パレステージ朝霞本町ってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.nisshinfudosan.co.jp/asaka/
売主：日神不動産株式会社、三信住建株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社　東京建築支店
管理会社：日神管財株式会社
パレステージ朝霞について語りましょう。


所在地 埼玉県朝霞市本町二丁目3番8[地番]
　　　　 埼玉県朝霞市本町二丁目2番44号[住居表示]
交通 　　東武東上線「朝霞」駅より徒歩5分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 38戸[住戸：37戸、管理事務室：1戸]
設計・監理 株式会社アート総合企画一級建築士事務所
完成予定日 2022年2月14日（多少変更が生じる場合があります。）
引渡予定日 2022年2月28日

【物件概要を追記しました。2021.3.30　管理担当】

[1: 評判気になるさん]

プレシス朝霞のモデルルーム後にパレステージ朝霞本町のモデルルームが間髪入れずにオープンしていました。
期分け販売せずに、いきなり先着順で販売しているようです。

[2: 匿名さん]

ここってプラウドの裏でしたっけ？
駅近で便利ではあるけど、目の前の壁感はマイナスですよね。
賃貸で済むならいいけど、分譲となると気が引けます。

[3: マンション検討中さん]

朝霞駅南口五分はかなり魅力なんですがねぇ
隔て板が安っぽいのを除けば室内の仕様も悪くなさそうです
2LDKの方はエレベーターめり込みなんですね
アルコーブもないので扉を開けるときに気を使いそうな感じです
シューズクローゼットがなぜか廊下にあったりで間取りが微妙すぎるんですが3LDKだと広すぎるしうーん

[4: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
まだオープンしたてなのに結構売れてましたね。
狙っている人は早めに行った方がいいかもしれません。

[5: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
図面を見ていると、洋室6.7畳の真ん中に下がり天井というのでしょうか。
部屋をざっくり3分割し、その中央の天井高がH1,950
両サイドの空間の天井高はH2,400になります。
部屋の中央におよそ450mmもの天井が下がってきているのは初めてだったので
とても違和感を感じております。
新築マンションとしては普通の構造なのでしょうか。
立地や、周辺の環境がとても気に入っているので悩みます。

[6: マンション検討中さん]

ちょっと普通では無いですね
端に下がり天井でもそれだけ下がってると目立つのに真ん中ですか・・・
かなり圧迫感ありそうです
賃貸なら良いんですが買うとなると悩みますね
別タイプの部屋も部屋の真ん中が下がっていたりするんでしょうか

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

いわゆる「ギロチン天井」「ギロチンマンション」と呼ばれるものですね。検索するといろんな事例や画像が出てきます。
これ、他のタイプだと外廊下になっている部分を、角住戸のみ部屋に取り込んだ結果生じたものですから、他の間取りには存在しないと思いますよ。

[8: マンション検討中さん]

公式のデザインが更新されてますね
キッチンの天井が全体的に低くなっているような・・・
キッチンは私にとっては手が届き易い位置に棚が来るので助かりますがリビング入口にかけても下がっているので圧迫感はありそう

[9: 通りがかりさん]

南口に拘らないならバウス朝霞にすればいいんじゃないですかねー？
多分最近かなり値下げしていて、坪単価200万切ってると思いますよ。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション検討中さん
キッチン天井下がっているのって結構多い気がします。
近いところだとバウス朝霞とかクレアホームズとかも下がっていますし。

>>9 通りがかりさん
そんな値下げしているんですね！
南口ではないとはいえ徒歩6分で坪単価も200切ってるのになんで売れないんですかね、、不思議です。

[11: 通りがかりさん]

>>10 口コミ知りたいさん

値下げしたの最近みたいなので、今週末にも売れてしまうのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

値下げしてて安いからとうかつに手を出すのは今の時期は危険かと思いますけどね

朝霞市の公示価格も下がってるみたいですし、マンションが値上がりしていく事は今後望めないと思うので、長く住む前提で後悔しないものを選んだほうがいいと思いますよ

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
モデルルームいってませんがパレステージがそんなにいいマンションなんですか？！
立地はあれですが、室内のグレードそんなに高いなら一度モデルルーム行こうかなー

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
ここは人気でないと思いますね
設備仕様も普通ですよ、ディスポーザー無いですし

[15: マンション検討中さん]

立地がいいから欲しい。価格が安いならプレシスみたく半年もしないくらいでサクッと売れちゃいそうだけど、眺望が気になるところ。

[16: マンション検討中さん]

眺望は東・西・南と南西・南東方向に大きなマンションがありますので北側だけ抜けそうですが廊下なので部屋の窓には格子ついてますよね

[17: 口コミ知りたいさん]

この規模のマンションでディスポーザーは逆に私はついてほしくないですね。
修繕積立金無駄に上がるだけですし。
共用施設がないシンプルなマンションで修繕積立と管理費が抑えられるのが、
ここの売りの一つかなとおもっています。
ディスポーザー繊細なので、お手入れ大変でしたし。
まあここは好き嫌い分かれますかね。。
でも前に立ってるプラウドもあの規模でディスポーザー無しなので、
つけていないマンションも結構多いんですかね。

[18: 口コミ知りたいさん]

タッチレスキー？の採用は結構見たとこあるけど、玄関と洗面所の自動点灯とタッチレス水栓は初めて見ました。
地味に鏡の曇り止めと玄関間ミラー標準装備はありがたいです。
ここまでしてくれるならキッチンの扉も全部スライド式にしてほしかったなぁ。
それは贅沢言いすぎなんですかね。
オプションとかでキッチンの棚全部スライド式に変えられたりするのでしょうか？

[19: eマンションさん]

>>18 口コミ知りたいさん
同じくわたしもタッチレス水栓ここで初めてみました。
キッチンの扉のシンク下は、タッチレス水栓にした関係でスライドに出来なかったらしいですが、オプションで出来るんですかね？

[20: 評判気になるさん]

すごい。もう半分以上売れてました（HPの物件概要より）。
GW中には完売しそうな勢いでは？

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 評判気になるさん

未分譲の住戸があるだけではないんですか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 口コミ知りたいさん
期分けせず全戸先着販売してるはずですよ。
先週段階では20後半くらいはあったと思いますが、ほんとはやいですね。

[23: 通りがかりさん]

駅前やモデルルームへ続く路上で、すごい人数の営業の方が呼び込みしていました。

[24: 評判気になるさん]

すごい！
もうあと８戸になっていました。
朝霞市って人気なんですね～
あのモデルルームは次はどこのマンションのモデルルームになるのか、そちらが気になったり。

[25: マンション検討中さん]

54平米の部屋欲しかったんですが売りきれちゃいました
どの階でもいいやと思って呑気にしてたら
旦那に相談しないで自分名義で買っちゃえば良かったな

[26: 匿名さん]

BとC同じくらい残ってるんですかね？
先着順販売パターン初めてでしたが、すごいスピードで売れてますね。

[27: 匿名さん]

売れ残ってるのは下層階ですかね？
せっかくの南向きなのに冬は日が入らなそうなので下層階は厳しいのかなと。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん

プラウドとの距離ってどのくらいあるのでしょうかね…やっぱり目の前がマンションだと暗いのかな

[29: 評判気になるさん]

プラウドの外廊下まで、２０ｍちょっとというところかと思いました。冬場は日影になると思いますが、夏は問題ない。暗いというより、ベランダからの景色がプラウドの外廊下、という事をどう考えるかでしょうか。
うちは結局、違うマンションに。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 評判気になるさん

マンションとはいえ、冬こそ日入りが欲しいのと眺望もありきですよね。
周りの環境は良さそうなのですが。
ありがとうございます！

[31: 匿名さん]

冬にお隣のマンションの日当たり感を見に行きましたが、正面のマンションの影響で正午過ぎの時間帯で４~５階くらいまで日陰になっていました。
こちらもプラウドの影響受けて同じくらいになりそうですね。
夏の日当たりは不要ですが、冬であれだと辛いかも。

[32: 評判気になるさん]

せっかくの南向きが、南側に壁状でマンションが建っているため、メリットにならないのが残念です。
しかし、悪いことばかりではなく、駅近であるのが最大のメリットだと思いました。
何を優先するかは、人それぞれなので、どこを選んでも正解だと思います。が、決断する時は清水の舞台ですね..

[33: 評判気になるさん]

パレステージのこの仕様と南開口部プラウドに塞がれて坪単価230-250万って高くないですかね。バウスが最終1戸で1階とはいえ68m2あって4000万切ってるのを見ると...。

[34: マンション比較中さん]

>>33 評判気になるさん
バウスはもう竣工から一年半たっていて、新築表記できない物件です。
たたき売りしてその価格になっているので、平均価格としてはあまり参考にしないほうが良いかと。
ただ、バウスここまで価格下げたので、早く売れること祈っています。

[35: 評判気になるさん]

>>34 マンション比較中さん
表記が新築だろうが無かろうが、中身は新しいので何かこだわりがある方でなければこんな日陰マンションやめてバウスにしたほうがいいと思いますよ。
バウスのHP見ましたが先週まで４つくらいあったプラン例が１つになっていました。
もう完売近いでしょうね。

[36: 匿名さん]

売れてるが正義なんですよ
売れ残ってるのには理由があるので、バウスを今更検討はないのかなと

[37: 口コミ知りたいさん]

だから値下げしたんだって

[38: 匿名さん]

いくら値下げしたところで新築で人気ないところが中古市場で人気になるわけもなく
推す理由がわからないですね

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん
パレステージが買い物件ならそうだねー

[40: 評判気になるさん]

朝霞なのに南のベランダ側の前が別マンションに塞がれてるのに買う方いらっしゃるんだね...。そんなに今のマンション市場って厳しいんですかね。

[41: マンション検討中さん]

プラウドの前にもマンション建つ可能性はあるわけで、陽当たりや眺望が後から変わることはいくらでもあるでしょう
こちらは元々建ってる分価格は安かったです
因みに既に売れてるのは陽当たりの悪い低層の方でした

[42: マンション検討中さん]

朝霞強いですね。プラウドのようなブランド力あるマンションなら分かるのですが、プレシスやベルフールもあっという間にサクッと売り切って、パレスレージもさくさく売れて。。。どんどん坪単価が上がって手出しづらいです。

[43: マンション検討中さん]

ベルフールは良いマンションでしたね
南口側なら即決でした
朝霞の物件は値段で迷ってると売り切れちゃいますね
こことクレアホームズは値下げにならないかなって期待してるんですが思ったより早く売れそうですね

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 >>43
おっしゃる通りですね～。
和光市と朝霞台であまり物件がないからですかね？
志木まで下っても高くなるだけだし。

クレアホームズは値引きしてるのでは？
東急のアウトレット物件に載ってたので。

[45: 匿名さん]

魅力ある設備がある訳でも無いので、絶対新築派の人でなければ条件の良い中古を一度見るのも手かなと思う。

[46: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん
載ってませんね。

[47: 名無しさん]

>>46 評判気になるさん
前は載ってましたがもう記載ないですね。

[48: 名無しさん]

>>35 評判気になるさん
おっしゃる通り、バウスは完売しましたね。

まあ、明らかにお買い得だったわけで、パレステージやクレアホームズと比べてしまうと買うしかなくなってしまいますもんね。

[49: 名無しさん]

あと２戸だと？？

[50: 評判気になるさん]

完売。

[51: 匿名さん]

眺望望めないプレミア価格だったから売れるの時間かかりそうな気がしてましたが完売したんですね！
おめでとうございます

[52: マンション検討中さん]

朝霞でこの価格&立地でも「新築じゃなきゃヤダ！」って方がまだそれだけ居たって事で、デベのリサーチ勝ちですね。先行して立て続けに類似物件出た後だったから、もっと時間掛かると思ってました…。

[53: 匿名さん]

一室契約しましたが、契約翌日には手頃な価格帯の部屋はほとんど成約済になっているような状況でした。もともと眺望は望めないのがわかっている中、あえて高価な高層階を求める層が少なかったためか下層階から成約していた印象です。周りにこれだけたくさんマンションが建つ中、このスピード感で完売するのを見てるデベは地上げしてあと2棟くらい新築マンション建ててくるかもしれないですね。

[54: 匿名さん]

新築ならではのタッチレスでマイナーブランドだけど良さそうでしたね
最近の朝霞はここもベルフールもクレアホームズもマイナーマンションが個性出してる感ありますね

[55: 評判気になるさん]

住めば都です。

[56: 評判気になるさん]

朝霞は建てればどんどん売れていきますね。そして、完売おめでとうございます！！

[57: 匿名さん]

立地面から苦戦するかと思いましたが、早々の完売は驚きですね。

これでモデルルーム前を通る度に営業が並んでて圧が凄く、通り難かったのが解消されます（笑

[58: 匿名さん]

全戸先着順が良かったんですかね？
同じデベで大泉学園でも売り出しありましたがそちらは二週間程で完売でした