人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：0120-124-126
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK ○専有面積：49.22㎡～151.71㎡ ○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「プラウドタワー梅田豊崎」梅田徒歩圏内！北区最後の坪270万台スタートの新築タワマン？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/18506/
[スレ作成日時]2021-03-26 21:30:28
プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-03-26 21:41:17
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削除依頼
ちょっと駅から歩きますね。人気出るかな？？
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|---|---|---|
| No.2 |
これは厳しそうだ
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| No.3 |
南が公園に面してるんかな？
駅まで距離はありますが、南向き公園隣接なら市内中心部では希少かもしれないですね。 |
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| No.4 |
こちら、あまり注目されてないのかな
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| No.5 |
梅田まで徒歩10分程度で行けて、目の前公園で日当たり良いなら、需要はかなりあるんじゃないですか！？楽しみです！
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| No.6 |
いやいや、ちょっと遠すぎ。買い物できる大きなスーパーもないし、厳しいでしょ。
価格次第ではあるけど。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
スーパーは、徒歩10分くらいのところにライフ本庄店がありますよ。反対側に徒歩10分くらいで、小さなスーパーや、中津小学校前に業務用スーパーも。
徒歩5-6分で、中崎町AEONスーパーも。 公園は、遊具は少ないですが、そこそこ広いですし。私の知る限りでは、周りは割と静かな感じです。 たしかにこの辺りはタワマンも多くて、しかも駅直結とか便利なタワマン優勢ですが、都会にいながら静かな生活を…となると駅徒歩5-10分は否めないでしょう。 |
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| No.10 |
スーパーに関しては複数のスーパーがありそうなので買い物に関しては不便がなさそう。
ですが、重い荷物をもって10分歩いたりするのはきついので、配送サービスを利用したり、 自転車で買い物に行くという感じになりそうですね。 最近ではスーパーはどこも配送サービスを行っていますし、3000円以上で無料で配送してくれたりしますから 買いすぎたり重いものを買ったときはサービスを利用すればいいでしょう。 |
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| No.11 |
たいへん中途半端な場所につくってしまって、大量に売れ残りそうですね。
近くを通るJRもいい感じに加速してるし、朝から夜まで騒がしそうだなと思います。 ここの潜在的ライバルになるであろう中津３タワーも駅近にあるし、堺筋本町にも駅近４タワーができますので、都心需要を見込んでるプラウド豊崎はかなり苦労するんじゃないですかねえ。 デベが利益を出すため、仕様をケチると余計に売れませんし大丈夫でしょうか。 |
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| No.12 |
中津のネガティブなイメージのデメリットを帳消しにする程の利便性が中津3タワーにはあると思います。
ここはその利便性がないのでかなり厳しいですね。 |
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| No.13 |
価格どんなもんですかね？
見学行かれた方、よければ教えてください。 |
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| No.14 |
間取のバリエーションが豊富なんですね。
１LDKから３LDKの広さがあるタイプがそろっているのでいろいろな世帯が住まれるんじゃないかなとイメージできます。 ただ、ファミリー層向きではないので、いろんな方が出入りすることは、セキュリティ面でデメリットになるかな。 コンビニが近いですし、スーパーもありますから買い物は不便がなさそうです |
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| No.15 |
2LDKと3LDKが中心で、面積が55.68m2 ? 152.87m2ということは、
DINKSとファミリーがメインっていうことなんでしょうね。 戸数が多いからなのか、ここは2023年に入居だけど 早めに告知代わりに公式サイトを作ったっぽい感じがします。 ここ一つできることで、 小学校の校区も影響を多少なりとも受けそうですね。 人数が多くなるとか。 |
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| No.16 |
380?390万は高すぎる。
中津駅前の中古でいいかな。 |
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| No.17 |
中津駅が近いけれど
阪急が近いほうが便利なイメージはありますね。 まぁ歩けない距離ではないのですけど。 同じ部屋数でも狭い間取りや広い間取りがあり、 生活スタイルに合わせて検討できるので良いなと思いました。 |
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| No.18 |
プラウドタワーの手抜き工事の記事が出てしまいましたね。大規模のタワマンでこの有様では、ここは大丈夫なのか不安になります。
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| No.19 |
１８さん、その情報は知りませんでした。
ここの物件のことではないですよね？ 普通の物件でも手抜きなんてあれば住むのが怖くなりますが タワーマンション物件ではありえないなと思います。確かに不安ですね。 |
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| No.20 |
プラウドタワーの件は存じ上げなかったので検索してみましたが、
某週刊誌に掲載されたのでしょうか。 出てきた記事が1件のみで真偽のほどが不明なのですが、 問題は施工会社という事になってくるんですか？ |
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| No.21 |
ここは三井住友建設ですね。
過去にあるから、さすがに大丈夫のような気はしますが。分かりませんが。 |
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| No.22 |
公式サイトの方に設備仕様が見当たらないと思えば
モデルルームオープンもこれからのタワーマンションでしたか。 間取りはプレミアムプランでは150㎡の部屋もあるようですが モデルルームとして見学は可能なんでしょうか。 |
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| No.23 |
モデルルームは100平米の部屋ときいています。
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| No.24 |
緑あふれる公園隣接に惹かれる。靭公園ほどではないが、南北に広い。
北区の水害ハザードマップを確認した。淀川が氾濫する異常な豪雨は滅多に生じないだろうが。 梅田中心の今の大阪は、大阪城中心の大昔よりも「進化」したのか？ もっとも府庁など行政の中心は変わっていないな。 |
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| No.25 |
>>9さん
ありがとうございます。 ・ライフ本庄店 ・中崎町AEONスーパー があると書いてあったので、調べてみます。 現地案内図だけだとわからない。。。 イオンが利用できるなら、WAON使えるので便利ですね。価格も高くないはず。イオンは20日30日のお客様感謝デーによく行きます。 コロナもありますし、ネットスーパーが対応しているならありがたいですよね。 梅田駅だと、よくいかりスーパーに行きます。 |
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| No.26 |
いろんな意味で話題が絶えないですね
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| No.27 |
近くにプレサンスロジェできるらしいけど、どうなんだろう。
全然情報が出てないからわからないが。 |
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| No.28 |
>>20 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井クロスの件ですね。 建設会社は清水建設。大手ゼネコンといえども要注意ですね。 野村のチェック機能は何も働かなかったんでしょうか？ 完璧なものはないでしょうが、普通に生活できる建物ではあって欲しい。 多くの購入者は素人ですから、ブランドを信用するしかないので、 プラウド野村の今後の対応を注視するほかありません。 野村系の管理会社の社員はいい人もいたけど、なかには論外なのがいましたね。 |
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| No.29 |
場所が寂しく(風水が悪い)、人気がないですね、値段で勝負しかない。
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
場所がね,,,,,,駅は中津ですかね
まあ梅田界隈に勤めてる人だと徒歩か自転車なんでしょうけどね、。 |
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| No.33 |
ここよりも駅近のローレルタワーの中古相場を見ると、立地的にリセールは期待できないことは明らか。
一体どんな価格を付けてくるのか。 |
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| No.34 |
ここ以外の梅田の新築タワーって、
梅田ガーデンと堂島のタワーか。 その２つはやたら値段高いだろうから、 ここはそういう意味でも注目。 |
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
プラウドタワー梅田、梅田ガーデン、ブリリア堂島が完成して並ぶと思うと壮観でしょう。 維持費の面ではプラウドタワーが有利か。 梅田ガーデンは周辺環境が悪く、堂島は便が悪いし煙害あり。 立地的に多くの人にとってここが1番でしょうね。 |
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| No.36 |
みなさんは、エネファームが採用されていることについて、いかが思われますか？
10年程度しか使えないとも言われていますので |
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| No.37 |
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| No.38 |
これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。 総戸数は多いですが、ワンフロア4～5戸くらいかなと思うので プライバシーもしっかり守られそうですよね。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ここをプラウドタワー梅田と呼ぶのは、ダメでしょ。
豊崎じゃ呼びこめないから、梅田を後付けたわけで。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
MRに行ってきました。
まだざっくりとした価格のみで詳細価格は未定とのことですが、坪370～380くらいのようです。 角部屋が多いのでそこそこ高くなるのかなと思っていましたがあの立地では高すぎる感じがします。 中津駅前タワーと立地、グレードを比べちゃうとそちらの中古の方がずっとリセールも期待できるかな。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
販売時期が8月になっていますが前は7月だったと思うのですが要望の集まりが少なかったとか?
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| No.48 |
>>45 マンション検討中さん
我が家も中古に変更します。 営担の話によると中津の駅前タワーが手狭になり、学区を変えたくない方もちらほら来店されているとのこと。 立地的に投資目的では選ばない物件でしょうから、この坪単では実需でここらあたりに場所を絞って探している方にしかヒットしにくい物件かと思います。 |
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| No.49 |
ここもうめきた2期で化けますよ。
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| No.50 |
立地は興味あるけど、
価格がかなりネックだなー。 |
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| No.51 |
>>44 マンション検討中さん
フロアが3段階で分かれており、仕様が少しずつ違うようです。一番上の階プレミアム仕様？の単価設定が高めのようですね。下のフロアは平均すると坪330万くらいと担当の方が仰ってました。 |
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| No.52 |
平均坪330ということは2.3階でも坪300くらい？78平米でも7000万越えって感じですかね？
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| No.53 |
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| No.54 |
＞＞51 匿名さん
最上階2フロアーは坪400超えていたと思います。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
ここのAタイプ(角部屋 56平米)の壁を払って1LDKのカウンターキッチンに変更したら、リセール人気出ると思いますか？
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| No.58 |
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| No.59 |
後1年したらここの価格が安く思えるんやろね。
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| No.60 |
>>59 マンション検討中さん
ですよね。2期キタでさらに人工流入、鉄鋼価格、建築人件費高騰で下がる材料が無いと思います。海外から見たら日本はまだまだ安いですし。この10年の上昇トレンドはしばらく続くでしょう。 |
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| No.61 |
豊崎5丁目にまたマンション建つんですかね。大規模ビルが解体されるようです。
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
こことシティタワー梅田東ならどっちのほうが良いと考える人が多いんでしょうか
こちらは中津とはいえ御堂筋線。シティタワーは天六・・・ |
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| No.66 |
シティタワー東梅田は部屋の選ぶ余地がほとんどありませんよ。あと２､３ヶ月で完売間違いないです｡
設備､学区､建物資産価値維持は住友でしょう｡ 間取りや階数が大丈夫なら迷う必要ないでしょう。 天井高いし､設備良いし共用部使いやすいし、管理人､コンシェルジェ良く気が利くし快適です｡ |
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| No.67 |
東梅田パークフロントではなくて、天六徒歩5分の梅田東です。どちらも微妙な立地ですが、リセールの時どうかなとおもいまして
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| No.68 |
＞ここをプラウドタワー梅田と呼ぶのは、ダメでしょ。
＞豊崎じゃ呼びこめないから、梅田を後付けたわけで。 プラウドタワー中津豊崎が一番しっくりくる。 |
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| No.69 |
詳細な値段ってもう案内されてますか？
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| No.70 |
ホームページでは78平米6500万円台で出てますね。角部屋でこれならそんなに高くないのでは？
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| No.71 |
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| No.72 |
>>71 匿名さん
坪300切ってるやん！激安やん！！ |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74 匿名さん
激安ですね。17Fでも坪308万て、、、超お買い得物件キター！ |
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| No.76 |
この坪単価なら検討に値すると言う人は増えそうですね。ただ78平米の部屋は廊下の占める割合が多くて各部屋が狭い。主寝室が5.3畳はどうなんだろう…という懸念はあります。結局70平米くらいのサイズ感でグロスとしてはそこそこの値段になってしまってるのをどう捉えられるかですね
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| No.77 |
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| No.78 |
その分収納はあるし行灯部屋はないしまぁ許せる範囲かなと私は考えています
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| No.79 |
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| No.80 |
安い！
思ってたより全然安い。 坪400万なんて噂聞いていたので、 この価格なら全然あり。 |
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| No.81 |
大阪タワー氏の言ってた値段から500万くらいは下げた感じ？そんなに下げる余裕があるくらいぼったくり価格で出そうとしてたのか、仕様を下げるのか…
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| No.82 |
立地なりの値段になったという印象です。それでも高いですが・・・
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| No.83 |
>>82 口コミ知りたいさん
私も現時点では、他の中古(CT東梅田、ジオ天六)より割高な印象です。ただ、最近の高い土地で入札されたマンションが4?5年後に出てくるので暫く値段は下がらないでしょう。10年後の市況は分かりません。 |
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| No.84 |
今はどこも高いよ。そして今後どうなるかは、誰も分からない。
理想的なものに出会うはずはなし。自分の稼ぎが増えるわけでもなし。さて、どうするか |
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| No.85 |
確かに安くはないが、北区は今後も上がっていくだろうから、
どう考えるか次第。自分は中古買うより新築を買いたいから、 迷ってます。 |
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| No.86 |
>>81 マンション検討中さん
仕様に変化は無いようです。最初は細かい価格が決まっておらず、少し大きめに提示してたとのことでした。 |
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| No.87 |
北区はうめきた開発で更に爆発しますよ。中央区や西区もですが。
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| No.88 |
ここの間取り見ると、わりかし広めの部屋もありますね。ファミリー層がおおいですか？
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
完全にファミリー向けマンションだと思っていました。
単身者はもっと駅チカを選ぶんじゃないでしょうか |
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| No.92 |
アウトフレームじゃないのが残念。。
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| No.93 |
たいていインフレームだとその橋渡し部分は下り天井になってることが多いですがどうでしょう？まだ詳細な間取りって渡されてないでしょうか
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
南東の河合塾、線路沿いの部屋が安いのはわかるんですが、南西はいくらくらいからですか？
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| No.97 |
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| No.98 |
坪単価は安いけどグロスにするとそこそこになってしまいますね。かといってブリリアやガーデンを買う層とは違うでしょうし、CT東梅田パークフロントと比較する人が多いんですかね。向こうは築2年ですが。
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| No.99 |
ここの管理費高すぎますね。修繕積立金ならまだ納得できますが、管理費が高いです。直近の他のタワマンと比較した場合どうなのでしょうか。
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| No.100 |
プラウドはいつも高いですね。コンシェルジュもいないのに何にお金かかってるんでしょうか
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
管理費そんなに高くないのでは。
15000円で55平米なら単価は272円です。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
タワマンの管理費はこんなもんでしょうね。
高くも安くもないし、驚きも無いな。 |
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| No.107 |
駐輪場代も高い気がしてますが、いかがでしょうか。平面平置きで1台600円です。
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| No.108 |
ちょい高いですね。駐輪場でそれなら駐車場は？
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| No.109 |
安くはないが、
同時期の梅田ガーデンとか堂島タワーに比べれば、全然まし。 規模が違うとはいえ、あっちは化物クラス。 ほんとにどんな人が買うんやろか。 市内の新築マンションは少なくとも安くなっていく気配はないから、 買いどきかなー。 |
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| No.110 |
買い時はとっくに過ぎてるで（笑）
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| No.111 |
そりゃそうや
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| No.112 |
>>108 マンション検討中さん
駐車場は普通車37000円、ハイルーフ車39000円ですね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
やはり、この微妙な立地で、あの価格、さらに共有施設ほぼなく、コンシェルジュいないのに管理費等がこれほど高ければ、購入検討者減っちゃいますよね。立地的には、ターゲットがファミリー向けの実需っぽいので、管理費等さげたうえで、価格も95万円以下にしないと人気でなさそうですね。
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| No.115 |
なんか騒いでるけど管理費そんな高くないやろ。タワマンやし。
駐車場代の方が高くて驚き。タワーパーキング？ |
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| No.116 |
リッチが良くないですね、豊崎の中途半端なエリア。数百メートル南側なら価値ありそうですが。
タワマンは共用部分の充実とコンシェルジュサービスが肝。将来の転売は難しい物件と思います。 |
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| No.117 |
まあなんだかんだ梅田に近いので医者とか弁護士とかの実需層が買っていくでしょう
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| No.118 |
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| No.119 |
タワマンじゃなくてただの板マンでいいじゃん。
特に低層階なんてタワマンの意味なし。 |
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| No.120 |
競合物件らしいのがスミフの野崎町しかないですし
（大淀グラメは完売寸前、曽根崎や堂島は価格帯が異なる） それなりに売れるんじゃないでしょうか。 |
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| No.121 |
パークフロントは場所もちょっと違うし規模感も違う。中津である必要性がないならパークフロントのほうが間取りと価格的に良いと思う。築2年を許せるなら。
ここはプレサンスロジェ梅田northと勝負なのかな？ブランド力が違いすぎるけど。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
パークフロントのお墓って特定の方角の低層だけだしあんま関係ないのでは？
プラウドを検討する層はプレサンスなんて見向きもしないでしょ |
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| No.124 |
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| No.125 |
河合塾のビル隔ててすぐ横がJRの線路なんですよね…騒音がすごそう
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| No.126 |
プレサンスレベルのこのマンションとスミフと比較は無理
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
パークフロントの掲示板に帰ってください。 |
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| No.128 |
仕様をプレサンスと比較するのは失礼でしょ
ZEH-Mというだけでもそこそこのクオリティはある。その分高くなってるけど。 プラウド＞シティタワー＞＞＞＞＞＞＞プレサンスくらいのイメージ |
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| No.129 |
こんな値段で誰が買うねん？
大阪人は誰も買わんで ターゲットは中国人か東京人やな |
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| No.130 |
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| No.131 |
昔からこの辺に住んどる大阪人からすれば、大淀に目の玉飛び出るような金出す物好きなんかおるかいな、ってとこやわ。
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| No.132 |
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| No.133 |
ここの2LDK諦めてジオタワー天六坪290にしようと思います。いい判断でしょうか？
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| No.134 |
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| No.135 |
立地としてプラウド梅田と大淀を比べるとどちらがいいですか？
ここもウメキタまで徒歩圏内、梅田駅まで徒歩15分。新駅より阪急電鉄の方が便利。 公園はここの方がいいけどスーパーは遠い。 仕様やブランドはプラウドの方が格上だと思います。 |
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| No.136 |
>>135 検討板ユーザーさん
なんでそんな比べたがるかな。時間を巻き戻せるなら、グラメの2LDKが良いけど、もう完売済み。ここは、126戸しかないので規模の少少なさに不安定さを感じる。マンモスマンションが嫌って人はいいんじゃないですか？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
管理費と修繕積立金で平米単価400円超って高くないですか？共有施設が充実してれば納得できますが、ほとんどないとのことで納得できませんね。
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| No.141 |
>>140 名無しさん
管理人も24時間常駐ではないみたいです。どこにそんなコストかかるのでしょうか。 |
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| No.142 |
インターネット代は込みですか？
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| No.143 |
>>142 買い替え検討中さん
インターネット代込みです。インターネット代は近頃はどこのタワマンも大概入ってないでしょうか。 |
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| No.144 |
マンション名に梅田とついていますが
実際は中津のほうが近い立地なんですよね。 梅田のほうが便利ですが、人通りは多いので 住むには治安面として心配ではあるのかな。 この周辺の治安面はどうでしょうか？ |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
基本マンション名に、どこも中津と付けたがらないですね・・・ 中崎町、本庄西といった旧大淀区は、どこもブランド力がないです。 貨物列車の線路を超えると、空気が一変して、 大人の男性でも夜は歩きたくないです。 JRの京都線の東側も雰囲気そんなに良くないです。 住友不動産が大国町の駅前にマンション作りますが、御堂筋線の中でも ハズレ感があります。ここも、御堂筋線ですが、そのように思います。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
以前のレスにありましたが管理費の平米単価は272円。78平米で21216円くらいです。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
24時間有人管理なんでしょうか？お金のかかりそうなものはあまりないですが、プラウドはいつも高いイメージです。駐車場収入もそこそもありそうなのに、規模がタワーにしては少なく中途半端なんですかね
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| No.151 |
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| No.152 |
>>148 匿名さん
小規模タワーなので仕方ないでしょう。戸数少なくして共用施設増やすともっと管理費上がるでしょうし。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
この程度の部屋数は一件あたりだとコスト下げれるはずですよ。管理人も一人みたいなので、どこにそんなにコストかかかってるのかなぞです。清掃も二人みたいです。 |
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| No.154 |
清掃は週一回くらいは入りますかね？
この規模のマンションを二人で清掃って結構大変だと思います。 内廊下でしょうからフロアの清掃には掃除機を使うとはいえ。 ここの共用設備ってゲストルーム、コミュニティルームといった類はないみたいですね。 それでファミリー向けの部屋で月2万になってしまうのは高いように感じますね…。 |
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| No.155 |
全く盛り上がってないですね。売れ行き悪そう
本当に買わなくて良かった |
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| No.156 |
販売時期が10月に延期されてみたいですが要望の集まりが悪かったとか?
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| No.157 |
北区検討者はグランドメゾン新梅田で決めてしまって新規流入者があまりいないんですかね
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
掲示板は荒れてますが、良いマンションでしたよ。規模が大きい高価格帯のマンションは自浄作用も働くので、管理組合も割と安定しています。こちらは126戸ですが、どうですかね。決して小規模なわけではないので、管理費もっと安いと思ってたんですけどね。 |
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| No.159 |
南東を狙っているのですが南、東側はどれくらいセットバックするのでしょうか。河合塾とのかぶり具合が気になります。それによっては低層階もありかなとおもって
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| No.160 |
このまま売れ残るとすると、26階から28階のプレミアムフロアの一部をスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、フィットネスルーム等の共用施設に変更した方が結果的にはよいかもしれませんね。市況も怪しくなってきてるので、売主側からしても、このままの状態よりもリスク下げれるような気がします。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
北区はブリリアや梅田ガーデン、さらにうめきた2期が控えていますからね…
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| No.164 |
大阪市内で考えるなら北区が一番低リスクですよね。
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| No.165 |
どうでしょう。この微妙な立地で、投資用ではなくファミリー層がターゲットになる物件ですが、校区があまりよくないのに、直近の価格水準と同等レベルの設定で管理費修繕費高く、共有施設もないとなれば、ターゲット層は購入断念しませんかね。投資用としてはこのエリアでこの価格では少々リスク高いですよね。
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 名無しさん
駅近を好む人は検討しないんじゃないでしょうか？公園前が魅力の物件なわけであって。そもそも当方は駅徒歩7分は遠いとは感じない方ですが。投資には向きにくいでしょうけど、ファミリー層には適した物件だと推察します。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 匿名さん
グラメは御堂筋線が使えず、もっと駅から離れるので人を選ぶ物件と思います。 リセール狙いの投資家が多いようなので、立地に見合わない価格になるかも知れませんね。なかなか買い手は現れないと思いますが。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
シティタワー東梅田パークフロントも駅までほどほどの距離で公園前のファミリー向け物件ですよね。値上げして強気で売ってますが・・・
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| No.175 |
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| No.176 |
ここは中津徒歩7分でむこうは南森町徒歩7分。
御堂筋で南北に移動するひとはこっちだし、市内メインなら南森町かなぁ。 |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
なるほどですね！ |
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| No.178 |
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| No.179 |
シティタワーのスレでも散々お墓の話題を出してた人ですか。ネガキャン大変ですね
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
いえ、不特定多数が当たり前に感じているだけかと… |
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| No.181 |
リセール出来なくて困ってる人？
病んでてかわいそう。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
多いから気にならないって凄い論理ですね |
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| No.184 |
なんか廊下が曲がりくねってて面積無駄にしてますよね、78平米の間取り。タワーマンションってそういうものなんですか？
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| No.185 |
なぜ廊下が曲がっているんでしょうね？
住民同士が会わないため？ 何か理由があるのかもしれないと思ってしまいます。 公開されている間取りで、南向きはHタイプ。広いJタイプもいいかなと思っているものの、北西で日当たりはよくわからず……。 北東、北西、南西と向きが違うので、それぞれで日当たりはどうなんだろうと思ったりします。 |
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| No.186 |
はっきりした価格が決まるのは１０月なんでしょうか？6500万円台というのが6599万円になる可能性ってどれくらいあるのか気になります。
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| No.187 |
寺は中国の方には嫌われるから少ないかもしれませんね。
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| No.188 |
クランクした廊下は玄関から部屋が見えない工夫だと聞いた事があります。
78㎡の間取りは居室をできる限り南向きに寄せるようにした結果 廊下がかくかくしてしまったのかな？と想像しました。 |
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| No.189 |
全く人気ないですかね？
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| No.190 |
まだ販売開始してないのでわからないんじゃないですか？
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
お墓ビューってわけでもないですし梅田徒歩圏内ってことで飛びついてくる人はおおそうですけどねぇ
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| No.194 |
購入要望者ってどれくらい出てるんでしょうね
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| No.195 |
天井カセットエアコンって、お店にあるような感じですね。
部屋の壁に出っ張りがないのは、広く見えていいなと思うのですが 今後、故障した際に買い替えが大変だったりしないでしょうか？ |
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| No.196 |
普通のエアコンより取り替えるのは大変です。機種も限られます。入居時からかならずついているというのはメリットですね
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| No.197 |
こちらのマンションは高層でもやはり電車の音は煩いですかね？
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| No.198 |
こちら検討中の方いらっしゃいますか？
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
一旦検討からは外しています。 以下は画面下の寸評からのコピーですが、なぜ管理修繕が400円台なのか納得に至っていません。これらは、リセール時にも影響が出ます。どなたか理由ご存知でしたらお教えください。 ・プラウドタワー梅田豊崎（126戸）：404円/平米 ・ウエリスタワー京町堀（135戸）：341円/平米 ・グランドメゾン新梅田タワー ザ・クラブ・レジデンス（871戸）：310円/平米 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
戸数少ないから |
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