ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

・所在地：東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、
白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社：木内建設株式会社
・管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘　現地訪問レビュー【2LDK】
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https://www.sumu-lab.com/archives/7030/

[351: 匿名さん]

進捗

[352: マンション検討中さん]

>>349 検討板ユーザーさん

レジェイドはあっという間でしたから、やはり土地と価格のバランスの問題ではないかしら。
悪くない場所だとは思うけど白金高輪にしては強気すぎたのかもね。

[353: 匿名さん]

写真アップロードできません

[354: 匿名さん]

>>353 匿名

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

[356: 匿名さん]

工事現場の写真をアップして下さる方はご自宅から撮影されているんですか？
定期的に投稿して下さるので工事の進み具合が確認できますし、
恐らく現場の方でもこちらの掲示板を把握しているでしょうから
整理整頓や丁寧な施工を心掛けているのでは？と想像してしまいます。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

想像も度が過ぎると妄想

[358: 検討板ユーザーさん]

ここは人気あるの？

[359: 匿名さん]

>>355 匿名さん

[360: 匿名さん]

現場で作業されているスタッフさんはどうか分かりませんが、少なくとも売主はこのような掲示板がある事は把握していると思います。
何枚か写真を拝見しましたが基礎部分の工事はこのようにして作られていくんですね！
これからどのように建ち上がっていくのか楽しみですね。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
２Fの床面ですね これから２F の壁 立ち上がり に着手かな 以下これの繰り返し。
吹き抜け部がありますね

[362: 匿名さん]

エントランスホールに設置されるアートは東北地方の玄武岩、御影石を材料に彫刻するアーティストの作品だそうです。
金色の壁面と相まってとても印象的な空間になりそうですが、小さい子供から目を離さないようにしなければですね（笑）

[363: 匿名さん]

共用部分は個人的には素敵だなと思いますが、専有部分は間取りが厳しい部屋が多く、今残っている部屋も行灯部屋がある部屋ばかりですよね。
専有部分の間取りの酷さが勿体ないなと思いました。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

敷地面積が広くて、１住戸の面積を７０?８０平米を多くすると必然的にそうならざるを得ないのでしょう。敷地の形状が細長くて外廊下だったりすればバルコニーと玄関側から燦燦とお日様が

[365: 匿名さん]

狭い部屋のメリットは、固定資産税が安くなることでしょうか。
トランクルームがある、天井カセット型エアコンで部屋が広く見える工夫はされていると思います。
荷物が多い人はクリーニングでコートを外部に預けたりするんでしょうか。

都内だと、どうしても限られた広さになってしまうみたいです。
隣の建物との距離、部屋の明るさも気になります。

[366: マンション検討中さん]

立地とブランドは良いけど間取りがいまいちな印象。行燈部屋の使い方や住み心地が想像できない。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

行灯部屋は1部屋だけなら書斎や物置きや小さい子供の部屋として使えば問題ないですが、2部屋となると厳しいですよね。居室にはならないイメージ。

[368: マンション検討中さん]

このマンションに興味持ったのですが、今どの部屋が余ってるんですか？

[369: 匿名さん]

ラスト15? 18戸?

[370: マンション検討中さん]

ここもグランドメゾンも残りわずか。白金高輪順調ですね

[371: 匿名さん]

数年後の白金一丁目の東急が白金高輪エリアの相場を更に引き上げることになるのかな

[372: マンション比較中さん]

松ケ丘のHPなくなっている。竣工後、値上げして再販なのかな。

[373: 口コミ知りたいさん]

>>372 マンション比較中さん
これってどういうことですかね？？なんで販売停止？？

[374: 匿名さん]

>>373 口コミ知りたいさん

ここ数年、地所レジの高輪周辺分譲のモデルルームは1箇所に集約してましたよね。
高輪タワーや三田ガーデンなどの大規模が完売しひと段落ついたからギャラリーを引き払うんでしょうかね。残りは竣工後販売？？

[375: 匿名さん]

>>373 口コミ知りたいさん
ただ単にモデルルームの再編でしょ。
あまり勘ぐってもしょうがない。

[376: 匿名さん]

だそうです

https://mobile.twitter.com/tokyomc6/status/1509233658535677953?ref_src...

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
関係者でも何でもない人のただの憶測

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん

５F床面のコンクリート打設ｇ

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

[382: 匿名さん]

残ってる部屋は間取りが良くない。
ここはあと何戸残ってますか？

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

[388: 匿名さん]

東京都都市整備局
（仮称）高輪一丁目開発計画
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/takanawagu/so...

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
地番は白金２丁目 高松中学校と桜田通りをはさんで向かい 消防署の隣 高輪じゃない

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
それ、高輪レジデンス

[391: 匿名さん]

明治学院大学の 向かい だ

[392: 匿名さん]

>>387 匿名さん

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

[409: 匿名さん]

>>403 匿名さん

[410: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

[412: 評判気になるさん]

>>411 マンション検討中さん

[413: 名無しさん]

>>412 評判気になるさん

[414: 評判気になるさん]

>>413 名無しさん

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 評判気になるさん

[416: 通りがかりさん]

>>415 口コミ知りたいさん

[417: 名無しさん]

>>416 通りがかりさん

[418: マンション掲示板さん]

>>417 名無しさん

[419: eマンションさん]

>>418 マンション掲示板さん
こんなに壁が白な感じでしたっけ。パンフレットとはだいぶ雰囲気が違うような…またグレーの壁やベランダ天井裏の木面の材質も安っぽい感じで、全体的に高級感かけると感じたのですが、建物が出来上がってくると予想通り良くなるものですかね。。

[420: 匿名さん]

>>419 eマンションさん
まだ現地で見てないのですが写真見る限りそんな感じですね。ここはグラン並みスペックというのがウリだったと思うので、この後に期待したいところ。

[421: マンション掲示板さん]

>>407 匿名さん

[422: 匿名さん]

>>421 マンション掲示板さん

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん

[424: 匿名]

>>423 名無しさん

[425: 匿名]

>>424 匿名さん

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

[430: 匿名]

>>429 匿名さん

[431: 通りがかりさん]

>>430 匿名さん
完成が近づき、楽しみですね！
スカイはちょこちょこ最近売り出されていますが、凄い金額になっていますね…松ヶ丘は一概に比較できませんが、期待できそうですね！同様に含み益結構ありそうな予感。在庫販売時に地所レジデンスの設定価格がやはりベンチマークですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/

[432: マンション掲示板さん]

確かに松ヶ丘の売出し価格がこのエリアの築浅物件価格のベンチマークになりそう。
個人的には公園側の東向き（残っているかどうか知りませんが）に注目してます。

[433: 匿名さん]

やっぱタワーより低層だな

[434: ご近所さん]

>>433 匿名さん

[435: eマンションさん]

>>434 ご近所さん

[436: ご近所さん]

>>435 eマンションさん

[437: マンション検討中さん]

>>436 ご近所さん

[438: ご近所さん]

匿名さん
>

[439: 匿名さん]

>>438 ご近所さん

[440: ご近所さん]

>>439 匿名さん

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 ご近所さん

[442: ご近所さん]

>>441 口コミ知りたいさん

[443: マンション検討中さん]

高い方だね

[444: 匿名さん]

>>442 ご近所さん

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん

[446: ご近所さん]

>>445 匿名さん

[447: ご近所さん]

匿名

[448: マンション比較中さん]

重厚感のある素晴らしいマンションであることは間違いないのですがどうしてもド根性アパートが視界に…

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション比較中さん

このド根性アパートのせいでリセール価格や資産価値に影響しますかね…？

[450: 匿名さん]

>>449 検討板ユーザーさん

当たり前やろて