プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

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[121: 口コミ知りたいさん]

パークフロントは場所もちょっと違うし規模感も違う。中津である必要性がないならパークフロントのほうが間取りと価格的に良いと思う。築2年を許せるなら。
ここはプレサンスロジェ梅田northと勝負なのかな？ブランド力が違いすぎるけど。

[122: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
築3年じゃないかな。パークフロントは。
またパークフロントは隣が墓地だからリセールが厳しそう。

[123: 口コミ知りたいさん]

パークフロントのお墓って特定の方角の低層だけだしあんま関係ないのでは？
プラウドを検討する層はプレサンスなんて見向きもしないでしょ

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん
パークフロントの駐輪場は墓地の真横だから、自転車やバイクを乗る人は影響ありますよ。

[125: 評判気になるさん]

河合塾のビル隔ててすぐ横がJRの線路なんですよね…騒音がすごそう

[126: マンション検討中さん]

プレサンスレベルのこのマンションとスミフと比較は無理

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
パークフロントの掲示板に帰ってください。

[128: 口コミ知りたいさん]

仕様をプレサンスと比較するのは失礼でしょ
ZEH-Mというだけでもそこそこのクオリティはある。その分高くなってるけど。
プラウド＞シティタワー＞＞＞＞＞＞＞プレサンスくらいのイメージ

[129: 口コミ知りたいさん]

こんな値段で誰が買うねん？
大阪人は誰も買わんで
ターゲットは中国人か東京人やな

[130: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん

うめきた徒歩圏なら買いらしいですよ。素人には北ヤード周辺の良さがよくわかりません。

[131: 口コミ知りたいさん]

昔からこの辺に住んどる大阪人からすれば、大淀に目の玉飛び出るような金出す物好きなんかおるかいな、ってとこやわ。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん

あそこはリセール苦労すると思いますよ。うめきた2期のキラキラムービーと営業トークあってのあの売れ行きですから

[133: 通りがかりさん]

ここの2LDK諦めてジオタワー天六坪290にしようと思います。いい判断でしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん

ジオの方がいいよ。阪急ブランドはやはり強い

[135: 検討板ユーザーさん]

立地としてプラウド梅田と大淀を比べるとどちらがいいですか？
ここもウメキタまで徒歩圏内、梅田駅まで徒歩15分。新駅より阪急電鉄の方が便利。
公園はここの方がいいけどスーパーは遠い。

仕様やブランドはプラウドの方が格上だと思います。

[136: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん

なんでそんな比べたがるかな。時間を巻き戻せるなら、グラメの2LDKが良いけど、もう完売済み。ここは、126戸しかないので規模の少少なさに不安定さを感じる。マンモスマンションが嫌って人はいいんじゃないですか？

[137: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん

プラウドじゃないですか。やはり御堂筋駅近は強いです

[138: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん

良い判断かと。結局のところ、タワマンの資産価値は駅からの距離が最も高く評価されるので。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
駅距離もかなり大事だと思いますけど、駅力でしょ。やっぱり御堂筋線沿い

[140: 名無しさん]

管理費と修繕積立金で平米単価400円超って高くないですか？共有施設が充実してれば納得できますが、ほとんどないとのことで納得できませんね。

[141: マンション検討中]

>>140 名無しさん
管理人も24時間常駐ではないみたいです。どこにそんなコストかかるのでしょうか。

[142: 買い替え検討中さん]

インターネット代は込みですか？

[143: 名無しさん]

>>142 買い替え検討中さん
インターネット代込みです。インターネット代は近頃はどこのタワマンも大概入ってないでしょうか。

[144: 匿名さん]

マンション名に梅田とついていますが
実際は中津のほうが近い立地なんですよね。
梅田のほうが便利ですが、人通りは多いので
住むには治安面として心配ではあるのかな。
この周辺の治安面はどうでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
基本マンション名に、どこも中津と付けたがらないですね・・・
中崎町、本庄西といった旧大淀区は、どこもブランド力がないです。
貨物列車の線路を超えると、空気が一変して、
大人の男性でも夜は歩きたくないです。
JRの京都線の東側も雰囲気そんなに良くないです。
住友不動産が大国町の駅前にマンション作りますが、御堂筋線の中でも
ハズレ感があります。ここも、御堂筋線ですが、そのように思います。

[146: 匿名さん]

>>140 名無しさん

修繕の設定費なんていくらでも調整可能なので、なんとも言えないですね。管理費だけで見ると幾らですか？

[147: 口コミ知りたいさん]

以前のレスにありましたが管理費の平米単価は272円。78平米で21216円くらいです。

[148: 匿名さん]

>>147 口コミ知りたいさん
修繕費除いた管理費だけでですか？？
共用施設少なくてコンシェルジュもいないのに？

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん
ボッタクリですよね。たぶん、このマンションうれのこりますね。

[150: 販売関係者さん]

24時間有人管理なんでしょうか？お金のかかりそうなものはあまりないですが、プラウドはいつも高いイメージです。駐車場収入もそこそもありそうなのに、規模がタワーにしては少なく中途半端なんですかね

[151: 名無しさん]

>>150 販売関係者さん
管理も朝から夕方までみたいです。あとはコールセンター対応みたいです。

[152: 匿名さん]

>>148 匿名さん
小規模タワーなので仕方ないでしょう。戸数少なくして共用施設増やすともっと管理費上がるでしょうし。

[153: 名無しさん]

>>152 匿名さん
この程度の部屋数は一件あたりだとコスト下げれるはずですよ。管理人も一人みたいなので、どこにそんなにコストかかかってるのかなぞです。清掃も二人みたいです。

[154: 匿名さん]

清掃は週一回くらいは入りますかね？
この規模のマンションを二人で清掃って結構大変だと思います。
内廊下でしょうからフロアの清掃には掃除機を使うとはいえ。
ここの共用設備ってゲストルーム、コミュニティルームといった類はないみたいですね。
それでファミリー向けの部屋で月2万になってしまうのは高いように感じますね…。

[155: マンション検討中さん]

全く盛り上がってないですね。売れ行き悪そう
本当に買わなくて良かった

[156: 匿名さん]

販売時期が10月に延期されてみたいですが要望の集まりが悪かったとか?

[157: マンション検討中さん]

北区検討者はグランドメゾン新梅田で決めてしまって新規流入者があまりいないんですかね

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

掲示板は荒れてますが、良いマンションでしたよ。規模が大きい高価格帯のマンションは自浄作用も働くので、管理組合も割と安定しています。こちらは126戸ですが、どうですかね。決して小規模なわけではないので、管理費もっと安いと思ってたんですけどね。

[159: マンション検討中さん]

南東を狙っているのですが南、東側はどれくらいセットバックするのでしょうか。河合塾とのかぶり具合が気になります。それによっては低層階もありかなとおもって

[160: 名無しさん]

このまま売れ残るとすると、26階から28階のプレミアムフロアの一部をスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルーム等の共用施設に変更した方が結果的にはよいかもしれませんね。市況も怪しくなってきてるので、売主側からしても、このままの状態よりもリスク下げれるような気がします。

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん

できるわけないだろう

[162: 匿名さん]

>>160 名無しさん

うめきた開発あるから売れ残らんよ。

[163: マンション掲示板さん]

北区はブリリアや梅田ガーデン、さらにうめきた2期が控えていますからね…

[164: マンション検討中さん]

大阪市内で考えるなら北区が一番低リスクですよね。

[165: 名無しさん]

どうでしょう。この微妙な立地で、投資用ではなくファミリー層がターゲットになる物件ですが、校区があまりよくないのに、直近の価格水準と同等レベルの設定で管理費修繕費高く、共有施設もないとなれば、ターゲット層は購入断念しませんかね。投資用としてはこのエリアでこの価格では少々リスク高いですよね。

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん

DINKsや子育て終えた夫婦には全然ありだとおもいますよ。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん

DINKsや子育て終えた夫婦は、資金的に余裕ある方が多くもう少し駅近物件選択される方が多い気がします。もちろん、そうでない方もいらっしゃるのは勿論ですが。

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん
駅近を好む人は検討しないんじゃないでしょうか？公園前が魅力の物件なわけであって。そもそも当方は駅徒歩7分は遠いとは感じない方ですが。投資には向きにくいでしょうけど、ファミリー層には適した物件だと推察します。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

駅前は不特定多数が敷地内入ったり特に都心部は酔っ払いに汚されたりするから、実需ならある程度駅から距離あった方が安心と思う。5-7分くらい。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
そういう意味でも今はグランドメゾン新梅田タワーへ流れているでしょうね。
向こうは実質完売してるからこれからに期待できそう