【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
それ以外の方の書き込みは削除依頼の通報をさせていただきます。

検討者の方は検討スレをご利用願います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664763/

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[21: 住民版ユーザー10]

>>20 近隣さん
現在、遠方居住者でなかなか大塚のことは疎くてすみません。
北口側はノーマークでした。
駅周辺のスーパーはシマダヤとアトレビィーの成城石井ぐらいで、その他は大塚公園と新大塚のLIFEか、サンシャインの西友、それ以外はまいばすけっと、コンビニが周辺にポツポツみたいなイメージでした。
次回北側も探索してみます。

[22: 住民版ユーザー10]

検討者のスレッド見てると、ここに来てかなりのペースで契約進んでるようで契約数も90を越したようです。
他との比較検討の結果、最終的にこちらに決められたとのコメントもあったりである意味安心感、反面完成時にはどんな方々が入居されるのか、また完売がいつ頃になりそうか等、気になるのは私だけでしょうか?(笑)

[23: 住民板ユーザーさん1]

晴海エリアの中古マンション坪単価はすでに500万円超えてます

[24: 住民版ユーザー10]

>>23 住民板ユーザーさん1さん
この物件の価値をアピールするためにも、早めに完売してもらって大塚価格の過去の相場動向に囚われず、入居後も販売時の現在の坪単価(又はそれ以上)を極力維持したいものです。

[25: 職人さん]

公園のトイレを綺麗にしてほしいですね
>>24 同意です

[26: 住民板ユーザーさん1]

>>25 職人さん
待機児童ゼロの実力、実績を持つ豊島区なんだから、区民の大切な公共施設の環境美化、整備にも力入れてほしいですよね。
おそらく豊島区が管理する公園トイレで１、2を争うレベルと思いますね。

[27: 住民板ユーザーさん1]

今日、現地行ったら7階まで建ち上がってました。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27 住民板ユーザーさん1さん
MRから先日この2枚にそっくりな６月現在のルフォンの様子がカラーコピーで自宅に送付されてきました。
やはり、それもやはり7階まで伸びた写真でしたが、今度現地に見に行くときは何階まで伸びてるか楽しみでワクワクします。

[29: マンション検討中さん]

豊島区に公園の整備の依頼をしてみました

[30: スマイル]

>>29 マンション検討中さん

>>29 マンション検討中さん
項番9のスマイルです。
向かい側の大塚台公園、実際に見に行かれたようですね。
当方意見に共感いただける方がいらして嬉しい限りです。
大塚台公園のトイレや鳩の大集団だけはどうしてもいただけません。
特に、公園向かい側にあたる西向き側住戸(C.D.Eタイプ)は注意しないと、入居後ドバトがベランダに通って来る可能性が十分に考えられます。
ベランダで食べ物などの気配を鳩に感ずかれたら非常に厄介なことにもなりかねません。
ベランダの糞害や害虫発生による健康被害の不安も拭いきれません。
現在私は豊島区外民ですが、住環境、健康保全の為にも今のうちに豊島区にトイレの改善と鳩の駆除について意見を上げたいと思います。
区には鳩に餌付けしにくる方にも、監視の上規制してもらいたいです。
更に入居予定の1年後を見据えて、居住者の皆さまのご意見お待ちしています。

[31: マンション検討中さん]

ハトは、本当にやばいので、駆除してほしいです。。

[32: スマイル]

>>31 マンション検討中さん
主にドバトは公園北側入口付近(MR側)の地面やその桜の木の上で常時集団待機してて、餌付け主たる方が公園入った瞬間に一気にその方に群がって食事の時間となってるような場面に遭遇し、はじめての場面で何とも言えませんが、どうやら定期的に餌付けされてる方が居るんじゃないかと推察します。
自身は、現在豊島区外の住民で、餌付け場面を日々現認してるわけではなく、もし餌付け行為が日課的事実なら自治会や行政が本気で、それは近隣住民にとっても迷惑行為と認識していただけるよう本気で抑止策を講じてくれない限り駆除は厳しいかもしれません。
1年後転居してからのトラブルは是非避けたいものです。

[33: マンション検討中さん]

餌付けの件、しっかり通報すべきですね。

[34: スマイル]

>>33 マンション検討中さん
32項の件は一先ず豊島区に文書で投書してあります。
今は区民外の身なので、どこまで本気で相手にされるか分かりませんが回答来たらまたお知らせします。

[35: 住民板ユーザー10さん]

>>27 住民板ユーザーさん1さん
先週、MR行ったついでに様子見に行ったら、さらに8階まで伸びてました。

[36: 契約済みさん]

豊島区から回答がありました。
トイレは、毎日清掃しているようですが、業者の方に念入りに掃除をお願いしていただけることになりました。
老朽化による問題もあり、周辺の居住者の方や状況を考えつつ、新たに立て直す話も検討していただけるようです。

豊島区からの回答はスマートで、好感が持てました。
皆さんからも意見を出していただけると、対応していただけるかもしれません。

[37: スマイル]

>>36 契約済みさん
トイレは清掃じゃなくて建て替えが前提でないと改善とはいえないと思います。
あとは、ドバトの駆除の件は深刻です。
餌付けしてる公園でのマナー違反、迷惑行為してる近隣住民の存在があること。
豊島区はこの現状も把握してもらわないと解決には至らないでしょう。

[38: 住民板ユーザー10さん]

>>37 スマイルさん
確かに大塚台公園の桜の木の周辺に大量に鳩が群れて居ました。子供は怖がって公園に入れませんでした。
30の記述のように、あの状況だと西側C・D・Eタイプのサンシャイン側バルコニーとかはかなり至近距離だけに、確かに要注意かもと感じました。
36契約済みさんも今から動いてくださルフォンの営業さんも、完成までの間に是非、豊島区に駆除の要請して私たち購入者、これからの購入検討者のためにも寄り添ってほしいと思います。

[39: 西側住戸契約ユーザーさん]

口コミが本当か現地に見に行ったら、ほんとに大量に鳩が居ました。あれじゃ、自宅の庭に大量の鳩が住み着いてるように私の眼には写りました。
重要事項説明の際、鳩のことも教えてほしかった。
公園隣接を物件立地の好条件に売り込むのであれば売りっぱなしじゃなく、一度大塚台公園行って目で確認してみてほしいです。
そして、今からならまだ十分間に合いますからせめて豊島区に駆除依頼するなり動いてほしいものです。

[40: 契約済みさん]

MRに頼むべきですね
皆さん連絡しました？