ジオ高松常磐町 J.CRESTタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワーについての情報を希望しています。
常盤町商店街の通りにマンションがたつようです。
生活しやすそうなので気になっています。
価格はどうなるでしょうか、検討されている方がいたら話したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/takamatsu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152362

所在地：香川県高松市常磐町1丁目5番1、2（地番）
交通：高松琴平電鉄琴平線「瓦町」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72平米～130.23平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
四国旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：よんてつ不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 さん

>>40 通りがかりさん
郊外が売れやすいのは安いから。同じ価格帯なら売行きは逆転しますよ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンコミュファンさん
市街地マンションは駐車場もろくに完備されていないから無理でしょ

[43: マンコミュファン]

>>42 マンション検討中さん
そういう駐車場至上主義の方は一生中心地には住めないでしょう。
それでいいと思います。

[44: マンション検討中さん]

あと23戸　来月竣工　早い者勝ちです

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん

えぇ？多ない？
そんなに残ってるの？

[46: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん
むしろ70戸以上は売れてる事実。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

ポジティブですね♪

[48: マンション検討中さん]

グラディスより売れ残り率高そうだけどどうなんでしょうか、、
せめて竣工直後から1階部分がテナント募集にならないでほしいですね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
唐突に何？
築1年半以上が経ってるマンションと竣工前のマンションと比べる意味あるの？

[50: マンコミュファンさん]

比べるならグラディスと売れ残りのクレア番町ですよね

[51: マンション検討中さん]

>>49
残念ながらグラディスの二の舞って意味では比較できますよw
唐突もなにもこの物件によほど忖度があるのかただの情報弱者なのか知らないけど竣工前1ヶ月切ってる時点で23戸が売れ残ってる時点で竣工前のグラディスの時とほとんど同じですね
両手で数えれるぐらいしか売れてませんから同じ末路を辿ると思いますね

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん
価格も高いからもうちょっと今より建築費が高騰して周りが高くなったら売れるんじゃない？

[53: 匿名さん]

中心部に価格帯がやや高い県外デベがどんどん建てるのなら気持ちちょっとは売れると思いますが、基本的には県内デベロッパーの方が安いと思いますし今もこれからもそっちに優先的に流れると思います。
他県と比べて県外デベによる新築物件の供給が少ない上に、身内とか知り合いに関係者が居たりするので基本的には県外デベの新築物件を食わず嫌いではないですが自ら好んで買う事はあまりしないかなーと、、、
余程立地がいいとかなら話は変わってきますが

[54: 通りがかりさん]

堂々竣工　23戸絶賛販売中　1Fテナントは未定？

[56: 匿名さん]

ジオは立地と方角最高ですね！

[57: マンション掲示板さん]

外観は綺麗で、洗練された印象です。
羨ましい。

[58: マンコミュファンさん]

この流れは・・・

[59: 評判気になるさん]

タワマン物件に限った話すると、ターゲットとした需要の棲み分けが出来てないから完全に共倒れ。
栗林エリアとかあえて郊外エリアに1棟ずつ建てるとかなら棲み分けは出来てたと思います。
あと県外デベロッパーの新規参入が重なりすぎて本来の供給バランスを大きく崩したのもかなり大きな要因でしょうね。

[60: 匿名さん]

>>59 評判気になるさん
確かに乱立し過ぎましたね...　ジオは優良なマンションなのにもったいない...

[61: 口コミ知りたいさん]

ジオしか勝たん

[62: マンション検討中さん]

あれ、ここって最初の売り出しの時に、ディスポーザーついてなかったでしたっけ？
サイト見たら、フツーのシンクなんだが。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
しーっ
そーんなこまかいことはいーわないっ

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん

やはり仕様変更したんですね。結構でかい規模の変更じゃないですか。

ディスポーザー、ブランシエラだけになりましたね。

[65: マンション検討中です]

1Fテナント竣工後もまだ決まってませんね。医療機関等が予定とのことですが、大丈夫なのでしょうか？

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中ですさん
活気のない常磐町にあえて開業しますか？　個人のクリニックは厳しいでしょう。地元の先生ではなく、企業が出資しているタイプの県外の往診クリニックなら進出してくるかも。

[67: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
ディスポーザーなんて最初っから無かったよ。ガセつかまされてた？

[68: マンコミュファンさん]

>>66 口コミ知りたいさん
すぐそばに建つアルファの需要も取り込めるなら、有りだとは思いますがテナントの賃料が高そうですね。そういえば今橋駅の側に建ったアルファも医療モールができるとかいう話でしたがどうなったのか。住む方からすれば医療モール併設はすごく魅力的なんですけどね。

[69: 評判気になるさん]

公式HP観ると1階部分にクリニック併設という広告記載記載しといて全ての区画に置いてテナント募集はさすがに、、、
医療クリニックに関してはマンションの過剰供給問題も関係ないですからね。

あなぶきの方は確かテナント区画は分譲されてように思いますが売れたのでしょうか。新築初っ端から空きテナントにならないことを祈ります。

[70: マンション掲示板さん]

瓦町ちょっと、、、と思ってましたが、いざ近隣に住んでみると、高松市内３方向に乗り換えなしで行けるのは助かります。しかも、最寄りバス停から、高松空港、高知、大阪、京都、、、と津々浦々にダイレクト。この利便性は運転をしなくなる年齢まで考えるとかなりのメリットです。
歳とると、ご飯を作るのも面倒になるので、近隣に数多の飲食店があるのも魅力的です。
これで、テナントに医療機関が入ってくれたら完璧なんですが、まだみたいですね。

[71: マンション検討中さん]

竣工初っ端からテナント募集はさすがに無いわ、、
、

[72: 通りがかりさん]

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だそうです。既に入居してる人かわいそう！？

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 通りがかりさん

そういえばクレア番町も売れ残った部屋を
家具付で売ってましたね。
効果はあったのでしょうか。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 口コミ知りたいさん
家具付きはよくありますが、1000万円引きはなかなかインパクトありますね。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 通りがかりさん

これってＪクレストに登録かなにかしたら会員向け価格って形で案内来るのかな？
にしても1000万円は大きいな

[76: 口コミ知りたいさん]

>>72 通りがかりさん
総額1,000万円（先着10組）ということは、1戸あたりでは100万円ということですか。

[77: eマンションさん]

>>76 口コミ知りたいさん

>>76 口コミ知りたいさん
確かにそうもとれるな

[78: ご近所さん]

J.CREST系（ここと県庁前）各々何邸残っているのかな？

[79: マンション掲示板さん]

>>78 ご近所さん

ここが残１８邸、県庁前が残１２邸、どっちも悲しきゴーストマンション！？

[80: マンション比較中さん]

>>79 マンション掲示板さん
総戸数からすると県庁前がより厳しいですが、ここも18邸残とは．．．
今後、街中に無理やり建て続けるのは無理があるのかな？
高松市の人口動態などふまえて、公的に建築制限などの条例必要では???

[81: マンション検討中さん]

>>74 マンション掲示板さん

クレア番町は１戸で500万引きという投稿もありましたね。
ここなんて比べ物にならないほど苦戦されてるんでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

もはやグラディスの名前が上がってない、、、

[83: 通りがかりさん]

中央公園前のクレア番町はすでに完売してるので、ここと県庁前やグラディス、上之町と藤塚のサーパスが、大苦戦ですね。

[84: 通りがかりさん]

例のクレアは竣工して一年以上経っても完売できなかったからな
他もクレアほどじゃないにしても苦戦するのは必至だろうね

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん

クレアとここって関係あるのですか？
別会社ですよね？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん
別会社ですよ。

[87: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん

クレアとなんかあったんでしょうか？

[88: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん


83がクレアのこと書いてたから…

[89: マンション検討中さん]

要するに、中央公園前のクレア番町は完売したと言っても大苦戦の末に入居開始から一年以上経過して値引きまでしてようやく買い手が現れたくらいだから、比較対象とするには竣工後一年以上経過した物件じゃないと相応しくないですよ。と。

[90: マンコミュファンさん]

それじゃあ完成後２年経過してもまだ18戸残っているグラディスは…

[91: 買い替え検討中さん]

特に地方では、交通量の多い通り沿いのマンションは敬遠される
あえて選ぶ理由が少ない

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 買い替え検討中さん

敬遠されてないけど？

[93: 通りがかりさん]

ここは何戸残ってるの？１７戸数？
人気ないのか！？

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
で？

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん

人気ないのか？

[96: 口コミ知りたいさん]

高松市のマンションラッシュのなか、98戸もあるのに残り17戸とは善戦していると思うけど...

[97: デベにお勤めさん]

瓦町ＦＬＡＧから南新町へ続く通りにもう少し賑わいが有れば、こんなに残る事も無かっただろうに。アルファステイツ南新町はほぼ売れたのに、この残酷な差よ。

[98: マンション検討中さん]

オルネを上に伸ばしてそこにマンション作ったら良かったのに。

[99: マンション検討中さん]

本当に売れ残ってる数は実際まだまだあります。夜にベランダ側見てみ。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>96 口コミ知りたいさん
17がそもそも嘘

[101: マンション検討中さん]

>>100 検討板ユーザーさん
阪急阪神不動産×四国旅客鉄道という鉄道系のデべって、不動産業はそこそこでよいのかあまり売り急いでいる感がないのかな？

[102: 購入経験者さん]

ジオ常磐町の施工主である合田工務店が落札したダイエー跡地はなにができるんですかね。

[103: マンション検討中さん]

商店街の中に住んで子ども育てるのがなんだかなぁ。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討中さん

商店街の子、割と高高とか行ってますよ。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション検討中さん
中央公園も徒歩圏内だしねー

[106: 匿名さん]

1階にはいるクリニックの工事してますね。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
何科ですかね？

[108: マンション比較中さん]

先日見に行くと残り数部屋でした。商談も柔軟に対応すると営業の方がおっしゃっていましたが、どの程度割引されるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[109: 匿名さん]

そう言えば1階にはクリニックが入る予定でしたね。
公式サイトの方を見に行きましたが続報はないようで、
但し書きで「クリニック等入店予定」のままになっていました。
どなたか情報をお持ちでしたら教えていただけると嬉しいです。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
https://kawara-cl.com/

[111: eマンションさん]

>>110 匿名さん
マンションとは直接関係ないですが、病院のHPのぞいたら医師の紹介ページが外国人の写真なんですよね。
多分フリー素材でしょうけど、自分の顔出さなくても良いのでせめて挨拶の最後に本人のお名前くらいはあっても良いのに。。

[112: 匿名さん]

見れないところも多いですよね。来年オープンみたいなのでそのころにはできあがってるんじゃないかな。