プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内！北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/18506/

[261: 検討板ユーザーさん]

先週登録開始だったと思うんですが、今見たら中旬から開始になってます。どうなってるんですか？

[262: 検討板ユーザーさん]

修繕積立一時金の高さにビビりました。こんな高いの見たことない…

[263: マンション検討中さん]

購入された方いますか・・・？
近いうちにMRへ行く予定なのですが、シエリアタワー天満橋と悩んでおります。

[264: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん

ビビった。120万以上なので10年に割戻しても月更に1万円ですね。管理費も高い。お高いマンションですな。

[265: 匿名さん]

修繕積立基金は1,379,290円 ～ 1,443,820円となっていますが
住宅ローンに組み込む事も可能ですか？
それとも住宅ローンはNGで契約時に現金で支払う必要のある費用になりますか？

[266: マンション比較中さん]

手付金から払うことが多いのでローンに組み込むことはないと思います。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
諸経費込みローンみたいなのもあったと思いますよ。
逆に、手付金から支払う事はないです。

[268: 購入予定者]

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

[269: 購入予定者]

>>262 さん

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

[270: マンション検討中さん]

今週MR行ってきました。
結論、いくつかのタワマンと検討しておりましたが、第一候補になりました。
何よりも初期費用を加味してもコストパフォーマンスがいいと感じました。デフォルトの設備も多くのダウンライト、埋め込みのエアコンなど高級感を感じました。

とはいえ、元々タワマンを見ていた為、即決とまではいきませんでした。
他の方々で検討中の方がいれば是非ご意見とご感想をお聞かせ下さい。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

仕様いいですよね。私も惹かれましたが、ハザードマップで見送ることになってしまいました…

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

やっぱりそうですよね！当方あまり知見がないのですが、数件の比較だけでそう感じていました。

ハザードマップに関しては、やはり気になりましたね、、、

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

電気系統に関しては、浸水対策で3階以上に設置していると言われたような記憶です(複数件の情報が脳内でごちゃごちゃになっており曖昧です

[274: 購入予定者]

>>271 匿名さん
中津駅上タワーマンションよりは地盤を含めて安心です。杭の打ち込みも40メートルですんでますし！

[275: 匿名さん]

>>274 購入予定者さん

福島の大淀あたりと比べるとどうでしょう？大淀あたりもハザードマップ真っ赤だったと思います。
北区は南側、環状線内側が良いと聞きました。

[276: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

自信のない情報ならいちいち書かないでくれよ。ややこしいから

[277: 購入予定者]

>>275 匿名さん
豊崎四丁目は表層地盤増幅率1.44ですから北区の中では良い方です、水害はキューピクルも2階
に設置していて問題ないでしょう。それが浸かるようでしたら梅田は全滅です。

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

wwwww

[279: 匿名さん]

>>277 購入予定者さん

ありがとうございます。表層地盤増幅率はどこで確認できるのでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

安さで少しずつ興味持つ人が増えてきたのかな。

[281: 購入予定者]

>>279 匿名さん
表層地盤増幅率と打ち込んだら詳しく説明されていますよ

[282: 購入予定者]

>>280 マンション検討中さん
一期4次たくさん購入予定者がはいってるみたいですね。皆さんお買い得物件ということに気がついてきたみたいですね。大方の予想を裏切って完成前完売を期待しています。

[283: 匿名さん]

>>282 購入予定者さん

立地の悪さと占有部のクオリティで市内のタワマンと比較すると安いですが、お買い得かと言われると疑問が残ります。
値上がりに期待は難しいでしょうし永住なら良いが出口戦略が…

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

それ、どの物件でもよく言われますよね…笑
郊外ではなく腐っても北区物件、御堂筋線最寄りなので、残債割れリスクは低いと思いますよ。

[285: 購入予定者]

豊崎JCT 新大阪に1番近い高速出入り口できますね。これはかなり加点になりますね

[286: 匿名さん]

>>285 購入予定者さん

こちらのタワマンの売りは高速出入り口が近いでよろしいでしょうか？

[287: 購入予定者]

>>286 匿名さん
完成は2026年頃の予定ですが万博目指して前倒しで頑張ってるみたいですね。
いずれにしても今まで新大阪への高速アクセスは悪かったので早く完成して欲しいですね。

[288: マンション検討中さん]

色々見てる中で、安く感じるのですが、即売れちゃいますかね？

[289: 評判気になるさん]

低層でも南は公園で抜けてるしいいですね。小刻みに販売進んでるんでしょうか

[290: 匿名さん]

北区とは言え、旧大淀区のエリアですし、大阪環状線の外側、また現地は人通りも少なく寂しいエリアなので、人気が出ないのは仕方ないですね。。。

[291: 匿名さん]

立地は悪いですが、仕様は良く、高騰を続ける北区物件にしては価格はお安めなので、北区に住みたい一次取得者にとって、ここは良い選択肢かもしれないですね。
ただランニングコストは高めだから、よくよく計算すると安くないかもしれません。

[292: 匿名さん]

駅7分って、市内メトロでは「ほぼ隣の駅」ですよね。

[293: マンション検討中さん]

検討中なのですが地下鉄中津から歩いて新御堂筋を渡るとなんか一気に街の雰囲気が変わりますよね、、、
なんなんでしょうかあの感じは。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

旧大淀区域ですからね…

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
YouTubeで「中津」と検索すると分かります。
歴史を知るとその雰囲気を理解できますよ。

[296: マンション検討中さん]

久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
急に人気でたんですかね！？

[297: 販売関係者さん]

どう考えても安いからね。

[298: 購入予定者]

>>296 さん

どちらかといえば地味なマンションですが現在販売されてる中ではコストパフォーマンスは最高ですね

[299: 購入予定者]

>>297 さん

>>297 販売関係者さん
何回も工事中のマンションみにいってますが三井住友建設さんの現場はいつも整理整頓ができていてほんとに素晴らしいく感心しています。キット工事内容も素晴らしいものに間違いないと購入者からしてみれば大変安心しています。

[300: 評判気になるさん]

予定価格から大幅に下げているのが逆に気になるのですが、これでも利益がでるということなんでしょうか？いまからコストカットするのであれば細かい部分の仕様が下がったりするのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>300 評判気になるさん
1期から赤字の価格で販売してくれる良心的なデベなんでしょうね。

[302: 通りがかりさん]

>>300 評判気になるさん

既に公開している仕様で契約している人もいるはずだから、そこからコストカットすることはできないはずです。

[303: eマンションさん]

2LDKだと間取りはＡタイプとＣタイプどちらがよいでしょう？
Aはダイレクトウィンドウで金額もCより安いですが、南向きのCも検討中です。

[304: 検討中]

エレベーター1基（非常用除く）、皆さんどう思いますか？

[305: マンション検討中さん]

階段が普段使いできるかどうかと、非常用エレベーターが横にあるのでそれをうまく使えるかによりますね。たぶん駐車場の方が待つことになると思います

[306: 購入予定者]

>>304 検討中さん

非常用も常にうごいてますので合計二基、
一基あたり63世帯なので平均値より上だと思いますよ。

[307: 検討中]

>>305 マンション検討中さん

ありがとうございます。
以前確認したときは階段は普段使いできないと聞いたので、エレベーターの数がネックで未だ決めきれてなくて。

[308: 検討中]

>>306 購入予定者さん

ありがとうございます。
非常用も常に使えるのですね。
一基あたり63世帯なら問題なさそうです。

[309: 購入予定者]

>>307 検討中さん

階段のドアは全て破壊錠になって
緊急時しか利用できないようになっています。
階段は煙突と同じような構造になってますので騒音問題も含めて普段は使えないようにするのが理想ですね。
さすが野村さんは過去の諸トラブルを踏まえて賢明な判断をされてると思います

[310: マンション検討中さん]

音のこともあるかもしれないけど一番はセキュリティじゃない？エレベーターもタワマンは自分の階しか押せないこと多いですがここはどうでしたっけ？
今住んでるところは階段も使えないしエレベーターも押せないので自分の階以外には行くことができないです

[311: 検討中]

>>310 マンション検討中さん
自分の階しか行けないと聞きましたよ^ ^
なので階段もセキュリティのために非常時のみ使えると言ってました！

[312: 購入予定者]

恐らく北区の新築タワーマンション坪300万以下はここが最後でしょうね。確かに少々寂しいところですが阪急茶屋町まで10分は北区のなかでも便利な方です。

[313: 匿名さん]

>296
>久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
>急に人気でたんですかね！？

そうなんですか？
もうコロナも落ち着き始めたので
問い合わせが増えたのかもしれませんね。
でも、完売したわけではないので空き物件の詳細を聞きたいですよね。

[314: マンション検討中さん]

物件概要には販売戸数2戸とありますね。
ここまで来たら完成前完売ですかね？

[315: 購入予定者]

>>314 マンション検討中
現在どれくらい販売されてるのかとても興味がありますね。販売戸数も126戸なので完売は時間の問題ですね。誰が見てもお買い得物件ですものね。

[316: ご近所さん]

もうあまり残ってなさそうが、少し興味があるので今週話を聞きにいってきます。残っている部屋の情報がわかれば共有しますね

[317: 販売関係者さん]

要望が少なく販売開始を半年くらい遅らせていたイメージですが値下げもあって検討者は増えてきたんですね。

[318: 匿名さん]

なんだかんだ言っても北区アドレスですからね。売れるでしょう。

[319: 検討中]

検討中なのですが、このマンションの評価はどうなんでしょうか？
仕様は良い部類なんでしょうか？

[320: マンション検討中さん]

>>319 検討中さん
バス停は近いのですが、駅まで少し遠いのと、近くのレジデンス梅田ローレルタワーの中古単価が低いテンが気がかりポイントですね。
仕様は、そこそこいいですよ。

[321: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん
レジデンス梅田ローレルタワーは何故安いのでしょうか？？
築年数が古いだけではないのでしょうか？

[322: マンション検討中さん]

なぜ安いというかそれが御堂筋より東で淀川に近くなるこの辺りの価値ということでありプラウドはそれに比べたら新築の分高いと言うだけです。高いと言っても他の北区と比べたら安いですけどね。
ローレルもここの値段が発表されてからでてる中古は強気ですが、成約してるのかな？

[323: 検討中]

>>322 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。

[324: 販売関係者さん]

レジデンス梅田が安いのは近鉄系、病院の跡地、新御堂沿いで排気ガスと車の音がうるさいからですよ。この物件も京都線は近いですが、排気ガスはないし、野村のほうが近鉄よりはブランド力が強いです。

[325: eマンションさん]

>>324 販売関係者さん
なるほどです。
坪単価的に300万を切るのであればお買い得ですかね?

[326: マンション検討中さん]

先週話しを聞きに行きましたが南西側の角部屋は低層以外はほとんど売れていました
南東側はまだ中階層が少し残っていた感じです
2LDKはほとんど空いていましたね。最近売り始めたのかな

[327: 購入予定者]

>>326 マンション検討中さん

中住戸の販売は2期からのはずですがかなりの要望がすでにはいってるとおもますよ。
目立たないですが水面化でキッチリ成果出されてると思います。検討中の方は急がれた方が良いと思いますよ。梅田茶屋町徒歩十数分でこの価格のようなマンションは二度と出ないと思いますよ。

[328: マニア]

あまり話題になっていないので、人気もそれほどかと思います。

[329: 購入予定者]

>>328 マニアさん

話題にならなくても着実に居住される方が購入されるのが結果居住者の方からしたら1番良い住宅環境を得ることになるでしょうね

[330: マンション検討中さん]

>>327 購入予定者さん
失礼しました。手元の資料をみると2期から販売した2LDKが空いていると思ったのですが、要望の印がついていたので埋まっていってそうですね。

[331: eマンションさん]

>>327 さん
予想外に要望入ってるんですね。
やはり金額がお安いからでしょうか。

[332: 匿名さん]

だいたい話題になるマンションは大規模低価格で掲示板が盛り上がるというよりは荒れているイメージがあります。
話題にならずとも静かに販売が進み、引き渡し時期までに完売していればよろしいのではないでしょうか。

[333: 購入予定者]

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かったです。

[334: 購入予定者]

>>332 さん

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かった

[335: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かっ

[336: 匿名さん]

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良

[337: マンション検討中さん]

かなり要望書も入ってるみたいですが抽選になる部屋もでてくるのでしょうかね。

[338: マンション比較中さん]

そうですね、2LDKの部屋はほとんど要望が入っているようなので抽選になる部屋はあるとおもいますよ

[339: 匿名さん]

いよいよ２期の販売がスタートですね。
要望が入っている物件となっているようですが
具体的に、どのあたりの要望が入っているのでしょうか。
１期めの内容とは変わっているということなのでしょうか？

[340: 購入予定者]

>>337 マンション検討中さん

抽選の部屋もかなり出てるみたいですね。
迷われてる方はいそがれたほうがいいかもしれませんね

[341: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

一期は3LDKでしたが二期は2LDKがメインですね。
西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたいですよ。
中旬から受付ですので340さんのおっしゃられてるとおり急がれた方がよさそうですね。

[342: 匿名さん]

>>341さん
>>西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたい
ありがとうございます。

思ったよりも早い・・・
急いだ方がいいですね。

竣工前に完売もありえるかもしれません。

[343: 購入予定者]

>>342 匿名さん
恐らく私の予想ではペントハウス以外はまず年内に完売でしょうね。
野村不動産の良心的な値付けに感謝します。
買われた方は全員ラッキーですね。
皆さん転売考えずにいていただいたらさらに良いマンションに成長していくでしょうね

[344: マンション検討中さん]

上階のプレミアム残ってるのが意外と思ったけど割高なのか・・・

[345: 購入予定者]

>>344 マンション検討中さん
地味なマンションの場合はよくありますよね。
価格的には周りのタワーのペントハウスに比べたらバーゲン価格と思いますが。
ペントハウス買われる方は価格で選ぶより
違う価値観で判断されるでしょうから。

[346: マンション検討中さん]

すごろく関西さん、最初は反応悪かったのに野村不動産から何か受け取ったのかなぁと思うぐらいに何故か手のひら返したように褒めてますね。
梅北と比べると大阪市北区であるものの、立地がかなり奥まった場所で周辺は寂しい立地ですし、JR京都線が近くを走っており、窓は開けづらいコンパクトなタワーマンションであるため、タワーマンションに期待される共用施設はないので、デザイン重視のすごろく関西が褒めているのが尚更いい事あったって思わせますね。

【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】

[347: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん
すごろくさん前も大淀のタワーマンかなりおすすめしたよ。多分北区や梅田好きだと思う。

[348: 匿名さん]

>>347 通りがかりさん

旧大淀区好きなら、初めからここもおすすめされてたはずじゃないですかね？

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

言えてますね。すごろく関西さんのブログ等見ましたが、基準は梅北に近いところにある物件がいい物件という判断基準ですね。
だから最初は、プラウド豊崎の評価が低めだったのが、野村不動産から何か受け取ったのか評価が変わりましたねました。
あとデザインが良ければ、ブランズタワー本町のような間取りが悪くても推してますね。
ブリリア堂島もしつこいくらい煽ってましたね。
これからは、ブリミノ推しが始まるんでしょうね。
すごい関西さんは、全体的に胡散臭いですね。

【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】

[350: 購入予定者]

>>349 マンコミュファンさん
すごろく関西さんの意見はいつも賢明で参考にさせていただいています。売主さんにかたよった意見もなくいつも購入者目線で判断されてる様に私は思います。

[351: 名無しさん]

>>350 購入予定者さん
投資目線じゃないですか。すごろく値って根拠が曖昧だけど。駅近でデザインが良ければ間取り環境が悪くてもすごろく値高いけど。

[353: 契約済みさん]

何か受け取ったかというか、単に価格が2回下がったからじゃないんですか？

[354: 口コミ知りたいさん]

最新の記事では、「価格が何度か下がり人気が出ている」くらいの推しじゃないですか。しかも、あくまで2つの物件比較だけであって全体的に推している感じはしないです。

電車の騒音も注意と書いてありますよ。

[355: 販売関係者さん]

プラウドは値付けが下手くそなんですよ。プラウド天王寺勝山も販売開始前に値下げしました。一方プラウド樟葉は第一期完売なんです。

[356: 購入予定者]

>>355 販売関係者さん
プラウド葛葉の即完売は驚きましたね。
最近はネット等でかなりの情報を皆さん入手されてるので専門家がどうとか関係なく賢明な判断されますよね。

[358: 歴史好きさん]

すごろくさんが突然意見変えた理由わかった。
買うのは"大阪人"以外やね。