プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

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[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん

管理会社が違うからでは？
高いのであれば管理会社を変更するのもありですよ。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
修繕積立金は、施工会社がライフサイクルコストを見積ってますので、管理会社ではなく、元施工ですね。

[203: 検討板ユーザーさん]

この物件いい評判ききませんね。買ってしまったら、残債割れが怖くなってきました。こんな物件でも、売主さんは値下げされないようで、このままで大丈夫でしょうか。未入居多数の場合、修繕費や管理費の負担も怖いですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

なんやかんや言われながらも値段はそんなに高く無いし売れるでしょ

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 検討板ユーザーさん
要望書少ないみたいですよ。

[206: 匿名さん]

この戸数で要望書は何割で多くて、何割で少ない？

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
20%弱のようです。少ないですよね？

[208: 匿名さん]

それが事実なら、残念ながら。。

[209: マンション検討中さん]

価格が強気すぎますよね。私もMRで価格帯を伺い検討から外しました。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
検討から外したのに検討板にいるんですか？

[211: 匿名さん]

引き続き検討されている方が惹かれてる部分、聞いてみたいです。

[212: 匿名さん]

アドバイスをお願い致します。
現在下記の二つのマンションでどちらが良いかを検討しております。
用途は家族３人（子ども幼少）の当面の居住地としての活用（10年程度か）、その後の養育状況や職業環境による住み替え時のリセールor賃貸を考えております。
関西出身者ではないため、率直なアドバイスやご意見を伺えると幸いです。

【候補①】
●プラウドタワー梅田豊崎
（検討理由）
・御堂筋線が最寄り駅で、通勤にも便利が良く、北区アドレスにも魅力がるかと思っています。
・一方で「駅徒歩７分」は万が一のリセールや賃貸時の候補検討から厳しいというご意見も伺います。
・タワマンといえど戸数が少なく、マンション内での子供の友達ができるかなどの懸念を含め、教育の学区などについてもあまり情報を持っていません。

【候補②】
●プラウド阪急塚口駅前
（検討理由）
・阪急沿線で阪神間の利便性が良いエリアと感じています。駅（ほぼ）直結という立地にも魅力を感じております。
・二棟立てでそれなりの戸数と間取りから、マンション内の子育て環境は悪くないかと思っています。尼崎市内では学区としても比較的良いエリアではないかと伺いました。
・資産価値やリセール・賃貸ユースについては、大阪市内のタワマンと比較すること自体無理があると思いますが、梅田豊崎の立地からすると、どちらが良いのだろうという疑問です。

他にも良いマンションがあるとは思いますが、急ぎ現在販売中のこの2件でのご意見をいただければありがたく存じます。
宜しくお願い致します。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
そもそも塚口が検討にあがるのか、という点が大事かなと思います。尼崎市の評判からしても、土地勘のない人が選ぶには少しリスキーかと。ご指摘の通り、リセールも北区と比べて期待できません。学区に関しては特に情報ないですがいずれも、「普通」という認識です。ともなれば、塚口の魅力をどこに見出すかが重要だと思います。

どのように2つのマンションに絞られたのかは好奇心として気になります。

[214: 買い替え検討中さん]

広域から買い手を探しやすいのはやはり梅田豊崎かと思います。
塚口は刺さるひとにはささるので検討者が見つかれば早いでしょう。
リセール価格が維持できるかはわかりませんが、買い手がつかないなんてことはなさそうですので自分で住むときの満足度を優先されては？

[215: 匿名さん]

>>212 匿名さん
野村不動産の関係者の人なのだろうけど、プラウドにこだわると以下の２物件はどちらも立地がかなり微妙。中古プラウドでもっと良い場所はたくさんあるので、他を検討された方が良いと感じる。
【①】一般的には駅徒歩７分は特にデメリットにはならない。ただ中津は駅直結で大規模な３タワーがあるので、その在庫との勝負になり、最終的には価格差での勝負しかできない。ウメキタ２期の良影響も今のグラフロより西側に波及するから再開発によるメリットも小さいと考えられる。買う理由がない。買うなら中津駅前中古。
【②】武庫川より東は辞めた方がいい。いわゆる「尼崎」。それならJR尼崎駅直結マンションとかの方がいい。もしくは川の西側の甲子園口の方が断然良い。どちらも中古で良い物件は山ほどある。
個人的に大阪で今買うなら、シエリアタワー福島が一番オススメかな。
（関係者とかでは全くありません。）

[216: 匿名さん]

＞＞213さん、214さん、215さん

早速にアドバイスいただきありがとうございます。
私自身、野村不動産とは全く関係がありません。
急遽マンションを購入することを思い立ち、検討を始めております。
いただいたご意見も是非とも参考にさせていただければと存じます。
急ぎ御礼まで。

[217: 匿名さん]

タワーマンションに住むことって憧れる人多いと思います。
こちらはあまり評判が…という書き込みがあり気になりましたが
立地は悪くないと思います。でも、間取りを見るとアウトフレーム式ではないんですね。
ちょっと残念な感じがしました。

[218: 買い替え検討中さん]

窓に北海道で住んでいた時の様なインナーサッシが入っていましたが、そんなに現地はうるさいんですか？

[219: 匿名さん]

管理体制・共用施設は板マン並みなのに管理費は豪華共用施設のタワマン以上

管理費の割高感はリセールに響く

[220: 買い替え検討中さん]

小規模なのである程度はやむを得ないかとは思いますが、管理費もさておき修繕費もかなりの高額でした。駐車場も4万円弱と割高です。