【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
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検討者の方は検討スレをご利用願います。
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[61: 住民板ユーザーさん1]

>>60 住民板ユーザーさん1さん

青空のもとぐんぐん育ってますね

[62: 住民板ユーザーさん7]

>>61 住民板ユーザーさん1さん
豪快ですね。
この写真は何時ごろの写真ですか？

南面の陽当たり抜群ですが、半端なく暑そうですね。
逆に昼間でもカーテン閉めてないとエアコン効くのか…レースで対応できれば良いですが。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん7さん

14時ぐらいですかね、近くのクヤクションの南向きに住んでますけど夏は太陽が高いので南向きは全然暑くないですよー

[64: 住民板ユーザー]

>>62 住民板ユーザーさん7さん
この画像面は公園向かいの西側住戸ですね。
私が６月に現地立ち寄ったときは14時～15時の間太陽は西側住戸から見ると真正面方向の位置でした。(イケサンパーク側)

昼間の暑さ防止でカーテンが必要なのは南中位置で日が部屋まで差し込まない南側ではなく、むしろ太陽が下がりはじめて午後から直射日光が入る西側に窓、ベランダが存在する部屋(61さん写真のC・D・E)なのかなって思います。

反面、私が思うにこの3方向の住戸は向かいに建物が建つ心配なく日没まで明るく、特に寒い時期には恩恵が享受できる住戸だと思いますが。

[65: 住民板ユーザーさん1]

この物件はグリーン住宅ポイント制度の対象外ですか。。

[66: 住民板ユーザーさん7]

>>64 住民板ユーザーさん
この画像面は西側なのですか？
南面（EFG）かと思ってました。

[67: 住民板ユーザー]

>>66 住民板ユーザーさん7さん
この面に掛かる住戸は、61番の画像左手からC>D>Eの順ですね。
56番の2枚ある左側の画像の青信号後方の角住戸縦列がCタイプですね。

[68: 住民板ユーザーさん7]

>>67 住民板ユーザーさん
そうなんですね。
有難うございます。
タイプA.Bの部屋も夕方には陽があたるのですね。
営業の方から当たらないようなこと言われたので。
（Aだったかな…）

[69: 住民板ユーザー]

>>68 住民板ユーザーさん7さん

>>68 住民板ユーザーさん7さん
Aは北東側(大塚駅側)角なので、中階層以上なら夕方の時間帯は厳しいかもですが、朝の東側の日当たりはバッチリなんじゃないかと思います。
Bは、20階の○PAはかなり右方向の視界ですから、同じく中階層以上なら眺望も明るさも問題ないかと思いますが…

[70: 住民板ユーザーさん7]

>>69 住民板ユーザーさん
両部屋とも明るいと思いますが、西陽は入ってこないですかね…

[71: 住民板ユーザー]

>>70 住民板ユーザーさん7さん
現地に行って見てもらうと良くわかると思いますが、西陽の日没数時間前の時間帯にはかなり太陽は東池袋のサンシャイン周辺の高層ビル、マンション群の後方に入ってしまいます。
したがってABタイプは西陽が入ることないかと思いますが、中階層以上なら午後以降に常に明かりが必要になるような状況にはならないのではないかと思います。

[75: 住民板ユーザーさん7]

[NO.72～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[76: 評判気になるさん]

>>61 住民板ユーザーさん1さん
今週末の写真も楽しみにしていますね

[77: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、管理人はいるのですか？

[78: 住民板ユーザー]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
1年後、大塚のランドマーク的存在のタワマンですから当然常勤します。
詳細は、契約時にMRで担当者から手渡されたお手元の「重要事項説明書」４項、一棟の建物またはその敷地の管理、使用に関する事項の「委託する監理業務の概要」(Ｐ10)に勤務形態が記載されています。
また、付属していただいてるはずの管理規約集の「監理業務仕様書」(Ｐ108)にも管理人の具体的な業務内容が記載されていますからご確認ください。

[79: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん

有難うございます。
まだ先の話で…確認不足でした。

[80: 購入済]

洗濯物って、ベランダに干せるんですかね？

[81: 住民板ユーザー]

>>80 購入済さん
MRにEタイプのベランダではありますが、実際物干金物が設置されてましたから大丈夫でしょう。
重要事項説明書(Ｐ2)の1.売買物件の付属設備項目の中に『物干金物』の表記があり干せることは間違いないと思われます。

[82: マンション契約済み]

干せるしベランダにも出れると言われました！

[83: 購入済]

>>81 82さん
すみません、教えていただき、ありがとうございます