ミオカステーロ京王稲田堤IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ京王稲田堤IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/keio-inadazutsumi2/

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅城下207他5筆 （地番）
交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅より徒歩9分
JR南武線「矢野口」駅より徒歩10分
京王相模原線「京王よみうりランド」駅より徒歩11分
JR南武線「稲田堤」駅徒歩より14分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.93平米～108.93平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社： 株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

Eタイプですが、ウォークインクローゼットがかなり広くていいですね
廊下にも収納があるし、各部屋の収納力がある程度あるので暮らしやすいでしょう。
デメリットはキッチンの狭さ。食器棚は標準装備になるものの、冷蔵庫が奥配置なので、
取り出しにくいのが残念。もう少しキッチンは配慮しているとよかったかな

[2: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ、確かにキッチンは広くはないかもしれませんね。
その分リビングが広めなのかな。

[3: 匿名さん]

食器棚が標準設備として入ってくるのでコンロ周りと併せて統一感はあるんじゃないかと思います。
色も白なら更にスッキリした印象は出るのかも。実際の幅はモデルルームで要確認ですね。

プラン例として載っている部屋はどちらも良い感じでした。Hタイプの洋室1にある出っ張った部分を
どう使おうかなあとちょっと考えちゃいますね。衝立を置いてメイクルームとかそんな感じでも良いかも。

[4: 名無しさん]

坪230万ぐらい？

[5: 検討板ユーザーさん]

場所がいまいち…と思いましたが、意外と駅徒歩9分？
そんな早く行けますかね？

[6: 匿名さん]

営業マンからハザードは全く問題ないと聞いたのですが、このあたりってどうですか？

[7: 匿名さん]

早く正式価格が知りたいです。
最上階2部屋は6000万円台と7000万円台想定と営業の方から聞いたのですが。

[8: マンション比較中さん]

>>6 匿名さん
ハザードは５ｍ以下。二階水没。全く問題ないは言い過ぎ。
過去に履歴はないにしても、目の前の用水路？すぐ溢れそうだし、虫も湧きそう。

[9: 匿名さん]

今現在、最上階のJrは6,800万、Krは7,200万の予定の様です。
マンションに入る前のT字路が狭すぎますね。

[10: 匿名さん]

食器棚は標準装備なんですか？
キッチンと同じメーカーで取り付けてあるのでシンプルですし、何よりも
地震の時に安心できます。
最近では壁に取り付けるタイプで、キッチンと同じメーカーの食器棚が人気があるそうですね。
吊戸棚もありますので収納力は問題がなさそうですし、使いやすそうなのはいいと思います。

[11: 匿名さん]

目の前の用水路が気になっています。
今見る分には問題なさそうですが、実際に住むと匂いがしたりするのでしょうか？

[12: 匿名さん]

用水路は私も気になりました。
ご近所さんに質問ですが、過去こちらの用水路が溢れたり臭いが出たりした事は
ありますか？
恐らく営業さんはご存じないと思われますので地域の方の声が聞きたいです。

[13: 検討板ユーザーさん]

稲城～宿河原あたりの用水路は田畑に水を引くためのもので、基本的にきれいな水が常に流れています。
いわゆる汚水的な臭いの心配は少ないと思います。
常に流れているので虫も涌きにくいかと。
ただ、一帯が平地なので大雨の時なんかはどうしても水路周辺から溢れやすいですね（このマンションのあたりがどうかはわかりません。あくまで一般論として）。
この用水路は三沢川に流れ込んでいて、2019年の台風で三沢川の下流は氾濫しましたが、このマンションのあたりはまだまだ上流なのでそこまでの被害にはなってなかったんじゃないでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
このご時世、営業マンがそんなこと言うわけ無いでしょ。
どこの販売会社も公的なハザードマップを教えて「ご自身で判断してください」が基本スタンスよ。

[15: 匿名さん]

>>13 検討版ユーザーさん
安心しました。
現地、汚水のニオイか確認して、気になるなら雨が続く梅雨の時期に再確認といったところでしょうか。

>>大雨の時なんかはどうしても水路周辺から溢れやすいですね
晴れている時は大丈夫でも、雨が降った時はニオイが気になるなどもありそうです。
天気によってもきっと左右されますよね。

ハザードマップは自分で読み解いて納得するしかないですよ。営業の方は何とでも言いそう・・・

[16: 評判気になるさん]

ここならアメリアはギリギリ徒歩圏内？

[17: 匿名さん]

マンションの営業さんは地元に住んでいる方ではありませんし、
よほど勉強しなければ地域について知らない事が多いかもしれません。
検討する側としてはハザードはもちろん地域の保育園情報や行政サービスなども
知識として入れている営業さんは信頼できると感じますね。

[18: 検討板ユーザーさん]

現地見てきました。
水路は意外と大きいんですね。
もっとチョロチョロ流れてるのを想像していたのでびっくりしました。
匂いは特に感じませんでしたが、道路からしか見ていないので奥の方はどうかわかりません。

それより、周辺道路の狭さが気になりました。
フジスーパー横の道路を入ったところまでは良いのですが、マンション直前の右折は狭いですね。
大型車はちょっとつらいかも。
駐車場入口はどのへんになるのでしょう？

[19: 匿名さん]

プレミアムプランの2タイプ、素敵だなと思いました。
すごいワイドスパンじゃないですか。しかもま南向き。いままでこれほどのプランを見たことがないというのは言いすぎかな。。。
明るくて日差しの入る部屋が大好きな人向けではありますか。
陽があまり入らない落ち着いた部屋が好みの方もいらっしゃるでしょうから。
寝室としては夜型の方には向かないかもしれないですし。
バルコニーには花鉢を並べて、どの部屋からも花が見える生活なんて、すごく憧れます。

[20: 匿名さん]

エレベーターの配置が微妙。
部屋に隣接しちゃダメでしょ。