プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内！北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン？！「関西マンションすごろく」
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[41: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
不要。

[42: 通りがかりさん]

ここをプラウドタワー梅田と呼ぶのは、ダメでしょ。
豊崎じゃ呼びこめないから、梅田を後付けたわけで。

[43: マンション検討中さん]

>>39 マンション掲示板さん
もしよろしければ値段帯ざっくりでいいので教えて頂きたいです。

[44: マンション検討中さん]

MRに行ってきました。
まだざっくりとした価格のみで詳細価格は未定とのことですが、坪370～380くらいのようです。
角部屋が多いのでそこそこ高くなるのかなと思っていましたがあの立地では高すぎる感じがします。
中津駅前タワーと立地、グレードを比べちゃうとそちらの中古の方がずっとリセールも期待できるかな。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
坪380万は高いですね。
中古検討に変えます。

[46: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん

おーっ、頑張れプラウド！
茨の道ロード！

[47: マンコミュファンさん]

販売時期が8月になっていますが前は7月だったと思うのですが要望の集まりが少なかったとか?

[48: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
我が家も中古に変更します。
営担の話によると中津の駅前タワーが手狭になり、学区を変えたくない方もちらほら来店されているとのこと。
立地的に投資目的では選ばない物件でしょうから、この坪単では実需でここらあたりに場所を絞って探している方にしかヒットしにくい物件かと思います。

[49: 匿名さん]

ここもうめきた2期で化けますよ。

[50: マンション検討中さん]

立地は興味あるけど、
価格がかなりネックだなー。

[51: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
フロアが3段階で分かれており、仕様が少しずつ違うようです。一番上の階プレミアム仕様？の単価設定が高めのようですね。下のフロアは平均すると坪330万くらいと担当の方が仰ってました。

[52: マンション検討中さん]

平均坪330ということは2.3階でも坪300くらい？78平米でも7000万越えって感じですかね？

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

思ってたより安いですね

[54: マンション検討中さん]

＞＞51 匿名さん
最上階2フロアーは坪400超えていたと思います。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

最上階で坪400って安すぎじゃないですか？

[56: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
すみません。一番狭いお部屋で400以上～です。
最上階28階は2億円台、26，27階は1億円台とのことでした。

[57: マンション検討中さん]

ここのAタイプ(角部屋 56平米)の壁を払って1LDKのカウンターキッチンに変更したら、リセール人気出ると思いますか？

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

50平米代で1Lは普通なので問題ないと思いますよ

[59: マンション検討中さん]

後1年したらここの価格が安く思えるんやろね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
ですよね。2期キタでさらに人工流入、鉄鋼価格、建築人件費高騰で下がる材料が無いと思います。海外から見たら日本はまだまだ安いですし。この10年の上昇トレンドはしばらく続くでしょう。

[61: 匿名さん]

豊崎5丁目にまたマンション建つんですかね。大規模ビルが解体されるようです。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
たしかに。
高いと思うけど、これから出てくるマンションはたぶん坪単価
もっと高くなるだろうから、そういう意味ではありかも。

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん

どの辺ですか？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

メトロ中津駅の北東200mくらいのとこ

[65: 口コミ知りたいさん]

こことシティタワー梅田東ならどっちのほうが良いと考える人が多いんでしょうか
こちらは中津とはいえ御堂筋線。シティタワーは天六・・・

[66: 匿名さん]

シティタワー東梅田は部屋の選ぶ余地がほとんどありませんよ。あと２､３ヶ月で完売間違いないです｡
設備､学区､建物資産価値維持は住友でしょう｡
間取りや階数が大丈夫なら迷う必要ないでしょう。
天井高いし､設備良いし共用部使いやすいし、管理人､コンシェルジェ良く気が利くし快適です｡

[67: マンション検討中さん]

東梅田パークフロントではなくて、天六徒歩5分の梅田東です。どちらも微妙な立地ですが、リセールの時どうかなとおもいまして

[68: マンション検討中さん]

＞ここをプラウドタワー梅田と呼ぶのは、ダメでしょ。
＞豊崎じゃ呼びこめないから、梅田を後付けたわけで。

プラウドタワー中津豊崎が一番しっくりくる。
　

[69: 口コミ知りたいさん]

詳細な値段ってもう案内されてますか？

[70: マンション検討中さん]

ホームページでは78平米6500万円台で出てますね。角部屋でこれならそんなに高くないのでは？

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

え、安い

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
坪300切ってるやん！激安やん！！

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
3Fで景観ゼロの部屋ですね。
17Fなら7300です

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

いや、低層階でいいよ。
安い分いい家具家電やオプション付けれるし
それにしても安いっすね

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
激安ですね。17Fでも坪308万て、、、超お買い得物件キター！

[76: マンション検討中さん]

この坪単価なら検討に値すると言う人は増えそうですね。ただ78平米の部屋は廊下の占める割合が多くて各部屋が狭い。主寝室が5.3畳はどうなんだろう…という懸念はあります。結局70平米くらいのサイズ感でグロスとしてはそこそこの値段になってしまってるのをどう捉えられるかですね

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

確かに部屋は狭いですね。角部屋だと仕方ないんですかね

[78: 職人さん]

その分収納はあるし行灯部屋はないしまぁ許せる範囲かなと私は考えています

[79: 匿名さん]

>>78 職人さん

行灯部屋ないのはいいですね。
狭い部屋よりも、窓がない部屋の方が嫌ですよね

[80: マンション検討中さん]

安い！
思ってたより全然安い。
坪400万なんて噂聞いていたので、
この価格なら全然あり。

[81: マンション検討中さん]

大阪タワー氏の言ってた値段から500万くらいは下げた感じ？そんなに下げる余裕があるくらいぼったくり価格で出そうとしてたのか、仕様を下げるのか…

[82: 口コミ知りたいさん]

立地なりの値段になったという印象です。それでも高いですが・・・

[83: マンション検討中さん]

>>82 口コミ知りたいさん
私も現時点では、他の中古(CT東梅田、ジオ天六)より割高な印象です。ただ、最近の高い土地で入札されたマンションが4?5年後に出てくるので暫く値段は下がらないでしょう。10年後の市況は分かりません。

[84: 匿名さん]

今はどこも高いよ。そして今後どうなるかは、誰も分からない。
理想的なものに出会うはずはなし。自分の稼ぎが増えるわけでもなし。さて、どうするか

[85: マンション検討中さん]

確かに安くはないが、北区は今後も上がっていくだろうから、
どう考えるか次第。自分は中古買うより新築を買いたいから、
迷ってます。

[86: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
仕様に変化は無いようです。最初は細かい価格が決まっておらず、少し大きめに提示してたとのことでした。

[87: 匿名さん]

北区はうめきた開発で更に爆発しますよ。中央区や西区もですが。

[88: マンション検討中さん]

ここの間取り見ると、わりかし広めの部屋もありますね。ファミリー層がおおいですか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
単身者も多いと聞きました。
1Lに変更するのも正直良いですよね

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

ここ、ファミリー住むのありですか?

[91: 口コミ知りたいさん]

完全にファミリー向けマンションだと思っていました。
単身者はもっと駅チカを選ぶんじゃないでしょうか

[92: マンション検討中さん]

アウトフレームじゃないのが残念。。

[93: マンション検討中さん]

たいていインフレームだとその橋渡し部分は下り天井になってることが多いですがどうでしょう？まだ詳細な間取りって渡されてないでしょうか

[94: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん

間取り悪すぎる。ゼッチもよく分からん。
ここ買うメリットって何ですか？

[95: 匿名さん]

>>94 マンション掲示板さん

まずはゼッチ勉強しようよ。

[96: マンション検討中さん]

南東の河合塾、線路沿いの部屋が安いのはわかるんですが、南西はいくらくらいからですか？

[97: eマンションさん]

>>96 マンション検討中さん
6,900～です。

[98: マンション検討中さん]

坪単価は安いけどグロスにするとそこそこになってしまいますね。かといってブリリアやガーデンを買う層とは違うでしょうし、CT東梅田パークフロントと比較する人が多いんですかね。向こうは築2年ですが。

[99: 通りがかりさん]

ここの管理費高すぎますね。修繕積立金ならまだ納得できますが、管理費が高いです。直近の他のタワマンと比較した場合どうなのでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

プラウドはいつも高いですね。コンシェルジュもいないのに何にお金かかってるんでしょうか

[101: 口コミ知りたいさん]

>>99 通りがかりさん

いくらですか?

[102: マンション検討中さん]

>>101 口コミ知りたいさん
約15000円～40000円
修繕積立金とインターネットTV視聴サービス足したら、月々払いなら約24000~60000円

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

管理費の平米単価知りたいです

[104: 匿名さん]

管理費そんなに高くないのでは。
15000円で55平米なら単価は272円です。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

あざす

[106: 匿名さん]

タワマンの管理費はこんなもんでしょうね。
高くも安くもないし、驚きも無いな。

[107: 通りがかりさん]

駐輪場代も高い気がしてますが、いかがでしょうか。平面平置きで1台600円です。

[108: マンション検討中さん]

ちょい高いですね。駐輪場でそれなら駐車場は？

[109: マンション検討中さん]

安くはないが、
同時期の梅田ガーデンとか堂島タワーに比べれば、全然まし。
規模が違うとはいえ、あっちは化物クラス。
ほんとにどんな人が買うんやろか。
市内の新築マンションは少なくとも安くなっていく気配はないから、
買いどきかなー。

[110: 周辺住民さん]

買い時はとっくに過ぎてるで（笑）

[111: 匿名さん]

そりゃそうや

[112: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
駐車場は普通車37000円、ハイルーフ車39000円ですね。

[113: 買い替え検討中さん]

>>112
ありがとうございます。高いですね。
７８平米を検討していますが管理費が21000円で修繕もあるとなると結構なランニングコスト・・・

[114: 通りがかりさん]

やはり、この微妙な立地で、あの価格、さらに共有施設ほぼなく、コンシェルジュいないのに管理費等がこれほど高ければ、購入検討者減っちゃいますよね。立地的には、ターゲットがファミリー向けの実需っぽいので、管理費等さげたうえで、価格も95万円以下にしないと人気でなさそうですね。

[115: 匿名さん]

なんか騒いでるけど管理費そんな高くないやろ。タワマンやし。
駐車場代の方が高くて驚き。タワーパーキング？

[116: 匿名さん]

リッチが良くないですね、豊崎の中途半端なエリア。数百メートル南側なら価値ありそうですが。
タワマンは共用部分の充実とコンシェルジュサービスが肝。将来の転売は難しい物件と思います。

[117: マンション検討中さん]

まあなんだかんだ梅田に近いので医者とか弁護士とかの実需層が買っていくでしょう

[118: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

数百メートル南でない価値は充分ありますよ。

[119: 匿名さん]

タワマンじゃなくてただの板マンでいいじゃん。
特に低層階なんてタワマンの意味なし。

[120: 検討板ユーザーさん]

競合物件らしいのがスミフの野崎町しかないですし
（大淀グラメは完売寸前、曽根崎や堂島は価格帯が異なる）
それなりに売れるんじゃないでしょうか。

[121: 口コミ知りたいさん]

パークフロントは場所もちょっと違うし規模感も違う。中津である必要性がないならパークフロントのほうが間取りと価格的に良いと思う。築2年を許せるなら。
ここはプレサンスロジェ梅田northと勝負なのかな？ブランド力が違いすぎるけど。

[122: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
築3年じゃないかな。パークフロントは。
またパークフロントは隣が墓地だからリセールが厳しそう。

[123: 口コミ知りたいさん]

パークフロントのお墓って特定の方角の低層だけだしあんま関係ないのでは？
プラウドを検討する層はプレサンスなんて見向きもしないでしょ

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん
パークフロントの駐輪場は墓地の真横だから、自転車やバイクを乗る人は影響ありますよ。

[125: 評判気になるさん]

河合塾のビル隔ててすぐ横がJRの線路なんですよね…騒音がすごそう

[126: マンション検討中さん]

プレサンスレベルのこのマンションとスミフと比較は無理

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
パークフロントの掲示板に帰ってください。

[128: 口コミ知りたいさん]

仕様をプレサンスと比較するのは失礼でしょ
ZEH-Mというだけでもそこそこのクオリティはある。その分高くなってるけど。
プラウド＞シティタワー＞＞＞＞＞＞＞プレサンスくらいのイメージ

[129: 口コミ知りたいさん]

こんな値段で誰が買うねん？
大阪人は誰も買わんで
ターゲットは中国人か東京人やな

[130: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん

うめきた徒歩圏なら買いらしいですよ。素人には北ヤード周辺の良さがよくわかりません。

[131: 口コミ知りたいさん]

昔からこの辺に住んどる大阪人からすれば、大淀に目の玉飛び出るような金出す物好きなんかおるかいな、ってとこやわ。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん

あそこはリセール苦労すると思いますよ。うめきた2期のキラキラムービーと営業トークあってのあの売れ行きですから

[133: 通りがかりさん]

ここの2LDK諦めてジオタワー天六坪290にしようと思います。いい判断でしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

ジオの方がいいよ。阪急ブランドはやはり強い

[135: 検討板ユーザーさん]

立地としてプラウド梅田と大淀を比べるとどちらがいいですか？
ここもウメキタまで徒歩圏内、梅田駅まで徒歩15分。新駅より阪急電鉄の方が便利。
公園はここの方がいいけどスーパーは遠い。

仕様やブランドはプラウドの方が格上だと思います。

[136: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん

なんでそんな比べたがるかな。時間を巻き戻せるなら、グラメの2LDKが良いけど、もう完売済み。ここは、126戸しかないので規模の少少なさに不安定さを感じる。マンモスマンションが嫌って人はいいんじゃないですか？

[137: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん

プラウドじゃないですか。やはり御堂筋駅近は強いです

[138: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん

良い判断かと。結局のところ、タワマンの資産価値は駅からの距離が最も高く評価されるので。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
駅距離もかなり大事だと思いますけど、駅力でしょ。やっぱり御堂筋線沿い

[140: 名無しさん]

管理費と修繕積立金で平米単価400円超って高くないですか？共有施設が充実してれば納得できますが、ほとんどないとのことで納得できませんね。