プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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[341: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

一期は3LDKでしたが二期は2LDKがメインですね。
西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたいですよ。
中旬から受付ですので340さんのおっしゃられてるとおり急がれた方がよさそうですね。

[342: 匿名さん]

>>341さん
>>西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたい
ありがとうございます。

思ったよりも早い・・・
急いだ方がいいですね。

竣工前に完売もありえるかもしれません。

[343: 購入予定者]

>>342 匿名さん
恐らく私の予想ではペントハウス以外はまず年内に完売でしょうね。
野村不動産の良心的な値付けに感謝します。
買われた方は全員ラッキーですね。
皆さん転売考えずにいていただいたらさらに良いマンションに成長していくでしょうね

[344: マンション検討中さん]

上階のプレミアム残ってるのが意外と思ったけど割高なのか・・・

[345: 購入予定者]

>>344 マンション検討中さん
地味なマンションの場合はよくありますよね。
価格的には周りのタワーのペントハウスに比べたらバーゲン価格と思いますが。
ペントハウス買われる方は価格で選ぶより
違う価値観で判断されるでしょうから。

[346: マンション検討中さん]

すごろく関西さん、最初は反応悪かったのに野村不動産から何か受け取ったのかなぁと思うぐらいに何故か手のひら返したように褒めてますね。
梅北と比べると大阪市北区であるものの、立地がかなり奥まった場所で周辺は寂しい立地ですし、JR京都線が近くを走っており、窓は開けづらいコンパクトなタワーマンションであるため、タワーマンションに期待される共用施設はないので、デザイン重視のすごろく関西が褒めているのが尚更いい事あったって思わせますね。

【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】

[347: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん
すごろくさん前も大淀のタワーマンかなりおすすめしたよ。多分北区や梅田好きだと思う。

[348: 匿名さん]

>>347 通りがかりさん

旧大淀区好きなら、初めからここもおすすめされてたはずじゃないですかね？

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

言えてますね。すごろく関西さんのブログ等見ましたが、基準は梅北に近いところにある物件がいい物件という判断基準ですね。
だから最初は、プラウド豊崎の評価が低めだったのが、野村不動産から何か受け取ったのか評価が変わりましたねました。
あとデザインが良ければ、ブランズタワー本町のような間取りが悪くても推してますね。
ブリリア堂島もしつこいくらい煽ってましたね。
これからは、ブリミノ推しが始まるんでしょうね。
すごい関西さんは、全体的に胡散臭いですね。

【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】

[350: 購入予定者]

>>349 マンコミュファンさん
すごろく関西さんの意見はいつも賢明で参考にさせていただいています。売主さんにかたよった意見もなくいつも購入者目線で判断されてる様に私は思います。

[351: 名無しさん]

>>350 購入予定者さん
投資目線じゃないですか。すごろく値って根拠が曖昧だけど。駅近でデザインが良ければ間取り環境が悪くてもすごろく値高いけど。

[353: 契約済みさん]

何か受け取ったかというか、単に価格が2回下がったからじゃないんですか？

[354: 口コミ知りたいさん]

最新の記事では、「価格が何度か下がり人気が出ている」くらいの推しじゃないですか。しかも、あくまで2つの物件比較だけであって全体的に推している感じはしないです。

電車の騒音も注意と書いてありますよ。

[355: 販売関係者さん]

プラウドは値付けが下手くそなんですよ。プラウド天王寺勝山も販売開始前に値下げしました。一方プラウド樟葉は第一期完売なんです。

[356: 購入予定者]

>>355 販売関係者さん
プラウド葛葉の即完売は驚きましたね。
最近はネット等でかなりの情報を皆さん入手されてるので専門家がどうとか関係なく賢明な判断されますよね。

[358: 歴史好きさん]

すごろくさんが突然意見変えた理由わかった。
買うのは"大阪人"以外やね。

[361: 匿名さん]

>>358
周辺の土地の歴史調べた？

[364: 販売関係者さん]

すごろくさんはその名の通りすごろくすることにしか興味がないのでまず第一に安い物件が好きなんですよ。
その中で評価しているリバーガーデン、グランドメゾン上町一丁目とかは安い割には仕様がいいというそれだけだと思います。ここも仕様はまぁまぁいいですがね

[366: マンション検討中さん]

なんだかんだで価格が下がった効果もあり
残り30くらいになったみたいですね。
プレミアムフロアも後2戸になったみたいですし
秋には完売になるのでは。

[372: 匿名さん]

[No.352～本レスの内、スレッドの主旨を逸脱する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

中津にパークタワーができるみたいですね

[374: 職人さん]

中津にパークタワー どのあたりでしょうか？

[375: 匿名さん]

パークタワーは三井不動産
三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスですね
ザ・パークハウス中津タワー？
ザ・パークハウス梅田タワー？
ザ・パークハウスうめきたタワー？

[376: マンション検討中さん]

三菱地所のほうは駅直結ではないですがより梅田に近づきますしとんでもない値段ででてきそうですね。となるとよりこの物件は割安感でます

[377: マンション検討中さん]

中津駅すぐで梅田側は便利でしょうし人気でそうですね。価格は坪400～500とかめちゃくちゃ高くなりそうですが、、。
南側の阪急電車の音がうるさそうですが。
2024年11月に関電不動産19階建て、2025年10月に三菱の36階建てとどんどんマンション増えますね。マンションばかりでなく中津駅近くに大きめのスーパーがあればいいのですが。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん　

ファインタワー梅田豊崎のモデルルームがあった駐車場のところですが、阪急電車の高架下などリアル中津な感じが否めません。

中津駅直タワーより阪急の高架により近いため音は厳しい思います。

[379: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん

こういうこと言い出したら大阪府に住めませんね笑

どこもかしこもまともな歴史じぁないでしょう。
ホント時代遅れで失笑するしかない。

[382: 管理担当]

[NO.380～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[383: マンション検討中さん]

大阪の土地の輝かしい歴史ってこんな感じかな?

梅田=埋田、湿地帯かつ埋葬地、梅北からも骨たくさん
大阪城周辺=本願寺勢力拠点で死者山盛り、大阪城落城で城下町炎上で死者山盛り
大阪市内全域=戦時下の空襲による死者多数
高槻枚方=大阪から鬼門方向かつ、淀川沿いはもともと湿地帯..つまり..

歴史調べたお爺さんは山にしか住めないんじゃないかな?

少なくとも再開発はそれをリセットするいい機会なのに、いつまでも意味のない過去にこだわるのは生産的じゃないね。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん

ありがとうございます。
何度か通りましたが確かにそんな雰囲気ではありますね。
マンションできることで周辺も雰囲気がよりよくなればいいですね。
音はかなり厳しそうですね。前通ってみましたが結構響いてました。
この物件も音が気になってたので何度もチェックしましたが実際部屋に住んだら閉めてると大丈夫かと思いますが間取りや方角によりますかね。

[385: 坪単価比較中さん]

大阪って、東京の半額でマンション買えるので、羨ましい限りです。

[386: 周辺住民さん]

>>383 マンション検討中さん
それは東京も同じ。関西特有の事象だよ。
これ以上言っても気づかないなら、住んでから知るといいよ。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>386 周辺住民さん

気づかないんじゃなく、あなたがそれ以上言えないだけでしょう。
貴方のただコメントにある通り、関西のご老人が気にすることは今は全国誰も気にしてないんですよ、時代遅れ。

ときに嘲笑される風水のほうが差別入れないだけマシ。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 口コミ知りたいさん

なっとく！

[389: 匿名さん]

>>387 口コミ知りたいさん

同感ですね。気に入ったエリアが見つかったら、周辺のハザードマップだけ気にすればいいと思います。

[390: 匿名さん]

手付金支払いました。
購入した方々、これからどうかよろしくお願いします。