プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内！北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/18506/

[81: マンション検討中さん]

大阪タワー氏の言ってた値段から500万くらいは下げた感じ？そんなに下げる余裕があるくらいぼったくり価格で出そうとしてたのか、仕様を下げるのか…

[82: 口コミ知りたいさん]

立地なりの値段になったという印象です。それでも高いですが・・・

[83: マンション検討中さん]

>>82 口コミ知りたいさん
私も現時点では、他の中古(CT東梅田、ジオ天六)より割高な印象です。ただ、最近の高い土地で入札されたマンションが4?5年後に出てくるので暫く値段は下がらないでしょう。10年後の市況は分かりません。

[84: 匿名さん]

今はどこも高いよ。そして今後どうなるかは、誰も分からない。
理想的なものに出会うはずはなし。自分の稼ぎが増えるわけでもなし。さて、どうするか

[85: マンション検討中さん]

確かに安くはないが、北区は今後も上がっていくだろうから、
どう考えるか次第。自分は中古買うより新築を買いたいから、
迷ってます。

[86: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
仕様に変化は無いようです。最初は細かい価格が決まっておらず、少し大きめに提示してたとのことでした。

[87: 匿名さん]

北区はうめきた開発で更に爆発しますよ。中央区や西区もですが。

[88: マンション検討中さん]

ここの間取り見ると、わりかし広めの部屋もありますね。ファミリー層がおおいですか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
単身者も多いと聞きました。
1Lに変更するのも正直良いですよね

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

ここ、ファミリー住むのありですか?

[91: 口コミ知りたいさん]

完全にファミリー向けマンションだと思っていました。
単身者はもっと駅チカを選ぶんじゃないでしょうか

[92: マンション検討中さん]

アウトフレームじゃないのが残念。。

[93: マンション検討中さん]

たいていインフレームだとその橋渡し部分は下り天井になってることが多いですがどうでしょう？まだ詳細な間取りって渡されてないでしょうか

[94: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん

間取り悪すぎる。ゼッチもよく分からん。
ここ買うメリットって何ですか？

[95: 匿名さん]

>>94 マンション掲示板さん

まずはゼッチ勉強しようよ。

[96: マンション検討中さん]

南東の河合塾、線路沿いの部屋が安いのはわかるんですが、南西はいくらくらいからですか？

[97: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん
6,900～です。

[98: マンション検討中さん]

坪単価は安いけどグロスにするとそこそこになってしまいますね。かといってブリリアやガーデンを買う層とは違うでしょうし、CT東梅田パークフロントと比較する人が多いんですかね。向こうは築2年ですが。

[99: 通りがかりさん]

ここの管理費高すぎますね。修繕積立金ならまだ納得できますが、管理費が高いです。直近の他のタワマンと比較した場合どうなのでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

プラウドはいつも高いですね。コンシェルジュもいないのに何にお金かかってるんでしょうか

[101: 口コミ知りたいさん]

>>99 通りがかりさん

いくらですか?

[102: マンション検討中さん]

>>101 口コミ知りたいさん
約15000円～40000円
修繕積立金とインターネットTV視聴サービス足したら、月々払いなら約24000~60000円

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

管理費の平米単価知りたいです

[104: 匿名さん]

管理費そんなに高くないのでは。
15000円で55平米なら単価は272円です。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

あざす

[106: 匿名さん]

タワマンの管理費はこんなもんでしょうね。
高くも安くもないし、驚きも無いな。

[107: 通りがかりさん]

駐輪場代も高い気がしてますが、いかがでしょうか。平面平置きで1台600円です。

[108: マンション検討中さん]

ちょい高いですね。駐輪場でそれなら駐車場は？

[109: マンション検討中さん]

安くはないが、
同時期の梅田ガーデンとか堂島タワーに比べれば、全然まし。
規模が違うとはいえ、あっちは化物クラス。
ほんとにどんな人が買うんやろか。
市内の新築マンションは少なくとも安くなっていく気配はないから、
買いどきかなー。

[110: 周辺住民さん]

買い時はとっくに過ぎてるで（笑）

[111: 匿名さん]

そりゃそうや

[112: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
駐車場は普通車37000円、ハイルーフ車39000円ですね。

[113: 買い替え検討中さん]

>>112
ありがとうございます。高いですね。
７８平米を検討していますが管理費が21000円で修繕もあるとなると結構なランニングコスト・・・

[114: 通りがかりさん]

やはり、この微妙な立地で、あの価格、さらに共有施設ほぼなく、コンシェルジュいないのに管理費等がこれほど高ければ、購入検討者減っちゃいますよね。立地的には、ターゲットがファミリー向けの実需っぽいので、管理費等さげたうえで、価格も95万円以下にしないと人気でなさそうですね。

[115: 匿名さん]

なんか騒いでるけど管理費そんな高くないやろ。タワマンやし。
駐車場代の方が高くて驚き。タワーパーキング？

[116: 匿名さん]

リッチが良くないですね、豊崎の中途半端なエリア。数百メートル南側なら価値ありそうですが。
タワマンは共用部分の充実とコンシェルジュサービスが肝。将来の転売は難しい物件と思います。

[117: マンション検討中さん]

まあなんだかんだ梅田に近いので医者とか弁護士とかの実需層が買っていくでしょう

[118: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

数百メートル南でない価値は充分ありますよ。

[119: 匿名さん]

タワマンじゃなくてただの板マンでいいじゃん。
特に低層階なんてタワマンの意味なし。

[120: 検討板ユーザーさん]

競合物件らしいのがスミフの野崎町しかないですし
（大淀グラメは完売寸前、曽根崎や堂島は価格帯が異なる）
それなりに売れるんじゃないでしょうか。

[121: 口コミ知りたいさん]

パークフロントは場所もちょっと違うし規模感も違う。中津である必要性がないならパークフロントのほうが間取りと価格的に良いと思う。築2年を許せるなら。
ここはプレサンスロジェ梅田northと勝負なのかな？ブランド力が違いすぎるけど。

[122: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
築3年じゃないかな。パークフロントは。
またパークフロントは隣が墓地だからリセールが厳しそう。

[123: 口コミ知りたいさん]

パークフロントのお墓って特定の方角の低層だけだしあんま関係ないのでは？
プラウドを検討する層はプレサンスなんて見向きもしないでしょ

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん
パークフロントの駐輪場は墓地の真横だから、自転車やバイクを乗る人は影響ありますよ。

[125: 評判気になるさん]

河合塾のビル隔ててすぐ横がJRの線路なんですよね…騒音がすごそう

[126: マンション検討中さん]

プレサンスレベルのこのマンションとスミフと比較は無理

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
パークフロントの掲示板に帰ってください。

[128: 口コミ知りたいさん]

仕様をプレサンスと比較するのは失礼でしょ
ZEH-Mというだけでもそこそこのクオリティはある。その分高くなってるけど。
プラウド＞シティタワー＞＞＞＞＞＞＞プレサンスくらいのイメージ

[129: 口コミ知りたいさん]

こんな値段で誰が買うねん？
大阪人は誰も買わんで
ターゲットは中国人か東京人やな

[130: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん

うめきた徒歩圏なら買いらしいですよ。素人には北ヤード周辺の良さがよくわかりません。

[131: 口コミ知りたいさん]

昔からこの辺に住んどる大阪人からすれば、大淀に目の玉飛び出るような金出す物好きなんかおるかいな、ってとこやわ。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん

あそこはリセール苦労すると思いますよ。うめきた2期のキラキラムービーと営業トークあってのあの売れ行きですから

[133: 通りがかりさん]

ここの2LDK諦めてジオタワー天六坪290にしようと思います。いい判断でしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

ジオの方がいいよ。阪急ブランドはやはり強い

[135: 検討板ユーザーさん]

立地としてプラウド梅田と大淀を比べるとどちらがいいですか？
ここもウメキタまで徒歩圏内、梅田駅まで徒歩15分。新駅より阪急電鉄の方が便利。
公園はここの方がいいけどスーパーは遠い。

仕様やブランドはプラウドの方が格上だと思います。

[136: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん

なんでそんな比べたがるかな。時間を巻き戻せるなら、グラメの2LDKが良いけど、もう完売済み。ここは、126戸しかないので規模の少少なさに不安定さを感じる。マンモスマンションが嫌って人はいいんじゃないですか？

[137: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん

プラウドじゃないですか。やはり御堂筋駅近は強いです

[138: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん

良い判断かと。結局のところ、タワマンの資産価値は駅からの距離が最も高く評価されるので。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
駅距離もかなり大事だと思いますけど、駅力でしょ。やっぱり御堂筋線沿い

[140: 名無しさん]

管理費と修繕積立金で平米単価400円超って高くないですか？共有施設が充実してれば納得できますが、ほとんどないとのことで納得できませんね。

[141: マンション検討中]

>>140 名無しさん
管理人も24時間常駐ではないみたいです。どこにそんなコストかかるのでしょうか。

[142: 買い替え検討中さん]

インターネット代は込みですか？

[143: 名無しさん]

>>142 買い替え検討中さん
インターネット代込みです。インターネット代は近頃はどこのタワマンも大概入ってないでしょうか。

[144: 匿名さん]

マンション名に梅田とついていますが
実際は中津のほうが近い立地なんですよね。
梅田のほうが便利ですが、人通りは多いので
住むには治安面として心配ではあるのかな。
この周辺の治安面はどうでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
基本マンション名に、どこも中津と付けたがらないですね・・・
中崎町、本庄西といった旧大淀区は、どこもブランド力がないです。
貨物列車の線路を超えると、空気が一変して、
大人の男性でも夜は歩きたくないです。
JRの京都線の東側も雰囲気そんなに良くないです。
住友不動産が大国町の駅前にマンション作りますが、御堂筋線の中でも
ハズレ感があります。ここも、御堂筋線ですが、そのように思います。

[146: 匿名さん]

>>140 名無しさん

修繕の設定費なんていくらでも調整可能なので、なんとも言えないですね。管理費だけで見ると幾らですか？

[147: 口コミ知りたいさん]

以前のレスにありましたが管理費の平米単価は272円。78平米で21216円くらいです。

[148: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
修繕費除いた管理費だけでですか？？
共用施設少なくてコンシェルジュもいないのに？

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん
ボッタクリですよね。たぶん、このマンションうれのこりますね。

[150: 販売関係者さん]

24時間有人管理なんでしょうか？お金のかかりそうなものはあまりないですが、プラウドはいつも高いイメージです。駐車場収入もそこそもありそうなのに、規模がタワーにしては少なく中途半端なんですかね

[151: 名無しさん]

>>150 販売関係者さん
管理も朝から夕方までみたいです。あとはコールセンター対応みたいです。

[152: 匿名さん]

>>148 匿名さん
小規模タワーなので仕方ないでしょう。戸数少なくして共用施設増やすともっと管理費上がるでしょうし。

[153: 名無しさん]

>>152 匿名さん
この程度の部屋数は一件あたりだとコスト下げれるはずですよ。管理人も一人みたいなので、どこにそんなにコストかかかってるのかなぞです。清掃も二人みたいです。

[154: 匿名さん]

清掃は週一回くらいは入りますかね？
この規模のマンションを二人で清掃って結構大変だと思います。
内廊下でしょうからフロアの清掃には掃除機を使うとはいえ。
ここの共用設備ってゲストルーム、コミュニティルームといった類はないみたいですね。
それでファミリー向けの部屋で月2万になってしまうのは高いように感じますね…。

[155: マンション検討中さん]

全く盛り上がってないですね。売れ行き悪そう
本当に買わなくて良かった

[156: 匿名さん]

販売時期が10月に延期されてみたいですが要望の集まりが悪かったとか?

[157: マンション検討中さん]

北区検討者はグランドメゾン新梅田で決めてしまって新規流入者があまりいないんですかね

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

掲示板は荒れてますが、良いマンションでしたよ。規模が大きい高価格帯のマンションは自浄作用も働くので、管理組合も割と安定しています。こちらは126戸ですが、どうですかね。決して小規模なわけではないので、管理費もっと安いと思ってたんですけどね。

[159: マンション検討中さん]

南東を狙っているのですが南、東側はどれくらいセットバックするのでしょうか。河合塾とのかぶり具合が気になります。それによっては低層階もありかなとおもって

[160: 名無しさん]

このまま売れ残るとすると、26階から28階のプレミアムフロアの一部をスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルーム等の共用施設に変更した方が結果的にはよいかもしれませんね。市況も怪しくなってきてるので、売主側からしても、このままの状態よりもリスク下げれるような気がします。

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん

できるわけないだろう

[162: 匿名さん]

>>160 名無しさん

うめきた開発あるから売れ残らんよ。

[163: マンション掲示板さん]

北区はブリリアや梅田ガーデン、さらにうめきた2期が控えていますからね…

[164: マンション検討中さん]

大阪市内で考えるなら北区が一番低リスクですよね。

[165: 名無しさん]

どうでしょう。この微妙な立地で、投資用ではなくファミリー層がターゲットになる物件ですが、校区があまりよくないのに、直近の価格水準と同等レベルの設定で管理費修繕費高く、共有施設もないとなれば、ターゲット層は購入断念しませんかね。投資用としてはこのエリアでこの価格では少々リスク高いですよね。

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん

DINKsや子育て終えた夫婦には全然ありだとおもいますよ。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん

DINKsや子育て終えた夫婦は、資金的に余裕ある方が多くもう少し駅近物件選択される方が多い気がします。もちろん、そうでない方もいらっしゃるのは勿論ですが。

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん
駅近を好む人は検討しないんじゃないでしょうか？公園前が魅力の物件なわけであって。そもそも当方は駅徒歩7分は遠いとは感じない方ですが。投資には向きにくいでしょうけど、ファミリー層には適した物件だと推察します。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

駅前は不特定多数が敷地内入ったり特に都心部は酔っ払いに汚されたりするから、実需ならある程度駅から距離あった方が安心と思う。5-7分くらい。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
そういう意味でも今はグランドメゾン新梅田タワーへ流れているでしょうね。
向こうは実質完売してるからこれからに期待できそう

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

グラメは間違いなくリセールで利益でるでしょうけど、今はもう低層階しかないようなので… せっかくなら景色を楽しみたいです。ここは1億なら何平米くらいの部屋買えるんですかね？

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

グラメは御堂筋線が使えず、もっと駅から離れるので人を選ぶ物件と思います。
リセール狙いの投資家が多いようなので、立地に見合わない価格になるかも知れませんね。なかなか買い手は現れないと思いますが。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん
大淀はアクセスが良くない。うめきたの話題感で売り切れそうだけど、住んだら不便に思ってしまいそう。

[174: マンション検討中さん]

シティタワー東梅田パークフロントも駅までほどほどの距離で公園前のファミリー向け物件ですよね。値上げして強気で売ってますが・・・

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

あそこは駅近といっても扇町ですからね。もう少し南森町寄りだったらよかったのですが。

[176: マンション検討中さん]

ここは中津徒歩7分でむこうは南森町徒歩7分。
御堂筋で南北に移動するひとはこっちだし、市内メインなら南森町かなぁ。

[177: 周辺住民さん]

>>176 マンション検討中さん
なるほどですね！

[178: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
真横にお墓があるのは嫌ですね。
グーグルマップでもしっかり確認できます。

[179: マンション検討中さん]

シティタワーのスレでも散々お墓の話題を出してた人ですか。ネガキャン大変ですね

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
いえ、不特定多数が当たり前に感じているだけかと…