ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

・所在地：東京都港区高輪一丁目701番2他4筆
・交通：白金高輪駅（2番出口）徒歩4分、
白金高輪駅（1番出口）徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取：1LDK～4LDK
・面積：45.57m2～154.70m2
・売主：三菱地所レジデンス株式会社
・施工会社：木内建設株式会社
・管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ザ・パークハウス高輪松ヶ丘　現地訪問レビュー【2LDK】
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[1: マンション検討中さん]

だいぶ先ですが申込み予定です。白金高輪でタワマンじゃないのが個人的なポイントです。

[2: 匿名さん]

隣のジオ高輪は坪500万前後でしたが、いくらで出してくるか注目ですね。
時期やブランドの違いを考慮しても、坪600を超えて来ると強気な印象です。
スーパーが至近距離かつ駅近ですが、車だと一方通行でやや不便なので、人を選ぶ物件かな。

[3: 匿名さん]

駅徒歩4分の表記ですが物件概要を見ると「高輪コミュニティーぷらざ」エレベーター経由で3分なんですね。初電から終電まで稼働しているようで、高台の住宅街だけ通るルートは安心だと思います。

[4: 匿名さん]

土地の形が変形ですね。こういう物件は風水的にあまり良くないとされます。

[5: 匿名さん]

系列のモデルルーム行った時に高輪タワーと同じくらいかそれ以上と聞きましたよ。共用設備も豪華で高台、非タマワンなので高くなると思います。
さらに詳しい間取り、仕様を知りたいです。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん

どう良くないか教えていただけますか？めちゃくちゃ興味あります

[7: マンション検討中さん]

検討してみたいのですが、港区で駅近、高台、由緒ある街と条件は揃ってますね。坪500ぐらいなら即完売のレベルでしょうね。

[8: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん

坪500万は流石にないでしょう。どんなに安くても600万はします。

[9: 匿名さん]

坪600で収まるかどうか。。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

650マンスタートでしょうね！

[11: 匿名さん]

高輪タワーの平均坪単価が660らしいので、安い部屋でも600はいきそうですよね。
坂は自転車は電動でないと厳しいですよね？子供の自転車は電動使えるまでは難しいのかな。

[12: 匿名さん]

>>4 匿名さん
私も土地を見て古アパートが虫食い状に残るので美しくないと思いました。

[13: 匿名さん]

物件周辺の雰囲気はブリリア高輪レフィールはもちろん、高輪フォートの方が良いと思う。
後は品川駅10分以内と、白金高輪駅近との比較ですかね。
高輪タワーを意識した値付けにはなるんでしょうが、4丁目高台のブリリアやインプレストより高くなるとどうなのかなという気はします。

[14: マンション検討中さん]

半地下や見合いでも坪600万では買えないわ。

[15: 匿名さん]

安くなるといいですが、分譲時期と駅近を考えたら4丁目高台より白金高輪駅まわりの新築と比較する値段になるかと…

[16: 匿名さん]

お見合い部屋で1LDKなら坪500くらいもありそうですかね。

[17: 匿名さん]

高輪は、四丁目が一番。一丁目とは比較にならないでしょう。

[18: 匿名さん]

個人的な感想ですけど周辺タワマンとここやグランドメゾンが同等の単価であれば前者を選択するのが多数派だとは思います。
ある種の分かりやすさであったり、タワマンにステータスを見出す方は多いですから。
単価が妥当であれば1億半ばまでは問題なく売れると思いますが、高輪1丁目の低層に2億以上出す方がどれだけいるかですよね。
3Aも十分選択肢に入る予算帯なので、逆にここが早期完売するようならバブル相場到来ですね。

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん
4丁目の格がどうとかでなく市況、分譲タイミング考えれば比較対象は違うと思いますよ。現に高輪タワーと同じくらいの坪単価想定らしいので。
駅距離はタワー有利でもこちらは高台で静か、タワーは共用施設ほぼなしが松ヶ丘はあるなどうまくバランスとってるんだろうなという印象です。三田ガーデンもいれるとどんな家がほしいかでうまく分散されそうです。

[21: 匿名さん]

大きい部屋は高輪タワー高層階より安くて、小さい部屋は高輪タワーより高そう。