ジオ高松常磐町 J.CRESTタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワーについての情報を希望しています。
常盤町商店街の通りにマンションがたつようです。
生活しやすそうなので気になっています。
価格はどうなるでしょうか、検討されている方がいたら話したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/takamatsu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152362

所在地：香川県高松市常磐町1丁目5番1、2（地番）
交通：高松琴平電鉄琴平線「瓦町」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72平米～130.23平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
四国旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：よんてつ不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

・東京に住んでて
・知人が薦める高松
・セカンドハウスで
・（竣工してないのに）見に来る
・コロナが増えてるので落ち着くまで待つ

スゴイな
並べると何もかもウソ臭いw

ちなみに、コロナ気にするならオンラインがオススメ。
セカンドハウス探してるなら、最初から高松に絞り込んだりせず、まずは全国で探した方が楽しいと思う。

[22: マンション検討中さん]

東京のマンションスレ（晴海フラッグ）見てきたけど抽選みたいだね
高松では考えられない

[23: マンション検討中さん]

>>20さん
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）で抽選なんてありえなさすぎる
東京と地方の差をみてしまった

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

同じ人が複数部屋申込み出来るらしいです
比較的販売価格が抑えられてる為に投資目的も多数あって、それらの方々は仮に複数部屋当選しても買えるんでしょう

[25: eマンションさん]

>>24 マンション検討中さん
方々というか不動産会社とかが複数買ってるんですよ。
個人では何戸も申し込むほどの与信がないので。

転売禁止条項付けないと本当に欲しい個人が買えないのでちゃんとして欲しいですね。

幕張ベイパークは転売禁止条項付いてるのに。

[26: マンション検討中さん]

>>25 eマンションさん
転売ふくめての投資物件ですか　都心だと需要あるのですね

ジオ高松常磐町含めて高松市街地で多数建設されているマンションは投資物件として売れるものを見込み、本来の需給以上に建てていていると聞きました
高松のマンションに売れ残りが出ているのは、販売会社が思っていた以上に投資物件として売れなかったということでしょうかね

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

皆が皆、自分とこのは売り負けない！
と思って造ってるからねぇ

高松の物件は投資目的購入はほとんど見込んでないと思う。

[28: マンション検討中さん]

他スレで高松中心地マンションが400~500万引きで販売されてると書かれてました
ここも売れ残れば同じことになると思います　東京と違い高松は買い手市場です
マンション販売業者は売ったら終わりその上担当営業マンはすぐ辞めますし何も気にすることはありません　街なかでマンションを買いたいなら安く買いたたいてください　住宅ローン金利上昇分など気にならないくらい安く買えますよ

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん

スーパーで見切り品を安く買えてホクホクする感じですね！

ところで、金利上昇分が気にならないくらいは言い過ぎよ
具体的に借入金額、金利、値引き額とか例示してみなよ

[30: 通りがかりさん]

瓦町は今後再開発とかありますか？

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 通りがかりさん
フラッグをどうにかして欲しいですね
廃墟感が…

[32: 評判気になるさん]

常磐茶寮跡もマンションって話聞いたけど、こんな近くも建てるのかな？
今は一度駐車場になって、安いから駐車してる人多いけど。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 評判気になるさん
まあ県外デベが増え、JR四国が入り、既存の県内3社があり、狭い香川県にデベが多くなりすぎましたよね。
もちろんマンション建てないと儲けることができないのでどんどん建てる必要があります。
安く上げるか、高級に振るかですが、高級(高額)だとはけていかない…
となると専有面積減らして、設備仕様を落として安くするしかないです。
首都圏と辿るルートは違うけど、ゴールは同じっていうね。

[34: 検討板ユーザーさん]

今の供給状況見ると分譲だろうが賃貸マンション建てるよりパーキングの方が無難だと思うけどねぇ

[35: マンション検討中さん]

8月竣工だけど完売御礼になるかな

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
あと27戸も残っていますね。
完売しないでしょうね。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション掲示板さん
市街地に建つマンションはこれから増えてきて供給過剰状態
あと27戸なら検討したほうかもわからないですね

[38: マンション掲示板さん]

ここに限らず中心部に建てるデベロッパー多いけど高松駅か丸亀町商店街に近接したエリアでないと完売しないと思います。
瓦町フラッグの閑散を見て瓦町に常盤町住みたい！って人はなかなか外部から来ないと思います。どちらかと言えば住むより飲みに来るエリアなので。
周辺に元々住んでた団塊世代の戸建てからの買い替えの需要は一定数ありそうですがそこまで多くは無いでしょうからね。

[39: マンション検討中さん]

常盤街は商店街も綺麗ではないしな　
賃貸で転勤族が借りるならいいと思うけど

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

やっぱり今流行りは郊外だよね