ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

・所在地：東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、
白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社：木内建設株式会社
・管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘　現地訪問レビュー【2LDK】
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”ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘”の「私の印象」→結構「買い」物件と思う！白金高輪の「良いとこ取り」物件【けろけろ准将】
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[501: 匿名さん]

ラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。ここはこの先まだ販売する住戸もあるんですよね。ま、いずれにせよあまりにひどいので発信者情報開示請求に動いている人もいるようですが。

[502: マンション検討中さん]

残っている住戸はいつ頃販売再開するのか情報欲しいところですが、同じくパークハウスの高輪プレイスの売れ行き動向も見ながらですかね。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
営業効率化のために同時期に売り出す可能性ありますね。

[504: マンション比較中さん]

>>502 マンション検討中さん
高輪プレイスの動向を見ながらのpricingというのがベストでしょうが、検討者としては比較したいと思うので両方の価格が出るまで買い控えが発生する可能性もあり。
結果的には高輪プレイスの第一期を少なめにして松ヶ丘の再販売を同時進行させ、その動向を見て高輪プレイスの二期で価格を調整。ってシナリオかな。

[505: マンション検討中さん]

503さん、504さん、
コメントありがとうございます。502です。
おっしゃる通り両物件を比較検討したいところですので、松ヶ丘の価格が出てくるのを待ちたいと思います。

[506: マンション検討中さん]

高輪プレイスは3月下旬から登録開始と動きありましたが、本物件はなかなか動き無いですね。

[507: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん
高輪プレイスの登録状況見て売出戸数と価格を最終決定するのでは？あるいは水面下で捌いているか。

[508: 名無しさん]

>>507 マンション掲示板さん
おっしゃる通り高輪プレイスの登録状況見てる可能性ありますよね。本物件のどの住戸が残っているのかわからないので、既に金額が発表されている高輪プレイスで決めて良いものか悩んでいます。

[509: マンション検討中さん]

高輪プレイスは第一期の抽選が4月2日となりました。この物件もそろそろ動きが出てくるでしょうか。

[510: 検討板ユーザーさん]

高輪プレイスの第一期の抽選終了後に動きが出てきますかね？結構評判良さそうなので販売が再開されるようであれば検討してみたい。

[523: 評判気になるさん]

>>487 高輪住人さん
ベージュのラインが安っぽいな

[524: 匿名さん]

>>523 評判気になるさん
実物見るとかなり高級感ありますよ。

[536: 管理担当]

[No.511～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[537: マンション検討中さん]

2戸先着順で売りに出ていますが、ホームページ上の情報が更新されず、苦戦しているのですかね。１戸は行灯部屋でここまで売れ残っているのがわかる間取りです。

[538: 匿名さん]

いつの間にか販売再開してましたね。販売中止前から相当値上げしている印象ですがいかがでしょう。

[539: マンション検討中さん]

約3000万円ほどの値上がりです。。

[540: 匿名さん]

元が安すぎた感じはありましたからね。

[541: 通りがかりさん]

今の市況を考慮すると元が安かったですね。各住戸にトランクルームがつく等、最近の新築マンションでは仕様が良い印象でしたが、比較検討の結果、高輪プレイスに決めました。以前の販売価格から15%以上値上げされると、前の価格を知っているだけになかなか手が出しづらいですね。

[542: マンション検討中さん]

HP上で先着順となっている住戸ですが、同じ価格で価格改定なく1ヶ月以上掲載されていますね。デベとしては急がずに時間かけて販売するのでしょうかね。

[544: 名無しさん]

建物の外観や立地も悪くないと思いますが間取りが微妙な部屋が多かったと感じます。特に残ってる部屋はナロースパンで行灯部屋が多いので。

[545: 名無しさん]

70C1とかは悪くないと思います。三菱の低層マンションはハズレがないですね。ただ当初より大幅値上げしているのでそれを受け入れられるか。

[546: 匿名さん]

コの字に取り残されてる家は用地買収出来なかったのかな？

[547: ご近所さん]

ここまだ売ってる（売れ残ってる）んですか。

[548: 匿名さん]

高いですから。。。

販売価格169,800,000円～180,000,000円

億ション、2億近いです。
出せる家庭がどんなお仕事なのか教えてほしいくらいです。

[549: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん
この辺りは高くても投資需要でうれてくんですが、白金駅近で資産性は高そうなのに人気ないですね。
低層だと相続対策需要がないので、三田ガーデン同様きびしいですね。

[550: 匿名さん]

>>549 評判気になるさん
このマンションは実需で売れる側面が強いのですよ。

[551: 匿名さん]

南北線が白金高輪から分岐して品川に延伸するなど、このエリアの資産価値によい方に大きく影響しそうなニュースがあるので、
これからを見据えると資産価値としても悪くないと思いますけどね。
この辺りからだと羽田空港や東海道新幹線へのアクセスが面倒な部分がありましたが
それが解消されることになってきますし。

[552: マンション掲示板さん]

物件概要を見ると2戸について今日の17:00に登録締切、17:30に抽選と。どうなったのでしょうね。

[553: 匿名さん]

完売したようですね。壁目の前で眺望絶望的なのにすごい人気です

[554: マンション掲示板さん]

販売中止前はやや苦戦していたように思いましたが、販売再開後に大幅に値上げして売り切ってしまうとは。

[555: マンション掲示板さん]

高輪アドレスの三菱の低層マンションなんてそう多くないので資産価値保てるのではないでしょうか。

[556: 検討板ユーザーさん]

そういえば高輪四丁目のザ・パークハウス高輪プレイスも早期完売でしたね。

[557: マンション掲示板さん]

早速1階のテラス付きの部屋が中古で売りが出ていますね。坪950万円前後のようです？

[558: マンション掲示板さん]

最後に売り出した2戸よりも更に価格が上乗せされてますね。さすがに坪950は厳しいでしょうが2億切ったら売れてしまうんでしょうね。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 マンション掲示板さん
テラスも付いているようですし、2億円以下なら売れるでしょうね

[560: eマンションさん]

>>559 検討板ユーザーさん
まさかの1階あの値段でが売れていますね、、、

[561: マンション掲示板さん]

結局のところ高輪低層が最強ということですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74619938/

[562: 匿名さん]

市場価格がいくらであれ、結局住み続けるから売らんしな～

[563: 検討板ユーザーさん]

小規模低層で、きれいに住んでる人はなかなか売らないよね。
潜在的な需要は多いんだろうけどね、こことか高輪4丁目とか公園を挟んだグランドメゾンとか。

[564: 匿名さん]

最近中古にめちゃくちゃ出ていますが、住みやすいですか？

[565: 名無しさん]

>>564 匿名さん
そんなに出てますか？

[566: 匿名さん]

>>565 名無しさん
suumoでは4件出ていますね。

[568: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

suumoに出ていた2LDK高値でしたが売れたのでしょうか?
もう売出しに出ていませんね。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
売れたようですね
かなり良い条件の公園ビューで2.55億円ですか、、、
周りのタワマンとは大分差が付いちゃいましたね

[570: 匿名さん]

白金も上がってるし、この辺は人気の高いエリアですからね。

[571: 匿名さん]

個人的には公園反対側の6階の部屋と4階の部屋がいくらで売れたのかが気になります！