ザ・パークハウス 芦屋川西町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 芦屋川西町についての情報を希望しています。
芦屋に新しいマンションができるようです。
一部屋が広めのつくりになっているみたいです。
ゆったりしていていいなぁと思ったのですが、住みやすさはどうでしょうか？
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ashiya-kawanishicho/concept/

所在地：兵庫県芦屋市川西町55番（地番）
交通：阪神本線「芦屋」駅(西改札口)より徒歩4分、
JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より徒歩11分、
阪急神戸線「芦屋川」駅(南出口)より徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.93平米～135.27平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

19さん

「住む人が高級」とはどういうことでしょうか？
あなたは人に値付けをするのですか？

私はあなたのような選民思想を持った民度の低い人に住んでほしくないです。

[22: マンション検討中さん]

私めま品がある人に住んで欲しいですよ。
玉入れや風水系経営者は勘弁

[23: 匿名さん]

営業マン曰く、医師や経営者が多数との事。
どんな高級マンションだろうとお金さえあれば色んな人が集まりますからね。
そこがマンションのデメリットの一つでしょうね。

[24: 匿名さん]

デザインはたしかに好みが分かれそうな感じかなと思います。
個人的には素敵だなと好印象ですが住宅っぽさが無い感じはします。
外観から見る窓が個性的な感じがするのですが内側から見たらどんな感じなのでしょう。

文句なしにゆったりとしたゆとりのある間取りはうらやましい限りです。
一般的なマンションとはけた違いの価格になるのでしょうけど。
販売開始までもうすぐですね。

[25: 職人さん]

嫁が芦屋出身で帰郷したらここも考えていますが、医療系同業者が多いとややこしくなるから避けるかもしれないです。

[26: 匿名さん]

今はスマホが主流なのか、ホームページもスマホで見る設定になっているようで、PCだと画面を縦長または最大画面にしないと見れないようになってしまっているようです。
モデルルームは完全予約制、それもなんとなく理解できるような気がしますが、予約状況はどんな感じなのかなと気になったりします。
やはり高額物件ともなると医療関係者が多くなるものですか？

[27: 検討板ユーザーさん]

医者でも開業医じゃないと収入的に買うのキツイと思います

[28: 匿名さん]

医療系同業者が多いと、なぜややこしいことが起きるのでしょうか。
まぁ、どの業種であっても繋がりがあればあるほどいろいろあるかも。
それは収入的に余裕があっても別物なのかもしれませんね。

[29: マンション検討中さん]

6/14 更新の概要では、75.93㎡～135.27㎡
72,800,000円～178,800,000円となってますけど
最高額 24000万との情報は間違いかな？

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

嫁同士がややこしい。旦那でマウント取り合う。

[31: マンション検討中さん]

>>27 検討板ユーザーさん

自分は地方でずっと年収3000万以上あり、実家も裕福なのでなんとかなります。

[32: マンション掲示板さん]

>>29 マンション検討中さん

管理費も含め意外と大人しい金額、というか割安に見えますね。

現地行けばわかりますが大豪邸エリアなので
平米単価100万円切る部屋があるとは思いませんでした。

[33: 匿名さん]

>>29さん
非公開で関係者しか知らない情報があるんですよ。

[34: 匿名さん]

6月21日の更新では
72,800,000円～208,800,000円
となっています。
販売戸数は18戸。
ちょうど昨日今日が【第1期1次】の登録受付だったようです。
抽選が本日の夕方。
反響のほどはどんな感じなのでしょう。
抽選の部屋もあるのでしょうか。

【お詫びと訂正】第1期1次の概要に一部誤りがございました。
という記載も見られます。
金額が訂正されたのかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

一期に限ってはほとんど抽選でした。
抽選もれした方が二期に流れるので、二期でも抽選でしょうね。

[36: 匿名さん]

すごいですね、この価格帯で抽選だとは。
しかも18戸って、高額物件としては少なくない戸数だと思いますし。
次期も抽選の可能性ありなんですか、人気あるんですね。
物件概要を見ましたら、今は2戸販売中らしく、価格は128,800,000円・138,800,000円だそうです。
これが2期になるのか、1期の続きなのか、まだ次の期があるのかよくわからないですが。
プランがいずれも豪華だなと思いました。

[37: 通りがかりさん]

芦屋川沿いの優雅な場所で博物館みたいな家が建ち並ぶ大豪邸エリアです。そこに立つマンションなのでターゲットは完全にそういう人たちです。
内装もエントランスから物凄くハイグレードで、内廊下なんて高級ホテルそのものです。
間取りは平均が110m2 で価格帯もいまスーモに出ている1億3000万くらいが平均価格となります。
三菱のマンションは最低頭金10%必須なので、諸費用込みで入居に最低2000万程度の現金が要ります。この現金に加え、1億のローンを通せる年収は2000万以上が必須条件となります。
そのため自ずと医者や経営者が集まるマンションとなります。

[38: 匿名]

そもそもローンの方は少ないのではないでしょうか？
うちも一括キャッシュです。
良いマンションだとは思いますが、駐車場が一台しか確保できないのが難点ですね。
最低2台分は欲しいところです。

[39: 匿名さん]

ここはローンで、という感じじゃないかもしれないですね。
帳簿的に、借り入れがあったほうが良い場合もあるので
ローンの方がいる場合もあるかもしれないけれど。。。

車については本当に同意です。
ここだと2台分くらいは皆さんほしいと思うでしょう。
近隣にシャッター付きのところが借りられればいいのだが。

[40: 匿名さん]

借りられるんなら、住宅ローンは借りなきゃもったいないよ。。。
既に住宅ローン枠を他で使ってるなら仕方ないのでキャッシュですね。