プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内！北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/18506/

[221: マンション検討中さん]

駐車場のお金は修繕に充てられる予定ですか？
管理費はもう十分だと思うのですが。

[222: 匿名さん]

>>220 買い替え検討中さん

内容を見た限りでは、ただ割高のようにしか思えないですね。

[223: 匿名さん]

この管理費に納得してから、検討することをお勧めします。

[224: 匿名さん]

タワーマンションに住むことに憧れて住むという方もいらっしゃると思いますね。
タワーマンション自体が便利な場所に建っているので、駅から近いマンションを選んだ時にタワマンだったり、周辺の利便性が高かったり、
セキュリティがしっかりとしているマンションを選ぶ場合、タワーマンションが多いのかなと思います。
共用施設があったり、スカイラウンジやフィットネスジムなどの設備があるところもありますから、そういった設備があるところに住むのも楽しそうですね

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

唐突ですね。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん

独り言ですか？
間違えた？

[227: 匿名さん]

おそらくですが
新しくタワマンを購入されて
気分が高揚してるんでしょう
ジムやスカイラウンジのあるタワマンをね
高揚感のあるポエムとしてお読み下さい

[228: 匿名さん]

>>223 匿名さん
管理費、どの程度なんですか？？

[229: 匿名さん]

そろそろ販売開始ですよね。
価格、どれくらいになるでしょうか。
まだ販売開始前なのに、これだけのカキコミがあるのは注目されている証拠かと思います。
この間取りだとファミリー層も多いかと思いますが、
小学校や中学校などの評判など情報いただけると参考になるのですが。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん

404円/㎡ですね

[231: 匿名さん]

>>230
404円は修繕費込みですか?

[232: 口コミ知りたいさん]

投稿少ないですね…　もっと検討者さんのご意見伺いたいです！

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん

11月販売も延期でしょうか？

[234: マンション検討中さん]

うめきた2期の恩恵も小さく、駅からも遠い
周囲の中古タワマンの方が優位性があり
資産性の部分で魅力は小さい
永住目的ならありなのでは？

万博やIRの恩恵を受けそうな場所の方が資産の上がり幅は大きい

[235: 匿名さん]

公園が目の前は条件いいですね。駅までの距離が気にならなければ、長く落ち着いて過ごせそうな立地と思います。価格次第でしょうか？

[236: 検討板ユーザーさん]

公園前だから住むにはいいけど駅からちょっと歩くのをどう捉えるかですね。広さの割には価格も抑えめなので(管理費高いけど)梅田近くで住みたいならアリかなと私は思ってますが

[237: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

なんかあえてここを選ぶ理由がないんですよね。まだ、これで維持費が安いとかなら大いに分かるんですけど、"しかも”高いとなると…
まあ時間と共に割安感出るかもですが…

[238: 匿名さん]

公式サイトで見つけられなかったのでこちらで質問させて下さい。
こちらのマンションに共用施設はありますか？
タワーマンションなのでゲストルーム、ラウンジのような施設はありそうですが特に目立った施設はなしですか？

[239: 匿名さん]

結局年内は販売なしか。ここは厳しいな。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

オプション有りの部屋も選択可能期限過ぎてからの販売ですかね。売主側としては、市場がさらに値上りするのを待って、ここがさらに割安感でるのを待っているのかなと思いますが、売れ残りという印象がどうしてもまとわりついてきそうです。なかなか、ここまで待つと厳しいですね。早めに値下げして、早めに買い手増やしたほうが賢明だった気がしますね。さすがにこの段階での方針転換は難しいですが。

[241: 買い替え検討中さん]

御堂筋が使えて梅田も徒歩圏内って結構な魅力だと思うのですが要望ないんですね・・・同じ駅距離くらいのグランドメゾン新梅田は完売ですしシティタワー東梅田PFはかなり値上げしてももう完売間近なのに

[242: 匿名さん]

>>241 買い替え検討中さん

ひとつやふたつ程度のマイナスポイントならいいのですが。。。ここは、駅距離7分とタワマンにしては駅から遠いのが最大の欠点で、次に少し寂しいエリアで周囲にこれといった施設がなく生活利便性に欠ける点、次にタワマンらしい共有施設がほぼない点、そして共有施設ないのにも関わらず戸数が少ないことにより管理費及び修繕費が高い点、JRの線路が近く窓を開けると少々音が気になりそうな点等あります。共有施設及び管理費修繕費に関しては売主でコントロールすべき事項なのでとても残念です。

[243: 検討板ユーザーさん]

それらのデメリットをZEHとか南側公園とかでカバーしようとしたけどうまいこといってないのが現状ですかね。駅遠物件で比較するならグランドメゾン上町一丁目タワーが比較になります。あそこも立地に難ありですがファミリー向けに特化したりして弱点をカバーしてる感じ

[244: 匿名さん]

>>243 検討板ユーザーさん

あそこ不便な場所ですよね…さらに間取りも微妙で3LDKでも一部屋4畳代だから実質物置。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
不用意に否定投稿する必要もないかと。グランドメゾン、閑静でいい場所ですよ。ファミリーとしてはありだと思います。駅チカが全てではないです。

[246: 匿名さん]

少なくともここよりはいい物件ですよ。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

どっこいどっこいですね。グラメは、内装等の良さで駅距離の補強ポイント高いですが、まわりの価格と比較した場合の割高度でマイナスです。

[248: 匿名さん]

公式サイトを見に行ったら、サイトの更新中らしくて見れなかった汗

ここだと子供がいる人が検討したりする場合が多いのですか？
公園近くて小学校もものすごく近くて
子供がいる人には良い立地だと感じまして。
専有面積自体も広いですから、もしかしてそうなのかなと思いました。。

[249: 周辺住民さん]

ここは大阪市内の数あるタワマンの中でも売れ残り度はかなり高いと思われる。残念ながら。

[250: 匿名さん]

>>249 周辺住民さん

北区でも旧北区物件はどこも苦戦してますよね…

[251: 検討板ユーザーさん]

低層は割とお得感あると思ったんですが…

[252: 匿名さん]

「梅田1km圏生活」とありました。梅田よりも中津駅に近いので、そこまで街！って感じはしませんが、自転車乗って梅田までお買い物とかできそうです。

>>低層は割とお得感ある
いくらなのか調べてみたら、物件概要に大きなミス発見しました。
「予定最多価格帯(100万円単位) 68,000,000万円台
（戸数未定）」
これは、6800万円台or68,000,000円が正解と思います。

早めに訂正した方がいいかと・・・

[253: 買い替え検討中さん]

Bタイプ10階近くまで坪300万行かないし最近の相場を考えれば安いと思う。

[254: 匿名さん]

めっちゃ値下げされてますね。淀川寄りの辺鄙な場所ですが、北区物件がこの価格ならありかも。

[255: マンション検討中さん]

ここは販売戦略の失敗ですね。設計段階での共用施設の戦略ミス、最初の価格設定高すぎ、修繕引当金管理費高すぎ。インフレ傾向にあるとはいえ、対策しようとすれば対応可能だったはず。このエリアでタワマン展開しようとするのであれば、何かしらのキャッチーな魅力を兼ね備える必要があったのではないでしょうかね。いいポイントとしては、外観がそこそこ格好いい、プラウトブランド、梅田生活圏、南面公園の眺望。

[256: 検討板ユーザーさん]

広い部屋が欲しい人にはいいですね。だいぶ安くなりましたし

[257: 検討板ユーザーさん]

2月販売開始になったんですね…これだけ先送りにすると購入検討してた人も離れていっちゃうんじゃないでしょうか…

[258: 匿名さん]

ここはもっと先に販売開始すべきかも。
うめきた2期の販売が始まれば、割安感から注目されるかと。

[259: 匿名さん]

ウメキタと比較して「割安だな」と思う人、いますかね

そもそも比較すらしないような

[260: 匿名さん]

>>248

ファミリー向けマンションとは区切れないですが
確かに立地から考えると、ファミリー層も購入検討者多いかと思います。
今は狭いコンパクトなマンションが多いですが
広めのプランが多いのも理由かなと思います。

[261: 検討板ユーザーさん]

先週登録開始だったと思うんですが、今見たら中旬から開始になってます。どうなってるんですか？

[262: 検討板ユーザーさん]

修繕積立一時金の高さにビビりました。こんな高いの見たことない…

[263: マンション検討中さん]

購入された方いますか・・・？
近いうちにMRへ行く予定なのですが、シエリアタワー天満橋と悩んでおります。

[264: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん

ビビった。120万以上なので10年に割戻しても月更に1万円ですね。管理費も高い。お高いマンションですな。

[265: 匿名さん]

修繕積立基金は1,379,290円 ～ 1,443,820円となっていますが
住宅ローンに組み込む事も可能ですか？
それとも住宅ローンはNGで契約時に現金で支払う必要のある費用になりますか？

[266: マンション比較中さん]

手付金から払うことが多いのでローンに組み込むことはないと思います。

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
諸経費込みローンみたいなのもあったと思いますよ。
逆に、手付金から支払う事はないです。

[268: 購入予定者]

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

[269: 購入予定者]

>>262 さん

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

[270: マンション検討中さん]

今週MR行ってきました。
結論、いくつかのタワマンと検討しておりましたが、第一候補になりました。
何よりも初期費用を加味してもコストパフォーマンスがいいと感じました。デフォルトの設備も多くのダウンライト、埋め込みのエアコンなど高級感を感じました。

とはいえ、元々タワマンを見ていた為、即決とまではいきませんでした。
他の方々で検討中の方がいれば是非ご意見とご感想をお聞かせ下さい。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

仕様いいですよね。私も惹かれましたが、ハザードマップで見送ることになってしまいました…

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

やっぱりそうですよね！当方あまり知見がないのですが、数件の比較だけでそう感じていました。

ハザードマップに関しては、やはり気になりましたね、、、

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

電気系統に関しては、浸水対策で3階以上に設置していると言われたような記憶です(複数件の情報が脳内でごちゃごちゃになっており曖昧です

[274: 購入予定者]

>>271 匿名さん
中津駅上タワーマンションよりは地盤を含めて安心です。杭の打ち込みも40メートルですんでますし！

[275: 匿名さん]

>>274 購入予定者さん

福島の大淀あたりと比べるとどうでしょう？大淀あたりもハザードマップ真っ赤だったと思います。
北区は南側、環状線内側が良いと聞きました。

[276: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

自信のない情報ならいちいち書かないでくれよ。ややこしいから

[277: 購入予定者]

>>275 匿名さん
豊崎四丁目は表層地盤増幅率1.44ですから北区の中では良い方です、水害はキューピクルも2階
に設置していて問題ないでしょう。それが浸かるようでしたら梅田は全滅です。

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

wwwww

[279: 匿名さん]

>>277 購入予定者さん

ありがとうございます。表層地盤増幅率はどこで確認できるのでしょうか？

[280: マンション検討中さん]

安さで少しずつ興味持つ人が増えてきたのかな。

[281: 購入予定者]

>>279 匿名さん
表層地盤増幅率と打ち込んだら詳しく説明されていますよ

[282: 購入予定者]

>>280 マンション検討中さん
一期4次たくさん購入予定者がはいってるみたいですね。皆さんお買い得物件ということに気がついてきたみたいですね。大方の予想を裏切って完成前完売を期待しています。

[283: 匿名さん]

>>282 購入予定者さん

立地の悪さと占有部のクオリティで市内のタワマンと比較すると安いですが、お買い得かと言われると疑問が残ります。
値上がりに期待は難しいでしょうし永住なら良いが出口戦略が…

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

それ、どの物件でもよく言われますよね…笑
郊外ではなく腐っても北区物件、御堂筋線最寄りなので、残債割れリスクは低いと思いますよ。

[285: 購入予定者]

豊崎JCT 新大阪に1番近い高速出入り口できますね。これはかなり加点になりますね

[286: 匿名さん]

>>285 購入予定者さん

こちらのタワマンの売りは高速出入り口が近いでよろしいでしょうか？

[287: 購入予定者]

>>286 匿名さん
完成は2026年頃の予定ですが万博目指して前倒しで頑張ってるみたいですね。
いずれにしても今まで新大阪への高速アクセスは悪かったので早く完成して欲しいですね。

[288: マンション検討中さん]

色々見てる中で、安く感じるのですが、即売れちゃいますかね？

[289: 評判気になるさん]

低層でも南は公園で抜けてるしいいですね。小刻みに販売進んでるんでしょうか

[290: 匿名さん]

北区とは言え、旧大淀区のエリアですし、大阪環状線の外側、また現地は人通りも少なく寂しいエリアなので、人気が出ないのは仕方ないですね。。。

[291: 匿名さん]

立地は悪いですが、仕様は良く、高騰を続ける北区物件にしては価格はお安めなので、北区に住みたい一次取得者にとって、ここは良い選択肢かもしれないですね。
ただランニングコストは高めだから、よくよく計算すると安くないかもしれません。

[292: 匿名さん]

駅7分って、市内メトロでは「ほぼ隣の駅」ですよね。

[293: マンション検討中さん]

検討中なのですが地下鉄中津から歩いて新御堂筋を渡るとなんか一気に街の雰囲気が変わりますよね、、、
なんなんでしょうかあの感じは。

[294: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

旧大淀区域ですからね…

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
YouTubeで「中津」と検索すると分かります。
歴史を知るとその雰囲気を理解できますよ。

[296: マンション検討中さん]

久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
急に人気でたんですかね！？

[297: 販売関係者さん]

どう考えても安いからね。

[298: 購入予定者]

>>296 さん

どちらかといえば地味なマンションですが現在販売されてる中ではコストパフォーマンスは最高ですね

[299: 購入予定者]

>>297 さん

>>297 販売関係者さん
何回も工事中のマンションみにいってますが三井住友建設さんの現場はいつも整理整頓ができていてほんとに素晴らしいく感心しています。キット工事内容も素晴らしいものに間違いないと購入者からしてみれば大変安心しています。

[300: 評判気になるさん]

予定価格から大幅に下げているのが逆に気になるのですが、これでも利益がでるということなんでしょうか？いまからコストカットするのであれば細かい部分の仕様が下がったりするのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>300 評判気になるさん
1期から赤字の価格で販売してくれる良心的なデベなんでしょうね。

[302: 通りがかりさん]

>>300 評判気になるさん

既に公開している仕様で契約している人もいるはずだから、そこからコストカットすることはできないはずです。

[303: eマンションさん]

2LDKだと間取りはＡタイプとＣタイプどちらがよいでしょう？
Aはダイレクトウィンドウで金額もCより安いですが、南向きのCも検討中です。

[304: 検討中]

エレベーター1基（非常用除く）、皆さんどう思いますか？

[305: マンション検討中さん]

階段が普段使いできるかどうかと、非常用エレベーターが横にあるのでそれをうまく使えるかによりますね。たぶん駐車場の方が待つことになると思います

[306: 購入予定者]

>>304 検討中さん

非常用も常にうごいてますので合計二基、
一基あたり63世帯なので平均値より上だと思いますよ。

[307: 検討中]

>>305 マンション検討中さん

ありがとうございます。
以前確認したときは階段は普段使いできないと聞いたので、エレベーターの数がネックで未だ決めきれてなくて。

[308: 検討中]

>>306 購入予定者さん

ありがとうございます。
非常用も常に使えるのですね。
一基あたり63世帯なら問題なさそうです。

[309: 購入予定者]

>>307 検討中さん

階段のドアは全て破壊錠になって
緊急時しか利用できないようになっています。
階段は煙突と同じような構造になってますので騒音問題も含めて普段は使えないようにするのが理想ですね。
さすが野村さんは過去の諸トラブルを踏まえて賢明な判断をされてると思います

[310: マンション検討中さん]

音のこともあるかもしれないけど一番はセキュリティじゃない？エレベーターもタワマンは自分の階しか押せないこと多いですがここはどうでしたっけ？
今住んでるところは階段も使えないしエレベーターも押せないので自分の階以外には行くことができないです

[311: 検討中]

>>310 マンション検討中さん
自分の階しか行けないと聞きましたよ^ ^
なので階段もセキュリティのために非常時のみ使えると言ってました！

[312: 購入予定者]

恐らく北区の新築タワーマンション坪300万以下はここが最後でしょうね。確かに少々寂しいところですが阪急茶屋町まで10分は北区のなかでも便利な方です。

[313: 匿名さん]

>296
>久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
>急に人気でたんですかね！？

そうなんですか？
もうコロナも落ち着き始めたので
問い合わせが増えたのかもしれませんね。
でも、完売したわけではないので空き物件の詳細を聞きたいですよね。

[314: マンション検討中さん]

物件概要には販売戸数2戸とありますね。
ここまで来たら完成前完売ですかね？

[315: 購入予定者]

>>314 マンション検討中
現在どれくらい販売されてるのかとても興味がありますね。販売戸数も126戸なので完売は時間の問題ですね。誰が見てもお買い得物件ですものね。

[316: ご近所さん]

もうあまり残ってなさそうが、少し興味があるので今週話を聞きにいってきます。残っている部屋の情報がわかれば共有しますね

[317: 販売関係者さん]

要望が少なく販売開始を半年くらい遅らせていたイメージですが値下げもあって検討者は増えてきたんですね。

[318: 匿名さん]

なんだかんだ言っても北区アドレスですからね。売れるでしょう。

[319: 検討中]

検討中なのですが、このマンションの評価はどうなんでしょうか？
仕様は良い部類なんでしょうか？

[320: マンション検討中さん]

>>319 検討中さん
バス停は近いのですが、駅まで少し遠いのと、近くのレジデンス梅田ローレルタワーの中古単価が低いテンが気がかりポイントですね。
仕様は、そこそこいいですよ。