真は楽しみにしていますが、直近ですと12日前にアップされており、最近アップされてないのでアップお願いしますというのは善意でアップされている方の過大な負担になっているのではないでしょうか。毎週アップしなければならない流れに違和感を感じます。

[165: 契約済みさん２]

今のところは多分もう20/21階まで伸びましたかな、楽しみにしています

[166: 契約者さん1]

>>163 契約者さん

お尋ねしたいのですが、免震では室内の被害などはほとんど大丈夫なのですか？
今住んでるところが耐震でとても揺れるので。

[167: 住民板ユーザーさん8]

>>166 契約者さん1さん
制振免震いずれにしても揺れるのですが、普通の対策（耐震ジェルや天井突っ張り）をしておけば問題感じたことはありません。
食器の倒れなどはなし。
耐震11階・耐震9階・免震14階・免震29階の経験です。

[168: 契約者さん4]

>>166 契約者さん1さん
今免震18階に住んでいますが、滑るように揺れました。頭を振りながら揺れるのではなく滑るように揺れる感じですね。

[169: 契約者さん1]

教えてくださりありがとうございます。
地震の怖さを承知の上で今回、今住んでる所より高層を契約してしまいました。
今回再び大きな地震が来て、次回もし首都直下地震だと免震でも危ないと聞き、今更ですが不安にかられています。
室内の被害や建物の損傷など、どの程度になるのかが心配です。
やはり免震でも対策は取らないと、倒れたりするかもしれないという事ですね。

[170: 契約者さん1]

21階まで伸びた

[171: 契約者さん4]

>>169 契約者さん1さん
耐震の場合は低層階よりも高層階はかなり揺れると思います。免震は高層階でも低層階でもあまり揺れは変わらないと思います。

[172: 契約者さん1]

来年以降に大塚駅南口周辺、サンモール内に新規開店してほしいお店。
①店内でカートをひいて買い物できる規模のスーパーマーケット(LIFE、サミット、西友とか徒歩5分以内)
②おにぎりぼんごサンモール店(サンモール空きテナントに)
③フルーツすぎ2号店(サンモール空きテナントに)
まだまだ、わがままは尽きませんが、、、(笑)

[173: 契約者さん1]

>>172 契約者さん1さん
確かに少し大きめのスーパー欲しいですよね。
アトレ地下だけでは足りないだろうし、地元のスーパーも小さいし。期待したいです！

[174: 契約者さん1]

21階まで伸びました。
今月末頃にはてっぺんまで行くんじゃないかと思います。
帰りにサンモール経由で帰ってきましたが、コロナも落ち着きムードもあって、美味しいお店も再開してて、先月以上に商店街の活気もかなり回復してきたようにも見えて嬉しかったです。

[175: 契約者さん1]

MRのような食器棚をオプションでオーダーした方はがいれば教えていただきたいのですが、おいくらくらいでしたでしょうか？
オプションの期間を過ぎており、自分で調達する必要があるのですが、オーダー家具屋に相談したところ、結構な金額(60万?)提示されました。。
一般にはオプションよりもオーダー家具屋の方が安いと聞きますが、オプションはこれ以上?と思ったのでもしよければ教えてください。

[176: 契約者]

>>175 契約者さん1さん
締め切ったのは建築オプションで、インテリアオプションはこれからじゃないですか？今日家に資料が届きましたよ。
部屋のタイプで価格変わってましたが、キッチン天板合わせだと幅1350で60万、幅1800で78万の記載があります。

[177: 契約済みさん]

>>176 契約者さん
私も届いてました。三井から分厚い封筒が届いてたので何だろうと思ったらインテリアオプション会の資料でした。モデルルームのインテリアコーディネートを三井が担当していたからみたいですが初めて知りました。

[178: 契約者さん1]

>>175 契約者さん1さん
オーダー家具の方が高いですよ！

[179: 175]

176,178さんありがとうございます！
いま短期出張で家を空けているので資料が送られていたのを知りませんでした。
MRで担当から食器棚は建築オプションだと言われていたのですが、インテリアオプションでいけるんでしょうかね？　であれば嬉しいです。

[180: 契約者さん7]

オプションか直調達か確かに迷いますね。
オプションのメリットは、なんと言っても入居時に既に取り付いていること、個別商品調達の為に走る必要がないことですね。
ただ、オプションカタログには価格が特別価格、割引、特典等と書かれていますが、個人的には総体的には割得感あまり感じてません(カタログ商品がブランド思考?)。
うちも、マンション買い換え組で、家電や家具等今回を機に新しいものにしようと思って欲しいもの見積もったら、軽く数百万以上のとんでもない出費概算になり、ほんとに入居時に取り付いていてほしい最小限の物だけオプション注文し、急がない家電もの等は、鍵の引き渡し(鍵引渡し)終わってから引っ越し迄の約1ヶ月後までの間に割安な量販店等で揃えようと思ってます。
あとは、極力現在使ってるものを持ち込むつもりです。

[181: 契約者さん1]

>>179 175さん
オーダーは組み合わせで価格が変わりますから、キッチン棚等は色々組み合わせると高くなると思います。
オプション資料見ましたが、想像以上に沢山あり過ぎて迷います。
入居時に全て出来上がった状態というのがウリなので、、高額になるのは致し方ないとしても…
自分で調達すればかなり低価格で出来ますが、分かっていても多忙な人には難しいですよね。
しかし本当に恐ろしい金額になりそうなので、来年の2回目オプション会まで悩みそうです。

[182: 契約者さん2]

オプションの複数注文や購入累計額によっての、まとめ買い割引とかやってほしいですよね。

[183: 175です]

>>180 契約者さん7さん
そうですよね。。
食器棚やエアコン等を自分で調達したことがありませんでしたので、盲点でした。。
わたしも最初は必要最低限で徐々に・・・というように考えています。

[184: 175です]

>>181 契約者さん1さん
キッチン棚等はオーダー高いのですね・・
別のオーダー業者にも見積もりだしてもらう予定なので、
オプションと品質・価格のバランスみて検討しようと思います。
私も来年１月頃までは決断できない気がします。
（オーダー業者は半年前が期限と言われました）

[185: 契約者さん1]

>>184 175ですさん

>>184 175ですさん
お時間に余裕があるなら色々と見積もり取られた方が良いですよ！
私も今回買い替え組ですが、最初のマンション購入の時は何も分からず全部オプションで頼んでしまいました。あとからオプションだとかなり高かったことを知り･･･。しかし今回も多忙なため、わかっていてもまたお願いするしかなさそうなので、なるべく絞るつもりでいます。まだ入居まで半年以上ありますし、後悔しないようにしたいですね。

[186: 住民でない人さん]

いろいろ建築オプションつけて、棚とかで100万くらいになりました。

インテリアオプションはなるべく少なくしようと思ってますが、
例えば玄関につける鏡とかでも外部で調達するとやすいんですかね？

[187: 186]

上、なぜか住民でない人になってますが、契約済みです
すみません。

[188: 175です]

>>185 契約者さん1さん
そうですね。もう少し外部業者と話してみてそんなに金額差がないなら、私もオプション会でお願いしてしまうかもしれません。打ち合わせ5回もやったら結構な時間ロスになりますし、オプション会の仕様で不満がないならトータルでみたらコスパいいかもしれませんね。

[189: 175です]

>>186 住民でない人さん
私が話した外部業者は、ミラーの種類にもよりますが、通常の縦長１枚で4~5万でした。

[190: 186]

そんなに高くないんですね。迷います。

[191: 契約者さん1]

建物いよいよ23F

[192: 契約者さん4]

>>191 契約者さん1さん

黄金色に輝くルフォン(*^^*)

[193: 契約済みさん]

Gをかったは良いけど、インテリアをつくりにくい間取りで困ってます

[194: 契約者さん6]

>>193 契約済みさん
わたしもです。ソファとテレビの場所に困ってます。

[195: 契約者さん6]

みなさん、DWにフィルム貼りますか？

[196: 契約済みさん]

フィルムって貼った方がいいんですか？
>>194
結構ソファ位置迷いますよね。
窓側に吊るしのスクリーンを置くか、4畳との間の壁側にテレビを置くか迷ってます

[197: 契約者さん7]

遂に最上階23階まで到達したGold-Tower。

[198: 契約者さん7]

ちなみに、好天の晴れの夕刻日没前の夕焼けが反射して映るその姿は、いつまで見てても飽きない感動ものです！
契約者の皆さま、一度好天の夕刻に足を運んでみて下さい。
掲載した写真より、やっぱり現地実物の見え方は格別です。
是非、お薦めいたします。

[199: 194]

>>198 契約者さん7さん
いつもありがとうございます。
楽しみですね(^^)
当然この物件も気に入って購入しましたが、入居者の方々が暖かい方が多そう(少なくともこの板では)なので、本当によかったと思っています。

[200: 194,195]

>>196 契約済みさん
私は最初貼る予定なかったですが、購入検討スレの最初の方の荒れてる頃を見たら、LowEではないので貼った方がいいのかなと思いました。でも、インテリア冊子(ルフォン用の価格が載ってる方)をみると、DWのガラスはUVカットのためフィルム不要と書いてあるので、相談会でどうなの？？と聞いてみようと思います。

ソファとテレビの位置は悩んだ挙句、LDはGタイプのインテリア例(?)のようにするしかないあなぁと思っています。
いずれはテレビ台を撤去して、吊るしのスクリーンを4畳側の天井から吊るせないか？と考えています。

[201: 契約済みさん]

>>200 194,195さん
ガラスフィルムの価格表みましたが角部屋のDWは防犯ペアガラスで予めUVカット効果が備わっていると記載されていますね。
更にEとGのDWは日射調整のフィルムが選択できなくなっていますが、もしかしたらより日差しの影響を受けるEとGのDWはLow-E相当のガラスなのかもしれませんね。

[202: 194,195]

>>201 契約済みさん
EとGのペアガラスが高性能であれば嬉しいですが、おそらく他と変わらないと思います。
インテリア冊子の日射調整フィルムが選択できないのは私もおかしいと思いましたが、本来3列の1番右の防犯フィルム？が選択できないはずで、記載の誤り(真ん中の列は価格を入れるべき)なのかなぁと思っています。

[203: 契約済みさん]

>>202 194,195さん
EとG（とC）の防犯フィルムの価格は注意書きにFIXを除いた価格と記載されているのでDW除いたベランダ面の窓のみですね。
防犯フィルムがUVカットフィルムより安いということはないと思いますので。
ただこの価格表はわかりづらいので確認が必要ですね。

[204: 194,195]

>>203 契約済みさん
なるほど。防犯の方がUVよりも高いのですね。
説明をみると、DWのペアガラスは防犯付=UVカット付きという理解ですが、断熱性については不明ですね、
断熱シート(日射調整シート)については、リビング部分は対象外ですし。
スペースプロテクトシートなるUVカットシートをDWに付ける場合には、飛散防止目的のみと最下部の注意事項に記載がありますね。飛散防止で20万超ですか..

[205: 契約者さん2]

ペアガラスは断熱対策に有効と思います

[206: 194,195]

>>205 契約者さん2さん
おそらく、今回のペアガラスは左の画像の1番上でしょうか？

[208: 契約者さん3]

>>207 eマンションさん
取り付けたいけど高そうですね！

[209: 契約者さん1]

20日に豊洲に行きますが、率直なところあの分厚いオプションカタログの中から、住むにあたって必ず必要なもの、検討すべきものがよく分からないのが正直なところです。
じっくり見れば見るほどあれもこれも要るように見えて、、、
勿論、個人差もあるかとは思いますが、参考までに皆さまが20日に是非とも検討されるオプションベスト3なんかをお聞かせ願えると有り難いです。

[210: 契約者さん5]

>>209 契約者さん1さん
当方は、照明器具、フローリングコート、カーテンですね。
入居と同時に欲しいものです。