【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

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[412: 契約済みさん]

>>410 契約者さん1さん
外部業者です。
建築オプションで頼んだものは既に施工済みでした。
三井デザインテックで依頼した分は引き渡しまでに施工されると説明を受けました。

〉野村や三井など大手と比べるとだいぶ劣るのでしょうか？
これについてはどのマンションと比べるのか？という話ですよね。
大規模マンションと比較すればそりゃあ仕様や設備・共用部の面では劣るでしょう。
部屋を見て梁のインパクトや下り天井には残念に感じた点はありますが・・価格に見合った価値は十分にあると思いましたよ。普通にテンション上がりました！予備認定もされたし、立地を気に入って買ったので引越しが楽しみです。

予備認定マンションとは？
※予備認定を受けた新築マンションはフラット３５の金利から当初５年間年0.25％引き下げられます（私はフラットは使いませんが売る時にはアピールできると思います）
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

どなたかラクセスキーについて聞かれた方が（いつ注文するのか？価格は？）いたら教えてほしいです。後は南東側の隣地（平野製板のビル？）が売買されたみたいで、何階建（建替）になるのか気になりました。

[413: 契約者さん3]

>>411 契約者さん1さん
汚れは多かったんです。清掃しないのは普通なのかかと思いました。

[415: 契約者さん10]

>>412 契約済みさん
フラット35ですが今年10月改正の基準緩和で免震構築物で金利Aプランの対象となりますので売却時は有利になりますね。

[416: 契約者さん11]

>>412 契約済みさん
目の前の平野製版の跡地も気になりますが、357スレ辺りの下駄履きタワマンの話題は更に気になります。

[417: 契約者さん2]

>>407 契約者さん4さん
いやいや、案内の人が知らない方が問題な気がします…

[418: 契約者さん2]

>>412 契約済みさん
ラクサスキーについては、鍵の引き渡し後に注文するとのことでした。価格は伺ってないです。

[419: 契約済みさん]

>>418 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[420: 契約者さん2]

↑でもありましたが、リサイクルステーションがただのパイプスペースでびっくりしました。担当者に塗装などの依頼をしましたが、ぜひこれから内覧会の皆さんも、その場で要望を伝えていただきたいです！

[421: 契約者]

>>411 契約者さん1さん

残念ながら、大手と比べるとだいぶ劣るかと。。
内覧しましたが、外見はふつう（みなさんが言うほどそこまでカッコいいとは。。）でしたが、専有部は少し残念でした。部屋はいくぶん狭く感じ、下がり天井も気になりました。
キズなど指摘もたくさんさせていただきました。
あとは、やはり各階ゴミ置き場がないのは、朝混雑しそうで、住んでから気になるかなーと感じています。

知り合いにマンション購入を話しましたが、
ルフォン？どこの分譲会社？大塚？北区だっけ？え、各階ゴミ置き場ないの？？と、いろいろ言われ少し気持ちが下がっています。
でも、住むのが楽しみです。

[422: 契約者さん8]

>>420 契約者さん2さん
おっしゃる通りかなり狭い空間なので、少なくとも塗装等で中身を磨いて欲しいですよね。これから内覧に行く方にご参考としてリサイクルステーションの画像をアップさせていただきます！是非当日ご意見有れば担当者に伝えましょう！

[423: 契約者さん6]

>>394 契約者さん1さん
あれはあり得ないですね！

[424: 契約者さん1]

>>412 契約済みさん
色々とアドバイスありがとうございました！
私も立地第一に購入したので、心強いお言葉で良かったです。　　今更大規模は面倒なだけだし、余計な共用施設も必要性を感じてないですし。
内覧会が楽しみです！

[425: 契約者さん1]

>>422 契約者さん8さん
この細い隙間がそうなんですか？

[426: 契約者さん1]

>>422 契約者さん8さん
リサイクルステーションには価値はないですし塗装は無駄使いなのでいらないと私は思っています。
むしろ自転車置き場の中途半端な屋根をなんとかして欲しいです。床が滑りやすい材質ですし。

[427: 契約者さん1]

>>424 契約者さん1さん
私も同意です。大型タワマンは窮屈ですし、派手な共用施設は金を食うだけなのでこれくらいが1番実利だと思います。それが良くて購入しましたし。

[428: 契約者さん6]

こんな狭い空間でビンカンペットボトルダンボールちゃんと分けられますか

[429: 契約者さん4]

メールボックスと宅配ボックスが一体化しててカッコよかったですね。部屋番号と名前が出てないのも安心ですし（裏の行者が投函するスペース側は部屋番号は流石に付いているとのことです）、毎日楽しみになりそうです。

共用施設はそれなりにお金かけてあるようですが、各住居の設備は現在の住居より機能性が劣っていて残念でした。

[430: 契約者さん15]

これまでの実物実査された皆さんのスレを拝見するとあと、引き渡し迄の一月半で間に合うのか何となく不安になりますね。
現時点で内覧参加された皆さまのご意見の現況のままでまさか終わることはないとは思いますが、売主には鍵の引き渡し終わった後に、購入者に対して後味の悪い事態が発生するようなことだけは無いようにしてほしいです。
そもそも鍵の引き渡しが当初の7月上旬から６月にわざわざ前倒しにした理由は、工事の進捗が順調で物件の完成目処が当初の計画より早い段階で目処が立ったからじゃなかったんでしょうか?

当方も、この後内覧会に招待されておりますので、これ迄の貴重な皆さまのご意見参考に自身の目で確認しに臨んで参ります。

[431: 契約者さん15]

>>426 契約者さん1さん
>>427 契約者さん1さん
私も共用スペースはいらないと思ってこちらを購入したクチですが、出来てしまったスペースについては、リサイクルステーションも、自転車置き場も綺麗にしてほしいなと思います。(追加で費用が取られるわけではありませんし、逆に戻ってくるわけでもないので無駄遣いではない気がします)

[432: 契約者さん14]

リサイクルステーションは階によっては広さが違うのですね。
改めて図面みて気づきました。