プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

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[481: マンション掲示板さん]

中津のシエリアもそろそろ発表されますかね？

[482: 検討板ユーザーさん]

毎年広がる「梅田徒歩圏」。
難波ですら梅田徒歩圏である。歩こうと思えば歩けるので

[483: 匿名さん]

こちらはZEH-M oriented採用でマンション全体で大幅な省エネルギ―を実現しているそうですが、ガス得プランのマイホーム発電料金は標準仕様で適用されるのですか？
HPの詳細を見るとエネファーム仕様＋ガス温水床暖房、ミストサウナ、2口以上のガスコンロが条件のようです。

[484: ご近所さん]

>>482 検討板ユーザーさん
毎年拡がる「梅田徒歩圏」は不動産マーケットの活況度合いと相関関係がありそうですね。「経済活動の反動が起これば梅田徒歩圏表記は縮小する」とすれば、そのきっかけは何になるのでしょうか。
シリコンバレーショック？、スイス銀ショック？を乗り越え、新総裁も大規模緩和を維持してくれれば、「梅田徒歩圏」は更に拡大するのかもしれません。

[485: マンション検討中さん]

同じウメキタ徒歩圏内でも
福島とは大きく差がついてしまいましたね…

[486: eマンションさん]

>>485 マンション検討中さん

どこも元々評価の高くなかったエリアなので、悪い分伸びしろはありますね。

[487: 買い替え検討中さん]

福島は梅北2期ができたら天井でしょうね。その後は東側にまた再開発の波がくるでしょう

[488: 通りがかりさん]

>>485 マンション検討中さん
1,2位を見れば分かりますが騰落率なんて元値次第です。
現時点ではメガグラメよりブランズタワー梅田ノースの方が坪単価が高いことから中津の方が評価されているのは明らかなんですよね。
うめきた2期の時点でも勝っているので2030年以降は阪急大阪梅田駅周辺の再開発によって中津は圧勝するでしょうね。

[489: 評判気になるさん]

>>488 通りがかりさん
福島より中津?
ありえなすぎて笑える
購入者としてはそう思いたいんだろうね…

[490: 口コミ知りたいさん]

>>489 評判気になるさん

まあまあ、どっちも良いよ。仲良くしましょ
好きな方買えばええやないか

[491: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん

メガグラメはうめきたがオープンしたとしても、相変わらず駅から遠すぎるんですよ。
実際に住むことを考えるなら駅距離は無視してはダメです。
中津だから高いんじゃなくて、駅から近いから高いだけ。
中津も大淀も同じ旧大淀区でエリアの評価は同じです。

[492: 評判気になるさん]

>>491 匿名さん

匿名掲示板で全面に文句とは偉く出てきましたね。嫌われちゃいますよ。

[493: 検討板ユーザーさん]

フラット目線で考えて福島より御堂筋線の中津のほうが全然便利だと思うけどな。

[494: 匿名さん]

好きなところ買ったらええんやで。
資産性とか立地とかは気にしたら決められません。

[495: eマンションさん]

メガグラメは福島駅徒歩8分、大阪駅15分（新出入口開通前は16分）なので駅直結のブランズと較べるべきではありません。むしろ、ここプラウドタワーと立地的には似た条件、まぁ規模と共用施設はメガですが。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

結局これ。
自分の目戦や都合を一般化して発言するから、ややこしくなる。

[497: 匿名さん]

ほんとにそう思います！グラメもここもどっちも良いお買い物ですよね！私は出張が多いので、新大阪に出やすいこちらにしましたが、それぞれの良さがあると思います！一緒にうめきた2期を心待ちにしましょー、

[498: 名無しさん]

入居始まってますが、屋上の照明がポツポツの照明で安っぽいですね。
なんで間接照明にしなかったんだろ。

[499: 名無しさん]

あと一戸、完売が見えたと思ったら一億四千万とな。

[500: マンコミュファンさん]

夜この周辺歩くのどうですか？見学がてら線路抜けた近くのファミマとライフ行ったら、結構びっくりするような感じの方がいて、少し驚いているのですが…

[501: 匿名さん]

久しぶりにサイトを覗きましたが現在は最後の1邸を残すのみですか！
最後の住戸はプレミアムプランのようですが、こちらはキャンセル住戸なのですか？
南向きですし間取りも悪くないと思うのですが残っているのは価格の問題でしょうか？

[502: おすすめ学区]

おいおい、急にどうした・・・

[503: マンション検討中さん]

3戸もキャンセルに…
電車の騒音問題なのでしょうか？

[504: 入居前さん]

キャンセル住戸と同じ間取りに住み始めた者です。
二重窓で全く騒音問題ないですけどね。
エレベーターに乗るたびに賃貸の案内の人たちに遭遇します。買ったほうが安いのでは？

[505: マンション検討中さん]

間取りのもんだいというより
方角と階数では？
契約者スレでは報告が上がってます。

[506: 近隣タワー住民]

この地区は寂しくて暗い、公園も、購入したのを後悔してます。リセールが失敗に終わってます。ファミリーで高層階なら楽しいのではないでしょうか？中津駅前の三菱に期待してますが、今住んでる家が売れないと買えない笑　プラウドの住民でこの地区を盛り上げていただきたい。それを願います。

[507: 通りがかりさん]

こちらのマンションはとても気に入り要望書をだす手前までいきましたが、夜歩いた時などや電車の音など、どうしても環境が気になり購入を見送りました。契約スレみると電車の音で悩んでいる方もやっぱりいるんですね。

[508: eマンションさん]

>>504 入居前さん
窓ガラスとサッシの遮音の等級はいくつでしょうか？

買った方が安いかどうかは売却の時点まで分かりませんよ。
もし月々のローン返済額と賃料の比較と考えているならリテラシーの問題です。

[509: 名無しさん]

>>508 eマンションさん

トゲトゲしてますねえ

[510: マンコミュファンさん]

あと一戸と思ってたのに増えてどないすんねん。

[511: マンション検討中さん]

やっぱり、JRの騒音かなぁ。
電車は、車と違って早朝から深夜まで必ずやからなぁ、、、。

[512: 入居前さん]

キャンセルになった住戸の階であれば全くJRの音は聞こえないと思います。
煩いとおっしゃってるのは10階までぐらいの東側でしょうか？
AタイプとBタイプ？

[513: 匿名さん]

>>498 名無しさん

光源が見えちゃダメだよな。
屋上の小屋みたいなのがライティングされてますね。
照明プランがイマイチだわ。

[514: マンション検討中さん]

HP、完売御礼になりましたね。

[515: マンション検討中さん]

未入居物件がかなり安くでたくさん出ていますが
あの値段じゃ初期費用も考えると売れても利益でないですよね?

[516: eマンションさん]

通勤をバスで考えてる人は、借りる(買う)前に乗る時間帯の混み具合を調べておいた方が良いです。本数は多いですが、人も多く、大阪駅方面は最後の方のピックアップになるため超満員のバスに乗り込むのは結構ストレスです。

[517: 匿名さん]

>>516 eマンションさん

バスは混んでいる時があります。
しかし2から3分後の地下鉄中津駅で半分近く降りますので、少しのみの辛抱です。
大阪駅から帰ってくる時は、バス停にバスがいつも待っているので、ひゅっと乗れて楽です。

[518: 評判気になるさん]

中古(未入居)物件、掲載少なくなりましたね
低層階6300万が7800万、高層階9000万台が11000万、売れたのですかね。

[519: マンション検討中さん]

やはり、利便性が少し悪いかなぁ。

[520: 周辺住民さん]

タワーパーキングの入り口で待ってる車は、歩道に乗り上げた状態で待っているので見ていて悲しくなってきます。