【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

[匿名さん]

こちらは「ルフォン ザ・タワー大塚」の契約者・入居者専用スレッドです。
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検討者の方は検討スレをご利用願います。
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[226: 住民板ユーザー]

せっかくローン組んで来年以降の13年間、毎年1%の減税恩恵にあずかろうとしてたところへ、今日は暗いニュースが飛び込んできたものですね。

[227: 契約済みさん]

>>226 住民板ユーザーさん
11月までに契約していれば特例の13年・1%の減税対象ですよね。

[228: 契約者さん6]

>>226 住民板ユーザーさん

[230: 住民板ユーザー]

来場予約サイト表示が11日(土)15時を最後に予約の打止め表示に変更されてますが完売したことを意味してるんでしょうかね。
最終日の15日(土)の2回分の枠も、既に来場予約済みですから、ひょっとするとこれでいよいよめでたく完売御礼かもしれませんね。

[231: 住民板ユーザー]

>>230 住民板ユーザーさん
最終日は15日(土)ではなくて、11日(土)の2回分に訂正です。

[232: 契約者さん12]

Aタイプ6畳の居室ですが、図面を見るとコンセントは右の壁にしかないので、仮にベッドを縦に置くとするとスマホの充電や間接照明はどうすればいいのか気になります。延長コードを使うとしても部屋がぐちゃぐちゃになりそうなのでAタイプを契約した皆様はどうするお考えでしょうか？

[233: 契約者さん8]

>>232 契約者さん12さん
図面のM2にもコンセント付いてますが
反対側の壁にはないのでちょっと工夫が必要かもですね

[234: 住民板ユーザー]

本物件も最終期残り住戸がハイレベルな抽選高倍率の後、どうやら全て完売になったようです。
例え、残りの最終物件が買いやすい価格の住戸だったとしても、それは単に値段だけの問題ではなく検討者の利便性や、物件周辺の住環境等の立地条件が他の現在も販売中の周辺新築物件よりここの人気が高かった事を物語っている結果と言えるのではないかと思います。
これまでの過程で、販売会社の戦略的調整もしながらで果たして、完売時期が早かったと見るのか、それとも遅かったと見るのかは見解が分かれるところではありますが、一先ず年内に完売御礼のようで個人的には嬉しい限りです。

[235: 購入者]

大塚の新たなランドマーク的物件と位置付けられてる所以です。

[236: 購入者]

>>234 住民板ユーザーさん
販売調整あったとしても、なお入居開始までまだ半年以上も残しての完売はやはり完売期間としては早かったと見るべきだと思いますが、、、
最後の住戸抽選倍率結果見ても、総じて人気が高かったことが伺えますね。

[238: 購入者]

"ルフォン タワーの樹"
公園の桜より一足先に花満開!!

[239: 契約者さん8]

引き渡し早まらないかなぁ

[240: 購入者]

>>239 契約者さん8さん
あり得ると思いますよ。
これまでのコロナ禍の影響も殆どなく建設工事の進捗も順調らしいですから、事前に手渡された今後の案内にあった、当初の7月上旬の鍵の引き渡し予定日より前倒しはあっても、この先も順調に進めば引き渡しが遅れることはまずないようです。

[241: 住民板ユーザー]

つい最近まで、かなり長期間で販売してたかと思いきや、よくよく見ると入居までまだ半年以上も先なんですよね。(笑)

[242: 契約者さん8]

>>239 契約者さん8さん
準備できたなら早めてほしいよねぇ

[243: 住民板ユーザー]

順調とは言え、外装はともかく内装関連については当初の業者との資材調達時期、各住戸のオプション工事業者とのスケジュール等も余裕を見込んでの引き渡し期間の設定ですから、せいぜい1週間程度引き渡しが早まることはあるかもしれませんが、1ヶ月以上も前倒しになるようなレベルにするのは現実的にないでしょうね。
加えて、住み替えの方は現住まいの賃貸契約や売却物件の引き渡し時期の契約もあって、入居時期は7月1週目に照準を合わせていて、前後するとかえって困る方も中にはいらっしゃるんじゃないでしょうか?

万一、当初の予定より早く完成したなら引き渡し時期を短縮してもらうより、設計の見落とし部分や手抜きなど発生してないか、しっかり綿密な点検作業に時間を費やして、当初の引き渡し予定日に完璧な仕上がり状態で引き渡してくれた方が個人的には嬉しい派ですね。

[244: 契約者さん2]

非提携ローンでも民間金融機関では3万円の手数料がかかるようですね（ペアローンでは6万円？）。提携ローンの方が多数派なのでしょうか。

[245: 契約者さん120]

>>244 契約者さん2さん
提携ローンのほうが多いと予想します。

提携ならではの優遇金利、ローン特約のメリットがありますし、手続きも簡単になりますから。

[246: 契約者さん9]

ここはどうかわかりませんが提携か非提携かで住所登記にも影響があるみたいです。
https://www.sumu-log.com/archives/34789/
資金計画の諸費用明細で登記費用などは軽減措置無で計算されているようですがもう少し安くなるのですかね？

[247: 契約者さん2]

ご返事くださりありがとうございます。色々手間もかかりそうなので、提携ローンにしたいと思います。今年は入居に向けて楽しみな一年になりそうです。