プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内！北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/18506/

[321: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん
レジデンス梅田ローレルタワーは何故安いのでしょうか？？
築年数が古いだけではないのでしょうか？

[322: マンション検討中さん]

なぜ安いというかそれが御堂筋より東で淀川に近くなるこの辺りの価値ということでありプラウドはそれに比べたら新築の分高いと言うだけです。高いと言っても他の北区と比べたら安いですけどね。
ローレルもここの値段が発表されてからでてる中古は強気ですが、成約してるのかな？

[323: 検討中]

>>322 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。

[324: 販売関係者さん]

レジデンス梅田が安いのは近鉄系、病院の跡地、新御堂沿いで排気ガスと車の音がうるさいからですよ。この物件も京都線は近いですが、排気ガスはないし、野村のほうが近鉄よりはブランド力が強いです。

[325: eマンションさん]

>>324 販売関係者さん
なるほどです。
坪単価的に300万を切るのであればお買い得ですかね?

[326: マンション検討中さん]

先週話しを聞きに行きましたが南西側の角部屋は低層以外はほとんど売れていました
南東側はまだ中階層が少し残っていた感じです
2LDKはほとんど空いていましたね。最近売り始めたのかな

[327: 購入予定者]

>>326 マンション検討中さん

中住戸の販売は2期からのはずですがかなりの要望がすでにはいってるとおもますよ。
目立たないですが水面化でキッチリ成果出されてると思います。検討中の方は急がれた方が良いと思いますよ。梅田茶屋町徒歩十数分でこの価格のようなマンションは二度と出ないと思いますよ。

[328: マニア]

あまり話題になっていないので、人気もそれほどかと思います。

[329: 購入予定者]

>>328 マニアさん

話題にならなくても着実に居住される方が購入されるのが結果居住者の方からしたら1番良い住宅環境を得ることになるでしょうね

[330: マンション検討中さん]

>>327 購入予定者さん
失礼しました。手元の資料をみると2期から販売した2LDKが空いていると思ったのですが、要望の印がついていたので埋まっていってそうですね。

[331: eマンションさん]

>>327 さん
予想外に要望入ってるんですね。
やはり金額がお安いからでしょうか。

[332: 匿名さん]

だいたい話題になるマンションは大規模低価格で掲示板が盛り上がるというよりは荒れているイメージがあります。
話題にならずとも静かに販売が進み、引き渡し時期までに完売していればよろしいのではないでしょうか。

[333: 購入予定者]

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かったです。

[334: 購入予定者]

>>332 さん

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かった

[335: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かっ

[336: 匿名さん]

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良

[337: マンション検討中さん]

かなり要望書も入ってるみたいですが抽選になる部屋もでてくるのでしょうかね。

[338: マンション比較中さん]

そうですね、2LDKの部屋はほとんど要望が入っているようなので抽選になる部屋はあるとおもいますよ

[339: 匿名さん]

いよいよ２期の販売がスタートですね。
要望が入っている物件となっているようですが
具体的に、どのあたりの要望が入っているのでしょうか。
１期めの内容とは変わっているということなのでしょうか？

[340: 購入予定者]

>>337 マンション検討中さん

抽選の部屋もかなり出てるみたいですね。
迷われてる方はいそがれたほうがいいかもしれませんね

[341: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

一期は3LDKでしたが二期は2LDKがメインですね。
西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたいですよ。
中旬から受付ですので340さんのおっしゃられてるとおり急がれた方がよさそうですね。

[342: 匿名さん]

>>341さん
>>西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたい
ありがとうございます。

思ったよりも早い・・・
急いだ方がいいですね。

竣工前に完売もありえるかもしれません。

[343: 購入予定者]

>>342 匿名さん
恐らく私の予想ではペントハウス以外はまず年内に完売でしょうね。
野村不動産の良心的な値付けに感謝します。
買われた方は全員ラッキーですね。
皆さん転売考えずにいていただいたらさらに良いマンションに成長していくでしょうね

[344: マンション検討中さん]

上階のプレミアム残ってるのが意外と思ったけど割高なのか・・・

[345: 購入予定者]

>>344 マンション検討中さん
地味なマンションの場合はよくありますよね。
価格的には周りのタワーのペントハウスに比べたらバーゲン価格と思いますが。
ペントハウス買われる方は価格で選ぶより
違う価値観で判断されるでしょうから。

[346: マンション検討中さん]

すごろく関西さん、最初は反応悪かったのに野村不動産から何か受け取ったのかなぁと思うぐらいに何故か手のひら返したように褒めてますね。
梅北と比べると大阪市北区であるものの、立地がかなり奥まった場所で周辺は寂しい立地ですし、JR京都線が近くを走っており、窓は開けづらいコンパクトなタワーマンションであるため、タワーマンションに期待される共用施設はないので、デザイン重視のすごろく関西が褒めているのが尚更いい事あったって思わせますね。

【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】

[347: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん
すごろくさん前も大淀のタワーマンかなりおすすめしたよ。多分北区や梅田好きだと思う。

[348: 匿名さん]

>>347 通りがかりさん

旧大淀区好きなら、初めからここもおすすめされてたはずじゃないですかね？

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

言えてますね。すごろく関西さんのブログ等見ましたが、基準は梅北に近いところにある物件がいい物件という判断基準ですね。
だから最初は、プラウド豊崎の評価が低めだったのが、野村不動産から何か受け取ったのか評価が変わりましたねました。
あとデザインが良ければ、ブランズタワー本町のような間取りが悪くても推してますね。
ブリリア堂島もしつこいくらい煽ってましたね。
これからは、ブリミノ推しが始まるんでしょうね。
すごい関西さんは、全体的に胡散臭いですね。

【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】

[350: 購入予定者]

>>349 マンコミュファンさん
すごろく関西さんの意見はいつも賢明で参考にさせていただいています。売主さんにかたよった意見もなくいつも購入者目線で判断されてる様に私は思います。

[351: 名無しさん]

>>350 購入予定者さん
投資目線じゃないですか。すごろく値って根拠が曖昧だけど。駅近でデザインが良ければ間取り環境が悪くてもすごろく値高いけど。

[353: 契約済みさん]

何か受け取ったかというか、単に価格が2回下がったからじゃないんですか？

[354: 口コミ知りたいさん]

最新の記事では、「価格が何度か下がり人気が出ている」くらいの推しじゃないですか。しかも、あくまで2つの物件比較だけであって全体的に推している感じはしないです。

電車の騒音も注意と書いてありますよ。

[355: 販売関係者さん]

プラウドは値付けが下手くそなんですよ。プラウド天王寺勝山も販売開始前に値下げしました。一方プラウド樟葉は第一期完売なんです。

[356: 購入予定者]

>>355 販売関係者さん
プラウド葛葉の即完売は驚きましたね。
最近はネット等でかなりの情報を皆さん入手されてるので専門家がどうとか関係なく賢明な判断されますよね。

[358: 歴史好きさん]

すごろくさんが突然意見変えた理由わかった。
買うのは"大阪人"以外やね。

[361: 匿名さん]

>>358
周辺の土地の歴史調べた？

[364: 販売関係者さん]

すごろくさんはその名の通りすごろくすることにしか興味がないのでまず第一に安い物件が好きなんですよ。
その中で評価しているリバーガーデン、グランドメゾン上町一丁目とかは安い割には仕様がいいというそれだけだと思います。ここも仕様はまぁまぁいいですがね

[366: マンション検討中さん]

なんだかんだで価格が下がった効果もあり
残り30くらいになったみたいですね。
プレミアムフロアも後2戸になったみたいですし
秋には完売になるのでは。

[372: 匿名さん]

[No.352～本レスの内、スレッドの主旨を逸脱する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[373: 匿名さん]

中津にパークタワーができるみたいですね

[374: 職人さん]

中津にパークタワー どのあたりでしょうか？

[375: 匿名さん]

パークタワーは三井不動産
三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスですね
ザ・パークハウス中津タワー？
ザ・パークハウス梅田タワー？
ザ・パークハウスうめきたタワー？

[376: マンション検討中さん]

三菱地所のほうは駅直結ではないですがより梅田に近づきますしとんでもない値段ででてきそうですね。となるとよりこの物件は割安感でます

[377: マンション検討中さん]

中津駅すぐで梅田側は便利でしょうし人気でそうですね。価格は坪400～500とかめちゃくちゃ高くなりそうですが、、。
南側の阪急電車の音がうるさそうですが。
2024年11月に関電不動産19階建て、2025年10月に三菱の36階建てとどんどんマンション増えますね。マンションばかりでなく中津駅近くに大きめのスーパーがあればいいのですが。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん　

ファインタワー梅田豊崎のモデルルームがあった駐車場のところですが、阪急電車の高架下などリアル中津な感じが否めません。

中津駅直タワーより阪急の高架により近いため音は厳しい思います。

[379: 通りがかりさん]

>>361 匿名さん

こういうこと言い出したら大阪府に住めませんね笑

どこもかしこもまともな歴史じぁないでしょう。
ホント時代遅れで失笑するしかない。

[382: 管理担当]

[NO.380～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[383: マンション検討中さん]

大阪の土地の輝かしい歴史ってこんな感じかな?

梅田=埋田、湿地帯かつ埋葬地、梅北からも骨たくさん
大阪城周辺=本願寺勢力拠点で死者山盛り、大阪城落城で城下町炎上で死者山盛り
大阪市内全域=戦時下の空襲による死者多数
高槻枚方=大阪から鬼門方向かつ、淀川沿いはもともと湿地帯..つまり..

歴史調べたお爺さんは山にしか住めないんじゃないかな?

少なくとも再開発はそれをリセットするいい機会なのに、いつまでも意味のない過去にこだわるのは生産的じゃないね。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん

ありがとうございます。
何度か通りましたが確かにそんな雰囲気ではありますね。
マンションできることで周辺も雰囲気がよりよくなればいいですね。
音はかなり厳しそうですね。前通ってみましたが結構響いてました。
この物件も音が気になってたので何度もチェックしましたが実際部屋に住んだら閉めてると大丈夫かと思いますが間取りや方角によりますかね。

[385: 坪単価比較中さん]

大阪って、東京の半額でマンション買えるので、羨ましい限りです。

[386: 周辺住民さん]

>>383 マンション検討中さん
それは東京も同じ。関西特有の事象だよ。
これ以上言っても気づかないなら、住んでから知るといいよ。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>386 周辺住民さん

気づかないんじゃなく、あなたがそれ以上言えないだけでしょう。
貴方のただコメントにある通り、関西のご老人が気にすることは今は全国誰も気にしてないんですよ、時代遅れ。

ときに嘲笑される風水のほうが差別入れないだけマシ。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 口コミ知りたいさん

なっとく！

[389: 匿名さん]

>>387 口コミ知りたいさん

同感ですね。気に入ったエリアが見つかったら、周辺のハザードマップだけ気にすればいいと思います。

[390: 匿名さん]

手付金支払いました。
購入した方々、これからどうかよろしくお願いします。

[391: 弱村]

大阪のマンションはかなり値上がりしましたが、それでもまだまだ安いです。

円の価値暴落で不動産価格はまだまだこれから鰻登りで上昇すると予想されます。
知らんけど。

[392: マンション検討中さん]

>>391 弱村さん
家賃は全然上がらないのにね。

[393: マンション検討中さん]

何戸くらい売れたんでしょうか

[394: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん

8月契約した時ほぼ完売です

[395: 名無しさん]

>>393 さん

>>393 マンション検討中さん
2期終わった時点で残り30ほどだったと思います。

[396: 検討板ユーザーさん]

豊崎のあたりは大昔からお墓で有名な場所だったようですね
それで今でも寂しさを感じるのかもしれませんね

[397: 口コミ知りたいさん]

寂しさを感じる場所こそ再開発しがいがあるんだよね。
寂しいままでも徒歩梅田圏内の利便性に文句ないから買いました。
めちゃくちゃ安いし。

[398: マンコミュファンさん]

>>396 検討板ユーザーさん

まだ土地ネガやってんの?

[399: 匿名さん]

>>396 検討板ユーザーさん

じゃあ、貴方はうめきた2期も寂しさを感じるでしょうねー。

人骨大量に出ていますしね笑

[400: マンション検討中さん]

かならず周辺を歩いてみることをおすすめします
本当に周りは暗く何もありません。
女性やお子様が一人で駅から帰ってくることも危なそうです。
おそらく想像されている梅田周辺とは違うので要確認です。

[401: 通りがかりさん]

>>400 マンション検討中さん

さすが地元民の話は説得力ありますね!

[402: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
逆に言うと梅田茶屋町徒歩10分でこんなに静かなところがあるとわとおどろかれるでしょうね。すむのだったらそのほうがいいのでわ

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

そう思うけど、地元民いわく地歴が良くなく墓場も多く寂しさを感じ、道は暗いんだそうです。
地元民が書けば書くほど自分の首を絞めてるのは滑稽ですらありますが...

[404: マンション検討中さん]

ここらへんが開発される予定はないのでしょうか？
スーパーも遠く、すぐのコンビニもないので不便ですよね

[405: マンション掲示板さん]

HPみたら結構いろんな間取り公開されてますね。最近のマンションは広い部屋が少ないので広いのが欲しい人には刺さったのでしょう。坪単価も安いですし。これからこの辺りが再開発されるかというと微妙ですかね。阪急梅田駅は再開発されそうですが、その波に乗れるかというと…どちらかというと南森町や扇町天六は可能性ありそうですが。

[406: 購入経験者さん]

夜本当に物件周囲歩いた方がいいのでは？
阪急のザ梅田タワーを境に世界変わるよ。

[407: マンション掲示板さん]

周辺環境は人好き好きとして
ランニングコストと一括支払いの修繕積立金がめちゃくちゃ高い

[408: マンション掲示板さん]

>>407 マンション掲示板さん

購入者です。

確かに他のタワマンと比べて高いと思いますが
、初期費用と修繕積立金を安くして5年後10年後に何倍も上がるような問題が多い修繕計画が多い中、急激な負担増にならないように長期修繕計画をしっかり立てていると説明を受けて好感を持ちました。
実際、現在所有のマンションは何度も修繕積立金が上がってますので、修繕積立金の一括支払いを安くしたり毎月の修繕積立金などを数年間だけ安くして大規模修繕の際に出費が出るよりいいと思います。
投資目的で考えておられるなら、当然利回りに影響するため初期費用や修繕積立金を抑えたいと思うのは当然だと思いますが。

[409: マンション検討中さん]

まぁプラウドブランドの莫大な広告費に使われてるんだろうが

[410: 匿名さん]

>>407 マンション掲示板さん

ランニングコストは平米あたりどれくらいですか？

[411: マンション検討中さん]

大阪市北区でマンション探してます。
ココは景色もイイし静かな環境が気に入りました！
あと野村不動産のアフターサービス等の安心感も感じます。値段もリーズナブルです。
残り少ないので条件合う方は買いだと思いました。私は予算と相談です。

[412: マンション検討中さん]

不便なところに建ってるタワマンって魅力半減じゃない？

[413: マンション掲示板さん]

グランドメゾン上町1丁目タワーも同じ感じですが、駅遠いならそれなりの魅力が欲しいですよね。平面駐車場とか超大規模とか共用施設とか。それがない中途半端なタワーならやはり眺望をとりに行かないとリセールも厳しい

[414: 購入経験者さん]

>>412 マンション検討中さん
公園前で現地は良かったですよ。
大手の安心感とリーズナブルな価格で良く売れてるみたいですね。
先日営業の人に聞くとあと20戸ちょいみたいです。
完売は時間の問題でしょう。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 購入経験者さん

順調に売れていっているみたいですね。
都会の中の街外れのような感じのところですが、それが逆によくて、御堂筋線も使えて茶屋町も近いし、いいのではないかと思っています。ランニングコストは確かに高いようにも思いましたが、40年の修繕計画でしたので、他のマンションは大体30年であるのと比べてしっかり計画しているのだと思うことにしています。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 検討板ユーザーさん

修繕はさておき、管理費の値段も少し躊躇してしまいます。何にそんなかかるの？と思ってしまいます。

[417: マンション検討中さん]

そうですよね
これといったお金のかかる共用施設もないのに

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん

確かに高い気もしますが、しっかり管理してくれるなら良い気がします。住んでみないとわからないことですが、

[419: 周辺住民さん]

資料請求したら冷やかしと思われたのか資料くれなかったわ。安月給はつらいわｗ

[420: マンション検討中さん]

>>419 周辺住民さん

本当でしょうか？いつ請求されましたか？

嘘だと結構問題になりそうな投稿

[421: 通りがかりさん]

地元民です。
この辺は本当に暗く、変質者も多いので女性やお子さんは特に気をつけた方がいいですよ。梅田や中津、天六などすぐ出れるというメリットもたくさんありますけどね。
購入検討していましたが周辺環境とこの場所にしては高すぎる金額に購入を見送ってしまいました。

[422: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

まあ今どき"この立地でこの値段は安い！"なんて物件、今後出てこないですからね。

事実、この金額でも買う人はいる訳ですから、勝手な相場観を持ち込まない方が良いですよ。物件が高すぎるのではありません。あなたに高すぎたのです。

[423: マンション検討中さん]

タワマンの良さって何に置いても立地だと思うんだけどここはその良さがないからなぁ…

[424: マンション検討中さん]

ブランド力のある良いマンションなんだろうけど公園や小学校が目の前だからとにかく子供が多そう。子供が多いマンションってエントランスや廊下で遊ぶ（騒ぐ）といった問題を友人や会社の人から耳にするので購入するか悩んでます。といってもまず審査が通るかどうかですが…笑

[425: 評判気になるさん]

>>421 通りがかりさん

暗いのはわかりましたが、変質者が多いのはほんまですか？見たことありませんが。

[426: 通りがかりさん]

>>425 評判気になるさん
変質者が多いと言うのは言いすぎました。失礼しました。
ただ人通りもぐんと少なくなる地域ですぐ入れるお店も少ないので夜は気をつけた方がいいと思います。
購入を見送ってしまいましたがマンション自体の設備などとても良いので住める方が羨ましいです。

[427: 検討板ユーザーさん]

マンション自体の設備はいい
共用部分はなにもないですが
しかし立地環境はたしかによくないですよね
決め手に欠ける…

[428: マンション掲示板さん]

広い部屋が欲しい人にはいい物件でした

[429: 匿名さん]

>>428 マンション掲示板さん
確かにそうでした。
低層階でも公園ビューがあって、良さげでした。

[430: マンション比較中さん]

屋上の受水槽などが良く見えて残念です

[431: 名無しさん]

>>430 マンション比較中さん
私は屋上気になりませんけど
スッキリスリムでかっこいいマンションと
思います。

[432: 匿名さん]

管理費は確かに他に比べると割高に感じますが、タワーマンションだからなんでしょうか。
運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社だそうですが管理会社によって管理費の設定が高くなることもありますか？

[433: マンション掲示板さん]

外観見えてきましたね！思ったよりカッコいいデザインです！

[434: マンコミュファンさん]

小ぶりですが外観は結構良いですね。中津までは結構歩きますよ。

[435: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f3f5fa089231f615b47fdb28ec275b48493d...

三井住友建設、絶対手抜きするなよ。

[436: マンション検討中さん]

時代が違いますから…
プラウドに限って…
と信じてます

[437: マンコミュファンさん]

>>435 購入者
来月はいよいよ内覧会ですね。
三井住友建設さん長い間
お疲れ様でした。
最後まできを抜かすに
よろしくお願いします。

[438: マンコミュファンさん]

マンション近くの小学校に通学していました
近距離に住んでいます
最寄り駅は、御堂筋の中津駅になると思いますが、徒歩で近くはないです
梅田へは、徒歩で行ける距離ですが遠いです
マンション近くの道路からバスも出ているみたいです
今流行りの、タクシーみたいな相乗りもあるとか
スーパーは、道路沿いにライフがあって自転車に乗れば近いと思います
ただ、夜は暗いので、女性の方は注意が必要です
新御堂沿いの人道がロフトあたりまでは、夜間でも人通りがありますが、中津方面に向かうほど、激減します
内覧に行きましたが、部屋の窓が開かない、タワマンならではと言われましたが、窓を開けて空気を入れ替えたいので、タワマンはムリかもと思いました　
違う不動産関係の方にお尋ねしましたが、建物自体は、申し分ないですが、立地場所が…との事でした
小さなお子様がいる方にとって、前に公園もあり、また小学校は目と鼻の先です。道路、電車に面していますが、この辺りでは、まだ静かであると思います

[439: マンション掲示板さん]

>>438 マンコミュファンさん

内覧、もうできるんですか？？？

[440: 匿名さん]

ここって坪単どれくらいになりそう？

[441: 周辺住民さん]

>>438 マンコミュファンさん
内覧は２０日からでは？
それを２月２日頃には内覧ですか？
嘘のネガティブな投稿止めましょうねｗ

[442: 検討板ユーザーさん]

428は近くの別のマンションの事では？
このマンションの立地に関しては概ね同意ですよ。
ここは駅近ではないですが、駅遠というほど遠くもないかと。
あと、駅直結3兄弟には中古市場では絶対に勝てません。価格にもキャップがかかりますね。
それゆえにこの価格です。
そこをどう評価するかですね。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>441 さん

>>441 周辺住民さん
内覧じゃなくて、モデルルーム見学でした
ごめんなさーい

[444: 通りがかりさん]

>>443 口コミ知りたいさん

同じ豊崎四丁目にレジデンス梅田ローレルタワーがあります。でも、そこは病院の跡地です。
このプラウドさんは、以前はマンションで一階がお麩屋さんでした。
豊崎小学校に通学してましたが、学年で1クラスしかなかったので、廃校にならないか心配でしたが、大きなマンションが建ち、子供が増えてくれたら嬉しいです。
ただ、暗くなってからの新御堂筋沿いの道だけは、女性の方、気を付けて下さい。

[445: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん
新御堂筋で女性の方、気をつけてと言いますが、
実際になにか事件、問題がおきているんですか？？

[446: マンション検討中さん]

人通りも少なく暗く危ないですね

[447: 検討板ユーザーさん]

豊崎小学校は増築して子どもが増えることを想定していると思うので廃校にはならないかと。

貨物線の地下化で線路が無くなるのは御堂筋線中津の手前ぐらいからですし、このマンションにはうめきた2期の影響も限定的です。
三菱の中津タワマンはその辺の効果込み込みになるので、同じ中津物件でも全然違う価格帯になるでしょうね。

[448: eマンションさん]

>>447 検討板ユーザーさん
残り何戸か教えてください

[449: 周辺住民さん]

発生年月日 2023年01月20日
発生場所 大阪市北区豊崎４丁目１番付近
発生状況 令和５年１月２０日午前４時ころ、大阪市北区豊崎４丁目１番付近の路上で、徒歩で帰宅途中の女性に対し、男が下半身を露出する事件が発生しました。
犯人 犯人は、年齢２０歳くらいの男で、体格は細身、茶髪、黒色ジャンパー、青色Ｇパンを着用していました。 　不審者を見掛けたら、警察に通報して下さい。
管轄警察署 大淀警察署

[450: 通りがかりさん]

午前4時頃に歩かない限り問題はなさそうですね。これくらいのレベルはどこにでもいますよ。

[451: 評判気になるさん]

>>448 eマンションさん
残り２戸のようですね。

[452: eマンションさん]

>>449 周辺住民さん
わざわざそんなレアな事案を持ち出すほど、暇なんですね。

[453: 匿名さん]

残り2戸？
北区の御堂筋線最寄りでこの価格ではもうなかなか出ないですよ。
パークハウスは確実にここより高いので、待ってたら終わりますね。

[454: マンション検討中さん]

立地と維持費の高さが…

[455: 検討板ユーザーさん]

規模の割に、貧弱な共用施設の割には高いかな。
駅は程々に離れてるけど、北区御堂筋線でこの価格はもう出ないでしょう。
新しいパークハウスにも、直結3棟にも未来永劫勝てないけれど、ラストチャンスだと思うよう。

[456: マンション検討中さん]

駅、スーパー、コンビニ、治安
立地が絶妙に微妙なんだよなぁ
その分一見すると価格に反映されてるかと思いきや
ランニングコストと一括支払いの修繕積立金がバカ高い

[457: マンション掲示板さん]

ネガは全部値段に反映されてるので、値段に納得できたらいいと思います

[458: 検討板ユーザーさん]

一括払いの修繕積立金が高いのは、毎月の修繕積立金を抑えるためでしょ。
大規模でもないからここはどうしても苦しいね。

[459: マンション検討中さん]

HPの間取り図見てもE J K L Mと残ってるし、少なくとも５戸以上は残ってるんじゃない？

[460: マンション検討中さん]

午前４時に変質者…
検索しても出てこないですね。私は出歩く時間でないので関係ないてますが。
130世帯が入りライトアップされたら雰囲気間違いなく変わりますよ！！

[461: 買い替え検討中さん]

あと4戸ですかね。
賃貸もでてきましたが結構な賃料ですね。やはり管理費が重いことが影響しているのか・・・この賃料で決まるならいい投資ですが。

[462: マンション検討中さん]

あまりにも立地が悪いので、あとはこの価格に納得できる人が買う。
まあ、タワマン憧れに全てをつぎ込むかどうかかな。

[463: 購入経験者さん]

あまりにも立地が悪いってめちゃくちゃ面白いですね、梅田徒歩圏内があまりにもって。

[464: マンション検討中さん]

>>463
456さんの言ってるとおり。
そりゃ、歩こうと思えばどこまでも歩ける。
梅田真ん中あたりまでで1.5kmが徒歩圏でいい立地って、、、。(汗)
まあ、感覚の違いかな。

[465: マンション検討中さん]

大規模ではなく、共用施設は乏しく、駅近でないという、タワマンのメリットのことごとく裏を行く物件ですね。

[466: 口コミ知りたいさん]

でも売れてます！！

[467: マンション検討中さん]

タワマンは立地が命
ここは僻地レベルの立地

[468: マンション検討中さん]

でも、本質関係なくタワマンに住めるぅってだけで飛びつく人も居るんですよ。
その分安いしね。だから、サラリーマンが憧れで買っちゃう。

[469: 通りがかりさん]

プラウドタワーとしては破格。都内の1/3の値段。

[470: 匿名さん]

まあでもほんとに北区中央区西区でサラリーマンが買える新築タワマンは、もう出てこないかもしれませんね、最近は仕入れ値が高すぎる…

[471: マンション検討中さん]

とにもかくにも、ツベコベ言いながらどこも買えない人の恨みつらみ、立地もよくわかってない人の遠吠え。結局このタワマンも、ほかのタワマンも買えた人だけが真実、実態をわかってる。買えない人のつぶやきがどのスレッドでも痛々しい。

[472: マンション掲示板さん]

>>468 マンション検討中さん

なるほど
立地悪くても安いタワマンなら飛びつく層が買ってるんですね

[473: 購入経験者さん]

ブリリアタワーも最初の段階で２部屋買ってるけど、こっちは３部屋Ｄタイプ値下げのタイミングで買いました。どう計算してももうかるので。梅田中心地から終電過ぎても歩いて帰れる、タクシーだと初乗りで帰れて立地悪いってそういうこと書く人に限って北区以外のド田舎なんだろうな。

[474: マンション検討中さん]

えっ、もうここは値下げしてるの!?

[475: マンション検討中さん]

3部屋も買ったのか…
おつかれ…

[477: 買い替え検討中さん]

大阪人からすれば梅田から直線距離は近いけど辺鄙な場所。
マンションができて、住人が街を盛り上げてくれたらそのイメージもいつか変わるとおもいます

[478: 管理担当]

[NO.476と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[479: 購入経験者さん]

安藤忠雄とご近所さんになれるね。

[480: マンション検討中さん]

三菱始まりそうだから、詳細分かってきたら価格差でこっちにする人いるかもしれないですね。
向こうは梅田、うめきた2期、グラングリーン大阪推しだからかなり高くなると思われます。

[481: マンション掲示板さん]

中津のシエリアもそろそろ発表されますかね？

[482: 検討板ユーザーさん]

毎年広がる「梅田徒歩圏」。
難波ですら梅田徒歩圏である。歩こうと思えば歩けるので

[483: 匿名さん]

こちらはZEH-M oriented採用でマンション全体で大幅な省エネルギ―を実現しているそうですが、ガス得プランのマイホーム発電料金は標準仕様で適用されるのですか？
HPの詳細を見るとエネファーム仕様＋ガス温水床暖房、ミストサウナ、2口以上のガスコンロが条件のようです。

[484: ご近所さん]

>>482 検討板ユーザーさん
毎年拡がる「梅田徒歩圏」は不動産マーケットの活況度合いと相関関係がありそうですね。「経済活動の反動が起これば梅田徒歩圏表記は縮小する」とすれば、そのきっかけは何になるのでしょうか。
シリコンバレーショック？、スイス銀ショック？を乗り越え、新総裁も大規模緩和を維持してくれれば、「梅田徒歩圏」は更に拡大するのかもしれません。

[485: マンション検討中さん]

同じウメキタ徒歩圏内でも
福島とは大きく差がついてしまいましたね…

[486: eマンションさん]

>>485 マンション検討中さん

どこも元々評価の高くなかったエリアなので、悪い分伸びしろはありますね。

[487: 買い替え検討中さん]

福島は梅北2期ができたら天井でしょうね。その後は東側にまた再開発の波がくるでしょう

[488: 通りがかりさん]

>>485 マンション検討中さん
1,2位を見れば分かりますが騰落率なんて元値次第です。
現時点ではメガグラメよりブランズタワー梅田ノースの方が坪単価が高いことから中津の方が評価されているのは明らかなんですよね。
うめきた2期の時点でも勝っているので2030年以降は阪急大阪梅田駅周辺の再開発によって中津は圧勝するでしょうね。

[489: 評判気になるさん]

>>488 通りがかりさん
福島より中津?
ありえなすぎて笑える
購入者としてはそう思いたいんだろうね…

[490: 口コミ知りたいさん]

>>489 評判気になるさん

まあまあ、どっちも良いよ。仲良くしましょ
好きな方買えばええやないか

[491: 匿名さん]

>>488 通りがかりさん

メガグラメはうめきたがオープンしたとしても、相変わらず駅から遠すぎるんですよ。
実際に住むことを考えるなら駅距離は無視してはダメです。
中津だから高いんじゃなくて、駅から近いから高いだけ。
中津も大淀も同じ旧大淀区でエリアの評価は同じです。

[492: 評判気になるさん]

>>491 匿名さん

匿名掲示板で全面に文句とは偉く出てきましたね。嫌われちゃいますよ。

[493: 検討板ユーザーさん]

フラット目線で考えて福島より御堂筋線の中津のほうが全然便利だと思うけどな。

[494: 匿名さん]

好きなところ買ったらええんやで。
資産性とか立地とかは気にしたら決められません。

[495: eマンションさん]

メガグラメは福島駅徒歩8分、大阪駅15分（新出入口開通前は16分）なので駅直結のブランズと較べるべきではありません。むしろ、ここプラウドタワーと立地的には似た条件、まぁ規模と共用施設はメガですが。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

結局これ。
自分の目戦や都合を一般化して発言するから、ややこしくなる。

[497: 匿名さん]

ほんとにそう思います！グラメもここもどっちも良いお買い物ですよね！私は出張が多いので、新大阪に出やすいこちらにしましたが、それぞれの良さがあると思います！一緒にうめきた2期を心待ちにしましょー、

[498: 名無しさん]

入居始まってますが、屋上の照明がポツポツの照明で安っぽいですね。
なんで間接照明にしなかったんだろ。

[499: 名無しさん]

あと一戸、完売が見えたと思ったら一億四千万とな。

[500: マンコミュファンさん]

夜この周辺歩くのどうですか？見学がてら線路抜けた近くのファミマとライフ行ったら、結構びっくりするような感じの方がいて、少し驚いているのですが…

[501: 匿名さん]

久しぶりにサイトを覗きましたが現在は最後の1邸を残すのみですか！
最後の住戸はプレミアムプランのようですが、こちらはキャンセル住戸なのですか？
南向きですし間取りも悪くないと思うのですが残っているのは価格の問題でしょうか？

[502: おすすめ学区]

おいおい、急にどうした・・・

[503: マンション検討中さん]

3戸もキャンセルに…
電車の騒音問題なのでしょうか？

[504: 入居前さん]

キャンセル住戸と同じ間取りに住み始めた者です。
二重窓で全く騒音問題ないですけどね。
エレベーターに乗るたびに賃貸の案内の人たちに遭遇します。買ったほうが安いのでは？

[505: マンション検討中さん]

間取りのもんだいというより
方角と階数では？
契約者スレでは報告が上がってます。

[506: 近隣タワー住民]

この地区は寂しくて暗い、公園も、購入したのを後悔してます。リセールが失敗に終わってます。ファミリーで高層階なら楽しいのではないでしょうか？中津駅前の三菱に期待してますが、今住んでる家が売れないと買えない笑　プラウドの住民でこの地区を盛り上げていただきたい。それを願います。

[507: 通りがかりさん]

こちらのマンションはとても気に入り要望書をだす手前までいきましたが、夜歩いた時などや電車の音など、どうしても環境が気になり購入を見送りました。契約スレみると電車の音で悩んでいる方もやっぱりいるんですね。

[508: eマンションさん]

>>504 入居前さん
窓ガラスとサッシの遮音の等級はいくつでしょうか？

買った方が安いかどうかは売却の時点まで分かりませんよ。
もし月々のローン返済額と賃料の比較と考えているならリテラシーの問題です。

[509: 名無しさん]

>>508 eマンションさん

トゲトゲしてますねえ

[510: マンコミュファンさん]

あと一戸と思ってたのに増えてどないすんねん。

[511: マンション検討中さん]

やっぱり、JRの騒音かなぁ。
電車は、車と違って早朝から深夜まで必ずやからなぁ、、、。

[512: 入居前さん]

キャンセルになった住戸の階であれば全くJRの音は聞こえないと思います。
煩いとおっしゃってるのは10階までぐらいの東側でしょうか？
AタイプとBタイプ？

[513: 匿名さん]

>>498 名無しさん

光源が見えちゃダメだよな。
屋上の小屋みたいなのがライティングされてますね。
照明プランがイマイチだわ。

[514: マンション検討中さん]

HP、完売御礼になりましたね。

[515: マンション検討中さん]

未入居物件がかなり安くでたくさん出ていますが
あの値段じゃ初期費用も考えると売れても利益でないですよね?

[516: eマンションさん]

通勤をバスで考えてる人は、借りる(買う)前に乗る時間帯の混み具合を調べておいた方が良いです。本数は多いですが、人も多く、大阪駅方面は最後の方のピックアップになるため超満員のバスに乗り込むのは結構ストレスです。

[517: 匿名さん]

>>516 eマンションさん

バスは混んでいる時があります。
しかし2から3分後の地下鉄中津駅で半分近く降りますので、少しのみの辛抱です。
大阪駅から帰ってくる時は、バス停にバスがいつも待っているので、ひゅっと乗れて楽です。

[518: 評判気になるさん]

中古(未入居)物件、掲載少なくなりましたね
低層階6300万が7800万、高層階9000万台が11000万、売れたのですかね。

[519: マンション検討中さん]

やはり、利便性が少し悪いかなぁ。

[520: 周辺住民さん]

タワーパーキングの入り口で待ってる車は、歩道に乗り上げた状態で待っているので見ていて悲しくなってきます。