プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

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[281: 購入予定者]

>>279 匿名さん
表層地盤増幅率と打ち込んだら詳しく説明されていますよ

[282: 購入予定者]

>>280 マンション検討中さん
一期4次たくさん購入予定者がはいってるみたいですね。皆さんお買い得物件ということに気がついてきたみたいですね。大方の予想を裏切って完成前完売を期待しています。

[283: 匿名さん]

>>282 購入予定者さん

立地の悪さと占有部のクオリティで市内のタワマンと比較すると安いですが、お買い得かと言われると疑問が残ります。
値上がりに期待は難しいでしょうし永住なら良いが出口戦略が…

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

それ、どの物件でもよく言われますよね…笑
郊外ではなく腐っても北区物件、御堂筋線最寄りなので、残債割れリスクは低いと思いますよ。

[285: 購入予定者]

豊崎JCT 新大阪に1番近い高速出入り口できますね。これはかなり加点になりますね

[286: 匿名さん]

>>285 購入予定者さん

こちらのタワマンの売りは高速出入り口が近いでよろしいでしょうか？

[287: 購入予定者]

>>286 匿名さん
完成は2026年頃の予定ですが万博目指して前倒しで頑張ってるみたいですね。
いずれにしても今まで新大阪への高速アクセスは悪かったので早く完成して欲しいですね。

[288: マンション検討中さん]

色々見てる中で、安く感じるのですが、即売れちゃいますかね？

[289: 評判気になるさん]

低層でも南は公園で抜けてるしいいですね。小刻みに販売進んでるんでしょうか

[290: 匿名さん]

北区とは言え、旧大淀区のエリアですし、大阪環状線の外側、また現地は人通りも少なく寂しいエリアなので、人気が出ないのは仕方ないですね。。。

[291: 匿名さん]

立地は悪いですが、仕様は良く、高騰を続ける北区物件にしては価格はお安めなので、北区に住みたい一次取得者にとって、ここは良い選択肢かもしれないですね。
ただランニングコストは高めだから、よくよく計算すると安くないかもしれません。

[292: 匿名さん]

駅7分って、市内メトロでは「ほぼ隣の駅」ですよね。

[293: マンション検討中さん]

検討中なのですが地下鉄中津から歩いて新御堂筋を渡るとなんか一気に街の雰囲気が変わりますよね、、、
なんなんでしょうかあの感じは。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

旧大淀区域ですからね…

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
YouTubeで「中津」と検索すると分かります。
歴史を知るとその雰囲気を理解できますよ。

[296: マンション検討中さん]

久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
急に人気でたんですかね！？

[297: 販売関係者さん]

どう考えても安いからね。

[298: 購入予定者]

>>296 さん

どちらかといえば地味なマンションですが現在販売されてる中ではコストパフォーマンスは最高ですね

[299: 購入予定者]

>>297 さん

>>297 販売関係者さん
何回も工事中のマンションみにいってますが三井住友建設さんの現場はいつも整理整頓ができていてほんとに素晴らしいく感心しています。キット工事内容も素晴らしいものに間違いないと購入者からしてみれば大変安心しています。

[300: 評判気になるさん]

予定価格から大幅に下げているのが逆に気になるのですが、これでも利益がでるということなんでしょうか？いまからコストカットするのであれば細かい部分の仕様が下がったりするのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>300 評判気になるさん
1期から赤字の価格で販売してくれる良心的なデベなんでしょうね。

[302: 通りがかりさん]

>>300 評判気になるさん

既に公開している仕様で契約している人もいるはずだから、そこからコストカットすることはできないはずです。

[303: eマンションさん]

2LDKだと間取りはＡタイプとＣタイプどちらがよいでしょう？
Aはダイレクトウィンドウで金額もCより安いですが、南向きのCも検討中です。

[304: 検討中]

エレベーター1基（非常用除く）、皆さんどう思いますか？

[305: マンション検討中さん]

階段が普段使いできるかどうかと、非常用エレベーターが横にあるのでそれをうまく使えるかによりますね。たぶん駐車場の方が待つことになると思います

[306: 購入予定者]

>>304 検討中さん

非常用も常にうごいてますので合計二基、
一基あたり63世帯なので平均値より上だと思いますよ。

[307: 検討中]

>>305 マンション検討中さん

ありがとうございます。
以前確認したときは階段は普段使いできないと聞いたので、エレベーターの数がネックで未だ決めきれてなくて。

[308: 検討中]

>>306 購入予定者さん

ありがとうございます。
非常用も常に使えるのですね。
一基あたり63世帯なら問題なさそうです。

[309: 購入予定者]

>>307 検討中さん

階段のドアは全て破壊錠になって
緊急時しか利用できないようになっています。
階段は煙突と同じような構造になってますので騒音問題も含めて普段は使えないようにするのが理想ですね。
さすが野村さんは過去の諸トラブルを踏まえて賢明な判断をされてると思います

[310: マンション検討中さん]

音のこともあるかもしれないけど一番はセキュリティじゃない？エレベーターもタワマンは自分の階しか押せないこと多いですがここはどうでしたっけ？
今住んでるところは階段も使えないしエレベーターも押せないので自分の階以外には行くことができないです

[311: 検討中]

>>310 マンション検討中さん
自分の階しか行けないと聞きましたよ^ ^
なので階段もセキュリティのために非常時のみ使えると言ってました！

[312: 購入予定者]

恐らく北区の新築タワーマンション坪300万以下はここが最後でしょうね。確かに少々寂しいところですが阪急茶屋町まで10分は北区のなかでも便利な方です。

[313: 匿名さん]

>296
>久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
>急に人気でたんですかね！？

そうなんですか？
もうコロナも落ち着き始めたので
問い合わせが増えたのかもしれませんね。
でも、完売したわけではないので空き物件の詳細を聞きたいですよね。

[314: マンション検討中さん]

物件概要には販売戸数2戸とありますね。
ここまで来たら完成前完売ですかね？

[315: 購入予定者]

>>314 マンション検討中
現在どれくらい販売されてるのかとても興味がありますね。販売戸数も126戸なので完売は時間の問題ですね。誰が見てもお買い得物件ですものね。

[316: ご近所さん]

もうあまり残ってなさそうが、少し興味があるので今週話を聞きにいってきます。残っている部屋の情報がわかれば共有しますね

[317: 販売関係者さん]

要望が少なく販売開始を半年くらい遅らせていたイメージですが値下げもあって検討者は増えてきたんですね。

[318: 匿名さん]

なんだかんだ言っても北区アドレスですからね。売れるでしょう。

[319: 検討中]

検討中なのですが、このマンションの評価はどうなんでしょうか？
仕様は良い部類なんでしょうか？

[320: マンション検討中さん]

>>319 検討中さん
バス停は近いのですが、駅まで少し遠いのと、近くのレジデンス梅田ローレルタワーの中古単価が低いテンが気がかりポイントですね。
仕様は、そこそこいいですよ。

[321: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん
レジデンス梅田ローレルタワーは何故安いのでしょうか？？
築年数が古いだけではないのでしょうか？

[322: マンション検討中さん]

なぜ安いというかそれが御堂筋より東で淀川に近くなるこの辺りの価値ということでありプラウドはそれに比べたら新築の分高いと言うだけです。高いと言っても他の北区と比べたら安いですけどね。
ローレルもここの値段が発表されてからでてる中古は強気ですが、成約してるのかな？

[323: 検討中]

>>322 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。

[324: 販売関係者さん]

レジデンス梅田が安いのは近鉄系、病院の跡地、新御堂沿いで排気ガスと車の音がうるさいからですよ。この物件も京都線は近いですが、排気ガスはないし、野村のほうが近鉄よりはブランド力が強いです。

[325: eマンションさん]

>>324 販売関係者さん
なるほどです。
坪単価的に300万を切るのであればお買い得ですかね?

[326: マンション検討中さん]

先週話しを聞きに行きましたが南西側の角部屋は低層以外はほとんど売れていました
南東側はまだ中階層が少し残っていた感じです
2LDKはほとんど空いていましたね。最近売り始めたのかな

[327: 購入予定者]

>>326 マンション検討中さん

中住戸の販売は2期からのはずですがかなりの要望がすでにはいってるとおもますよ。
目立たないですが水面化でキッチリ成果出されてると思います。検討中の方は急がれた方が良いと思いますよ。梅田茶屋町徒歩十数分でこの価格のようなマンションは二度と出ないと思いますよ。

[328: マニア]

あまり話題になっていないので、人気もそれほどかと思います。

[329: 購入予定者]

>>328 マニアさん

話題にならなくても着実に居住される方が購入されるのが結果居住者の方からしたら1番良い住宅環境を得ることになるでしょうね

[330: マンション検討中さん]

>>327 購入予定者さん
失礼しました。手元の資料をみると2期から販売した2LDKが空いていると思ったのですが、要望の印がついていたので埋まっていってそうですね。