プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内！北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン？！「関西マンションすごろく」
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[382: 管理担当]

[NO.380～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[383: マンション検討中さん]

大阪の土地の輝かしい歴史ってこんな感じかな?

梅田=埋田、湿地帯かつ埋葬地、梅北からも骨たくさん
大阪城周辺=本願寺勢力拠点で死者山盛り、大阪城落城で城下町炎上で死者山盛り
大阪市内全域=戦時下の空襲による死者多数
高槻枚方=大阪から鬼門方向かつ、淀川沿いはもともと湿地帯..つまり..

歴史調べたお爺さんは山にしか住めないんじゃないかな?

少なくとも再開発はそれをリセットするいい機会なのに、いつまでも意味のない過去にこだわるのは生産的じゃないね。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん

ありがとうございます。
何度か通りましたが確かにそんな雰囲気ではありますね。
マンションできることで周辺も雰囲気がよりよくなればいいですね。
音はかなり厳しそうですね。前通ってみましたが結構響いてました。
この物件も音が気になってたので何度もチェックしましたが実際部屋に住んだら閉めてると大丈夫かと思いますが間取りや方角によりますかね。

[385: 坪単価比較中さん]

大阪って、東京の半額でマンション買えるので、羨ましい限りです。

[386: 周辺住民さん]

>>383 マンション検討中さん
それは東京も同じ。関西特有の事象だよ。
これ以上言っても気づかないなら、住んでから知るといいよ。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>386 周辺住民さん

気づかないんじゃなく、あなたがそれ以上言えないだけでしょう。
貴方のただコメントにある通り、関西のご老人が気にすることは今は全国誰も気にしてないんですよ、時代遅れ。

ときに嘲笑される風水のほうが差別入れないだけマシ。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 口コミ知りたいさん

なっとく！

[389: 匿名さん]

>>387 口コミ知りたいさん

同感ですね。気に入ったエリアが見つかったら、周辺のハザードマップだけ気にすればいいと思います。

[390: 匿名さん]

手付金支払いました。
購入した方々、これからどうかよろしくお願いします。

[391: 弱村]

大阪のマンションはかなり値上がりしましたが、それでもまだまだ安いです。

円の価値暴落で不動産価格はまだまだこれから鰻登りで上昇すると予想されます。
知らんけど。

[392: マンション検討中さん]

>>391 弱村さん
家賃は全然上がらないのにね。

[393: マンション検討中さん]

何戸くらい売れたんでしょうか

[394: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん

8月契約した時ほぼ完売です

[395: 名無しさん]

>>393 さん

>>393 マンション検討中さん
2期終わった時点で残り30ほどだったと思います。

[396: 検討板ユーザーさん]

豊崎のあたりは大昔からお墓で有名な場所だったようですね
それで今でも寂しさを感じるのかもしれませんね

[397: 口コミ知りたいさん]

寂しさを感じる場所こそ再開発しがいがあるんだよね。
寂しいままでも徒歩梅田圏内の利便性に文句ないから買いました。
めちゃくちゃ安いし。

[398: マンコミュファンさん]

>>396 検討板ユーザーさん

まだ土地ネガやってんの?

[399: 匿名さん]

>>396 検討板ユーザーさん

じゃあ、貴方はうめきた2期も寂しさを感じるでしょうねー。

人骨大量に出ていますしね笑

[400: マンション検討中さん]

かならず周辺を歩いてみることをおすすめします
本当に周りは暗く何もありません。
女性やお子様が一人で駅から帰ってくることも危なそうです。
おそらく想像されている梅田周辺とは違うので要確認です。

[401: 通りがかりさん]

>>400 マンション検討中さん

さすが地元民の話は説得力ありますね!

[402: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
逆に言うと梅田茶屋町徒歩10分でこんなに静かなところがあるとわとおどろかれるでしょうね。すむのだったらそのほうがいいのでわ

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

そう思うけど、地元民いわく地歴が良くなく墓場も多く寂しさを感じ、道は暗いんだそうです。
地元民が書けば書くほど自分の首を絞めてるのは滑稽ですらありますが...

[404: マンション検討中さん]

ここらへんが開発される予定はないのでしょうか？
スーパーも遠く、すぐのコンビニもないので不便ですよね

[405: マンション掲示板さん]

HPみたら結構いろんな間取り公開されてますね。最近のマンションは広い部屋が少ないので広いのが欲しい人には刺さったのでしょう。坪単価も安いですし。これからこの辺りが再開発されるかというと微妙ですかね。阪急梅田駅は再開発されそうですが、その波に乗れるかというと…どちらかというと南森町や扇町天六は可能性ありそうですが。

[406: 購入経験者さん]

夜本当に物件周囲歩いた方がいいのでは？
阪急のザ梅田タワーを境に世界変わるよ。

[407: マンション掲示板さん]

周辺環境は人好き好きとして
ランニングコストと一括支払いの修繕積立金がめちゃくちゃ高い

[408: マンション掲示板さん]

>>407 マンション掲示板さん

購入者です。

確かに他のタワマンと比べて高いと思いますが
、初期費用と修繕積立金を安くして5年後10年後に何倍も上がるような問題が多い修繕計画が多い中、急激な負担増にならないように長期修繕計画をしっかり立てていると説明を受けて好感を持ちました。
実際、現在所有のマンションは何度も修繕積立金が上がってますので、修繕積立金の一括支払いを安くしたり毎月の修繕積立金などを数年間だけ安くして大規模修繕の際に出費が出るよりいいと思います。
投資目的で考えておられるなら、当然利回りに影響するため初期費用や修繕積立金を抑えたいと思うのは当然だと思いますが。

[409: マンション検討中さん]

まぁプラウドブランドの莫大な広告費に使われてるんだろうが

[410: 匿名さん]

>>407 マンション掲示板さん

ランニングコストは平米あたりどれくらいですか？

[411: マンション検討中さん]

大阪市北区でマンション探してます。
ココは景色もイイし静かな環境が気に入りました！
あと野村不動産のアフターサービス等の安心感も感じます。値段もリーズナブルです。
残り少ないので条件合う方は買いだと思いました。私は予算と相談です。

[412: マンション検討中さん]

不便なところに建ってるタワマンって魅力半減じゃない？

[413: マンション掲示板さん]

グランドメゾン上町1丁目タワーも同じ感じですが、駅遠いならそれなりの魅力が欲しいですよね。平面駐車場とか超大規模とか共用施設とか。それがない中途半端なタワーならやはり眺望をとりに行かないとリセールも厳しい

[414: 購入経験者さん]

>>412 マンション検討中さん
公園前で現地は良かったですよ。
大手の安心感とリーズナブルな価格で良く売れてるみたいですね。
先日営業の人に聞くとあと20戸ちょいみたいです。
完売は時間の問題でしょう。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 購入経験者さん

順調に売れていっているみたいですね。
都会の中の街外れのような感じのところですが、それが逆によくて、御堂筋線も使えて茶屋町も近いし、いいのではないかと思っています。ランニングコストは確かに高いようにも思いましたが、40年の修繕計画でしたので、他のマンションは大体30年であるのと比べてしっかり計画しているのだと思うことにしています。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 検討板ユーザーさん

修繕はさておき、管理費の値段も少し躊躇してしまいます。何にそんなかかるの？と思ってしまいます。

[417: マンション検討中さん]

そうですよね
これといったお金のかかる共用施設もないのに

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん

確かに高い気もしますが、しっかり管理してくれるなら良い気がします。住んでみないとわからないことですが、

[419: 周辺住民さん]

資料請求したら冷やかしと思われたのか資料くれなかったわ。安月給はつらいわｗ

[420: マンション検討中さん]

>>419 周辺住民さん

本当でしょうか？いつ請求されましたか？

嘘だと結構問題になりそうな投稿

[421: 通りがかりさん]

地元民です。
この辺は本当に暗く、変質者も多いので女性やお子さんは特に気をつけた方がいいですよ。梅田や中津、天六などすぐ出れるというメリットもたくさんありますけどね。
購入検討していましたが周辺環境とこの場所にしては高すぎる金額に購入を見送ってしまいました。

[422: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

まあ今どき"この立地でこの値段は安い！"なんて物件、今後出てこないですからね。

事実、この金額でも買う人はいる訳ですから、勝手な相場観を持ち込まない方が良いですよ。物件が高すぎるのではありません。あなたに高すぎたのです。

[423: マンション検討中さん]

タワマンの良さって何に置いても立地だと思うんだけどここはその良さがないからなぁ…

[424: マンション検討中さん]

ブランド力のある良いマンションなんだろうけど公園や小学校が目の前だからとにかく子供が多そう。子供が多いマンションってエントランスや廊下で遊ぶ（騒ぐ）といった問題を友人や会社の人から耳にするので購入するか悩んでます。といってもまず審査が通るかどうかですが…笑

[425: 評判気になるさん]

>>421 通りがかりさん

暗いのはわかりましたが、変質者が多いのはほんまですか？見たことありませんが。

[426: 通りがかりさん]

>>425 評判気になるさん
変質者が多いと言うのは言いすぎました。失礼しました。
ただ人通りもぐんと少なくなる地域ですぐ入れるお店も少ないので夜は気をつけた方がいいと思います。
購入を見送ってしまいましたがマンション自体の設備などとても良いので住める方が羨ましいです。

[427: 検討板ユーザーさん]

マンション自体の設備はいい
共用部分はなにもないですが
しかし立地環境はたしかによくないですよね
決め手に欠ける…

[428: マンション掲示板さん]

広い部屋が欲しい人にはいい物件でした

[429: 匿名さん]

>>428 マンション掲示板さん
確かにそうでした。
低層階でも公園ビューがあって、良さげでした。

[430: マンション比較中さん]

屋上の受水槽などが良く見えて残念です

[431: 名無しさん]

>>430 マンション比較中さん
私は屋上気になりませんけど
スッキリスリムでかっこいいマンションと
思います。