ブランズシティ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ湘南台についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションがたつようです。
駅からは少し距離がありそうですが、大規模物件で共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-shonandai/

所在地：神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部(底地地番)
交通：小田急電鉄江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.35m2～80.49m2(予定)
売主：東急不動産株式会社・相鉄不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブランズシティ湘南台（驚愕のスペック）【とり】
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[81: マンション検討中さん]

先週見学に行ったら１０月の契約済がたくさんありました！
結局、大手分譲の安心感と価格のお得感が決め手ですかね?
ここに限らず13年のローン控除使いたい人は１１月中の契約が条件だから駆け込みがありそうですね！

[82: 匿名さん]

なるほど、先月までは売れ残り住戸のあるマンションだとしても、11月中にバタバタと決まってしまう可能性があるという事ですね。
自分は何軒か比較検討しながらじっくり考えるタイプなので、熟考するうちに欲しい部屋が売れてしまわないように気をつけなければです。

[83: マンション検討中さん]

ブランズシティは平置き駐車場なのと遠いからか少し割安なのがよかった
共用スペースが充実してるけど使わない人からすると持ち腐れ感がでるかな
ごみ捨て場の位置が不便すぎなのとクローゼットが引き戸じゃないのは使いにくいなと感じた

[84: 匿名さん]

駐車場は平置き駐車場、キッズルームやパーティールーム完備、スタディルームもあり、
ガーデンもあるので子供がちょっと遊んだりできそうなスペースもある。
ファミリーに優しい共用施設があるというのは、子供がいる親目線としては魅力的です。
特に共用施設が豊富なところは、メリットが高いですね。

[85: マンション検討中さん]

子供を持つ親目線としては小学校が遠いのが気になる。
校区としては六会小学校になるのでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

子持ちなんですけど、パーティールームって嬉しいですかね。自分は使うビジョンが全くないのですが。

[87: マンション検討中さん]

パーティルームを魅力に思う人にとってマンションを選ぶ理由にはなるかもしれないけど、魅力に思わない人でも選ばない理由にはなりにくいのではないでしょうか
グランドステップもそうですけど利便性というよりは表面上の豪華さで所有欲を満たしてくれる感じですね

[88: マンション検討中さん]

どちらかというとパーティールームがあることで色々な人がマンションに出入りすることがうーんと思うのですが少数派ですかね。

[89: マンション検討中さん]

まぁパーティールームに数十人も来るわけじゃないからね。
宅急便屋さんが出入りする回数のほうが多いでしょう。頻繁には使わないけど、
使いたいときに使える施設はあったほうが◎

[90: 名無しさん]

タダならそうなんだが、しっかり維持費はかかってしまうからな
規模は大きいからそんなに負担にはならなそうだが、必要ない人にとっては騒音や迷惑行為のリスクと費用負担がかかるだけになってしまう

[91: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
例えば、洗面所も子供の目線でも見えるミラーがあるとか
細かいところまで配慮されているところがとても良いなと思いました。

[92: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[93: マンション検討中さん]

かなり立ち上がってきましたね！
昼間見てたら日当たりがバッチリ過ぎて笑っちゃいました(笑)
入居が楽しみ☆

[94: マンション検討中さん]

普通自動車の駐車場代は一律13000円でしょうか？また買い物帰りに重宝なスーパーにあるようなカートはあるでしょうか？

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
1.5万てのがあったけど普通車かどうか覚えてない
小型が1.1万だったかな
カートは説明にはなかった

[96: マンション検討中さん]

>>95 名無しさん
ありがとうございます。敷地や建物が大きなマンションはカートがあると便利なんですよね。

[97: マンション検討中さん]

こちらのマンションは長らく1期の販売が続いてますが売れ行きは好調なんでしょうか？

[98: 職人さん]

価格と都心距離の兼ね合いから、マンションが飛ぶように売れるエリアではないし、同じ時期に供給が集中したので簡単には進まないですね。来年の相鉄線と東急の直通はプラス材料ですが、都心アクセスが劇的に変わるわけでなく、まあこんなものかと。ただ、この先２０年ぐらい、人口維持が見込まれるエリアなので、長い目で見ても悪くない。

[99: マンション比較中さん]

修繕積立金がかなり安いですが、なぜなんでしょう？今後急激な上昇があるのでしょうか？ランニングコストは地味に大切。

[100: 名無しさん]

>>99 マンション比較中さん

12年に一度の大規模修繕の時に修繕費の回収があるからですよ

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 名無しさん
月に換算したら2000?3000円程度プラスってことですよね！

[102: マンション比較中さん]

12時頃、現地とその周辺を見てきました。南向きは全戸日差しは1Fまでばっちり入っていました。やはり南はいいですね。湘南台駅まで8～10分。悪天候の日がどうかな～って思っています。

[103: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
お天気の良い日のお写真だからというのもあるでしょうけれども、すごく日当たりが良さそうに見えます。

中庭があって、庭に面して共用施設があるのですね。
ブックラウンジが特に気になります。長居してしまいそうな雰囲気。

価格は思ったより高めな感じがしましたが、アクセス面が便利だからでしょうか。
駅まで徒歩8分ではあるけれども。

[104: 名無しさん]

周囲に高い建物がないので日当たりはいいでしょうね。
今後目の前の通りが4車線になるようなので今より歩道が狭くなって大通りが目の前になってしまうのはちょっと気がかり。
あと駅8分ですが、同じく8分のブランズ湘南台よりも遠く感じました。実際10分くらいかかるかな？マンションも大きいのでその移動を考慮すると毎日の通勤を考えたときに少し大変。
車メインでたまに電車使うくらいならいいでしょうけど、通勤通学があるなら駅近物件のほうがいいかなと感じました。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 名無しさん
歩道は4mと聞きましたよ！

[106: マンション検討中さん]

バルコニーが道路側だと高倉遠藤線は交通量かなり多いから低層階は排気ガスで洗濯物とか窓開けたりとかが厳しくなるかな。上層階でも振動や音がどうなるか、これは実際できてみないとわからないけど深夜だと結構響くんですよね。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん
そうみたいですよ！

[108: マンション検討中さん]

キッチンのカップボードは備え付きでしょうか？

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
いえ！オプションです、

[110: マンション検討中さん]

湘南台完全に供給過多ですよね。
全てのマンションが鈍い気がします

[111: マンション比較中さん]

藤沢駅周辺も供給多いですけど、完成前の完売出たりしてますので、この辺はもっと価格や広さの差別化があってもよいと思うのですが、単価がそんなに変わらないのは、来年の相鉄東急直通を見据えてなのですかね。

[112: 匿名さん]

相鉄・東急直通線、2022年度下期開業予定

やはり、それを見込んでの供給過多とか価格設定だったりするのでは。
始発駅になるってことは、かなり影響が大きいと思われます。
資産価値も幾分アップするんじゃないでしょうか。
素人ながらそんなふうに思えます。
直通線が開通したら、更に価格がアップしてしまいそうな気もします。
需要がどれほど伸びるのかはわからないですが、プロがそう読んでいるのでは？

[113: 匿名さん]

始発駅は相当インパクトありますよね。
できれば座って通勤したいです…
値段がこれ以上アップすると、本当に買える人がいなくなっちゃいそうなんで
ほどほどにしておいてほしいですが
資産価値が維持されやすいのは純粋に良いなと思います。

[114: 名無しさん]

最近見に行きましたがまだ半数近く残ってました。(最上階も複数空いてます)
値引きをまつか、好きな部屋を契約するか悩みます。

[115: マンション掲示板さん]

東急リバブルにいくつか部屋載ってました。

[116: 匿名さん]

見ました。価格5498万円。
※値段書いていいんですよね？

2階なので、高層階じゃないのが気になります。ただ、今の時点で3件のお気に入りがあるので、もしかしたら早く売れてしまうかもしれません。

このほかにもありますか？
最上階があるのはいいですね！

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん

スーモの価格表に２６戸分のってますよ
最上階も記載されてます

[118: 匿名さん]

眺望と開放感がウリのようですね。何よりだと思います。
駅からのルーツが二つあるのもいいなと思いました。
夜は広い道の方、朝と日中は緑道といった感じで使い分けができますね。
オーケーとダイエーは線路の向こう側になってしまうけど、
ユーコープは駅からの道沿いにあるので買い物するメインのお店はそちらでしょうか。
平置き駐車場や共用施設も魅力的だと思います。

[119: 評判気になるさん]

やはり立地がいまいちですよね。半分ほど売れ残っているのも納得。現在も交通量多い通りなので車線が増えたら相当うるさそう。

[120: 評判気になるさん]

先日も前の通りで車同士の大きな衝突事故ありましたしね。

[121: マンション比較中さん]

藤沢市に以前からお住まいの方は当たり前なのでしょうが、ゴミ収集袋45?1枚90円程なのは、結構ですよね。。

[122: 名無しさん]

>>121 マンション比較中さん
確かに高いですよね
ただ可燃ゴミご不燃ゴミだけでした。
オムツやプラゴミなどは透明でＯＫなので
まだましですね

[123: マンション検討中さん]

ブランズシティ湘南台を契約しました。
価格とスペックのバランスできめました。
参考になればと比較したところ記載します。
２～３月時点でのこっている部屋での比較です

ブランズシティ湘南台
〇平置き駐車場
〇管理費が安い
〇直床で低減性能が高い(LL-4)
〇眺望が良い（高倉遠藤線側に空き地や駐車場はなく他高層物件のリスクが低い）
△ほどよい価格（南向き約70㎡11階で5200万程度、９階であれば5000万をきる）
×駅から遠い
×連窓サッシでない

バウス湘南台
〇駅から近い
〇連窓サッシ
〇修繕費が安い（２０年計算でブランズシティより１００万安い）
×2重床で低減性能で低い(LL-3 LH-2)
×食洗器オプション（３０万）
×眺望が悪い（他の高層マンションがあることや、南側は駐車場があり他建物建つリスクがある）
×価格が高い（南向き約70㎡７階で5700万程度）
×機械式駐車場

ブランズ湘南台
〇キッチンやお風呂のスペックが少しよい
×最上階７会でも眺望が悪い（エスタテラのべランダが丸見え）
×管理、修繕費が高い
×機械式駐車場

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[124: マンション比較中さん]

>>119 評判気になるさん
平日朝夕など交通量が多いのでしょうか？

土日の見学でしか湘南台にまだ行っていませんが
相模大野駅周辺や１６号と比べると、湘南台の交通量は少なく過ごしやすそうです。

[125: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが渋滞まではしないけど、バスと大型トラックがかなり多いですね。いすずのトラックの会社が駅より近くにあるので、平日必ずみた方がいいと思いますよ。
色々な運搬車が通るので楽しいのは楽しいですがね、多少の騒音はあるかもですね

[126: マンション検討中さん]

あと、立地の感覚の話なのですが同じ徒歩8分のブランズでもシティよりブランズの方が良く感じます。これはほんとに何となくで、住んでいる私だけの感覚もしれませんが、川を越えると円行という気持ちがあります。気分を悪くされる方がいたらすみません。

[127: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
ちなみにブランズシティの床の低減性能ってどんな感じでしょうか？

[128: マンション検討中さん]

ここは値引きなどしないんてしょうか。去年内見に行った時、ブランズは今の売れないので値引きしているが住人に不公平感が出てしまうし信用問題になりかねないので値引きはしない、というようなこと言ってましたが。今の時点で半分も余ってるならこれから値引きあるかもしれないですよね。

[129: 名無し]

>>125 マンション検討中さん
ありがとうございます。
バスやトラックが多いんですね
平日みにいってきます！

[130: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

ブランズシティは直床のLL-4ですね。
ブランズも直床なので同じだったかと思います