ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/
・所在地：東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、
白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社：木内建設株式会社
・管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/6208/
”ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘”の「私の印象」→結構「買い」物件と思う！白金高輪の「良いとこ取り」物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/7030/
[スレ作成日時]2021-03-26 15:08:48
ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-05-11 13:51:58
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削除依頼
北東側だと電線が非常に気になります。
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| No.152 |
この電線です。
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| No.153 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155 マンション検討中さん
坂を上り高台にあるマンションを15000万円オーバーで買って電線ビューという方がキツいと思うけど。 と、言うか撤退します。と言ってる方にわざわざ絡みついて意味不明なコメントするって目的は？ このマンションの販売関係者かな？逆効果だからやめた方が良いと思いますけどね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ここ駐車場はどうなるんでしょう。
1.95mの機械式だとアストン入らないような 平置きも用意されてるのかしら |
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| No.162 |
現地行ってきました。
駅からの近さはとても良いですね。 どうしてもアパートの部分がとても気になりますね。 いい物件なだけに中途半端な感じになってしまうのが悔やまれます 一応ＭＲ行ってみようと思いますが、パークフロントの方が安ければ揺らいでしまいます |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
カイエン置ける大きさの機械式駐車場でしたらありがたいです
なかなか都内だとなくて… |
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| No.166 |
>>155 マンション検討中さん
何やら三菱の関係者が入り込んで必死に評価を上げようとしているようですが、そんなイメージがある時点で残念な物件という整理で良いですかね。 個人的な印象ですが批判的なコメントの方々の説得力が高いように思います。現地を見た者としては。 |
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| No.167 |
>>165 マンション検討中さん
カイエンとなると全幅2.05ｍの機械式でしょうね。 スカイの駐車場は2.05ｍらしいのでこちらもそれに合わせてくる可能性はあります ファミリー層が多いと思うのでハイルーフ可の機械式だといいですよね。 |
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| No.168 |
価格が発表されましたね。
妥当なラインかな。 これを見たとたんスカイ4期に参戦決定。。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
高すぎる・・・
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| No.171 |
平均坪660万ほどでした
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
わざわざスレ95まで遡って価格の正当性をアピール？三菱の関係者の書き込みがミエミエ。ご苦労さん。 南側の古いアパート、東側の電線の束、北側のタワマン。普通の神経してたら有り得ない価格です。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
タワマンから見下ろされるのは何とも思わないけど、南側のアパートだけはかなりネックだと思う。
見かけが悪いうえ、中途半端な形になって間取りがとても微妙になっている印象。 あと75平米の1ldkって需要あるんですかね。 2か3ldkの方が需要ある気がするんですけど |
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| No.176 |
>>174 マンション検討中さん
要すればバブルってことですよね。三菱もこんな地上げ失敗事案もバブルに乗っかって売り抜けようという魂胆ということかと。 しかも情報交換のサイトにまで工作員送り込んで＊＊＊＊的な書き込みをさせるとは。あまりに見え透いて草。ってところですね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
全室メニュープランがあるんですよね？モデルルームが70平米1LDKなのは謎ですがこれも2や3LDKに変更できるのかな。
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| No.179 |
現地の周りを見てきましたが、坂が結構きついですね…。あんまり坂がある場所に住んでた経験がないんですが、長く生活する上でやっぱりきつく感じるものでしょうか。それとも意外と慣れるものなのでしょうか。
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| No.180 |
たとえば、朝出勤のため地下鉄白金高輪駅に向かう場合は「Sub Entrance」から直通エレベーターへ 又「Queens Isetan」方面へ買い物などに行くときはこの坂を下って。これを登る時は、私など８０歳近いので「Peacock Store」 のエレベ－タ－を使っており「楠公園」のすぐそばに出ますので道を斜めに横切れば到着。なんともないです。
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| No.181 |
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| No.182 |
すんませんでした。エスカレ－タ－の間違いでした。勿論「お若い方」には、ほんの4，50mの斜度12パ－セントの勾配なんぞはかえって健康増進によろしかろうと思いますが、いづれにせよ坂が生活に支障をきたすほどのものかどうかというご質問に個人的な感想を申しております。昭和４１年から関西から就職してご近所に住んでおりますです。
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| No.183 |
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| No.184 |
価格が発表されました。予想より少し低かったのでなんでかとよく平面とGoogle Mapストリートビュー見たら、南側のいいところに既存小規模アパートが残っており、購入検討意欲が失せました。地所さんは買収交渉に失敗したのでしょうね。このアパートは数十年も残るだろうし、早くに解体されたとしてもその時点ではデベロッパーはいないので管理組合で土地を買うなんてことはほぼ不可能。入手したって既存建物増築など極めて困難。ウーン、地所さんは困ったのでしょうが開発GOしたのですね。
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| No.185 |
自分で予想した価格（幾らだったか分かりませんが）と発表された価格とのギャップの原因を後からでも追求するこの姿勢がきっと明日へつながるでしょう惜しむらくは事前の調査不足の感ははありますが
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| No.186 |
今の相場なら坪650でも売れるんだろうね。
周辺相場と比較すると割高感はないけど、数年前の元麻布と同水準。 値上がり前提の買いは危険な水準に入ってる気がするけど欲しい人は買うしかないからなあ。 |
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| No.187 |
パンダは坪550万でいっ
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| No.188 |
73戸しかないから、すぐ売れそう
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| No.189 |
パンダやすっい。
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 匿名さん
ジオ高輪は戸数ここの半分以下だけど結構売れ残ってたような・・・ |
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| No.192 |
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| No.193 |
南側のマンションが本当に残念…。あそこも敷地に入ってれば本当にいい計画なのに
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| No.194 |
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| No.195 |
ワンフロアに結構と数が多いなという印象
時間帯によっては住民同士顔を合わせるということもあるのかなと 内廊下ということもあり、プライバシー感はもっとあったほうがよかったかな フロアごとにトランクルームが設置されているのはいいですね。 収納が足りないということもなくなるのは、部屋を有効活用できます。 |
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| No.196 |
パンダ部屋チックなところは安いけれど、下層階はほぼ全て眺望が絶望的。上層階は少し抜けてるが、価格が高い。これは厳しいなあ
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>183 匿名さん
普段お買い物されてるでしょうし、たまに買い物が無くても使うくらいいいじゃないですか。 あなたみたいな人が息苦しい世の中にしてるんですよ。 あなたがそう思うならあなたは使わなければいいだけ。 |
