プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

[プラウドマニアさん]

人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131190/outline/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：[phone]
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK　○専有面積：49.22㎡～151.71㎡　○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09

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[1: 匿名さん]

ちょっと駅から歩きますね。人気出るかな？？

[2: 検討板ユーザーさん]

これは厳しそうだ

[3: 匿名さん]

南が公園に面してるんかな？
駅まで距離はありますが、南向き公園隣接なら市内中心部では希少かもしれないですね。

[4: 匿名さん]

こちら、あまり注目されてないのかな

[5: マンション検討中さん]

梅田まで徒歩10分程度で行けて、目の前公園で日当たり良いなら、需要はかなりあるんじゃないですか！？楽しみです！

[6: マンション検討中さん]

いやいや、ちょっと遠すぎ。買い物できる大きなスーパーもないし、厳しいでしょ。
価格次第ではあるけど。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

駅遠のグラメが順調なことからわかるように、梅田徒歩圏は駅距離関係ないみたいですよ

[8: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
中津周辺はスーパーないのは確かに残念。グラメは横にスーパー出来るのが良いね。駅距離は梅田着くまでにも既に繁華街だし気にならないかな。

[9: 通りがかりさん]

スーパーは、徒歩10分くらいのところにライフ本庄店がありますよ。反対側に徒歩10分くらいで、小さなスーパーや、中津小学校前に業務用スーパーも。
徒歩5-6分で、中崎町AEONスーパーも。
公園は、遊具は少ないですが、そこそこ広いですし。私の知る限りでは、周りは割と静かな感じです。

たしかにこの辺りはタワマンも多くて、しかも駅直結とか便利なタワマン優勢ですが、都会にいながら静かな生活を…となると駅徒歩5-10分は否めないでしょう。

[10: 匿名さん]

スーパーに関しては複数のスーパーがありそうなので買い物に関しては不便がなさそう。
ですが、重い荷物をもって10分歩いたりするのはきついので、配送サービスを利用したり、
自転車で買い物に行くという感じになりそうですね。

最近ではスーパーはどこも配送サービスを行っていますし、3000円以上で無料で配送してくれたりしますから
買いすぎたり重いものを買ったときはサービスを利用すればいいでしょう。

[11: 匿名さん]

たいへん中途半端な場所につくってしまって、大量に売れ残りそうですね。
近くを通るJRもいい感じに加速してるし、朝から夜まで騒がしそうだなと思います。

ここの潜在的ライバルになるであろう中津３タワーも駅近にあるし、堺筋本町にも駅近４タワーができますので、都心需要を見込んでるプラウド豊崎はかなり苦労するんじゃないですかねえ。

デベが利益を出すため、仕様をケチると余計に売れませんし大丈夫でしょうか。

[12: マンション検討中さん]

中津のネガティブなイメージのデメリットを帳消しにする程の利便性が中津3タワーにはあると思います。
ここはその利便性がないのでかなり厳しいですね。

[13: マンション検討中さん]

価格どんなもんですかね？
見学行かれた方、よければ教えてください。

[14: 匿名さん]

間取のバリエーションが豊富なんですね。
１LDKから３LDKの広さがあるタイプがそろっているのでいろいろな世帯が住まれるんじゃないかなとイメージできます。
ただ、ファミリー層向きではないので、いろんな方が出入りすることは、セキュリティ面でデメリットになるかな。

コンビニが近いですし、スーパーもありますから買い物は不便がなさそうです

[15: 匿名さん]

2LDKと3LDKが中心で、面積が55.68m2 ? 152.87m2ということは、
DINKSとファミリーがメインっていうことなんでしょうね。
戸数が多いからなのか、ここは2023年に入居だけど
早めに告知代わりに公式サイトを作ったっぽい感じがします。
ここ一つできることで、
小学校の校区も影響を多少なりとも受けそうですね。
人数が多くなるとか。

[16: マンション検討中さん]

380?390万は高すぎる。
中津駅前の中古でいいかな。

[17: 匿名さん]

中津駅が近いけれど
阪急が近いほうが便利なイメージはありますね。
まぁ歩けない距離ではないのですけど。
同じ部屋数でも狭い間取りや広い間取りがあり、
生活スタイルに合わせて検討できるので良いなと思いました。

[18: 匿名さん]

プラウドタワーの手抜き工事の記事が出てしまいましたね。大規模のタワマンでこの有様では、ここは大丈夫なのか不安になります。

[19: 匿名さん]

１８さん、その情報は知りませんでした。
ここの物件のことではないですよね？
普通の物件でも手抜きなんてあれば住むのが怖くなりますが
タワーマンション物件ではありえないなと思います。確かに不安ですね。

[20: 匿名さん]

プラウドタワーの件は存じ上げなかったので検索してみましたが、
某週刊誌に掲載されたのでしょうか。
出てきた記事が1件のみで真偽のほどが不明なのですが、
問題は施工会社という事になってくるんですか？