プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

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[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん

できるわけないだろう

[162: 匿名さん]

>>160 名無しさん

うめきた開発あるから売れ残らんよ。

[163: マンション掲示板さん]

北区はブリリアや梅田ガーデン、さらにうめきた2期が控えていますからね…

[164: マンション検討中さん]

大阪市内で考えるなら北区が一番低リスクですよね。

[165: 名無しさん]

どうでしょう。この微妙な立地で、投資用ではなくファミリー層がターゲットになる物件ですが、校区があまりよくないのに、直近の価格水準と同等レベルの設定で管理費修繕費高く、共有施設もないとなれば、ターゲット層は購入断念しませんかね。投資用としてはこのエリアでこの価格では少々リスク高いですよね。

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん

DINKsや子育て終えた夫婦には全然ありだとおもいますよ。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん

DINKsや子育て終えた夫婦は、資金的に余裕ある方が多くもう少し駅近物件選択される方が多い気がします。もちろん、そうでない方もいらっしゃるのは勿論ですが。

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん
駅近を好む人は検討しないんじゃないでしょうか？公園前が魅力の物件なわけであって。そもそも当方は駅徒歩7分は遠いとは感じない方ですが。投資には向きにくいでしょうけど、ファミリー層には適した物件だと推察します。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

駅前は不特定多数が敷地内入ったり特に都心部は酔っ払いに汚されたりするから、実需ならある程度駅から距離あった方が安心と思う。5-7分くらい。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
そういう意味でも今はグランドメゾン新梅田タワーへ流れているでしょうね。
向こうは実質完売してるからこれからに期待できそう

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

グラメは間違いなくリセールで利益でるでしょうけど、今はもう低層階しかないようなので… せっかくなら景色を楽しみたいです。ここは1億なら何平米くらいの部屋買えるんですかね？

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

グラメは御堂筋線が使えず、もっと駅から離れるので人を選ぶ物件と思います。
リセール狙いの投資家が多いようなので、立地に見合わない価格になるかも知れませんね。なかなか買い手は現れないと思いますが。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん
大淀はアクセスが良くない。うめきたの話題感で売り切れそうだけど、住んだら不便に思ってしまいそう。

[174: マンション検討中さん]

シティタワー東梅田パークフロントも駅までほどほどの距離で公園前のファミリー向け物件ですよね。値上げして強気で売ってますが・・・

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

あそこは駅近といっても扇町ですからね。もう少し南森町寄りだったらよかったのですが。

[176: マンション検討中さん]

ここは中津徒歩7分でむこうは南森町徒歩7分。
御堂筋で南北に移動するひとはこっちだし、市内メインなら南森町かなぁ。

[177: 周辺住民さん]

>>176 マンション検討中さん
なるほどですね！

[178: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
真横にお墓があるのは嫌ですね。
グーグルマップでもしっかり確認できます。

[179: マンション検討中さん]

シティタワーのスレでも散々お墓の話題を出してた人ですか。ネガキャン大変ですね

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
いえ、不特定多数が当たり前に感じているだけかと…

[181: 匿名さん]

リセール出来なくて困ってる人？
病んでてかわいそう。

[182: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

北区は寺町が多いの知らない人じゃないでしょうか。北区民にとっては何ら気にならないですよね。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
多いから気にならないって凄い論理ですね

[184: マンション検討中さん]

なんか廊下が曲がりくねってて面積無駄にしてますよね、78平米の間取り。タワーマンションってそういうものなんですか？

[185: 匿名さん]

なぜ廊下が曲がっているんでしょうね？
住民同士が会わないため？
何か理由があるのかもしれないと思ってしまいます。

公開されている間取りで、南向きはHタイプ。広いJタイプもいいかなと思っているものの、北西で日当たりはよくわからず……。
北東、北西、南西と向きが違うので、それぞれで日当たりはどうなんだろうと思ったりします。

[186: マンション検討中さん]

はっきりした価格が決まるのは１０月なんでしょうか？6500万円台というのが6599万円になる可能性ってどれくらいあるのか気になります。

[187: マンション検討中さん]

寺は中国の方には嫌われるから少ないかもしれませんね。

[188: 匿名さん]

クランクした廊下は玄関から部屋が見えない工夫だと聞いた事があります。
78㎡の間取りは居室をできる限り南向きに寄せるようにした結果
廊下がかくかくしてしまったのかな？と想像しました。

[189: マンション検討中さん]

全く人気ないですかね？

[190: マンション比較中さん]

まだ販売開始してないのでわからないんじゃないですか？

[191: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

あちらの方々は死に関わるものを日本人以上に忌み嫌うらしいですね。
お墓ビューで定評のある難波の某物件もあちら系の契約がかなり少ないとのことでした。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

お墓潰して建てるマンションもアウト？

[193: マンション検討中さん]

お墓ビューってわけでもないですし梅田徒歩圏内ってことで飛びついてくる人はおおそうですけどねぇ

[194: 通りがかりさん]

購入要望者ってどれくらい出てるんでしょうね

[195: 匿名さん]

天井カセットエアコンって、お店にあるような感じですね。
部屋の壁に出っ張りがないのは、広く見えていいなと思うのですが
今後、故障した際に買い替えが大変だったりしないでしょうか？

[196: 販売関係者さん]

普通のエアコンより取り替えるのは大変です。機種も限られます。入居時からかならずついているというのはメリットですね

[197: マンション検討中さん]

こちらのマンションは高層でもやはり電車の音は煩いですかね？

[198: マンション検討中さん]

こちら検討中の方いらっしゃいますか？

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
一旦検討からは外しています。
以下は画面下の寸評からのコピーですが、なぜ管理修繕が400円台なのか納得に至っていません。これらは、リセール時にも影響が出ます。どなたか理由ご存知でしたらお教えください。

・プラウドタワー梅田豊崎（126戸）：404円/平米
・ウエリスタワー京町堀（135戸）：341円/平米
・グランドメゾン新梅田タワー ザ・クラブ・レジデンス（871戸）：310円/平米

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
戸数少ないから

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

管理会社が違うからでは？
高いのであれば管理会社を変更するのもありですよ。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
修繕積立金は、施工会社がライフサイクルコストを見積ってますので、管理会社ではなく、元施工ですね。

[203: 検討板ユーザーさん]

この物件いい評判ききませんね。買ってしまったら、残債割れが怖くなってきました。こんな物件でも、売主さんは値下げされないようで、このままで大丈夫でしょうか。未入居多数の場合、修繕費や管理費の負担も怖いですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

なんやかんや言われながらも値段はそんなに高く無いし売れるでしょ

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 検討板ユーザーさん
要望書少ないみたいですよ。

[206: 匿名さん]

この戸数で要望書は何割で多くて、何割で少ない？

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
20%弱のようです。少ないですよね？

[208: 匿名さん]

それが事実なら、残念ながら。。

[209: マンション検討中さん]

価格が強気すぎますよね。私もMRで価格帯を伺い検討から外しました。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
検討から外したのに検討板にいるんですか？