人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬(予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)(建築確認変更申請予定)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居(引渡)時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡~1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ~ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL:0120-124-126
定休日:毎週火・水・木曜日(祝日を除く)
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り:1LDK~3LDK ○専有面積:49.22㎡~151.71㎡ ○バルコニー面積:9.77㎡~23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内!北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン?!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/18506/
[スレ作成日時]2021-03-26 21:30:28
プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう?
351:
名無しさん
[2022-07-15 15:51:24]
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353:
契約済みさん
[2022-07-15 19:16:48]
何か受け取ったかというか、単に価格が2回下がったからじゃないんですか?
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354:
口コミ知りたいさん
[2022-07-15 19:52:01]
最新の記事では、「価格が何度か下がり人気が出ている」くらいの推しじゃないですか。しかも、あくまで2つの物件比較だけであって全体的に推している感じはしないです。
電車の騒音も注意と書いてありますよ。 |
355:
販売関係者さん
[2022-07-15 20:18:08]
プラウドは値付けが下手くそなんですよ。プラウド天王寺勝山も販売開始前に値下げしました。一方プラウド樟葉は第一期完売なんです。
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356:
購入予定者
[2022-07-16 10:38:59]
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358:
歴史好きさん
[2022-07-18 15:17:02]
すごろくさんが突然意見変えた理由わかった。
買うのは"大阪人"以外やね。 |
361:
匿名さん
[2022-07-20 22:49:56]
>>358
周辺の土地の歴史調べた? |
364:
販売関係者さん
[2022-07-21 20:59:38]
すごろくさんはその名の通りすごろくすることにしか興味がないのでまず第一に安い物件が好きなんですよ。
その中で評価しているリバーガーデン、グランドメゾン上町一丁目とかは安い割には仕様がいいというそれだけだと思います。ここも仕様はまぁまぁいいですがね |
366:
マンション検討中さん
[2022-07-28 11:41:14]
なんだかんだで価格が下がった効果もあり
残り30くらいになったみたいですね。 プレミアムフロアも後2戸になったみたいですし 秋には完売になるのでは。 |
372:
匿名さん
[2022-08-05 12:39:48]
[No.352~本レスの内、スレッドの主旨を逸脱する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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373:
匿名さん
[2022-08-08 22:54:08]
中津にパークタワーができるみたいですね
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374:
職人さん
[2022-08-10 22:41:46]
中津にパークタワー どのあたりでしょうか?
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375:
匿名さん
[2022-08-11 07:04:06]
パークタワーは三井不動産
三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスですね ザ・パークハウス中津タワー? ザ・パークハウス梅田タワー? ザ・パークハウスうめきたタワー? |
376:
マンション検討中さん
[2022-08-11 08:33:55]
三菱地所のほうは駅直結ではないですがより梅田に近づきますしとんでもない値段ででてきそうですね。となるとよりこの物件は割安感でます
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377:
マンション検討中さん
[2022-08-11 21:19:30]
中津駅すぐで梅田側は便利でしょうし人気でそうですね。価格は坪400~500とかめちゃくちゃ高くなりそうですが、、。
南側の阪急電車の音がうるさそうですが。 2024年11月に関電不動産19階建て、2025年10月に三菱の36階建てとどんどんマンション増えますね。マンションばかりでなく中津駅近くに大きめのスーパーがあればいいのですが。 |
378:
匿名さん
[2022-08-12 00:48:44]
>>377 マンション検討中さん
ファインタワー梅田豊崎のモデルルームがあった駐車場のところですが、阪急電車の高架下などリアル中津な感じが否めません。 中津駅直タワーより阪急の高架により近いため音は厳しい思います。 |
379:
通りがかりさん
[2022-08-12 07:28:20]
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382:
管理担当
[2022-08-12 14:38:28]
[NO.380~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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383:
マンション検討中さん
[2022-08-13 14:25:18]
大阪の土地の輝かしい歴史ってこんな感じかな?
梅田=埋田、湿地帯かつ埋葬地、梅北からも骨たくさん 大阪城周辺=本願寺勢力拠点で死者山盛り、大阪城落城で城下町炎上で死者山盛り 大阪市内全域=戦時下の空襲による死者多数 高槻枚方=大阪から鬼門方向かつ、淀川沿いはもともと湿地帯..つまり.. 歴史調べたお爺さんは山にしか住めないんじゃないかな? 少なくとも再開発はそれをリセットするいい機会なのに、いつまでも意味のない過去にこだわるのは生産的じゃないね。 |
384:
検討板ユーザーさん
[2022-08-13 21:45:38]
>>378 匿名さん
ありがとうございます。 何度か通りましたが確かにそんな雰囲気ではありますね。 マンションできることで周辺も雰囲気がよりよくなればいいですね。 音はかなり厳しそうですね。前通ってみましたが結構響いてました。 この物件も音が気になってたので何度もチェックしましたが実際部屋に住んだら閉めてると大丈夫かと思いますが間取りや方角によりますかね。 |
385:
坪単価比較中さん
[2022-08-13 22:15:46]
大阪って、東京の半額でマンション買えるので、羨ましい限りです。
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386:
周辺住民さん
[2022-08-14 04:22:39]
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387:
口コミ知りたいさん
[2022-08-14 11:28:56]
>>386 周辺住民さん
気づかないんじゃなく、あなたがそれ以上言えないだけでしょう。 貴方のただコメントにある通り、関西のご老人が気にすることは今は全国誰も気にしてないんですよ、時代遅れ。 ときに嘲笑される風水のほうが差別入れないだけマシ。 |
388:
口コミ知りたいさん
[2022-08-14 11:35:13]
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389:
匿名さん
[2022-08-14 13:22:33]
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390:
匿名さん
[2022-09-03 14:20:25]
手付金支払いました。
購入した方々、これからどうかよろしくお願いします。 |
391:
弱村
[2022-09-04 13:18:31]
大阪のマンションはかなり値上がりしましたが、それでもまだまだ安いです。
円の価値暴落で不動産価格はまだまだこれから鰻登りで上昇すると予想されます。 知らんけど。 |
392:
マンション検討中さん
[2022-09-04 13:37:18]
>>391 弱村さん
家賃は全然上がらないのにね。 |
393:
マンション検討中さん
[2022-09-11 20:53:48]
何戸くらい売れたんでしょうか
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394:
評判気になるさん
[2022-09-12 05:34:48]
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395:
名無しさん
[2022-09-21 07:10:32]
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396:
検討板ユーザーさん
[2022-10-04 11:18:29]
豊崎のあたりは大昔からお墓で有名な場所だったようですね
それで今でも寂しさを感じるのかもしれませんね |
397:
口コミ知りたいさん
[2022-10-04 14:29:43]
寂しさを感じる場所こそ再開発しがいがあるんだよね。
寂しいままでも徒歩梅田圏内の利便性に文句ないから買いました。 めちゃくちゃ安いし。 |
398:
マンコミュファンさん
[2022-10-04 17:29:58]
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399:
匿名さん
[2022-10-04 17:33:03]
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400:
マンション検討中さん
[2022-10-04 19:50:37]
かならず周辺を歩いてみることをおすすめします
本当に周りは暗く何もありません。 女性やお子様が一人で駅から帰ってくることも危なそうです。 おそらく想像されている梅田周辺とは違うので要確認です。 |
401:
通りがかりさん
[2022-10-04 20:26:28]
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402:
匿名さん
[2022-10-07 12:27:22]
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403:
匿名さん
[2022-10-07 13:41:22]
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404:
マンション検討中さん
[2022-10-09 16:38:36]
ここらへんが開発される予定はないのでしょうか?
スーパーも遠く、すぐのコンビニもないので不便ですよね |
405:
マンション掲示板さん
[2022-10-09 19:50:33]
HPみたら結構いろんな間取り公開されてますね。最近のマンションは広い部屋が少ないので広いのが欲しい人には刺さったのでしょう。坪単価も安いですし。これからこの辺りが再開発されるかというと微妙ですかね。阪急梅田駅は再開発されそうですが、その波に乗れるかというと…どちらかというと南森町や扇町天六は可能性ありそうですが。
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406:
購入経験者さん
[2022-10-09 21:37:42]
夜本当に物件周囲歩いた方がいいのでは?
阪急のザ梅田タワーを境に世界変わるよ。 |
407:
マンション掲示板さん
[2022-10-10 00:35:29]
周辺環境は人好き好きとして
ランニングコストと一括支払いの修繕積立金がめちゃくちゃ高い |
408:
マンション掲示板さん
[2022-10-13 18:59:16]
>>407 マンション掲示板さん
購入者です。 確かに他のタワマンと比べて高いと思いますが 、初期費用と修繕積立金を安くして5年後10年後に何倍も上がるような問題が多い修繕計画が多い中、急激な負担増にならないように長期修繕計画をしっかり立てていると説明を受けて好感を持ちました。 実際、現在所有のマンションは何度も修繕積立金が上がってますので、修繕積立金の一括支払いを安くしたり毎月の修繕積立金などを数年間だけ安くして大規模修繕の際に出費が出るよりいいと思います。 投資目的で考えておられるなら、当然利回りに影響するため初期費用や修繕積立金を抑えたいと思うのは当然だと思いますが。 |
409:
マンション検討中さん
[2022-10-19 09:45:38]
まぁプラウドブランドの莫大な広告費に使われてるんだろうが
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410:
匿名さん
[2022-10-22 00:44:15]
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411:
マンション検討中さん
[2022-10-26 07:15:19]
大阪市北区でマンション探してます。
ココは景色もイイし静かな環境が気に入りました! あと野村不動産のアフターサービス等の安心感も感じます。値段もリーズナブルです。 残り少ないので条件合う方は買いだと思いました。私は予算と相談です。 |
412:
マンション検討中さん
[2022-10-26 08:40:51]
不便なところに建ってるタワマンって魅力半減じゃない?
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413:
マンション掲示板さん
[2022-10-26 09:12:56]
グランドメゾン上町1丁目タワーも同じ感じですが、駅遠いならそれなりの魅力が欲しいですよね。平面駐車場とか超大規模とか共用施設とか。それがない中途半端なタワーならやはり眺望をとりに行かないとリセールも厳しい
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414:
購入経験者さん
[2022-10-26 19:17:52]
>>412 マンション検討中さん
公園前で現地は良かったですよ。 大手の安心感とリーズナブルな価格で良く売れてるみたいですね。 先日営業の人に聞くとあと20戸ちょいみたいです。 完売は時間の問題でしょう。 |
415:
検討板ユーザーさん
[2022-10-29 18:53:22]
>>414 購入経験者さん
順調に売れていっているみたいですね。 都会の中の街外れのような感じのところですが、それが逆によくて、御堂筋線も使えて茶屋町も近いし、いいのではないかと思っています。ランニングコストは確かに高いようにも思いましたが、40年の修繕計画でしたので、他のマンションは大体30年であるのと比べてしっかり計画しているのだと思うことにしています。 |
416:
口コミ知りたいさん
[2022-10-29 19:02:16]
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417:
マンション検討中さん
[2022-10-29 20:49:58]
そうですよね
これといったお金のかかる共用施設もないのに |
418:
匿名さん
[2022-11-05 09:31:41]
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419:
周辺住民さん
[2022-11-24 20:44:54]
資料請求したら冷やかしと思われたのか資料くれなかったわ。安月給はつらいわw
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420:
マンション検討中さん
[2022-11-24 21:45:09]
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421:
通りがかりさん
[2022-11-26 21:23:29]
地元民です。
この辺は本当に暗く、変質者も多いので女性やお子さんは特に気をつけた方がいいですよ。梅田や中津、天六などすぐ出れるというメリットもたくさんありますけどね。 購入検討していましたが周辺環境とこの場所にしては高すぎる金額に購入を見送ってしまいました。 |
422:
匿名さん
[2022-11-26 22:06:30]
>>421 通りがかりさん
まあ今どき"この立地でこの値段は安い!"なんて物件、今後出てこないですからね。 事実、この金額でも買う人はいる訳ですから、勝手な相場観を持ち込まない方が良いですよ。物件が高すぎるのではありません。あなたに高すぎたのです。 |
423:
マンション検討中さん
[2022-11-26 22:57:32]
タワマンの良さって何に置いても立地だと思うんだけどここはその良さがないからなぁ…
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424:
マンション検討中さん
[2022-11-26 23:43:50]
ブランド力のある良いマンションなんだろうけど公園や小学校が目の前だからとにかく子供が多そう。子供が多いマンションってエントランスや廊下で遊ぶ(騒ぐ)といった問題を友人や会社の人から耳にするので購入するか悩んでます。といってもまず審査が通るかどうかですが…笑
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425:
評判気になるさん
[2022-11-27 01:07:22]
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426:
通りがかりさん
[2022-11-27 09:56:34]
>>425 評判気になるさん
変質者が多いと言うのは言いすぎました。失礼しました。 ただ人通りもぐんと少なくなる地域ですぐ入れるお店も少ないので夜は気をつけた方がいいと思います。 購入を見送ってしまいましたがマンション自体の設備などとても良いので住める方が羨ましいです。 |
427:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 12:24:05]
マンション自体の設備はいい
共用部分はなにもないですが しかし立地環境はたしかによくないですよね 決め手に欠ける… |
428:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 14:27:44]
広い部屋が欲しい人にはいい物件でした
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429:
匿名さん
[2022-11-27 17:31:21]
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430:
マンション比較中さん
[2022-12-01 22:29:14]
屋上の受水槽などが良く見えて残念です
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431:
名無しさん
[2022-12-04 09:44:42]
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432:
匿名さん
[2022-12-05 10:17:13]
管理費は確かに他に比べると割高に感じますが、タワーマンションだからなんでしょうか。
運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社だそうですが管理会社によって管理費の設定が高くなることもありますか? |
433:
マンション掲示板さん
[2022-12-11 13:51:13]
外観見えてきましたね!思ったよりカッコいいデザインです!
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434:
マンコミュファンさん
[2022-12-11 15:19:05]
小ぶりですが外観は結構良いですね。中津までは結構歩きますよ。
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435:
マンション検討中さん
[2022-12-30 09:52:04]
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436:
マンション検討中さん
[2023-01-04 09:05:57]
時代が違いますから…
プラウドに限って… と信じてます |
437:
マンコミュファンさん
[2023-01-05 12:27:36]
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438:
マンコミュファンさん
[2023-02-01 11:19:53]
マンション近くの小学校に通学していました
近距離に住んでいます 最寄り駅は、御堂筋の中津駅になると思いますが、徒歩で近くはないです 梅田へは、徒歩で行ける距離ですが遠いです マンション近くの道路からバスも出ているみたいです 今流行りの、タクシーみたいな相乗りもあるとか スーパーは、道路沿いにライフがあって自転車に乗れば近いと思います ただ、夜は暗いので、女性の方は注意が必要です 新御堂沿いの人道がロフトあたりまでは、夜間でも人通りがありますが、中津方面に向かうほど、激減します 内覧に行きましたが、部屋の窓が開かない、タワマンならではと言われましたが、窓を開けて空気を入れ替えたいので、タワマンはムリかもと思いました 違う不動産関係の方にお尋ねしましたが、建物自体は、申し分ないですが、立地場所が…との事でした 小さなお子様がいる方にとって、前に公園もあり、また小学校は目と鼻の先です。道路、電車に面していますが、この辺りでは、まだ静かであると思います |
439:
マンション掲示板さん
[2023-02-03 07:33:02]
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440:
匿名さん
[2023-02-04 08:59:21]
ここって坪単どれくらいになりそう?
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441:
周辺住民さん
[2023-02-08 09:11:45]
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442:
検討板ユーザーさん
[2023-02-08 13:54:42]
428は近くの別のマンションの事では?
このマンションの立地に関しては概ね同意ですよ。 ここは駅近ではないですが、駅遠というほど遠くもないかと。 あと、駅直結3兄弟には中古市場では絶対に勝てません。価格にもキャップがかかりますね。 それゆえにこの価格です。 そこをどう評価するかですね。 |
443:
口コミ知りたいさん
[2023-02-11 21:07:19]
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444:
通りがかりさん
[2023-02-11 21:37:46]
>>443 口コミ知りたいさん
同じ豊崎四丁目にレジデンス梅田ローレルタワーがあります。でも、そこは病院の跡地です。 このプラウドさんは、以前はマンションで一階がお麩屋さんでした。 豊崎小学校に通学してましたが、学年で1クラスしかなかったので、廃校にならないか心配でしたが、大きなマンションが建ち、子供が増えてくれたら嬉しいです。 ただ、暗くなってからの新御堂筋沿いの道だけは、女性の方、気を付けて下さい。 |
445:
匿名さん
[2023-02-11 22:54:17]
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446:
マンション検討中さん
[2023-02-12 00:00:44]
人通りも少なく暗く危ないですね
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447:
検討板ユーザーさん
[2023-02-12 07:48:35]
豊崎小学校は増築して子どもが増えることを想定していると思うので廃校にはならないかと。
貨物線の地下化で線路が無くなるのは御堂筋線中津の手前ぐらいからですし、このマンションにはうめきた2期の影響も限定的です。 三菱の中津タワマンはその辺の効果込み込みになるので、同じ中津物件でも全然違う価格帯になるでしょうね。 |
448:
eマンションさん
[2023-02-14 09:04:25]
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449:
周辺住民さん
[2023-02-14 16:41:54]
発生年月日 2023年01月20日
発生場所 大阪市北区豊崎4丁目1番付近 発生状況 令和5年1月20日午前4時ころ、大阪市北区豊崎4丁目1番付近の路上で、徒歩で帰宅途中の女性に対し、男が下半身を露出する事件が発生しました。 犯人 犯人は、年齢20歳くらいの男で、体格は細身、茶髪、黒色ジャンパー、青色Gパンを着用していました。 不審者を見掛けたら、警察に通報して下さい。 管轄警察署 大淀警察署 |
450:
通りがかりさん
[2023-02-14 19:13:34]
午前4時頃に歩かない限り問題はなさそうですね。これくらいのレベルはどこにでもいますよ。
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投資目線じゃないですか。すごろく値って根拠が曖昧だけど。駅近でデザインが良ければ間取り環境が悪くてもすごろく値高いけど。