ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

・所在地：東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、
白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社：木内建設株式会社
・管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ザ・パークハウス高輪松ヶ丘　現地訪問レビュー【2LDK】
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[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
面白い視点。上皇様が現在お住まい高輪皇族邸のある高台がなんちゃって港区w
歴代皇族や大名の屋敷があった選ばれし場所と古川橋沿いの立地で比較されるとは世の末ですな。

[291: 匿名さん]

あまりこの辺りを知らない田舎の人達が流入してきているんですね。地位も歴史やこれまでの土地の文化も関係なく駅近、大規模という経済的な理屈だけを価値と主張すら。駅なんて後からできたのに。
でもそうやって街が変わっていくとしたら少し寂しいですね。
白金高輪の再開発はこの辺りの価値観を変えてしまうのかもしれません。

[292: 匿名さん]

資産性はその時代の中での人気投票ですからね
私は住む分には荏原台地東南端は貴重だと思いますけどね、便利で安心して暮らせるので
人気投票と自分が住みたい場所を混同しても不幸になるだけです

[293: 匿名さん]

失礼しました、荏原台地→淀橋台地でした

[294: 匿名さん]

台地とか関係ない！駅近！大規模！
と、いう人たちが増えているという事です。
時代の変化ですね。
好きな人が好きなものを買う。
これも多様性。

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
「田舎の人達」って…
そんな選民できるほどお偉い地なんでしたっけ?そんな思想の地元民は一人だけと信じたいですが。

変わりたくないなら、駅にも再開発にも反対すればよかったじゃないですか。
防災なら、一軒一軒自腹でゆっくり建て替えればいいだけ。
でも地元民がカネカネ欲しい欲しいってことで、組合で再開発して、あわよくばさらにカネカネ欲しいってので大規模高層化して人と業者の流入を願っているわけでしょう。
何を言ってるのやらとしか思えない。
ど根性戸建てをお持ちなら、言う資格はありますが。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん
白金台や偶数丁目、というのも一つの価値観だけど、駅近、大規模でより都心アクセスの良い所に住みたいって人も増えてるということだね。上記対比白金高輪近辺はまだ安いので伸びしろはありそう

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん

古川団地だ。

[298: 匿名さん]

>>295 匿名さん

どうやら一人だけでは無さそうです。

[299: マンション比較中さん]

>>297 通りがかりさん
その団地が圧倒的に売れていて資産価値ナンバーワンという皮肉。
まあ、高台に住む資産家の方には数千万円の含み益はどうでもいい話ですかな。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション比較中さん

そりゃ住まなきゃ分からない古くからの地域の価値観を持ってる地元民より、それ以外の地域外の人間が多いから人気投票したら分かりやすい価値観の方に投票する人が多いのは当たり前じゃん。
川沿いにコンプレックスがあるのかもしれないけど、いい加減他人の庭にきてマウンティングするのおやめなさい。なおさら川沿いの評価が下がるよ。
タワーカーストで頑張ってね。
あと、白金に限らず台地と坂下の関係はどこも同じだから。古地図よく見てごらん。

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん

いい加減他人の庭にきてマウンティングするのおやめなさい。に同感です。
この物件を購入する目的は含み益をメインより、長期居住や理由があっての居住後のリセールかなと思います。そもそもタワマンと低層の購入者のニーズって全く異なりますし、最近の投稿はこのスレを見に来ている者にとっては全く持って無益で興味がなくつまらなかったです。タワマンの方(そもそも買えた方なのか)のマウンティングは他でお願いします。

[302: マンション比較中さん]

>>300 匿名さん
川沿いの方が資産価値が高いのにコンプレックスを持っている人なんているんですかね？
特に地縁のないお若い方々。高齢の方はかなり気にしそうですが。
ここは川沿いよりかなり安くていいですよねえ。
お若い方は資産価値が相対的に維持される大規模タワマンを購入して、
広い部屋が必要になったらこういう安いところに移り住むってのが賢いかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション比較中さん

懲りないねえ。
川沿いの話は興味が無いからもう聞きたくない。

[304: 匿名さん]

リスクリターンをどう考えるかだけだと思います。投資用としては金銭だけで考えればいいので単純。住まいとしては、リスクは災害時に奪われる家族の時間であれ最悪命なので、人によって考え方が違う。一つ言えることは過度にリスクをとると、リスクが顕在化していなくとも精神的によくない。

[305: 匿名さん]

>>302 マンション比較中さん
川沿いのどの点について資産価値があると言ってるやろ？立地良くなく、戸数もかなり多い中、希少性はどこにあるの？
あと川沿いは大手が複数で利益取らないといけないし、沢山を捌くために必然的にマーケティングに多くのコストをかけざるを得ないので分譲価格も高く設定せざるを得ない。一方で仕様レベル(エグゼクティブ以下)はこの金額帯としてはかなりチープなので、明らかにコスト削減された中、物が良いから金額が高いわけではないことに気づかないのかな…まあ、お陰様でカモにされてもスカイを盲信的に買ってくれる人達のおかげで白金高輪の坪単価水準も引き上がってくれれば松ヶ丘のリセールバリューも更に上がるのでありがとうございますって感じ笑

[306: 匿名さん]

これだけしつこく他人の庭で自己愛を叫ぶんだから、正常性バイアスハンパない。もしくは愉快犯。
多分論理的に何言っても無駄。
スルーでよい。
若葉なのか？

[307: 匿名さん]

川沿いは台風の時や川の臭いなどでマイナスが多いイメージでした。
川沿いのほうが資産価値が高いと初めて知りました。
いろんな情報を得て、しっかり検討しなければいけないなと思いました。

[308: 匿名さん]

長期間居住するか、短期もしくは半住半投で見るかの違いでしょうか。IPO株と同じです。
SKYは駅近大規模という湾岸や郊外で値上がりしたパターンに乗ってるうえに、デベが小出しにしながら価格を釣り上げてるから価値が上がっているように見えています。実際に完成した後の中古市場で今の価格で売れるかは分かりません。
ここは、売り出しから大きく値上げしていないので今のように相場が上向きの時は相対的に安く見えるんですね。
しかしSKYも初期から相当上げたのでこの先投資目線では難しいかと。
長く済めばインフレもありますし、ここは高台で需要が無くならないでしょうから大きく損をする事は無いのでは？
安ければリスクも少ないという事です。安くはないけど。

[309: 匿名さん]

ここもまもなく完売ですね。