ミオカステーロ京王稲田堤IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ京王稲田堤IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/keio-inadazutsumi2/

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅城下207他5筆 （地番）
交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅より徒歩9分
JR南武線「矢野口」駅より徒歩10分
京王相模原線「京王よみうりランド」駅より徒歩11分
JR南武線「稲田堤」駅徒歩より14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.93平米～108.93平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

Eタイプですが、ウォークインクローゼットがかなり広くていいですね
廊下にも収納があるし、各部屋の収納力がある程度あるので暮らしやすいでしょう。
デメリットはキッチンの狭さ。食器棚は標準装備になるものの、冷蔵庫が奥配置なので、
取り出しにくいのが残念。もう少しキッチンは配慮しているとよかったかな

[2: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ、確かにキッチンは広くはないかもしれませんね。
その分リビングが広めなのかな。

[3: 匿名さん]

食器棚が標準設備として入ってくるのでコンロ周りと併せて統一感はあるんじゃないかと思います。
色も白なら更にスッキリした印象は出るのかも。実際の幅はモデルルームで要確認ですね。

プラン例として載っている部屋はどちらも良い感じでした。Hタイプの洋室1にある出っ張った部分を
どう使おうかなあとちょっと考えちゃいますね。衝立を置いてメイクルームとかそんな感じでも良いかも。

[4: 名無しさん]

坪230万ぐらい？

[5: 検討板ユーザーさん]

場所がいまいち…と思いましたが、意外と駅徒歩9分？
そんな早く行けますかね？

[6: 匿名さん]

営業マンからハザードは全く問題ないと聞いたのですが、このあたりってどうですか？

[7: 匿名さん]

早く正式価格が知りたいです。
最上階2部屋は6000万円台と7000万円台想定と営業の方から聞いたのですが。

[8: マンション比較中さん]

>>6 匿名さん
ハザードは５ｍ以下。二階水没。全く問題ないは言い過ぎ。
過去に履歴はないにしても、目の前の用水路？すぐ溢れそうだし、虫も湧きそう。

[9: 匿名さん]

今現在、最上階のJrは6,800万、Krは7,200万の予定の様です。
マンションに入る前のT字路が狭すぎますね。

[10: 匿名さん]

食器棚は標準装備なんですか？
キッチンと同じメーカーで取り付けてあるのでシンプルですし、何よりも
地震の時に安心できます。
最近では壁に取り付けるタイプで、キッチンと同じメーカーの食器棚が人気があるそうですね。
吊戸棚もありますので収納力は問題がなさそうですし、使いやすそうなのはいいと思います。

[11: 匿名さん]

目の前の用水路が気になっています。
今見る分には問題なさそうですが、実際に住むと匂いがしたりするのでしょうか？

[12: 匿名さん]

用水路は私も気になりました。
ご近所さんに質問ですが、過去こちらの用水路が溢れたり臭いが出たりした事は
ありますか？
恐らく営業さんはご存じないと思われますので地域の方の声が聞きたいです。

[13: 検討板ユーザーさん]

稲城～宿河原あたりの用水路は田畑に水を引くためのもので、基本的にきれいな水が常に流れています。
いわゆる汚水的な臭いの心配は少ないと思います。
常に流れているので虫も涌きにくいかと。
ただ、一帯が平地なので大雨の時なんかはどうしても水路周辺から溢れやすいですね（このマンションのあたりがどうかはわかりません。あくまで一般論として）。
この用水路は三沢川に流れ込んでいて、2019年の台風で三沢川の下流は氾濫しましたが、このマンションのあたりはまだまだ上流なのでそこまでの被害にはなってなかったんじゃないでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
このご時世、営業マンがそんなこと言うわけ無いでしょ。
どこの販売会社も公的なハザードマップを教えて「ご自身で判断してください」が基本スタンスよ。

[15: 匿名さん]

>>13 検討版ユーザーさん
安心しました。
現地、汚水のニオイか確認して、気になるなら雨が続く梅雨の時期に再確認といったところでしょうか。

>>大雨の時なんかはどうしても水路周辺から溢れやすいですね
晴れている時は大丈夫でも、雨が降った時はニオイが気になるなどもありそうです。
天気によってもきっと左右されますよね。

ハザードマップは自分で読み解いて納得するしかないですよ。営業の方は何とでも言いそう・・・

[16: 評判気になるさん]

ここならアメリアはギリギリ徒歩圏内？

[17: 匿名さん]

マンションの営業さんは地元に住んでいる方ではありませんし、
よほど勉強しなければ地域について知らない事が多いかもしれません。
検討する側としてはハザードはもちろん地域の保育園情報や行政サービスなども
知識として入れている営業さんは信頼できると感じますね。

[18: 検討板ユーザーさん]

現地見てきました。
水路は意外と大きいんですね。
もっとチョロチョロ流れてるのを想像していたのでびっくりしました。
匂いは特に感じませんでしたが、道路からしか見ていないので奥の方はどうかわかりません。

それより、周辺道路の狭さが気になりました。
フジスーパー横の道路を入ったところまでは良いのですが、マンション直前の右折は狭いですね。
大型車はちょっとつらいかも。
駐車場入口はどのへんになるのでしょう？

[19: 匿名さん]

プレミアムプランの2タイプ、素敵だなと思いました。
すごいワイドスパンじゃないですか。しかもま南向き。いままでこれほどのプランを見たことがないというのは言いすぎかな。。。
明るくて日差しの入る部屋が大好きな人向けではありますか。
陽があまり入らない落ち着いた部屋が好みの方もいらっしゃるでしょうから。
寝室としては夜型の方には向かないかもしれないですし。
バルコニーには花鉢を並べて、どの部屋からも花が見える生活なんて、すごく憧れます。

[20: 匿名さん]

エレベーターの配置が微妙。
部屋に隣接しちゃダメでしょ。

[21: 匿名さん]

>>エレベーターの配置が微妙。
>>部屋に隣接しちゃダメでしょ。

そうなんですか。
部屋に隣接していると、さっと家に入れるという考え方と
人通りが多いのではないかという不安はあるのかもしれませんね。
ただ、１フロア６邸くらいなので、大規模マンションではないのでどうかな…。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
いえ、エレベーター自体の音と振動です。
廊下を挟んだ向かい側（非常階段のところ）にエレベーターを設置してくれればよかったのですが。

人通りは今どきのマンションであまり不安視する必要はないかな。

[23: 名無しさん]

>>21 匿名さん
エレベーターホールというか、エレベーターの前は待っている人たちの声が結構しますよね。家族連れとか。

[24: マンション検討中さん]

エレベーターの振動・騒音なんて今時の日本メーカーならほとんど問題ないはず。
優れているのは三菱→日立→東芝って感じかな
海外製なら劣るけど。オーチスとか...

[25: 名無しさん]

ここら辺の車保有台数は高いハズなのに、駐車場の数が少なすぎる。

[26: 匿名さん]

エレベーターについての情報、とても参考になります。
私も振動や音というよりは、エレベーター待ちの人が多かったり、声のほうが気になるかも。
玄関を出て鉢合わせなんてことが結構あるとなると苦痛かなと思いました。

[27: 匿名さん]

エレベーターのモーター音はね…深夜に気づくんですよ。

[28: 匿名さん]

エレベーターが部屋に隣接しているということですが、エレベーター側に窓がある場合、
多少ながらも騒音はしてくると思います。
エレベーターの機械音はさほどしないとは思いますが、乗り入れする住民の声は
確実に聞こえます。

音に敏感なら、エレベーターの近くの部屋はおすすめしないかな。

[29: 匿名さん]

ご参考。
第51回【マンションの騒音問題を考える】
https://wangan-mansion.jp/column/archives/726

＞日本製の優秀な製品でも、エレベーターは走行の際、かすかに音を発します。間取りによっては、エレベーターシャフトが隣接している例があり、その場合は室内に音が届くことがあります。

[30: 匿名さん]

Jrタイプ、いいんですが、ルーフバルコニーの位置が微妙ではあるかな。
家族全員で共有しずらくないだろうかと思ってしまいました。
出入りが個室からしかできないし。
せめて洗面室からも行けるようなってればよかったと思います。
このイメージだと、二世帯住みで祖父母用の庭って感じかな。
南向きのワイドスパンは文句なしではあるけど。

エレベーター、そうなんですか。
機械音だけかと思ったけど、たしかに話し声ってのもありますね。
その分、価格面で考慮されてる気はするけど。

[31: 名無しさん]

ボイドスラブって建築費コストダウンですよね？
コンクリ少なくなる、建物軽くなる、鉄筋少なくなる。

上下の音もうるさいって聞くし。
強度とかどうなんだろう。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
価格に反映されてればいいと思いますよ。

[33: 匿名さん]

このレベルの世帯数なら深夜のエレベーターの巻上機の音とかエレベータ待ちの人の音なんてさして無いですよ
賃貸マンションでさえ無い
本当に気になる人やお金持ちはこのレベルの家買わないでしょう
完全内廊下買うんじゃないかな
でもその場合の価格帯って多分最低9000万とかでファミリーマンションじゃないと思います

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
機械音は廊下を挟んだ向かい側に設置するだけで防げるしコスト的には大差ないので、それをやれなかった理由があるんでしょうね。
世帯数と機械音は関係ないです。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
機械音がするとして、世帯数が多ければエレベータ利用者及び利用機会は増えることになるので、機械音がする頻度は増えるのではないでしょうか？
また世帯数が増えれば、頭割りの数が増えるのでエレベータを廊下の向かい側にするコストを抑えることができる。でもしなかったのは世帯数が少ないから、メリットとを天秤に掛けた結果と思います。
また、土地に対する構造物の形状、物件数を最大化するためだと思います。

[36: 匿名さん]

エレベーターの音ってそんなに気になりますか？
エレベーターを待つ時や乗っているときは音が気になったことがありませんが、
それほど静かな環境ということなんじゃないでしょうか。
生活していると音楽を聴いたり、テレビを見たりしますから外の音って本当に気にならなかったりします。

エレベーターの音さえ気になるってかなり敏感な方だと思うんですが、マンション生活に向いていないんじゃないかなと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
同意見です。
エレベーターの音するマンションって？って思います。待ちの話し声なんて、窓開けていなかったら普通しないし。どんなマンションに住んでいるのかの方が気になります。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
まあまあ、わざわざ攻撃的な言い方をするのはやめましょうよ。
皆さん情報を集めたくて掲示板を覗いているわけですから、考慮するポイントはできるだけたくさんあった方が良い。
それだけ気付きになりますよ。
高い買い物ですから納得して判断したいですよね。
気になる気にならないは個人差の世界ですから、言い出しても仕方ありません。
気にならない人はそれで良いし、気になる人は値段と天秤にかけて判断するでしょう。

[39: 匿名さん]

そう思います。マイナスポイントがある部屋って多少お買い得にもなっていることだろうから、価格第一の検討者にはかえって良かったりもするのでは。

プレミアムプランが素敵だなと思いました。陽光たっぷりの明るい生活ができそうです。夜型には不向きかもしれませんが。夏の夜には窓全開でお風呂に入れそう。

[40: 匿名さん]

プレミアムプランってまだあるんですね。値段も出てますね、6898万円か。
ここは部屋の配置も良い感じだと思います。
洋室3・4だとウォークインクローゼットではなく普通のクローゼットが二つ並んでますが
こういうタイプの方がウォークインより収納力は高いかもしれませんね。
どこに何があるのか一目で分かるので小さい子供にも使いやすいでしょうし。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ものすごく単純な疑問なのですが、なぜそれを書き込もうと思われたのですか？

[42: 匿名さん]

8月下旬から第2期が販売されるようです。
プレミアムプランの価格を見て、ちょっと予算オーバーかなと思いました。
第2期、3800万円台～4400万円台なので、買いやすいかなと思います。そんなに高くないですよね？

こちら、お盆期間は休まず営業だそうです。
家族が休みなので行けるといえば行けるけど、コロナが少し気になります。リモート見学はない様子。
不動産会社によって、お盆期間にしっかり休むところ、休みなしのところで別れている気がします。

[43: 匿名さん]

値段としてはそこまでは高くはないと思います。
駅まで、すごく近いわけじゃないのであまりこれ以上上げても…というのはあるのかもしれない。
若い世代にも買いやすいと思う。
子供がいる人的にこの環境はどうなんだろう。

[44: 通りがかり]

>>43 匿名さん
子育て環境はいいですよ。

うちはよくアメリアで買い物してますが、買い物のあとにアイスクリームを買って隣にある三沢川親水公園で子供達とピクニックするのが楽しみです。

三沢川親水公園は子供がサワガニやザリガニをとったりしてますよ。個人差はあると思いますが綺麗な川って感じです。

コロナ禍でも適度にソーシャルディスタンスをとりながら寛げて、こういう場所は貴重だと思います。


↑以外にも子連れで遊べるところがありますが、治安がよかったり、保育園や学習塾、病院が多いことなんかも子供がいる家庭としてはプラスかと思いますよ。

[45: 口コミ知りたいさん]

環境としてはこれから建設されるIIIよりいいと思いますよ
小学校までほぼ一本道だし
IIIは駅近だけど、線路超えて多摩川よりだし
駅は高架になっても線路はそのままだとしたら踏切超えて通学ですからね

[46: 匿名さん]

４４様
子育て環境、確かに良さそうですね。
公園も近いのと小学校、中学校共に近いので親としては通わせるのも安心。
また、周辺にはいろいろお店もあって買い物も便利そうです。
ファミリー層にピッタリな立地なんだなと思いました。

[48: 匿名さん]

44さんのご意見を拝見して、公園があるのってけっこう大事なんだなと思いました。コロナになって更に重要性を感じます。家の中にいるだけでは子どもたちだってストレスになってしまいますので。
少しでも家の中でのびのびとできればいいのだろうけど、大小の公園や多摩川の広場などがあって、遊ぶ場所に恵まれているのが魅力の一つだと思います。

[49: 匿名さん]

子供が遊べる場所が近所にあることはかなり親として安心というか。
小学生だと自分たちだけで遊びに出かけますが
「あの公園にいる」ってわかっていると安心できまして。
近所に公園がない場合は、遠くのどの公園に行っているのかわからなかったりするのですよね。