ザ・パークハウス 芦屋川西町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 芦屋川西町についての情報を希望しています。
芦屋に新しいマンションができるようです。
一部屋が広めのつくりになっているみたいです。
ゆったりしていていいなぁと思ったのですが、住みやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya-kawanishicho/concept/

所在地：兵庫県芦屋市川西町55番（地番）
交通：阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より徒歩4分、
JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より徒歩11分、
阪急神戸線「芦屋川」駅(南出口)より徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.93平米～135.27平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[12: マンション掲示板さん]

ストリートビューにも映ってるけど、作りかなり良さそう
平米数からして富裕層しか相手にしてない感じだね
レジデンスは私のような一般サラリーマンでもギリ検討できるけど

[13: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
8ですが、パッと見の印象で重厚感が違うかなと。
周辺には「これってマンション？」って程の豪邸も点在してますが、違和感なく溶け込んでますよ。

[14: 匿名さん]

芦屋の街は写真で見るだけでも風情があっていいですね
周辺は豪邸が立ち並んでいる中で、シックで現代的な建設物になっているなと感じます。
低層ながら圧倒感が出ているし、グレーが周辺の邸宅を邪魔しないデザインになっているのがいいですね。

高級住宅としては外観は重要ですから。

[15: 匿名さん]

デザイン云々に関しては、好みもありますし、人によって見え方・感じ方も変わってきますからね…
デザイナーズっていう感じでもないし、
分かりやすくゴージャスではないけれど、
長い年月で流行に左右されずにいられるデザインかな、とは思います（よく言えば…ですが汗）

[16: 名無しさん]

内見してきました。想像以上に良かったです。
最高額は確か2.4億だったかな。妥当な値段だと思います。

[17: 匿名さん]

よさそうな物件ですね。
内見された方も高評価。

1棟買いの話が気になりますが、企業の社宅だったんでしょうか。
間取りが広くて、購入できない金額・・・。最高額2.4億ですか。
一番安い部屋はいくらなんですか？

[18: マンション検討中さん]

一便安い部屋で1億8000万円です。

[19: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

>>1億8000万円
買える人を選びそうなマンションなので、住む人も高級だといいなと思います。
いわゆる民度もいいといいですね。
最低で1億以上の間取りなのは驚きました。

プランも同じ間取りが何邸もたくさんあるわけじゃないので、早めに契約しないとなくなってしまいそうです。

[20: 通りがかりさん]

契約は先着順ではなく抽選ですよ。
第一回目の抽選日に間に合えば可能性は充分あると思います。

[21: マンション検討中さん]

19さん

「住む人が高級」とはどういうことでしょうか？
あなたは人に値付けをするのですか？

私はあなたのような選民思想を持った民度の低い人に住んでほしくないです。

[22: マンション検討中さん]

私めま品がある人に住んで欲しいですよ。
玉入れや風水系経営者は勘弁

[23: 匿名さん]

営業マン曰く、医師や経営者が多数との事。
どんな高級マンションだろうとお金さえあれば色んな人が集まりますからね。
そこがマンションのデメリットの一つでしょうね。

[24: 匿名さん]

デザインはたしかに好みが分かれそうな感じかなと思います。
個人的には素敵だなと好印象ですが住宅っぽさが無い感じはします。
外観から見る窓が個性的な感じがするのですが内側から見たらどんな感じなのでしょう。

文句なしにゆったりとしたゆとりのある間取りはうらやましい限りです。
一般的なマンションとはけた違いの価格になるのでしょうけど。
販売開始までもうすぐですね。

[25: 職人さん]

嫁が芦屋出身で帰郷したらここも考えていますが、医療系同業者が多いとややこしくなるから避けるかもしれないです。

[26: 匿名さん]

今はスマホが主流なのか、ホームページもスマホで見る設定になっているようで、PCだと画面を縦長または最大画面にしないと見れないようになってしまっているようです。
モデルルームは完全予約制、それもなんとなく理解できるような気がしますが、予約状況はどんな感じなのかなと気になったりします。
やはり高額物件ともなると医療関係者が多くなるものですか？

[27: 検討板ユーザーさん]

医者でも開業医じゃないと収入的に買うのキツイと思います

[28: 匿名さん]

医療系同業者が多いと、なぜややこしいことが起きるのでしょうか。
まぁ、どの業種であっても繋がりがあればあるほどいろいろあるかも。
それは収入的に余裕があっても別物なのかもしれませんね。

[29: マンション検討中さん]

6/14 更新の概要では、75.93㎡～135.27㎡
72,800,000円～178,800,000円となってますけど
最高額 24000万との情報は間違いかな？

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

嫁同士がややこしい。旦那でマウント取り合う。

[31: マンション検討中さん]

>>27 検討板ユーザーさん

自分は地方でずっと年収3000万以上あり、実家も裕福なのでなんとかなります。

[32: マンション掲示板さん]

>>29 マンション検討中さん

管理費も含め意外と大人しい金額、というか割安に見えますね。

現地行けばわかりますが大豪邸エリアなので
平米単価100万円切る部屋があるとは思いませんでした。

[33: 匿名さん]

>>29さん
非公開で関係者しか知らない情報があるんですよ。

[34: 匿名さん]

6月21日の更新では
72,800,000円～208,800,000円
となっています。
販売戸数は18戸。
ちょうど昨日今日が【第1期1次】の登録受付だったようです。
抽選が本日の夕方。
反響のほどはどんな感じなのでしょう。
抽選の部屋もあるのでしょうか。

【お詫びと訂正】第1期1次の概要に一部誤りがございました。
という記載も見られます。
金額が訂正されたのかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

一期に限ってはほとんど抽選でした。
抽選もれした方が二期に流れるので、二期でも抽選でしょうね。

[36: 匿名さん]

すごいですね、この価格帯で抽選だとは。
しかも18戸って、高額物件としては少なくない戸数だと思いますし。
次期も抽選の可能性ありなんですか、人気あるんですね。
物件概要を見ましたら、今は2戸販売中らしく、価格は128,800,000円・138,800,000円だそうです。
これが2期になるのか、1期の続きなのか、まだ次の期があるのかよくわからないですが。
プランがいずれも豪華だなと思いました。

[37: 通りがかりさん]

芦屋川沿いの優雅な場所で博物館みたいな家が建ち並ぶ大豪邸エリアです。そこに立つマンションなのでターゲットは完全にそういう人たちです。
内装もエントランスから物凄くハイグレードで、内廊下なんて高級ホテルそのものです。
間取りは平均が110m2 で価格帯もいまスーモに出ている1億3000万くらいが平均価格となります。
三菱のマンションは最低頭金10%必須なので、諸費用込みで入居に最低2000万程度の現金が要ります。この現金に加え、1億のローンを通せる年収は2000万以上が必須条件となります。
そのため自ずと医者や経営者が集まるマンションとなります。

[38: 匿名]

そもそもローンの方は少ないのではないでしょうか？
うちも一括キャッシュです。
良いマンションだとは思いますが、駐車場が一台しか確保できないのが難点ですね。
最低2台分は欲しいところです。

[39: 匿名さん]

ここはローンで、という感じじゃないかもしれないですね。
帳簿的に、借り入れがあったほうが良い場合もあるので
ローンの方がいる場合もあるかもしれないけれど。。。

車については本当に同意です。
ここだと2台分くらいは皆さんほしいと思うでしょう。
近隣にシャッター付きのところが借りられればいいのだが。

[40: 匿名さん]

借りられるんなら、住宅ローンは借りなきゃもったいないよ。。。
既に住宅ローン枠を他で使ってるなら仕方ないのでキャッシュですね。

[41: 匿名さん]

立地もそうですが、マンション自体も素敵。
自分は憧れるだけで、みなさんのように購入検討は難しいのですが
限られた部屋の広さで家具の配置を悩むことのない広々とした空間に住めるなんて
毎日が優雅でいいな～と感じました。

[42: 匿名さん]

今低金利だし、住宅ローンっていう人もおられるのではないかなぁ。
敢えてローンがあったほうが良い場合もあるし。

駅までの距離は悪くないと思います。
普通に暮らしていく分には、特に困ることなくなっていけるでしょう。

マンションに関しては
かなりフレキシブルに自分好みにしていけそうなところはいいと思います。

[43: 匿名さん]

内覧会楽しみですね

[44: 匿名さん]

41さんに同意です！
デザインも普通のマンションと違ってて、
プランも広々としたものばかり。
掃除が大変だろうなとは思うけれど、
ゆとりのある生活ができると思います。

プランは4タイプ公開中だけれど、
Drタイプが売れたのかな？
あと3プランで完売みたいだけれど。
どのプランも素晴らしいです。
開口部の方向が残っている理由かな？

[45: 検討板ユーザーさん]

西向きってこの辺の西日どうですかね

[46: 匿名さん]

西日も階数によったりしますかね…？
もうそろそろ入居が始まるので、
その後落ち着いたら現地も見られるかと思われます。
そうなると実際の状況なども見ながら判断をしていけるのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

地図で見ると、グーグルマップが撮影された時点では西側が駐車場になっているので、日当たりは良さそうで、当然西日が入ってくるだろうと思われますが、将来的に建物が建つ可能性もあるんじゃないかなと思ったりはします。北側にはすでに建物があって、階数まではわからないんでなんですが、視界が抜けてない可能性があるかもですね。実際の部屋を見るのが一番かなと思います。モデルルームは現地ではないの？

[48: 匿名さん]

駐車場だと、将来的な変化はあると見ておいたほうがいいでしょうね。
敷地はそこまですごく広いというわけではないのかな…
仮に建物がたつときに
どれくらいの高さのものになるのかとかは聞いてみたら大体の目安は教えてもらえるんだろうか。

[49: 匿名さん]

今って、狭い面積のコンパクトマンションが多いじゃないですか。
なのでこれだけ専有面積が広いマンションはいいなと思います。
芦屋という立地からやっぱりゆとりある生活できることを考えられているのかな。
どんな方が契約されるのかなぁ。

[50: 匿名さん]

ここの場合は投資というより、
「本当に自分で暮らそう」と思っている実需向けみたいな人用なのでは。
狭いと流動性は高いというけれど
自分向けということで考えると
広くて暮らしやすい方がいいですよね。

[51: 匿名さん]

共用施設もしっかりしているという点を見ても
暮らしやすさ自体もかなり重視されていると思います。

金額はかなりしてしまうでしょうか、
その分の設備はしっかりしているということになるかと。

セキュリティが特にしっかりしているのは
こういう物件ならではだと。

[52: 匿名さん]

掃除することを考えると広いほど大変な気もしますけど、やはり広いほうが快適に暮らせるんじゃないでしょうか。家具を置いても歩くための空間がちゃんと空いていたりして。
リビングインの部屋があると家具と出入り口の間に無理が出てきがちだと思うんですけど、これくらい広いとまったく問題がないのではないかと思います。
あと4戸で完売なんですか？お値段を見てびっくりですけど、場所的にもプラン的にもこれくらいのお値段はしてしまうんでしょうね。

[53: 匿名さん]

>>掃除することを考えると広いほど大変な気もしますけど、やはり広いほうが快適に暮らせるんじゃないでしょうか。
>>家具を置いても歩くための空間がちゃんと空いていたりして。

そうですよね。
私も部屋は広いほうが快適に暮らせるのではないかなと思います。
狭いと窮屈ですし、収納スペースも必然的に少なくなります。
それなのにコンパクトマンションが最近増えているのはなぜなんでしょうね。

[54: 匿名さん]

コンパクトなマンションの方が流動性が高いから増えていると言う話を聞いたことがあります。
仮に売るなり貸すなりするとき、
都内だと単身者や二人暮らしの世帯が多く、そうなるとコンパクトタイプのほうが
動きが出やすいからなんだそうです。

ただそういう家ばかりだとつまらないと思うし
しっかりと暮らしたいと思う人向けのマンションもあったほうがいいと思います。

[55: 匿名さん]

天井のボコつき具合と高さが気になるのですが、このクラスクラスのグレードなら通常なのでしょうか？一般的な賃貸マンションの天井の仕上がりと何ら変わらないですが、その辺のとこは目をつぶった方がいいのでしょうか？
上を求めるのならパークハウスグランにするべきですが、いかんせん、そもそも関西には建てる気もさらさらなさそうです。
価格的には、今よりは最低15%程度安くて妥当ですね。

[56: 匿名さん]

狭いマンションは、その分、価格も安いです。
ローンも早く支払い終えることができるメリットがあります。

年収が頭打ちの現在は、住宅ローンを早めに払い終わる、教育費をちゃんと用意してあげることが重要だと思われているのかもしれません。

あと、リセールも安いマンションの方が買い手が多そうです。
もし高いマンションだと、買える人が少なくなってしまいそう。

[57: 匿名さん]

あとは100平米超のF1タイプだけの販売なんでしょうか？
今の販売状況がどうにもよくわからなくて。
特に最後の1戸とか最終期など煽るような文言が公式にないので
まだこれから控えている物件もあるのだろうか？

[58: 匿名さん]

ここは億を軽く越える物件だし煽り文句的な言葉は使わないでしょう。ただ粛々と販売していくだけじゃないかと思います。安易にこのクラスのマンションは値下げもしないのでは。この手のタイプのマンションにしてはかなり販売スピード自体はよかったのかも。

[59: 匿名さん]

最終１邸とホームページに記載されています。

３階の物件で、128,800,000円のようです。

億越えなので即購入にはならない人が多いかなとは思いますが

値下げはせず販売していく感じのようですね。

[60: 匿名さん]

完売しましたね。

[61: マンション比較中さん]

マンションの西側道路で頻繁に車両が長時間路駐していて、近隣住民が迷惑しています。数台の決まった車のため、警察など関係各所に相談する予定です。