こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。
検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
[スレ作成日時]2021-03-27 07:44:29
【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん1 2021-04-04 22:39:00
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削除依頼
先月現場を見てきましたので、写真を上げておきます。
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| No.2 |
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| No.3 |
住宅間取り図「Etype 2LDK+WIC+DEN+LU」の、DEN左横にある「LACHIC uni」の縦横幅をご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.4 |
階層によってベランダの手すりガラス色が違うようなのですが、具体的にどのように階層区分配色に設定されてるのかご存知の方いらっしゃいますか? |
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| No.5 |
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| No.6 |
[重複した内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.7 |
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| No.8 |
まだまだですが
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| No.9 |
カタログでも、環境立地でプラス要因にしている大塚台公園の早期改善を２点望みます。
①ドバトの排除。 (近隣住民が餌付けしている感がある) ②外から丸見えの、黄ばみ著しい男子トイレの改善。 古さは仕方ないにしても、清潔感だけは保ってほしいです。 契約者の方は、一度ルフォン建設予定地向かいの、大塚台公園に足を運んでみるとご理解頂けると思います。 特に、アレルギー持ちの方は、大塚台公園に足を踏み入れることは要注意かと思いますが、、、 豊島区役所には、入居予定の来年７月迄には何とかしてもらいたいものです。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>10 住民板ユーザーさん8さん
それもありですね。 公共の公園はマンション居住者にとっても、それ以外の地域住民にとっても憩いの場であるのと同時に、マンション居住者にとっては日照や、視界を遮るような建物が建たない要素ももたらす貴重な存在と思います。せっかくの公共の施設を家族が安心して過ごせる場になるよう、入居までの間にMRを通じて行政に働きかけ等してみるのも一手ですね。 |
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| No.12 |
電話してみてはどうでしょうか？
ーーーー 緑化推進グループ 職務内容 公園等の新設、改修及び設置に関すること 緑化の計画及び指導に関すること 緑化の普及啓発に関すること 目白庭園に関すること 課内他の係グループに属しないこと及び課の庶務に関すること 電話番号 直通番号：03-3981-4940 公園管理グループ 職務内容 公園等の改修計画に関すること 公園等の管理に関すること 街路灯の維持管理に関すること 電話番号 直通番号：03-3981-0534 |
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| No.13 |
それより、豊島区に寄付しませんか？目的指定できるので公園の整備とすればよいし、要望を伝えるよりもよほど確実かと思いますよ。
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| No.14 |
これまでの検討スレ見てると、物件に対する自他の営業マンの販売駆け引きのようなやり取りにしか見えないのは私だけでしょうか?
もし、ルフォンの営業マンが書き込み頂けるなら、契約者の無用な不安を煽るような利害関係者とのやり取りより、建設状況の進捗情報とか写真とか、タイムリーで興味引く契約者が安心できるような書き込みをこっそりしていただけると有りがたいです。 なかなか遠方で現地見に行けなくて... |
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| No.15 |
>>14 スマイルさん
ちょっとずつ立ち上がってきました。 まだ4階くらいまでかな？ 販売も89/140とペースが上がってきたように思います。 来週オプションの申込にいくので、また写真上げます。 近所に住んでるので、ここが見たい、とか書き込んでいただけたら撮ってきますよ。 
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| No.16 |
>>15 住民板ユーザーさん
現状のUPありがとうございます。 先月見地では影も形も無かった敷地に、ここまで成長してたんですね。1ヶ月に概ね４層程度延びる感じですかね。 貴殿はご近所にお住まいとの事で、大塚周辺の環境にもお詳しいとお察しいたしますが、私自身は賃貸や短期住み替え等でなく、永く住み慣れた今の地から物件周辺の環境を総合的視点から見て、直感的にこの物件に決めました。 来年、大塚に引っ越したら沢山素敵な発見や話題を見つけられることを楽しみにしています。 |
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| No.17 |
>>16 スマイルさん
お引っ越し後は駅近くのキッチンGOTO（ハンバーグ、カキフライやポークソテー）およびカフェGOTO（エビカツサンド）をお試しください。 ここ以外にも普段使いできる楽しいお店がたくさんありますよ。 |
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| No.18 |
>>17 周辺住人さん
情報提供ありがとうございます。 大塚に越したら2つのGOTO是非行ってみます。 先日、部屋のオプション契約ついでに駅周辺歩いてみましたが、衣替えしてきれいになった大塚駅から半径300m～400m程度の範囲内に衣食住の全てが凝縮されてる感覚でした。 今からワクワクしてます。 |
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| No.19 |
徒歩5分以内位の範囲にライフ、サミット、サントク、クラスの総合スーパーマーケット１軒あると嬉しいなぁ。
出店計画とか無いのかなぁ? 大塚駅周辺は複数の商店街等の存在もあり、難ありかもだけど、今後のマンションラッシュの開発著しいイケサンパーク辺りから大塚台公園の間ぐらいの場所(向原近辺の春日通り沿い)なら車来店者の需要も見込めると思うんだけど。あくまで個人的な希望ですが。 |
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| No.20 |
http://www.yoshiya.co.jp/shop/ootsuka.html
北口側でルフォンからは徒歩6?7分くらいになるけど、よしやは鮮魚も豊富で、ライフやサミットよりレベル高いと思いますよ。二階にはダイソーもあります。 |
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| No.21 |
>>20 近隣さん
現在、遠方居住者でなかなか大塚のことは疎くてすみません。 北口側はノーマークでした。 駅周辺のスーパーはシマダヤとアトレビィーの成城石井ぐらいで、その他は大塚公園と新大塚のLIFEか、サンシャインの西友、それ以外はまいばすけっと、コンビニが周辺にポツポツみたいなイメージでした。 次回北側も探索してみます。 |
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| No.22 |
検討者のスレッド見てると、ここに来てかなりのペースで契約進んでるようで契約数も90を越したようです。
他との比較検討の結果、最終的にこちらに決められたとのコメントもあったりである意味安心感、反面完成時にはどんな方々が入居されるのか、また完売がいつ頃になりそうか等、気になるのは私だけでしょうか?(笑) |
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| No.23 |
晴海エリアの中古マンション坪単価はすでに500万円超えてます
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| No.24 |
>>23 住民板ユーザーさん1さん
この物件の価値をアピールするためにも、早めに完売してもらって大塚価格の過去の相場動向に囚われず、入居後も販売時の現在の坪単価(又はそれ以上)を極力維持したいものです。 |
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| No.25 |
公園のトイレを綺麗にしてほしいですね
>>24 同意です |
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| No.26 |
>>25 職人さん
待機児童ゼロの実力、実績を持つ豊島区なんだから、区民の大切な公共施設の環境美化、整備にも力入れてほしいですよね。 おそらく豊島区が管理する公園トイレで１、2を争うレベルと思いますね。 |
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| No.27 |
今日、現地行ったら7階まで建ち上がってました。
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| No.28 |
>>27 住民板ユーザーさん1さん
MRから先日この2枚にそっくりな６月現在のルフォンの様子がカラーコピーで自宅に送付されてきました。 やはり、それもやはり7階まで伸びた写真でしたが、今度現地に見に行くときは何階まで伸びてるか楽しみでワクワクします。 |
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| No.29 |
豊島区に公園の整備の依頼をしてみました
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| No.30 |
>>29 マンション検討中さん
>>29 マンション検討中さん 項番9のスマイルです。 向かい側の大塚台公園、実際に見に行かれたようですね。 当方意見に共感いただける方がいらして嬉しい限りです。 大塚台公園のトイレや鳩の大集団だけはどうしてもいただけません。 特に、公園向かい側にあたる西向き側住戸(C.D.Eタイプ)は注意しないと、入居後ドバトがベランダに通って来る可能性が十分に考えられます。 ベランダで食べ物などの気配を鳩に感ずかれたら非常に厄介なことにもなりかねません。 ベランダの糞害や害虫発生による健康被害の不安も拭いきれません。 現在私は豊島区外民ですが、住環境、健康保全の為にも今のうちに豊島区にトイレの改善と鳩の駆除について意見を上げたいと思います。 区には鳩に餌付けしにくる方にも、監視の上規制してもらいたいです。 更に入居予定の1年後を見据えて、居住者の皆さまのご意見お待ちしています。 |
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| No.31 |
ハトは、本当にやばいので、駆除してほしいです。。
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| No.32 |
>>31 マンション検討中さん
主にドバトは公園北側入口付近(MR側)の地面やその桜の木の上で常時集団待機してて、餌付け主たる方が公園入った瞬間に一気にその方に群がって食事の時間となってるような場面に遭遇し、はじめての場面で何とも言えませんが、どうやら定期的に餌付けされてる方が居るんじゃないかと推察します。 自身は、現在豊島区外の住民で、餌付け場面を日々現認してるわけではなく、もし餌付け行為が日課的事実なら自治会や行政が本気で、それは近隣住民にとっても迷惑行為と認識していただけるよう本気で抑止策を講じてくれない限り駆除は厳しいかもしれません。 1年後転居してからのトラブルは是非避けたいものです。 |
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| No.33 |
餌付けの件、しっかり通報すべきですね。
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
豊島区から回答がありました。
トイレは、毎日清掃しているようですが、業者の方に念入りに掃除をお願いしていただけることになりました。 老朽化による問題もあり、周辺の居住者の方や状況を考えつつ、新たに立て直す話も検討していただけるようです。 豊島区からの回答はスマートで、好感が持てました。 皆さんからも意見を出していただけると、対応していただけるかもしれません。 |
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| No.37 |
>>36 契約済みさん
トイレは清掃じゃなくて建て替えが前提でないと改善とはいえないと思います。 あとは、ドバトの駆除の件は深刻です。 餌付けしてる公園でのマナー違反、迷惑行為してる近隣住民の存在があること。 豊島区はこの現状も把握してもらわないと解決には至らないでしょう。 |
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| No.38 |
>>37 スマイルさん 確かに大塚台公園の桜の木の周辺に大量に鳩が群れて居ました。子供は怖がって公園に入れませんでした。 30の記述のように、あの状況だと西側C・D・Eタイプのサンシャイン側バルコニーとかはかなり至近距離だけに、確かに要注意かもと感じました。 36契約済みさんも今から動いてくださルフォンの営業さんも、完成までの間に是非、豊島区に駆除の要請して私たち購入者、これからの購入検討者のためにも寄り添ってほしいと思います。 |
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| No.39 |
口コミが本当か現地に見に行ったら、ほんとに大量に鳩が居ました。あれじゃ、自宅の庭に大量の鳩が住み着いてるように私の眼には写りました。
重要事項説明の際、鳩のことも教えてほしかった。 公園隣接を物件立地の好条件に売り込むのであれば売りっぱなしじゃなく、一度大塚台公園行って目で確認してみてほしいです。 そして、今からならまだ十分間に合いますからせめて豊島区に駆除依頼するなり動いてほしいものです。 |
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| No.40 |
MRに頼むべきですね
皆さん連絡しました？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
その公園でこの前食パンあげてる親子がいました。こういう個人を抑制しないと解決しないですね。どうしたらいいんでしょう。
下手に誰かが注意してもトラブルだけですし、そもそも言う権利もありませんし。張り紙とか看板も無意味でしょうし。困りましたね |
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| No.43 |
とりあえず，豊島区から鳩に関する注意喚起を促してもらいたいですね．
看板も意味がないことはないんじゃないでしょうか． 周知されているのに，餌付けしているのなら，注意もできますし． |
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| No.44 |
9階まで伸びてました。
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| No.45 |
今は何でもない大塚台公園の鳩の問題は、物件引き渡し後に住民の大きな課題議案にあがる事が今から懸念されます。
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| No.46 |
鳥害にあっていたことがある身としては、かなり深刻な問題です。
鳩は帰巣本能が非常に強く、一度そこに執着するとなかやか離れることはありません。 早めに対応しておくに越したことはありません。 私は現在賃貸なのですが、おそらく入居前に私の部屋のベランダで生まれた鳩がおり、その鳩に非常に悩まされました。 一応そこそこ高層なのですが、そういうことはあるので、本気で対応した方が良いと思います。 私は、一応営業担当者に連絡してみました。 |
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| No.47 |
大塚台公園の件ではトイレの改修問題と共に、鳩の問題について何度も意見を書かせて頂いておりますが、数名の方から私と同じ目線で今から危機感感じてくださってるルフォン居住ご予定の方が複数居てくれたことを大変心強く感じております。
あと１年ありますから何とか今から解決していてほしい懸案と捉えています。 今は居住地が遠隔なので、一先ず豊島区に投書で文書回答求めている最中です。区からの回答はまだ来ていませんが来たらこの居住者コミュニティー上にて回答結果の公表したいた思います。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
既にルフォンタワーの契約者さまへ
検討中スレにも同様の質問させていただきましたが、現在、大塚から1時間程離れた地域居住の為、現地周辺環境事情にあまり詳しくありません。 他物件と検討中ですが、ルフォンタワーが完売間近そうで焦ってます。 自身でリサーチした範囲では生活環境には申し分無さそうなのですが、仮に今後ルフォンタワーを生活拠点にしたとして、何か不自由、不便が生じるような要素があるとすればどんな点が考えられるか既にルフォンタワーの契約済みでもある物件周辺情報にお詳しい方のアドバイスをお願いいたします。 |
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| No.50 |
>>46 契約済みさん
同感です。 今日、15時少し前に現地建物進捗状況見ついでに公園覗いてみて驚きました。 なんと真っ黒なサングラスに、涼しげな格好した20～30代ぐらいに見える若い女性が１人、手持ちの袋から堂々と餌撒きしてる場面に遭遇しました。 わずか2～3分の出来事でしたが、撒かれた餌に群がる鳩の様子は凄まじいもので寒気がする程でした。 １年後のルフォン住民としてほんとに真剣に今から考えないとこのままだと入居してから大変なことになる予感がしました。 あの餌撒き場の近さだと数名の方が書き込まれてるように、完成後のルフォンの敷地内にもおそらく鳩が入り込んで、鳩に悩まされる可能性が十分に考えられると思いました。 この事実を営業担当者は把握されてらっしゃるのか伺いたいものです? 契約者、検討者のためにも、今のうちに販売スタッフは実際の目で確認して頂き、現状把握して豊島区に強く申し入れするなど手を打ってくれることを切に願います。 |
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| No.51 |
10階まで伸びました。
下の方から何となく姿を現し始めました。 
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| No.52 |
>>50 西側契約住民板ユーザーさん
区役所はもちろん、南大塚地区の自治会長や民生委員に相談してみるのも有効かと。 あと、区役所に依頼して桜の木周辺の鳩の集合エリア(餌撒き場とされる範囲)を人の立ち入り閉鎖してもらうとか。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
とりあえず、私は営業にいいましたけど
サンケイビルの方に伝えてみる、との返事でした。にえきりませんね。 普通にアレルギーが出てしまう可能性がありますし、鳩が敷地内に住んでしまうとマンションの価値自体に影響を及ぼしかねないので、本気で対応をしないといけません。 |
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| No.55 |
完成までに何の不安材料もなく、来年の入居を迎えたい限りです。
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 いい感じですね?
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| No.58 |
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| No.59 |
今度の7/17(土)東京12チャネル夜9時の"アド街ック天国"は大塚に出没とのことで必見ですね。
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| No.60 |
今週は十二階まで伸びましたか。
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| No.61 |
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| No.62 |
>>61 住民板ユーザーさん1さん
豪快ですね。 この写真は何時ごろの写真ですか？ 南面の陽当たり抜群ですが、半端なく暑そうですね。 逆に昼間でもカーテン閉めてないとエアコン効くのか…レースで対応できれば良いですが。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>62 住民板ユーザーさん7さん
この画像面は公園向かいの西側住戸ですね。 私が６月に現地立ち寄ったときは14時～15時の間太陽は西側住戸から見ると真正面方向の位置でした。(イケサンパーク側) 昼間の暑さ防止でカーテンが必要なのは南中位置で日が部屋まで差し込まない南側ではなく、むしろ太陽が下がりはじめて午後から直射日光が入る西側に窓、ベランダが存在する部屋(61さん写真のC・D・E)なのかなって思います。 反面、私が思うにこの3方向の住戸は向かいに建物が建つ心配なく日没まで明るく、特に寒い時期には恩恵が享受できる住戸だと思いますが。 |
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| No.65 |
この物件はグリーン住宅ポイント制度の対象外ですか。。
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 | ||
| No.70 |
>>69 住民板ユーザーさん
両部屋とも明るいと思いますが、西陽は入ってこないですかね… |
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| No.71 |
>>70 住民板ユーザーさん7さん
現地に行って見てもらうと良くわかると思いますが、西陽の日没数時間前の時間帯にはかなり太陽は東池袋のサンシャイン周辺の高層ビル、マンション群の後方に入ってしまいます。 したがってABタイプは西陽が入ることないかと思いますが、中階層以上なら午後以降に常に明かりが必要になるような状況にはならないのではないかと思います。 |
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| No.75 |
[NO.72～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.76 |
>>61 住民板ユーザーさん1さん
今週末の写真も楽しみにしていますね |
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| No.77 |
今更ですが、管理人はいるのですか？
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| No.78 |
>>77 住民板ユーザーさん1さん
1年後、大塚のランドマーク的存在のタワマンですから当然常勤します。 詳細は、契約時にMRで担当者から手渡されたお手元の「重要事項説明書」４項、一棟の建物またはその敷地の管理、使用に関する事項の「委託する監理業務の概要」(Ｐ10)に勤務形態が記載されています。 また、付属していただいてるはずの管理規約集の「監理業務仕様書」(Ｐ108)にも管理人の具体的な業務内容が記載されていますからご確認ください。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
洗濯物って、ベランダに干せるんですかね？
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| No.81 |
>>80 購入済さん
MRにEタイプのベランダではありますが、実際物干金物が設置されてましたから大丈夫でしょう。 重要事項説明書(Ｐ2)の1.売買物件の付属設備項目の中に『物干金物』の表記があり干せることは間違いないと思われます。 |
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| No.82 |
干せるしベランダにも出れると言われました！
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| No.83 |
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| No.84 |
本日見に行ってみたら12階まで伸びましたよ。
周囲の既存の建物より頭が出ていてかなり存在感出てきました。 14時現在の北西と今日は真南からそれぞれ見てみました。 ちなみに、北側A・B・Cタイプの部屋も日が当たってます。 
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| No.85 |
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| No.86 |
>>85 住民板ユーザーさん1さん
以前、北向気にしてらしたご様子だったので見てみました。 北と言ってもAもBも夏場は日が長いので大丈夫そうですが、冬場は何とも言えませんが少しでも長く夕陽入ってくるといいですね。 |
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| No.87 |
遠方のため。
今週の写真撮られた方いらっしゃいますか？ よろしくお願いします。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
8月7日の正午の写真です。
14階にまで完全に伸びているので、おそらく来週は15階に着手してることと思われます。 いよいよ中層階まで伸びてきましたので、東西南北と少し離れたアパの玄関前とかからも見てみました。 
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| No.91 |
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| No.92 |
角部屋のコーナーサッシ良いですね
上まで伸びたらかなり目立ちますね |
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| No.93 |
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| No.94 |
一番近いクリニックとドラッグストアはどこになりますか？まいばすけっとがあるのは良いですが、ドラッグストアだと南大塚大通りのくすりの福太郎になるのか？
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| No.95 |
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| No.96 |
隣の渥美組潰れて欲しいですね...殺風景
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98 住民板ユーザーさん1さん
ここのユーザーさんは周りを見て購入されてるわけですし。どうしてもと言うなら掲示板で願うだけでなく渥美組さんに直接言いに行ったらどうですか。そしてなぜピンポイントで渥美組さんなのかもよくわからないです。 荒れるのでこういう話題はやめませんか。 |
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| No.100 |
>>99 購入済さん
あなたも荒らしの一員だと思いますが。。。その話題が気に食わないのならスルーすれば良いだけの話ですし。 |
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| No.101 |
殺風景だからはさすがにどうかと思うけど、前を通った時に外に灰皿置いてあったのが気になったな。
その時は誰もいなかったがあそこでタバコ吸われると結構迷惑かも。 今のところファミマ行くときくらいしか前は通らなそうだけど。 |
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| No.102 |
すいません、お聞きしたいのですが。
渥美組さんて何ですか？全く知らなくて･･･ 何か悪影響なんでしょうか？ |
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| No.103 |
>>102 マンション契約済みさん
総合建築業、不動産賃貸業者さんとのことです。 俗に言う土建屋さんのようで、近隣に存在すると不動産価値にも悪影響及ぼす要因にもなりかねない反社とかではないようですよ。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 マンション契約済みさん
それより、近隣で早く居なくなってほしいのは 最近話題に上がらなくなりましたが以前スレ内で何度か危惧され、未だ公園で集団になってたむろしている鳩のほうだと思います。 この件で以前やり取りあったのを拝見してからずっと気になってましたが、こちらの方が住み着かれるとよっぽど資産価値に影響及ぼす可能性あると思います。鳩が住み着いた場合の害についていろんなネット情報で調べてみましたが、ほんとに不安になりました。 駐車場やメインエントランス付近は勿論、屋上やベランダの敷地内に巣を作られたら大変なことになりかねません。 先日も、建築の様子を現地に見に行ったらエサをばらまく若い女性に出くわして唖然としてしまいました。 契約者として現時点で周辺環境を気にするならむしろこちらかと。 |
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| No.106 |
>>105 住民板ユーザーさん
鳩の被害は過去に経験しているので本当によく分かります。鳩は10階以上でも余裕で飛んで来るので、糞や巣を作られたら最悪です。 対策を考えるにしても、入居前に何とかできるのかが よく分からない状況です。 当方は近隣ではないので、公園もよく見ていないのですが、パッと見ではルフォンのイメージ写真とは全然違いますね。汚そうです。 |
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| No.107 |
公園内での餌付けは禁止されているはずなので、その都度区役所に通報すれば対応して頂けると思いますよ
私は近隣ではないのでその現場に遭遇したことはないですが、私ならまずは通報します |
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| No.108 |
区役所に連絡するしかないと思います。
早めに対応しないとまずいです 鳩害は本当に恐ろしいんですよ 執着心がすごいので鳩は |
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| No.109 |
鳩対策のグッズなどは全然効果ありません。
結局は人間がその都度追い払うのが一番です。 ただ昨今は共働きで留守がちな家が多いので、そういうベランダが一番危険です。 |
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| No.110 |
契約者間でのこうした今後想定される懸念課題に対し、悔しいですが現状はこれといった手も打てずに時間ばかりが経過して、来年入居後に管理組合が立ち上がったら、間違いなくこの鳩の件は総会の議題に上がりそうな予感しますね。
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| No.111 |
公園の周りには他にもマンション沢山ありますが鳩の被害はどうなのか気になりますね
特に声が上がっている感じではなさそうなので杞憂に終わればよいのですが・・・ この前イケサンパークに行きましたが、建設中のルフォンの一部が見えました 完成したらおそらく上半分は見えそうな感じでまあまあ目立つと思います ちょっとテンションが上がりましたので皆さんも現地行かれた際にはイケサンパークに立ち寄ることをお勧めします |
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| No.112 |
>>111 契約済みさん
同感です。 |
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| No.113 |
みなさん、オプションはどの程度まで付けましたか？ モデルルームが豪華なので現実味がないですよね。
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| No.114 |
洗濯機上棚やら、その他細かい便利そうなのも色々ありましたが付けましたか？
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| No.115 |
各間取りにある四方系の柱ですが幅の長さご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
グーグルマップでみると左側の建物は春日通り沿いでルフォンとは離れているようです。
偶然にも小学校からルフォンまでの間に高い建物がないため見えるのでしょうね。 完成して屋上のキャノピーがライトアップされれば夜でも目立ちそうですね。 |
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| No.120 |
>>118 マンション契約済みさん
写真の右側の茶色マンション、左側の紫ビジネスホテルホテルともに春日通り沿いの14階建ての建物で、ルフォンまでの距離はそこから更に倍程度奥に位置してる感じです。 完成したら、おそらくこの二つの建物より上にでた状態で綺麗にライトアップされて夜は目立つんじゃないかと思いますね。 |
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| No.121 |
22日の午後4時頃の写真です
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| No.122 |
さて、問題です。
サンシャインから見た大塚方面ですが、ルフォンの現地がどこだか見つけられますか? ちなみに、手前の白ビルはプリンスホテルです。 
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| No.123 |
正解はこちらです。
現在、16階まで伸びてきた写真の真ん中が現地です。 ついに、大塚駅前南口バスロータリーからも姿が見えるようになりましたよ。 あと、7階上に伸びます。 
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| No.124 |
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| No.125 |
現在の居住中物件売却して7月引っ越し予定です。
一般的に売りに出す適切な時期っていつ頃が良いのか同じ境遇の方いらっしゃったら参考までに売却経験無し故アドバイス頂けるとありがたいです。。 因みにここと提携の○バブルさんにここを契約時相談したところ、来年になってからでもぐらいの感じでしたが、間に合うのか少し不安になってます。。 |
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| No.126 |
リバブルさんが「来年になってからでも・・」というのならそれは査定して、半年もあれば希望価格で売れると思ったからでしょう。立地や条件の悪い物件であれば今ぐらいから動いた方がいいはずなので。
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| No.127 |
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| No.128 |
私も同じです。年内は売れないでしょうから、年明けてから動こうと思ってますよ。早く売れても今の家は引越しまで引き渡せないので、それ以降ですね。
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| No.129 |
お近くに住んでいる方もしくは現地に行かれた方、最近の現地の写真アップお願いします。
（契約前は営業の方が送ってくれたのですが、契約後はパタリとなくなってしまい。） なかなか遠方で行けなく…申し訳ございませんがよろしくお願いします。 |
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| No.130 |
>>129 契約済さん
契約終わったらパッタリなんて、何となく用が済んだらサヨナラって感じで寂しいですね。 予想だと、現在は17階辺りまで伸びてるんじゃないかじゃないかと思いますが、次回天気の良い週末とかにでも見に行って写真撮ってきますね。 それまでに私より現地に近い方がアップしてくれるかもですが... |
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| No.131 |
まあ、営業マンは次の契約を取るために頑張っているわけですからね。特に変わったところはないと思いますよ。そんな中、先月にもマンション最新の紙写真が送られてきましたよね。あとは、営業担当者にローン本審査の申請をお願いするだけです。
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| No.132 |
>>131 契約済みさん２さん
貴方は営業の方ですか？購入者にアフターケアしなくとも、このようなコメントは別に要らないのでは？ |
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| No.133 |
>>132 購入済さん
もし自分の営業に不満があるなら、購入後のアンケートにちゃんと書けば良いじゃないでしょうか。 |
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| No.134 |
>>132 購入済さん
事実を述べるのが適当ではないと言うことですか。 |
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| No.135 |
ペーパー写真も有り難いですが「ルフォン ザ・タワー大塚」公式HPの来場者専用コーナーに、物件の完成予想CGに加えて、現地写真も定期的にアップしてるれると良いと思いませんか?
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| No.136 |
>>133 入居予定さん
自分の営業に不満はないがこのコメントは営業が書いたのではないかと違和感がありました。なぜ私の営業に不満があることになったのか、貴方の的外れな返信にも困惑しております。もし貴方方が営業でなく契約者であれば今後一部の住人とうまく付き合っていけるか心配になりました。 |
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| No.137 |
まあ、みんなで仲良くしましょう。
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| No.138 |
新築マンションのホームページは完売するとクローズされるのが一般的なので今からだとどうなんでしょうかね。
このタイミングでホームページが充実してきたら販売苦戦しているのかと勘ぐってしまいます。 この前現地付近を通ったので写真残しておけばよかったのですが掲載されていたものとそれほど変わり映えしなかったのでそのまま帰ってきてしまいました。 ただ写真より現地で見た方がより迫力がありますね。 現地写真をいつも掲載してくれている方、いつもご苦労様です。 |
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| No.139 |
>>136 購入済さん
私も、この契約者専用レスに営業担当と思わしき方が受け答えしてる感が強いように思いますね。 契約者より営業に援護的なスレ、いかにも契約者に落ち度があるような発言も契約者へのなりすましでしょうね。 ほんとの契約者なら、誰しも自分達の新居の成長写真を随時みたいはずの要望に対して、138コメントのように販売戦略的理由にここの契約者とは思えないネガティブなコメントする方も怪しいと思います。 指摘にされたことに対して、身に覚えある営業の方が反応してるんだとここは割りきりましょう。 それにしても、営業さんはこの専用スレの投稿はやめてほしいですね。 自らここに入居予定の営業さんなら別ですがね。 |
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| No.140 |
>>139 契約者さん
138ですが営業ではなく契約者です。 勝手に決めつけるのはどうかと思います。 そもそもここは住民スレなので営業が書き込む理由がよくわかりません。 検討スレならわからなくもないですが。 参考までに貴方が営業の書き込みと判断したレスを教えてください。 |
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| No.141 |
もうこの辺で一旦気分切り替えて明るいコミの場にしませんか?
来年の夏から皆さん仲間通しですし。 |
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| No.142 |
>>141 契約者さん5さん
+1 |
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| No.143 |
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| No.144 |
営業云々の話は荒れるのでスルー推奨です
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| No.145 | ||
| No.146 |
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| No.147 |
大塚エリアに限定するなら、地上からの高さ(標高)はこれが最も高い建物になるのではと思うのですがどうなんでしょうかね。
アパも坂を下る分、同じ階層でも若干目線が下方位置になるでしょうしね。 |
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| No.148 |
全部屋売れてほしいんですけど、どうなんですかね
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| No.149 |
いよいよ本日第3期登録受付の最終決戦日ですね。
MRの盛況もあり、明日以降の残数とか結果を注目したいですね。 |
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| No.150 |
バルコニーとか窓に網戸が付いてるかご存知の方いますか？
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| No.151 |
写真撮ってきました
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| No.152 |
イケサンパークまで歩いて、初めてサンシャインにも登ってみましたが、夜景になっちゃいました笑
明度を上げてみましたら、確認できましたので、一応あげておきます 
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| No.153 |
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| No.154 |
20階位かなぁと思ってましたが数え間違えしてるかもしれません。
どんどん完成に近づいてきているのが嬉しい反面、 公園の入口前でタバコを吸っているサラリーマン2人と、コロナ関係で禁止されているにも関わらず、公園でレジャーシートを履いて宴会をしている方々がいて、げんなりしました。 |
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| No.155 |
>>154 契約者さん1さん
ここの公園は以前から、区の管理体制に問題あると思ってます。 トイレは老朽化しても改修の様子ないし、近隣住民と思わしき鳩の餌巻き止まずで未だに鳩は集団で住み着いた状況、公園真向かいのマンションがベランダに鳥避けと思われる防護ネット張ってあるのが気になって仕方ありません。 記述のように、完成が進むにつれて嬉しい反面不安もありますよね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
都内の駅に置いてあるSUUMOの雑誌を何気なく手にとってみたら、都心の資産価値ベスト100なる特集が組まれていて、都心に隣接する数ある15エリアの中で大塚が7位、首都圏資産価値ランキングベスト100でも36位と大健闘の結果で、SUUMOもこの中で大塚の変貌を注目記事にして掲載してくれてました。
駅周辺の再開発で一新されて、星野リゾートの大塚進出、お洒落な飲食店と商店街の活気、街には若者が集まり、当初ルフォンのカタログに書かれた山手線沿線のリセールバリュー指標も114.1を上回って124.7とかなりの高評価で取り上げられていました。 検討者のスレにも、大塚価格じゃないだとか、影の薄い山手線駅のイメージだとか言われてきた大塚ですが、改めて駅周辺を見ても、今はとても綺麗で沢山の若者が集うお洒落な街に生まれ変わった印象で、この記事をみてなんだか誇らしくもありとても嬉しくなりました。 自己満足かも知れませんが、来年の大塚での生活が待ち遠しく感じます。 |
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| No.159 |
今日5時頃の様子、夕焼けはいいすね。僕はめっちゃ盛り上がった!
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| No.160 |
現在19階ですがまだ4つ伸びます。
ここは完成したら、大塚のほとんどの場所から見える大塚界隈で最も目立つ建物になること間違いないですね。 乱立する東池袋の個々のタワマンよりも、ここの周辺環境からみても、新たに大塚の地に誕生したこちらの存在感のほうが大きく映るように思います。 
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| No.161 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
皆さん地震は大丈夫でしたか?
この程度ならまず影響ないであろう免震構造のここを選んで良かったと自己満足している私です。 |
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| No.163 |
免震は揺れて安全を確保するのですが、想像以上に揺れてる時間長いですよ。
今のマンションも免震ですが、1分以上は揺れてました。慣れれば平気ですが(^_^;) 話変わりますが、今まで定期的にマンションの写真をアップしていただいてたので、楽しみに拝見してましたが、最近アップされません。 私遠方で現地になかなか行くことないので、近隣に住まれてる方、現地訪問された方は最近のをアップお願いします。 |
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| No.164 |
>>163 契約者さん
私も写真は楽しみにしていますが、直近ですと12日前にアップされており、最近アップされてないのでアップお願いしますというのは善意でアップされている方の過大な負担になっているのではないでしょうか。毎週アップしなければならない流れに違和感を感じます。 |
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| No.165 |
今のところは多分もう20/21階まで伸びましたかな、楽しみにしています
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 契約者さん1さん
制振免震いずれにしても揺れるのですが、普通の対策（耐震ジェルや天井突っ張り）をしておけば問題感じたことはありません。 食器の倒れなどはなし。 耐震11階・耐震9階・免震14階・免震29階の経験です。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
教えてくださりありがとうございます。
地震の怖さを承知の上で今回、今住んでる所より高層を契約してしまいました。 今回再び大きな地震が来て、次回もし首都直下地震だと免震でも危ないと聞き、今更ですが不安にかられています。 室内の被害や建物の損傷など、どの程度になるのかが心配です。 やはり免震でも対策は取らないと、倒れたりするかもしれないという事ですね。 |
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| No.170 |
21階まで伸びた
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| No.171 |
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| No.172 |
来年以降に大塚駅南口周辺、サンモール内に新規開店してほしいお店。
①店内でカートをひいて買い物できる規模のスーパーマーケット(LIFE、サミット、西友とか徒歩5分以内) ②おにぎりぼんごサンモール店(サンモール空きテナントに) ③フルーツすぎ2号店(サンモール空きテナントに) まだまだ、わがままは尽きませんが、、、(笑) |
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| No.173 |
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| No.174 |
21階まで伸びました。
今月末頃にはてっぺんまで行くんじゃないかと思います。 帰りにサンモール経由で帰ってきましたが、コロナも落ち着きムードもあって、美味しいお店も再開してて、先月以上に商店街の活気もかなり回復してきたようにも見えて嬉しかったです。 
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| No.175 |
MRのような食器棚をオプションでオーダーした方はがいれば教えていただきたいのですが、おいくらくらいでしたでしょうか？
オプションの期間を過ぎており、自分で調達する必要があるのですが、オーダー家具屋に相談したところ、結構な金額(60万?)提示されました。。 一般にはオプションよりもオーダー家具屋の方が安いと聞きますが、オプションはこれ以上?と思ったのでもしよければ教えてください。 |
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| No.176 |
>>175 契約者さん1さん
締め切ったのは建築オプションで、インテリアオプションはこれからじゃないですか？今日家に資料が届きましたよ。 部屋のタイプで価格変わってましたが、キッチン天板合わせだと幅1350で60万、幅1800で78万の記載があります。 |
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| No.177 |
>>176 契約者さん
私も届いてました。三井から分厚い封筒が届いてたので何だろうと思ったらインテリアオプション会の資料でした。モデルルームのインテリアコーディネートを三井が担当していたからみたいですが初めて知りました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
176,178さんありがとうございます！
いま短期出張で家を空けているので資料が送られていたのを知りませんでした。 MRで担当から食器棚は建築オプションだと言われていたのですが、インテリアオプションでいけるんでしょうかね？ であれば嬉しいです。 |
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| No.180 |
オプションか直調達か確かに迷いますね。
オプションのメリットは、なんと言っても入居時に既に取り付いていること、個別商品調達の為に走る必要がないことですね。 ただ、オプションカタログには価格が特別価格、割引、特典等と書かれていますが、個人的には総体的には割得感あまり感じてません(カタログ商品がブランド思考?)。 うちも、マンション買い換え組で、家電や家具等今回を機に新しいものにしようと思って欲しいもの見積もったら、軽く数百万以上のとんでもない出費概算になり、ほんとに入居時に取り付いていてほしい最小限の物だけオプション注文し、急がない家電もの等は、鍵の引き渡し(鍵引渡し)終わってから引っ越し迄の約1ヶ月後までの間に割安な量販店等で揃えようと思ってます。 あとは、極力現在使ってるものを持ち込むつもりです。 |
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| No.181 |
>>179 175さん
オーダーは組み合わせで価格が変わりますから、キッチン棚等は色々組み合わせると高くなると思います。 オプション資料見ましたが、想像以上に沢山あり過ぎて迷います。 入居時に全て出来上がった状態というのがウリなので、、高額になるのは致し方ないとしても… 自分で調達すればかなり低価格で出来ますが、分かっていても多忙な人には難しいですよね。 しかし本当に恐ろしい金額になりそうなので、来年の2回目オプション会まで悩みそうです。 |
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| No.182 |
オプションの複数注文や購入累計額によっての、まとめ買い割引とかやってほしいですよね。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>181 契約者さん1さん
キッチン棚等はオーダー高いのですね・・ 別のオーダー業者にも見積もりだしてもらう予定なので、 オプションと品質・価格のバランスみて検討しようと思います。 私も来年１月頃までは決断できない気がします。 （オーダー業者は半年前が期限と言われました） |
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| No.185 | ||
| No.186 |
いろいろ建築オプションつけて、棚とかで100万くらいになりました。
インテリアオプションはなるべく少なくしようと思ってますが、 例えば玄関につける鏡とかでも外部で調達するとやすいんですかね？ |
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| No.187 |
上、なぜか住民でない人になってますが、契約済みです
すみません。 |
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| No.188 |
>>185 契約者さん1さん
そうですね。もう少し外部業者と話してみてそんなに金額差がないなら、私もオプション会でお願いしてしまうかもしれません。打ち合わせ5回もやったら結構な時間ロスになりますし、オプション会の仕様で不満がないならトータルでみたらコスパいいかもしれませんね。 |
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| No.189 |
>>186 住民でない人さん
私が話した外部業者は、ミラーの種類にもよりますが、通常の縦長１枚で4~5万でした。 |
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| No.190 |
そんなに高くないんですね。迷います。
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| No.191 |
建物いよいよ23F
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| No.192 |
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| No.193 |
Gをかったは良いけど、インテリアをつくりにくい間取りで困ってます
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| No.194 |
>>193 契約済みさん
わたしもです。ソファとテレビの場所に困ってます。 |
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| No.195 |
みなさん、DWにフィルム貼りますか？
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| No.196 |
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| No.197 |
遂に最上階23階まで到達したGold-Tower。
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| No.198 |
ちなみに、好天の晴れの夕刻日没前の夕焼けが反射して映るその姿は、いつまで見てても飽きない感動ものです！
契約者の皆さま、一度好天の夕刻に足を運んでみて下さい。 掲載した写真より、やっぱり現地実物の見え方は格別です。 是非、お薦めいたします。 |
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| No.199 |
>>198 契約者さん7さん
いつもありがとうございます。 楽しみですね(^^) 当然この物件も気に入って購入しましたが、入居者の方々が暖かい方が多そう(少なくともこの板では)なので、本当によかったと思っています。 |
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| No.200 |
>>196 契約済みさん
私は最初貼る予定なかったですが、購入検討スレの最初の方の荒れてる頃を見たら、LowEではないので貼った方がいいのかなと思いました。でも、インテリア冊子(ルフォン用の価格が載ってる方)をみると、DWのガラスはUVカットのためフィルム不要と書いてあるので、相談会でどうなの？？と聞いてみようと思います。 ソファとテレビの位置は悩んだ挙句、LDはGタイプのインテリア例(?)のようにするしかないあなぁと思っています。 いずれはテレビ台を撤去して、吊るしのスクリーンを4畳側の天井から吊るせないか？と考えています。 
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