ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

・所在地：東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、
白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社：木内建設株式会社
・管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘　現地訪問レビュー【2LDK】
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”ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘”の「私の印象」→結構「買い」物件と思う！白金高輪の「良いとこ取り」物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/7030/

[1: マンション検討中さん]

だいぶ先ですが申込み予定です。白金高輪でタワマンじゃないのが個人的なポイントです。

[2: 匿名さん]

隣のジオ高輪は坪500万前後でしたが、いくらで出してくるか注目ですね。
時期やブランドの違いを考慮しても、坪600を超えて来ると強気な印象です。
スーパーが至近距離かつ駅近ですが、車だと一方通行でやや不便なので、人を選ぶ物件かな。

[3: 匿名さん]

駅徒歩4分の表記ですが物件概要を見ると「高輪コミュニティーぷらざ」エレベーター経由で3分なんですね。初電から終電まで稼働しているようで、高台の住宅街だけ通るルートは安心だと思います。

[4: 匿名さん]

土地の形が変形ですね。こういう物件は風水的にあまり良くないとされます。

[5: 匿名さん]

系列のモデルルーム行った時に高輪タワーと同じくらいかそれ以上と聞きましたよ。共用設備も豪華で高台、非タマワンなので高くなると思います。
さらに詳しい間取り、仕様を知りたいです。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん

どう良くないか教えていただけますか？めちゃくちゃ興味あります

[7: マンション検討中さん]

検討してみたいのですが、港区で駅近、高台、由緒ある街と条件は揃ってますね。坪500ぐらいなら即完売のレベルでしょうね。

[8: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん

坪500万は流石にないでしょう。どんなに安くても600万はします。

[9: 匿名さん]

坪600で収まるかどうか。。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

650マンスタートでしょうね！

[11: 匿名さん]

高輪タワーの平均坪単価が660らしいので、安い部屋でも600はいきそうですよね。
坂は自転車は電動でないと厳しいですよね？子供の自転車は電動使えるまでは難しいのかな。

[12: 匿名さん]

>>4 匿名さん
私も土地を見て古アパートが虫食い状に残るので美しくないと思いました。

[13: 匿名さん]

物件周辺の雰囲気はブリリア高輪レフィールはもちろん、高輪フォートの方が良いと思う。
後は品川駅10分以内と、白金高輪駅近との比較ですかね。
高輪タワーを意識した値付けにはなるんでしょうが、4丁目高台のブリリアやインプレストより高くなるとどうなのかなという気はします。

[14: マンション検討中さん]

半地下や見合いでも坪600万では買えないわ。

[15: 匿名さん]

安くなるといいですが、分譲時期と駅近を考えたら4丁目高台より白金高輪駅まわりの新築と比較する値段になるかと…

[16: 匿名さん]

お見合い部屋で1LDKなら坪500くらいもありそうですかね。

[17: 匿名さん]

高輪は、四丁目が一番。一丁目とは比較にならないでしょう。

[18: 匿名さん]

個人的な感想ですけど周辺タワマンとここやグランドメゾンが同等の単価であれば前者を選択するのが多数派だとは思います。
ある種の分かりやすさであったり、タワマンにステータスを見出す方は多いですから。
単価が妥当であれば1億半ばまでは問題なく売れると思いますが、高輪1丁目の低層に2億以上出す方がどれだけいるかですよね。
3Aも十分選択肢に入る予算帯なので、逆にここが早期完売するようならバブル相場到来ですね。

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん
4丁目の格がどうとかでなく市況、分譲タイミング考えれば比較対象は違うと思いますよ。現に高輪タワーと同じくらいの坪単価想定らしいので。
駅距離はタワー有利でもこちらは高台で静か、タワーは共用施設ほぼなしが松ヶ丘はあるなどうまくバランスとってるんだろうなという印象です。三田ガーデンもいれるとどんな家がほしいかでうまく分散されそうです。

[21: 匿名さん]

大きい部屋は高輪タワー高層階より安くて、小さい部屋は高輪タワーより高そう。

[22: 匿名さん]

他のタワマンやグランドメゾンと比較して、ここは静かでしょうね

[23: ご近所さん]

この辺の地価公示価格は　４６５万円/坪。中高生プラザまで30m。向いが保育園、一方通行で車の通行量は時々。皇族邸の警備で厳重。７００万位じゃ。

[24: 匿名さん]

パークハウス高輪タワーに見下される立地がなんとも

[25: 匿名さん]

南麻布の低地の方が安い。

[26: 匿名さん]

グランじゃないならそんな高くならないでしょ
普通のマンションなんて興味ないな

[27: 匿名さん]

南麻布日生ビル跡地の価格が出てくるのは先になりそうだけど、同程度なら向こうが無難だよね。
パークコートより駅距離あるし非財閥なので、そこまで強気でこないと思っている。
ロイヤルシーズンはノンブランドでディスポーザー無し、駅遠、崖下と欠点が多いが南麻布アドレスは強い。

[28: 入居予定さん]

とインペリアル広尾の30平米にお住まいの方が申しております

[29: 匿名さん]

凡人だから単純に素敵にしか見えない…

[30: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/31183/

高級低層なのに乾式壁。これだけで検討対象外。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん

最近は乾式ばっかだよ。パーコー虎ノ門も千代田四番町も全部乾式だって。
逆に乾式じゃない最近出てきた新築ってどこだろう？

[32: 名無しさん]

>>31 口コミ知りたいさん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ（販売中止
ディアナコート池田山公園

パコ虎はタワマン、PC四番町は耐震のコスカマンションだから。

[33: 匿名さん]

>>32 名無しさん
パークホームズ市ヶ谷は乾式以前に外廊下で検討から外してしまいました。
ディアナコートいいですね

[34: マンション掲示板さん]

>>30 匿名さん


75D,60B,55Aが乾式と愚考しているのですが、物件全てが乾式なのでしょうか。また、皆さんどこで判断されているのかご教授いただけますと幸いです。

[35: ご近所さん]

>>34 マンション掲示板さん
隣接する状況で使い分けをするのでは。寝室と寝室の場合は乾式、居間と居間や、風呂と風呂では使わないとか。

[36: 匿名]

>>24 匿名さん
ですよねぇ。タワーには本物件側にもバルコニーあるんですよねぇ。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
タワーの南向きのバルコニーに隣接、と言っても15m位の距離か。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 検討板ユーザーさん
タワーの 6階 がこれの 1階 と同じ高さですね。

[39: 匿名]

時間帯によっては隣のタワーの日陰にはなったりするんですかね。仮にそうだとしても南向きなら影響なし？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん

タワーに日陰をつくります?

[41: マンション検討中さん]

「松ヶ丘っ」て名前がダサい気がするが。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

そうかな。松ヶ丘以外に呼び方ないし

[44: 匿名さん]

由緒ある土地の崖下にタワーなんておったてちゃって。不敬にもほどがある。

[45: 匿名さん]

由緒ある土地なのは間違いない。
しかし都営アパートがあったり、高松宮邸裏の一角も高級感があるとは言えない。
この物件も築古アパートが地上げ出来ず不整形だしね。
タワーに見下されるのもあるし、これで坪600ならきついな。

[46: ご近所さん]

南側は皇族邸まで松ヶ丘一帯が高さ制限地区です。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

松ヶ丘は昔から住んでる人が多くて静かで落ち着いてる。古びたマンションも値段調べてみ？すんごい高いから。グランドメゾンよりはここのほうが個人的にはいいと思う。白金高輪駅にもエレベーターで行きやすいし。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん

古アパートではありません。個人の住宅です?

[49: 匿名さん]

>>48 検討板ユーザーさん

高輪高校の前のやつは都営じゃない？

[50: マンション比較中さん]

アパートを探しておられるのですか？

[52: 匿名さん]

崖下のタワマンから見下ろされるマンションは、個人的には、絶対ないな。それなら、同じ地所なら、低層マンションしかない、高輪4丁目プロジェクトがいいです。品川駅最寄りで、静かで日当たりも良さげです。

[53: 匿名さん]

ディアナの池田山の方が良くないですかね

[55: ご近所さん]

都心で　見下ろすの、見下ろされるの　など……。南側にあって　南向きに　高層なし見えるのは山手線、芝浦　港南地区

[56: 買い替え検討中さん]

[No.43～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

女性ならではの目線で上手く纏められてました。

ブロガーさん、ありがとう。

https://www.homes.co.jp/mansion/article/308/

[58: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
新聞の折り込みチラシには 「1億3000万?」となっていたそーです。

[59: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん

エリア内からの引っ越しが半分近くありそう。この辺のファミリータイプの新築需要はまだまだあると思う

[60: 購入予定者]

>>59 匿名さん
ファミリー世帯で近隣徒歩圏内に住んでおります。最近このエリアで多いタワーは見送っていましたが(単純に高いところが苦手)、ようやく出てきた低層でなおかつリセールバリューが期待できるハイグレードな部類になるかと思いますので、購入検討しております。
一方、高輪エリアの再開発のペース(5-10年単位)で考えると、まだまだ新築が出てくる可能性もないとはいえず、もっといいものがでたら、、なんて考えたりもします。

[61: 購入予定者]

>>57 匿名さん
素晴らしいですね、シェアありがとうございます。
くすのき公園には桜が幾つかあり、お花見もできますよ。

[62: 匿名さん]

低層なのが逆にいいですね。とにかく高そう。。。

[63: マンション検討中さん]

タワマンだから安い
低層だから高くなりやすく

[64: 匿名さん]

パーマン風にちゃんと作ってしっかり高くしても売れる場所と思う

[65: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
近隣に住んでますが高輪支所のエレベータは結構時間がかかります。
JR駅へのアクセスが必要な方はディアナ池田山の方が良いかもしれませんね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
ディアナ池田山良かったですね。ここはちょっと高台なのが防災上はプラスですが

[67: 検討板ユーザーさん]

支所外の別の直通エレベーターは遅くないです?松が丘の住宅街が5Fに相当し桜田通りが1Fです。最寄りJR駅は「高輪ゲートウェイ」ですがマンションの正面出口から50m程下れば魚藍坂下交差点にあるコミュニティバス停から品川と田町に12?3分ですね?

[68: 高層購入さん]

個人的には、エレベーターまで2-3分だし、降りてホームまではちょい歩くけど、まあそんなもんか、って感じ。めっちゃ遠いという感じはない。むしろ近いと思う

[69: マンション検討中さん]

立地もコンセプトも良いと思いますが、現地あたりが再開発が進んでいる地域なのでタワマンや中規模のマンションに囲まれた感じになるのはどうかなぁ。とは思いますけどね。

[70: 匿名さん]

南向きなら関係ないよ
同エリアで低層新築狙いの人はここかな

[71: マンション検討中さん]

200万円/㎡位かな？

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん
坪650万?ってかんじですかね

[73: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
ちょっと持ち上げすぎな感は否めませんが（笑）

[74: 匿名さん]

間取りまた出ましたね。80㎡台はちょっとリビングがせまいかな。。。

[75: 匿名さん]

西向きの70㎡きついっスね…。

[76: 匿名さん]

意外と細長くて南向きは限られるのかな。南のアパートの部分が悔やまれる。基本的には東西の開口で、両方景色が抜けるとは言い難い。南向きリビングの100が1番個人的には好きかな

[77: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
70m2の部屋って間取りでてますか？

[78: 匿名さん]

細長い75の部屋は150にして売った方が売れそうな市況

[79: マンション検討中さん]

現地を見に行きましたが南の古いアパートの部分が本当に残念ですね。
立地は良いと思いますが、南側を活かせずまたワイドスパンが取れない形状。港区高輪アドレスにどの程度の価値を置くか。
値付け次第では周辺のマンションのように販売に苦労するかもしれないですね

[80: 匿名さん]

物件エントリーをすると無償で選択できる間取りや設備があるとのこと。

どんなものがセレクトできるのかとても気になります。

こちらの書き込みされている方で、エントリーされた方はいらっしゃいますか？

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
エントリーしております。
公式サイトでは、「第１期において無償で選択できる間取りや内装等の内容についてご案内いたします」とあるので、まだ内容までは分からないようですね。

[82: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん
同意見です。
あのアパートをなんで残してしまったのか悔やまれます。
お住まいの方には大変申し訳ないのですが、見た目からしてちょっと不気味さを放っているんですよね。。
このアパートによって肝心の南側を生かしきれてないはもちろんのこと、あのアパート越しに本物件の外観が見えるわけですが、うーんって感じです。。

[83: マンション検討中さん]

>>82 評判気になるさん

さすが、三菱さんです 売る気の毛頭ない原住民の方に邪魔だとか、見苦しいとか失礼千万な事を言わずにあるがままを受け入れて それを包み込むように建築する 気に入った方はどーぞ嫌な方はスルーで 仮に買収出来ても数億のコストアップになるでしょう

[84: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

周囲のマンションは苦労してなくね

[85: マンコミュファンさん]

物件エントリーしたのですが、オンラインプロジェクト発表会動画の案内のメールが来ていないです。エントリーした人に案内が届くものなのでしょうか。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 マンコミュファンさん

私も来ていません。どういうことなのでしょうか。エントリー限定ページの案内すらありません。申し込みが遅かったからでしょうか？出遅れ感が否めません。

[87: 匿名さん]

瞬間蒸発しそう

[90: 匿名さん]

[NO.88～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
発表翌日くらいに登録しましたが私もきてませんのでたぶん配信がまだなのだと思います。30日以降と具体で書いてあるのでちょっとおやっ？と思ってしまいますよね。わたしも迷惑メールボックスを2度確認しました(笑)。
　

[92: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会ですが、先ほど案内メールが来ました。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
91の匿名さんです。私も案内会メールきました。納得の価格帯でした(笑)

[94: マンション検討中さん]

ツボタンカどのくらいですか？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
前にも 200万円/㎡ って投稿しましたが、670万円/坪 位じゃないでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

坪単価が650-670くらいで来てくれれば、実需層でも納得ですね。安くされて投資の人に買われて住めない、なんてなったら嫌なので。私は参戦します。それにしても電線の地中化を強く希望。

[97: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
45北-7950
62北東-10950
75南西-13950
80北東-14950
92南西-20050
104南-21850

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
安いね。

[99: マンション検討中さん]

案内会のメール、私にも来てました。
あの間取りであの価格は。。。うーん。と、いうのが正直な印象ですが、港区高輪アドレスプレミアム込みの価格ということである意味納得ですね 笑

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
案内会のメールに価格書いてありますか？私が違うメールと勘違いしているのかな？