人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：0120-124-126
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK ○専有面積：49.22㎡～151.71㎡ ○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内！北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/18506/
[スレ作成日時]2021-03-26 21:30:28
プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2021-07-24 19:55:31
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
管理費そんなに高くないのでは。
15000円で55平米なら単価は272円です。 |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
タワマンの管理費はこんなもんでしょうね。
高くも安くもないし、驚きも無いな。 |
|
| No.107 |
駐輪場代も高い気がしてますが、いかがでしょうか。平面平置きで1台600円です。
|
|
| No.108 |
ちょい高いですね。駐輪場でそれなら駐車場は？
|
|
| No.109 |
安くはないが、
同時期の梅田ガーデンとか堂島タワーに比べれば、全然まし。 規模が違うとはいえ、あっちは化物クラス。 ほんとにどんな人が買うんやろか。 市内の新築マンションは少なくとも安くなっていく気配はないから、 買いどきかなー。 |
|
| No.110 |
買い時はとっくに過ぎてるで（笑）
|
|
| No.111 |
そりゃそうや
|
|
| No.112 |
>>108 マンション検討中さん
駐車場は普通車37000円、ハイルーフ車39000円ですね。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
やはり、この微妙な立地で、あの価格、さらに共有施設ほぼなく、コンシェルジュいないのに管理費等がこれほど高ければ、購入検討者減っちゃいますよね。立地的には、ターゲットがファミリー向けの実需っぽいので、管理費等さげたうえで、価格も95万円以下にしないと人気でなさそうですね。
|
|
| No.115 |
なんか騒いでるけど管理費そんな高くないやろ。タワマンやし。
駐車場代の方が高くて驚き。タワーパーキング？ |
|
| No.116 |
リッチが良くないですね、豊崎の中途半端なエリア。数百メートル南側なら価値ありそうですが。
タワマンは共用部分の充実とコンシェルジュサービスが肝。将来の転売は難しい物件と思います。 |
|
| No.117 |
まあなんだかんだ梅田に近いので医者とか弁護士とかの実需層が買っていくでしょう
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
タワマンじゃなくてただの板マンでいいじゃん。
特に低層階なんてタワマンの意味なし。 |
|
| No.120 |
競合物件らしいのがスミフの野崎町しかないですし
（大淀グラメは完売寸前、曽根崎や堂島は価格帯が異なる） それなりに売れるんじゃないでしょうか。 |
|
| No.121 |
パークフロントは場所もちょっと違うし規模感も違う。中津である必要性がないならパークフロントのほうが間取りと価格的に良いと思う。築2年を許せるなら。
ここはプレサンスロジェ梅田northと勝負なのかな？ブランド力が違いすぎるけど。 |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
パークフロントのお墓って特定の方角の低層だけだしあんま関係ないのでは？
プラウドを検討する層はプレサンスなんて見向きもしないでしょ |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
河合塾のビル隔ててすぐ横がJRの線路なんですよね…騒音がすごそう
|
|
| No.126 |
プレサンスレベルのこのマンションとスミフと比較は無理
|
|
| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
パークフロントの掲示板に帰ってください。 |
|
| No.128 |
仕様をプレサンスと比較するのは失礼でしょ
ZEH-Mというだけでもそこそこのクオリティはある。その分高くなってるけど。 プラウド＞シティタワー＞＞＞＞＞＞＞プレサンスくらいのイメージ |
|
| No.129 |
こんな値段で誰が買うねん？
大阪人は誰も買わんで ターゲットは中国人か東京人やな |
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
昔からこの辺に住んどる大阪人からすれば、大淀に目の玉飛び出るような金出す物好きなんかおるかいな、ってとこやわ。
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
ここの2LDK諦めてジオタワー天六坪290にしようと思います。いい判断でしょうか？
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
立地としてプラウド梅田と大淀を比べるとどちらがいいですか？
ここもウメキタまで徒歩圏内、梅田駅まで徒歩15分。新駅より阪急電鉄の方が便利。 公園はここの方がいいけどスーパーは遠い。 仕様やブランドはプラウドの方が格上だと思います。 |
|
| No.136 |
>>135 検討板ユーザーさん
なんでそんな比べたがるかな。時間を巻き戻せるなら、グラメの2LDKが良いけど、もう完売済み。ここは、126戸しかないので規模の少少なさに不安定さを感じる。マンモスマンションが嫌って人はいいんじゃないですか？ |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
管理費と修繕積立金で平米単価400円超って高くないですか？共有施設が充実してれば納得できますが、ほとんどないとのことで納得できませんね。
|
|
| No.141 |
>>140 名無しさん
管理人も24時間常駐ではないみたいです。どこにそんなコストかかるのでしょうか。 |
|
| No.142 |
インターネット代は込みですか？
|
|
| No.143 |
>>142 買い替え検討中さん
インターネット代込みです。インターネット代は近頃はどこのタワマンも大概入ってないでしょうか。 |
|
| No.144 |
マンション名に梅田とついていますが
実際は中津のほうが近い立地なんですよね。 梅田のほうが便利ですが、人通りは多いので 住むには治安面として心配ではあるのかな。 この周辺の治安面はどうでしょうか？ |
|
| No.145 |
>>144 匿名さん
基本マンション名に、どこも中津と付けたがらないですね・・・ 中崎町、本庄西といった旧大淀区は、どこもブランド力がないです。 貨物列車の線路を超えると、空気が一変して、 大人の男性でも夜は歩きたくないです。 JRの京都線の東側も雰囲気そんなに良くないです。 住友不動産が大国町の駅前にマンション作りますが、御堂筋線の中でも ハズレ感があります。ここも、御堂筋線ですが、そのように思います。 |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
以前のレスにありましたが管理費の平米単価は272円。78平米で21216円くらいです。
|
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
24時間有人管理なんでしょうか？お金のかかりそうなものはあまりないですが、プラウドはいつも高いイメージです。駐車場収入もそこそもありそうなのに、規模がタワーにしては少なく中途半端なんですかね
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
>>148 匿名さん
小規模タワーなので仕方ないでしょう。戸数少なくして共用施設増やすともっと管理費上がるでしょうし。 |
|
| No.153 |
>>152 匿名さん
この程度の部屋数は一件あたりだとコスト下げれるはずですよ。管理人も一人みたいなので、どこにそんなにコストかかかってるのかなぞです。清掃も二人みたいです。 |
|
| No.154 |
清掃は週一回くらいは入りますかね？
この規模のマンションを二人で清掃って結構大変だと思います。 内廊下でしょうからフロアの清掃には掃除機を使うとはいえ。 ここの共用設備ってゲストルーム、コミュニティルームといった類はないみたいですね。 それでファミリー向けの部屋で月2万になってしまうのは高いように感じますね…。 |
|
| No.155 |
全く盛り上がってないですね。売れ行き悪そう
本当に買わなくて良かった |
|
| No.156 |
販売時期が10月に延期されてみたいですが要望の集まりが悪かったとか?
|
|
| No.157 |
北区検討者はグランドメゾン新梅田で決めてしまって新規流入者があまりいないんですかね
|
|
| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
掲示板は荒れてますが、良いマンションでしたよ。規模が大きい高価格帯のマンションは自浄作用も働くので、管理組合も割と安定しています。こちらは126戸ですが、どうですかね。決して小規模なわけではないので、管理費もっと安いと思ってたんですけどね。 |
|
| No.159 |
南東を狙っているのですが南、東側はどれくらいセットバックするのでしょうか。河合塾とのかぶり具合が気になります。それによっては低層階もありかなとおもって
|
|
| No.160 |
このまま売れ残るとすると、26階から28階のプレミアムフロアの一部をスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルーム等の共用施設に変更した方が結果的にはよいかもしれませんね。市況も怪しくなってきてるので、売主側からしても、このままの状態よりもリスク下げれるような気がします。
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
北区はブリリアや梅田ガーデン、さらにうめきた2期が控えていますからね…
|
|
| No.164 |
大阪市内で考えるなら北区が一番低リスクですよね。
|
|
| No.165 |
どうでしょう。この微妙な立地で、投資用ではなくファミリー層がターゲットになる物件ですが、校区があまりよくないのに、直近の価格水準と同等レベルの設定で管理費修繕費高く、共有施設もないとなれば、ターゲット層は購入断念しませんかね。投資用としてはこのエリアでこの価格では少々リスク高いですよね。
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
>>167 名無しさん
駅近を好む人は検討しないんじゃないでしょうか？公園前が魅力の物件なわけであって。そもそも当方は駅徒歩7分は遠いとは感じない方ですが。投資には向きにくいでしょうけど、ファミリー層には適した物件だと推察します。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
>>170 匿名さん
グラメは御堂筋線が使えず、もっと駅から離れるので人を選ぶ物件と思います。 リセール狙いの投資家が多いようなので、立地に見合わない価格になるかも知れませんね。なかなか買い手は現れないと思いますが。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
シティタワー東梅田パークフロントも駅までほどほどの距離で公園前のファミリー向け物件ですよね。値上げして強気で売ってますが・・・
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
ここは中津徒歩7分でむこうは南森町徒歩7分。
御堂筋で南北に移動するひとはこっちだし、市内メインなら南森町かなぁ。 |
|
| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
なるほどですね！ |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
シティタワーのスレでも散々お墓の話題を出してた人ですか。ネガキャン大変ですね
|
|
| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
いえ、不特定多数が当たり前に感じているだけかと… |
|
| No.181 |
リセール出来なくて困ってる人？
病んでてかわいそう。 |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
>>182 匿名さん
多いから気にならないって凄い論理ですね |
|
| No.184 |
なんか廊下が曲がりくねってて面積無駄にしてますよね、78平米の間取り。タワーマンションってそういうものなんですか？
|
|
| No.185 |
なぜ廊下が曲がっているんでしょうね？
住民同士が会わないため？ 何か理由があるのかもしれないと思ってしまいます。 公開されている間取りで、南向きはHタイプ。広いJタイプもいいかなと思っているものの、北西で日当たりはよくわからず……。 北東、北西、南西と向きが違うので、それぞれで日当たりはどうなんだろうと思ったりします。 |
|
| No.186 |
はっきりした価格が決まるのは１０月なんでしょうか？6500万円台というのが6599万円になる可能性ってどれくらいあるのか気になります。
|
|
| No.187 |
寺は中国の方には嫌われるから少ないかもしれませんね。
|
|
| No.188 |
クランクした廊下は玄関から部屋が見えない工夫だと聞いた事があります。
78㎡の間取りは居室をできる限り南向きに寄せるようにした結果 廊下がかくかくしてしまったのかな？と想像しました。 |
|
| No.189 |
全く人気ないですかね？
|
|
| No.190 |
まだ販売開始してないのでわからないんじゃないですか？
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
お墓ビューってわけでもないですし梅田徒歩圏内ってことで飛びついてくる人はおおそうですけどねぇ
|
|
| No.194 |
購入要望者ってどれくらい出てるんでしょうね
|
|
| No.195 |
天井カセットエアコンって、お店にあるような感じですね。
部屋の壁に出っ張りがないのは、広く見えていいなと思うのですが 今後、故障した際に買い替えが大変だったりしないでしょうか？ |
|
| No.196 |
普通のエアコンより取り替えるのは大変です。機種も限られます。入居時からかならずついているというのはメリットですね
|
|
| No.197 |
こちらのマンションは高層でもやはり電車の音は煩いですかね？
|
|
| No.198 |
こちら検討中の方いらっしゃいますか？
|
|
| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
一旦検討からは外しています。 以下は画面下の寸評からのコピーですが、なぜ管理修繕が400円台なのか納得に至っていません。これらは、リセール時にも影響が出ます。どなたか理由ご存知でしたらお教えください。 ・プラウドタワー梅田豊崎（126戸）：404円/平米 ・ウエリスタワー京町堀（135戸）：341円/平米 ・グランドメゾン新梅田タワー ザ・クラブ・レジデンス（871戸）：310円/平米 |
|
| No.200 |
>>199 匿名さん
戸数少ないから |
