ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

・所在地：東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、
白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社：木内建設株式会社
・管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ザ・パークハウス高輪松ヶ丘　現地訪問レビュー【2LDK】
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[210: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

眺望どころか、たぶん道路から見て半地下だよね。
だから1階はパンダ価格なんだろうけど。やたら安いのには理由がある。そこ許容できる人ならお得かもね
中層以上は立地とブランド考えてもむしろ割高。ま、自分が買えないだけですが…

[211: マンション検討中さん]

港区高輪アドレス、白金高輪徒歩4分、三菱地所レジデンス。価格以外はそれを感じられない物件かと。残念ですが撤退ですね。

[212: 匿名さん]

何が残念なのか　何も魅力が無いのに残念がるのは文脈が通じないじゃあ-りませんか

[213: 匿名さん]

　3.3mⅹ7=23.1m 高さ規制オーバ－故に一階を1.8m掘り下げている。
皇族邸の隣のパ－クマンションもそんな感じですよね。
　7階建てにして部屋数を増やすことが少しは全体の住戸のコストダウンや価格ダウンにつながっているのではあ-りませんか

[214: マンション比較中さん]

どなたか、聖心女子前の白金4丁目の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？場所はとても良さそうなのですが

[215: 坪単価比較中さん]

>>214 マンション比較中さん
コロナ前に計画があって、それから聞いていません。私も気になります。建設は進んでいるのでしょうか

[216: マンション比較中さん]

気になりますよね。低層ということだと、ここよりも場所は良いなと思いますので。スケジュールがみえないので、比較対象に出来るかも分からないですね。。。

[217: 匿名さん]

半地下の部屋は眺望のみ難があるだけでそれさえ妥協すれば
お買い得になるんでしょうか。
外観予想図を見ると植栽で目隠しされているようですが
採光性についてはいかがですか？

[218: マンション検討中さん]

ツボ550万の部屋はいただきます。

[219: 検討板ユーザーさん]

550ってあったのでしたっけ

[220: マンション検討中さん]

日照ゼロの地下部屋な
カビが好きなら安くて良いと思う

[221: 匿名さん]

今の市況なら半地下とはいえ550は安く感じるけど、キャピタル出るほど魅力的な水準ではないよ。
地位は雲泥の差だけど腐っても西麻布アドレスの外苑西通りは条件悪い部屋で450くらいだったので。
松ヶ丘が平均で650とすると、新築としては無理のない価格だと思う。

[222: マンション検討中さん]

共用部分や内装の仕様はどうでしょうか

[223: 検討者]

>>222 マンション検討中さん
基本的にはいいのではないでしょうか。ただキッチンが2150+下がりあって低い印象を受けました。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
仕様はなかなか良かったです。キッチンもかなり好みでした。プレミストを競合にしてるのか積水か。
土地が綺麗に取れなかった分を内装などでカバーしてるのかもしれませんね。

[225: マンション検討中さん]

品川直結は夢あるなあ。
55?60平米上層の1LDK検討中。

[226: マンション検討中さん]

ここの1Lはどういう需要があるのか、いまいちわからないです

[227: 検討板ユーザーさん]

55タイプ、60タイプはワイドスパンで行灯部屋がないのはいいがリビングが狭いのが残念。
とくに55タイプは10畳ないのは個人的にはキツイ。

[228: マンション検討中さん]

上層の1L（55、60)って価格出てます？？

[229: 匿名さん]

>>214 マンション比較中さん

最近はプラチナ通りが有名ですが、本来の白金台のイメージは三光坂上の2丁目、4丁目の一画です。憲法の草案が作られた服部邸や、某金融創業者、ゼネコン一族の豪邸が並び静かな雰囲気です。低層エリアなので大きなマンションはありませんが最近だとグランドメゾンが2つ建ちました。今は土地が出ると某宗教団体が買うので新しいマンションは出ないでしょう。高輪台のイメージは皇族邸と清泉女子大のあたりですね。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
意気揚々書いているところ水をさしてもうしわけないが、

・本来の白金台のイメージは三光坂上の2丁目、4丁目の一画です←白金アドレスです
・高輪台のイメージは皇族邸←高輪アドレスです。

[231: マンション検討中さん]

パークハウス系でいつも思うのですが、もう少し内装頑張れないですかね。

[232: マンション検討中さん]

今日抽選でしたよね。どうだったんでしょうか？どこが一番人気だったのか気になります

[233: 匿名さん]

電線ビューの部屋は人気なさそう

[234: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

それよりも柱の主張が強すぎるのと軒並み乾式壁なのが辛い

[235: マンション検討中さん]

白金高輪駅近にも関わらず閑静な高台の住宅街に建つ低層高級マンションということで希少性は抜群と思いました。

[236: マンション検討中さん]

売れそうですよね

[237: 匿名さん]

100Aの3階安くない？

[238: マンコミュファンさん]

ここは坪900以下なら、ローン引っ張れるだけ引っ張って即買。超希少な立地。

[239: 匿名さん]

5-7階で坪700万って、スカイの30階クラスなんだが。割高。

[240: マンション検討中さん]

ここの5階以上は、タワマン最上層並みの価値はあるかと。もちろん趣味嗜好は違うから検討層も違うだろうけど。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
スカイも次期から再度値上げで1割上がるよ。
地下鉄延伸が決まりデベも強気だし、その価格でも需要が強いから、もう坪600台じゃ白金高輪の新築買えない時代かと。
よって割高感はない。ブリリア建つ頃にはもっと上がってるよ

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
ブリリア？

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

ブランズもブリリアもスミフも来るよ

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
三菱も来るね。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
ブリリアってスカイの西側の話？

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
そうだね。上記の中じゃ1番建つのは最後かも

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

まだ計画決定もしてない

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん
眺望って観点だとブリリアも悪くないのかな。
北側、西側は抜けてますもんね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ブリリアの北と西は眺望抜けると思いますが、そこまで待って坪800超で買うのとどっちがいいかという判断です

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

それまってたらローン組めなくなりません？10年くらい先の話ですよ

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
もっと先です。次の世代の話になります。

[252: マンション検討中さん]

こちらの物件は天井高と下がり天井部分の高さはどのくらいでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

リビング・ダイニング・洋室 2550mm
キッチン 2150mm

[254: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
正しくは2600ですね。

[255: eマンションさん]

ここ検討するなら、レジェンド白金も見ると参考になるよ。同じく稀少低層で、販売前から大幅値上げとのこと。ここは予定価格のまま売り出してくれるのを、切に願います…

[256: 匿名さん]

>>255 eマンションさん
販売前から大幅値上げとは、先行案内時点より値上げということでしょうか？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
3割上がるとの噂ですね。同じ三菱なのでここも多少上がる可能性はありそうです。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

さすがに立地が違う。

[259: 匿名さん]

>>254 通りがかりさん
『正しくは』階によって異なり『通りがかりさん』の住戸の図面にはそう記載されているのですね-。最上階ではなさそうですな。