ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

・所在地：東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、
白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社：木内建設株式会社
・管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘　現地訪問レビュー【2LDK】
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”ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘”の「私の印象」→結構「買い」物件と思う！白金高輪の「良いとこ取り」物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/7030/

[150: マンション検討中さん]

写真ではあまり急な坂に感じないですよね笑
私も現地行きましたが坂が急で坂の上の道幅が狭いのがちょっと…って感じました
高級低層マンションなのに窮屈感がありました

[151: マンション検討中さん]

北東側だと電線が非常に気になります。

[152: マンション検討中さん]

この電線です。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

2階3階は電線ビューじゃん

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
地下化も検討されているのでしょうが簡単ではないでしょうし、何よりファミリータイプ15000万円以上出して電線とこんにちはの毎日なんて...

[155: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

坂がないと、高台には上がれないし

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

魚藍坂、聖坂、幽霊坂、なかでも天神坂は凄い坂

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
坂を上り高台にあるマンションを15000万円オーバーで買って電線ビューという方がキツいと思うけど。
と、言うか撤退します。と言ってる方にわざわざ絡みついて意味不明なコメントするって目的は？　
このマンションの販売関係者かな？逆効果だからやめた方が良いと思いますけどね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

自然の摂理を言ってるので、坂がなけりゃ高台にはいけないと言うこと

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
マンション検討にあたって全く意味のないスレ汚しということは良く分かりました。三菱のレベルの低い関係者かな。意見交換として相応しくないのでご退場ください。

[160: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
J:COMのCATV 光ケーブルが束になってますね

[161: マンション検討中さん]

ここ駐車場はどうなるんでしょう。
1.95mの機械式だとアストン入らないような
平置きも用意されてるのかしら

[162: 買い替え検討中さん]

現地行ってきました。
駅からの近さはとても良いですね。
どうしてもアパートの部分がとても気になりますね。
いい物件なだけに中途半端な感じになってしまうのが悔やまれます
一応ＭＲ行ってみようと思いますが、パークフロントの方が安ければ揺らいでしまいます

[163: マンション検討中さん]

>>162 買い替え検討中さん
MRに行くには予約が要るのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
ヴァンテージなら入るでしょう。

エンジン・インパネ周りがAMGですがそれでも良いなら。

[165: マンション検討中さん]

カイエン置ける大きさの機械式駐車場でしたらありがたいです
なかなか都内だとなくて…

[166: マンション掲示板さん]

>>155 マンション検討中さん

何やら三菱の関係者が入り込んで必死に評価を上げようとしているようですが、そんなイメージがある時点で残念な物件という整理で良いですかね。
個人的な印象ですが批判的なコメントの方々の説得力が高いように思います。現地を見た者としては。

[167: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
カイエンとなると全幅2.05ｍの機械式でしょうね。
スカイの駐車場は2.05ｍらしいのでこちらもそれに合わせてくる可能性はあります
ファミリー層が多いと思うのでハイルーフ可の機械式だといいですよね。

[168: 投稿者]

価格が発表されましたね。
妥当なラインかな。
これを見たとたんスカイ4期に参戦決定。。

[169: マンション検討中さん]

>>168 投稿者さん
いくらでしたか？
可能であれば教えてください

[170: マンション検討中さん]

高すぎる・・・

[171: マンション検討中さん]

平均坪660万ほどでした

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん

スレ９５では 「６７０位じゃないでしょうかって」 大体予想通りですね

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん
わざわざスレ95まで遡って価格の正当性をアピール？三菱の関係者の書き込みがミエミエ。ご苦労さん。
南側の古いアパート、東側の電線の束、北側のタワマン。普通の神経してたら有り得ない価格です。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん

30 Bitcoin で買える 世の中。
もう ついて いけない

[175: 匿名さん]

タワマンから見下ろされるのは何とも思わないけど、南側のアパートだけはかなりネックだと思う。
見かけが悪いうえ、中途半端な形になって間取りがとても微妙になっている印象。
あと75平米の1ldkって需要あるんですかね。
2か3ldkの方が需要ある気がするんですけど

[176: マンション掲示板さん]

>>174 マンション検討中さん
要すればバブルってことですよね。三菱もこんな地上げ失敗事案もバブルに乗っかって売り抜けようという魂胆ということかと。
しかも情報交換のサイトにまで工作員送り込んで＊＊＊＊的な書き込みをさせるとは。あまりに見え透いて草。ってところですね。

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

あれがモデルルームとか謎すぎますね
早く他の70平米台のを公開してほしいもんです

[178: 匿名さん]

全室メニュープランがあるんですよね？モデルルームが70平米1LDKなのは謎ですがこれも2や3LDKに変更できるのかな。

[179: マンション検討中さん]

現地の周りを見てきましたが、坂が結構きついですね…。あんまり坂がある場所に住んでた経験がないんですが、長く生活する上でやっぱりきつく感じるものでしょうか。それとも意外と慣れるものなのでしょうか。

[180: ご近所さん]

たとえば、朝出勤のため地下鉄白金高輪駅に向かう場合は「Sub Entrance」から直通エレベーターへ　又「Queens Isetan」方面へ買い物などに行くときはこの坂を下って。これを登る時は、私など８０歳近いので「Peacock Store」 のエレベ－タ－を使っており「楠公園」のすぐそばに出ますので道を斜めに横切れば到着。なんともないです。

[181: 匿名]

>>180 ご近所さん

ピーコックのエレベーターあんな奥にあるのに、買わずに通過する勇気ないです、、

[182: ご近所さん]

すんませんでした。エスカレ－タ－の間違いでした。勿論「お若い方」には、ほんの4，50mの斜度12パ－セントの勾配なんぞはかえって健康増進によろしかろうと思いますが、いづれにせよ坂が生活に支障をきたすほどのものかどうかというご質問に個人的な感想を申しております。昭和４１年から関西から就職してご近所に住んでおりますです。

[183: 匿名さん]

>>182 ご近所さん
何も買わずにエスカレーター使うんですか・・？さすがに引きます。

[184: july-k]

価格が発表されました。予想より少し低かったのでなんでかとよく平面とGoogle Mapストリートビュー見たら、南側のいいところに既存小規模アパートが残っており、購入検討意欲が失せました。地所さんは買収交渉に失敗したのでしょうね。このアパートは数十年も残るだろうし、早くに解体されたとしてもその時点ではデベロッパーはいないので管理組合で土地を買うなんてことはほぼ不可能。入手したって既存建物増築など極めて困難。ウーン、地所さんは困ったのでしょうが開発GOしたのですね。

[185: 匿名さん]

　自分で予想した価格（幾らだったか分かりませんが）と発表された価格とのギャップの原因を後からでも追求するこの姿勢がきっと明日へつながるでしょう惜しむらくは事前の調査不足の感ははありますが

[186: 匿名さん]

今の相場なら坪650でも売れるんだろうね。
周辺相場と比較すると割高感はないけど、数年前の元麻布と同水準。
値上がり前提の買いは危険な水準に入ってる気がするけど欲しい人は買うしかないからなあ。

[187: マンション検討中さん]

パンダは坪550万でいっ

[188: 匿名さん]

73戸しかないから、すぐ売れそう

[189: マンコミュファンさん]

パンダやすっい。

[190: 匿名さん]

>>189 マンコミュファンさん

ほっし

[191: ご近所さん]

>>188 匿名さん
ジオ高輪は戸数ここの半分以下だけど結構売れ残ってたような・・・

[192: 匿名さん]

>>191 ご近所さん
売れ行き好調って感じではなかったですよね。
市況とブランドが違うとはいえ、2年前に隣接地で坪500万で売ってたのも事実。

[193: マンション検討中さん]

南側のマンションが本当に残念…。あそこも敷地に入ってれば本当にいい計画なのに

[194: ご近所さん]

>>193 マンション検討中さん

それはもう言っても仕方ない

[195: 匿名さん]

ワンフロアに結構と数が多いなという印象
時間帯によっては住民同士顔を合わせるということもあるのかなと
内廊下ということもあり、プライバシー感はもっとあったほうがよかったかな


フロアごとにトランクルームが設置されているのはいいですね。
収納が足りないということもなくなるのは、部屋を有効活用できます。

[196: 匿名さん]

パンダ部屋チックなところは安いけれど、下層階はほぼ全て眺望が絶望的。上層階は少し抜けてるが、価格が高い。これは厳しいなあ

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

厳しいよね、我が家も撤退

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

抜け感は低層ならある程度仕方なくないかな
個人的には東向きなら全然許容範囲

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

電線だらけ。リセール不安大。撤退確定。