ジオ高松常磐町 J.CRESTタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワーについての情報を希望しています。
常盤町商店街の通りにマンションがたつようです。
生活しやすそうなので気になっています。
価格はどうなるでしょうか、検討されている方がいたら話したいです。
公式URL：https://geo.8984.jp/takamatsu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152362

所在地：香川県高松市常磐町1丁目5番1、2（地番）
交通：高松琴平電鉄琴平線「瓦町」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.72平米～130.23平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
四国旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：よんてつ不動産株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

その土地をどう見るかなのですが、そのエリアはトラフ地震来たらたぶん津波も来くまたは浸かりますよ？
地震で部屋は大丈夫でも、津波により浸かればそのマンションの価値は暴落します。

また、この香川県は車社会なので、車さえあればどこにでも行ける。
車がないとどこにもいけない県です。
車社会でない都会であれば解るのですが、香川でわざわざ値段が各段高い街中で、駐車場も有料のような場所に住む意味が理解できません。

香川県のマンション自体、資産価値は中古であれば高くても二千万以下です。
多少車で移動できる場所に快適な施設があるのであれば、郊外を買った方が遥かに得です。歩いて5分もかからないエリアにスーパーとコンビニがあれば別に困らない。
それ以外は車で行けばいい。だって日常生活でそれ以外必要ないでしょ。

香川は車を保有でき、それをうまく活用できる場所に住む事がもっとも重要です。
街中に住んだら車で移動しようとも毎日渋滞でストレスとの生活になりますよ。

[2: 評判気になるさん]

殆ど1番さんと同じ意見です。
正直似たり寄ったりな物件が多いですがタワーにどうしても拘るのなら他のグラディスやクレアの方がまだ良さそうです。
車を持たないとしてもそれなりに施設が整ってる丸亀町とか栗林なら良いと思いますが、瓦町とかだとスーパーなどの日常的に使う施設が少ない印象を受けるので気になりますね。

[3: 通りがかりさん]

老後まで住むなら公共交通機関はあるにこしたことはないので駅近を選ぶメリットはあります。が、香川は車社会なので、駐車場が戸数分無い、駐車場代が高い(と思われる)、というのはマイナスですね。
この物件に限らず最近やたら街中でのマンション事業が発表されてますが、車不要の世帯がどれだけいるのか。。

[4: 評判気になるさん]

もはや1年近くもレスが付いてないしグラディスの二の舞になりそうな物件。
この界隈に住んでたシニア層の買い替え以外で買う人居るのか疑問だけど買った人の意見を率直に聞いてみたい

[5: eマンションさん]

>>4 評判気になるさん
ここの物件、一応タワーを冠しているけど、標準の設備仕様がしょぼいんですよね。
ディスポーザーがあるようで、それはとてもいいのですが、それ以外が…
間取りも普通。
サーパス伏石駅前の設備仕様、間取りのほうが上です。
スラブ厚も同じ。ZEHな分だけサーパスのが上か。
エントランスもこの規模でタワーなのに2層吹き抜けじゃないとか…
Jクレスト高松昭和町の方が全てが上です。あれは良かった。

[6: eマンションさん]

書き込みが有る無しは関係無いよ
ロイヤルガーデン片原町駅前は、書き込みは無いけど、完成半年前で残り3戸だよ。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 eマンションさん
香川県だと豪華な設備、外観よりも、とにかく立地と価格勝負なところはありますね。
ロイヤルガーデンは所有欲は満たされませんが、安いしそれなりに良い場所に建てるからちゃんと売れてる。
企業としてはとても優秀ですよね。
正直欲しくはないですけども。
外観もっと凝ってくれたらなぁ…建物スペックはいいのに

[8: マンション検討中さん]

大幅値下げはじまりましたね。本当のところあと何軒残っているのか。

[9: マンション検討中さん]

このマンション大幅値引き始まったのですか？

[10: マンション検討中さん]

まだ竣工まで一年以上もあるのに早すぎじゃないの？
先に成約した購入者に補填しないといけないのでは？

[11: 評判気になるさん]

グラディスみたいに竣工済みになってから何十戸を売るよりかは懸命な選択だとは思うけど、、、

[12: 通りがかりさん]

>>11 評判気になるさん
いやさすがにこの段階で大幅値引きなんかやらないでしょー
確かにライバル多すぎるから大変だとは思うが…

[13: 通りがかりさん]

ここ、設備仕様しょぼくないですか？
ロイヤルガーデンレベルなのだが…

そして下の施設の修繕積立金も多分住居者らが出すんですよね？

よく考えて買わないと。100戸もないマンションで、高層マンションなので修繕費はかなりかかると思いますよ。

[14: マンション検討中さん]

>>13
地方マンションの宿命ですね

[15: 匿名さん]

>>13
嘘書いたらダメよ。
店舗部分は、店舗部分で管理費や修繕積立金は払うってなってましたよ。
情報は正確にね。

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
嘘ではなく、そうなのかな？って書いてますよ？
読解は正確にね。

[17: マンション検討中さん]

常磐街からみると商店街に直結してる訳ではなさそうだがそれでも住民はアーケード積立金払わないといけないの?

[18: マンション掲示板さん]

>>1 購入経験者さん
https://www.pref.kagawa.lg.jp/kikikanri/jishin-tunami/higaisotei/w00p3...

こちらを見る限り浸水区域から外れてるように見えるんですが、どこの情報なんでしょう?

[19: 通りがかりさん]

車不要世帯ですが、購入考えてます。

近所にスーパーもあるし、飲み屋も近く傘も持たずに生活できるので、もし引っ越すことになっても単身赴任のサラリーマンに人気出そうな物件ですね。

投資価値で言うと高松駅に近い方が良いと思いましたが、価格抑えられてこの立地なら有りな気がします。
何よりこれから建築するマンションは資材の価格も跳ね上がるし、スマートシティ構想による地価の上昇もあり得るしで読めず。中古買う選択もありますが、立地はあまり良くないところが多そうです。

ディスポーザーのような無駄な物が無いのはデメリットにはならないと思ってます。(管理費上がるので)
24時間ゴミ捨て可能では無いのは面倒そうですが、その分管理費が抑えられてるのが良いですね。

[20: 匿名さん]

東京都内はもう買えそうな価格では無くなりました。高松市出身の知人に聞いたら高松市は気候も良くアクセスも良いのでセカンドハウスとして持っておくのもいいんじゃないかとの事でした。年明けに見に行こうかと考えてましたが、コロナが増えているので、もう少し落ち着くまで待とうと思います。