ブランズシティ湘南台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ湘南台についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションがたつようです。
駅からは少し距離がありそうですが、大規模物件で共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-shonandai/

所在地：神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部(底地地番)
交通：小田急電鉄江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.35m2～80.49m2(予定)
売主：東急不動産株式会社・相鉄不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ブランズシティ湘南台（驚愕のスペック）【とり】
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[147: 匿名さん]

そうですね。交通量の多い時間帯だと音や排気ガスが直接くる位置ですしね…。
あと周辺道路が歩き辛いというのは子供だけでなく老人にも影響があったりします。
自分なりの安全なルートを見つけて、早いうちに慣れる必要がありますね。
ただ私自身はペーパードライバーなので徒歩か自転車のことを考えてしまいますが
毎日車使ってどこかに行くのが普通の方だとまた違った評価になると思います。

[148: マンション検討中さん]

週末に現地で見てきました。外観かなりできていましたね。

[149: 匿名さん]

今の先着順で最終なのかな
29戸なのでものすごく選択肢はある状態ではあります

ここは小学校が遠いので小さいお子さんがいるご家庭だとどうなのか？というところではありますが
中高生以上で電車に乗って学校に通うようになると
その場合にはいいのかもしれませんね。
3路線使えて、かつ始発駅でもあるので特に。

[150: マンション検討中さん]

バウス湘南台と悩んでいます。
バウスと比較してこちらを決めた方、決め手はどのような事でしたか？

[151: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、駅まで徒歩８分程度と生活環境は整っていると思います。
ただ小学校も中学校もちょっと遠いかなと感じました。
子育て中の家庭だと悩みますね。

[152: 販売関係者さん]

前面が開けた眺望と駐車場平置きでこちらの物件に決めました。

[153: 匿名さん]

家事動線を考えられた設計に魅力を感じます。
キッチンにディスポーザーもついていたり
水回りの設備も良いものが入っていますね。
ただ教育施設が遠そうなのが悩みどころなのかもしれません。

[154: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

キッチン、使いやすそうですよね。
細かい収納とかも考えられているから、ゴチャつかなくてよさそう。
後から自分で揃えるような便利グッズ的なものが最初から入っているっていうと言えばいいのかな。
キッチンだけじゃなくて、全体的にそういう感じがします。

[156: マンコミュファンさん]

エコカラットとコーティングはオプションより業者の方がいいですよね？

[157: 匿名さん]

安く済むとは思いますが、業者選びで悩みそうですね。
コーティングとか安かろう悪かろうみたいな業者もいるようですし。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
私はオプション会の価格にびっくりして他の業者さんにしてもらいました！
そこの営業さんが言うにはマージンが乗っているためにオプション会は基本的に高いって言ってました！

[159: 匿名さん]

>>158 検討板ユーザーさん
コーティング系だとよその業者も値段はピンキリなので、
下手をすればオプションの半額どころか1/3以下まで価格下げられますね(水回りの防カビ、防汚コーティング等込)。
コーティングの種類も自由に選べますし、業者選定に悩むだけの価値はあると思います。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
現在、格安のコーティングか業界の中でも1．2番を争う老舗店舗のコーティングで悩んでいます。
一応、老舗店舗の人が言うには無色透明だからこそ塗りむら？等が出てしまうために職人の実力が出てしまうので、経験豊富な老舗の方が良いと言われました。
また、格安店だと保証がしっかりしていないので、補習費用が発生してしまうとも言われたので、老舗店舗にしようかと思ってます。
ですが、無色透明だからこそあまり変わらないと思うのですが、、、コーティング経験の方からするとどうなんですかね？

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん

今回、住み替えでこちらのマンションに移住するのですが、一戸建ての時に老舗店舗でやった時はしっかりしていただけましたし傷もつきにくく何よりお掃除が圧倒的にしやすかったので、前回と同じ老舗店舗さんで私はガラスコーティングをお願いしましたよ。

安いところは安過ぎて少し怖いところはあると思うので、しっかり長生きしている会社さんの方がいいと思います。

[162: 匿名さん]

オプションでお願いすると、自分で手配しなくていい、入居時には既に仕上がった状態っていうのもあるので
手間賃を払っていると思える方だといいのかもしれませんね。
どういう物をするのか確かめてからお願いしたいとか
こだわりがある場合は外でお願いしたほうがいいのだろうけれど。

[163: 匿名さん]

他のマンションですが、オプションも引き渡し後に工事だったので、
いつ仕上げるかは事前に確認しておいた方がいいですね。
私も勝手に入居前に仕上がっているものだと思い込んでいましたので・・・

[164: 匿名さん]

オプションは入居時に仕上がっているものではないのですか？
マンションにもよるのかなと思いますが。。。
多い少ないはあるにしても、オプションをつける人は仕上がり時期がどうか
本当に各難しておく必要がありますね。

[165: 評判気になるさん]

引き渡しと入居は別。引き渡し（所有権が移る）してからオプション施工のケースのほうが多いのでは？
施工されてから入居することになるので、外部業者使っても同じことかと。

[166: マンション検討中さん]

販売主オプションは、内覧会～引き渡し日までに工事するかと思います。引き渡し日には申し込んだオプションは入っていると思うのですけれど。

[167: 評判気になるさん]

本日、共有部のライトが点灯しました。いよいよですね。

[168: 通りがかりさん]

>>166 マンション検討中さん

マンション四回購入経験ありますが、その理解でよいと思います。

[169: 匿名さん]

建設会社会社とインテリア業者の施工責任切り分けのため、売主紹介のインテリアオプションは、内覧会～引渡しの間に実施します。入居は引渡し後なので、当然入居時点ではインテリアオプションは完了してます。自分で業者に手配したオプションは、鍵を受け取れる引渡し後になります。

[170: 匿名さん]

エントランスの階段がかわいいと思いました。
共用部のライトの写真もありがとうございます。

入居者のインタビュー掲載されています。興味深く読ませていただきました！
小さいお子さんがいる家庭が多いでしょうか。

[171: 評判気になるさん]

引き渡しまでカウントダウンに入りました。
あと9日

[172: 匿名さん]

エントランスの階段はどこへ行く階段なのですか？
2階というのはわかるけど。住戸にも行けるのかな？共用施設？
ワークスペースに行ける感じなのかな。

竣工済みだから部屋も共用施設も実際に見られる感じでしょうか。
実物を見られると、生活するイメージがつかみやすくていいですよね。

いま、22戸販売中のもよう。
あと何戸くらいあるのでしょうか。

[173: ななし]

>>172 匿名さん
エントランスはb1扱い、階段上がったら1f、共有部とかがありつつ、抜けたらガーデン・エレベーター・1階住戸があります！

[174: 匿名さん]

もうすぐ引き渡しされる方は第一期で契約された方ですか？
いよいよ真新しいマンションでの新生活がはじまるんですね！
7月竣工から約3ヵ月の間、さぞ待ち遠しかったのではないでしょうか。

[175: 契約者さん]

わかってたことだけど、思ってた以上に小学校遠いですね。子供が早速嫌がってて困ってます。

あと、フロアコーティングは我が家はやらないことにしました。コーティングするとアフターサービス対象外になってしまうみたいなので初期不良あった際に面倒臭そうです。

[176: マンション検討中さん]

うーん。
写真ほどエントランス凄くない気が。
それでも素敵なんですが。

[177: 匿名さん]

小学校までは徒歩19分となっていますが実際はそれ以上かかるんでしょうね。

登下校は集団ですか？

マンションに住む子供達で登下校班を組むなら、いっそ親が交代で送迎するのが安心なのかと考えてしまいそうです。

[178: 匿名さん]

先日入居したのですが、玄関収納にベビーカーが入らずガッカリしております。

よくあるA型のベビーカーなのですが、畳んでも幅が足りません。
ベビーカーもスッキリ収まる と記載があったので、てっきり入るものだと思っていましたが残念です。
同じような方、どこに収納していますか？

[179: 住民さん3]

サイベックスのB型買い直しました…

[180: 匿名さん]

通学指定小学校までの距離はどうしても気になりそう。
学校選択制がないので、近い小学校に越境することは出来なさそうですね。

>>177
調べた限りなので、制度が変わっているかもしれませんが、集団登校はないと記載がありました。
なので、個々に学校へ投稿することになるので小学校低学年のお子さんの場合、最初のころは登校についていった方がよさそうですね。

学校周辺や通学路に地域ボランティアの方がいるかどうかも気になります。
子供の安全を考えると通学路は大事です。

[181: マンション検討中さん]

私立という選択肢も検討してみてはいかがでしょうか。

[182: 匿名さん]

駅には近いけど、小学校は遠くなんですね…。
湘南台自体は住宅地として暮らしやすそうだし、子供がいる人にもよいように思っていたんですけれど
小学校までこの距離だとかなり遠く感じる。
低学年だと特に、重たいランドセルを背負いながらですから、余計に大変そう。
小さいうちは送迎もするくらいの気持ちでいるといいのでしょうか。
マンション内でお友達ができて、一緒に通えるとベストですが。

[183: 匿名さん]

小学校もクラスによっては帰る時間が異なってくるし、あまりマンションのお友達頼みになってしまうのもなぁ。
子どもたちもそれぞれに仲が良い子ができたりもしますからね。
学校が多少遠くても、
中学生くらいだったら大丈夫そうかなぁとは思うのだけど。なかなかに悩ましい。

[184: 匿名さん]

小さい子が20分くらい一人歩きすると想像すると、なんか心配になっちゃいますね。子供自身も親も慣れてしまうのかもしれないけれど。

マンション内は子育てにも役立つ共用施設がとても充実しているみたいなので、快適に暮らせるのではないかと思います。よけいに悩ましいですね。

既に入居されているご家庭のお子さんたちがどうされているか、何か情報があると良いのですが。住民版に書き込みがないかな？

[185: 匿名さん]

子育て世帯は、やっぱり子供中心に考えるので
小学校や中学校まで徒歩２０分くらいの距離にあるのは
ちょっと悩んでしまいますよね。
住みやすい環境なのに、それだけがちょっと残念かな。

[186: 匿名さん]

駅にはそこそこ近いのに、学校が遠目なのはたしかに…汗
中学校位になると学区が広くなるので、徒歩20分って珍しくはないですが
せめて小学校のうちは近くであってほしいというのは正直ありますね。
共働きの家庭だと、小学校が近いのもメリットがあって
仕事終わりにPTAに行かなくては行けないっていうときにも、
近いと負担はかなり楽です。

[187: マンション検討中さん]

ブランズシティ湘南台を検討中なのですが、物件的にはかなり気に入っているのですがスレ内にあるようにどうしても小学校、中学校までの距離が気になります。来年度小学生になる子供がおり、現在小学校に通っているお子様がいらっしゃるご家庭の意見を伺いたいです。よろしくお願いします。

[188: 匿名さん]

低学年のお子さんには少々辛いでしょうね。とはいってもそのうち慣れていくとは思いますが。
集団登校で無いなら親が車で送迎という手もありますけど（学校の近くで降ろす）、これはだいぶイレギュラーなのかもです。
レスを読むとA方ベビーカーが入らない（？）といったことも書かれているので、子育て面は色々気合が必要そうですね。

[189: 匿名さん]

ここの場合はやっぱり、小学校への距離が一番課題になりますね。
子育て世代をターゲットにしているマンションなので、なおさら大切な部分になるかと。
低学年の子供の足だと30分くらいは想定した方がいいんじゃないかなぁ
ここ以外に、徒歩圏内の小学校って近隣にないんでしょうか。
通学区内の小学校しか通えないのか？などいろいろとまた情報を見ていかないと。

[190: 通りがかりさん]

バスで御所見が良い

[191: 通りがかりさん]

聞いたことも調べますと言って全く連絡してこないし、抽選のはがきを抽選日当日に届くように送るし、東急不動産の人はどうなってるんだろうか。こんな信頼できない人たちから、数千万円もするマンション買っていいのだろうか。

有耶無耶にされてる相鉄延長による振動とか道幅拡張による交通量の増加とか大丈夫なんだろうか。

[192: 契約者さん1]

あっせんなよ！

[193: 匿名さん]

191さんは営業さんとの相性があんまりよくないんじゃないでしょうか。
担当変えができたらいいのにと思ったりします。

>>相鉄延長による振動とか道幅拡張による交通量の増加
これは返事しにくい気はします。不確定でしかないことに関しては返事しにくいのでは？？
どうなるんでしょうね、と言うしかないかも。

[194: 通りがかりさん]

もう売りに出されている部屋があるようだけど、良くなかったのかな？

[195: 名無しさん]

>>194 通りがかりさん

早速2件出てますよね。
ブランズ湘南台もずっと売れ残り物件あったし東急ブランドなのになんでだろうと思ってます。

[196: 通りがかりさん]

湘南台のマンションが安かったら欲しくて、暫く見てたんだけど、ここ数年で建ったマンションでここだけ頻繁に売りに出されているのはなんでなのだろうか。ランカもバウスもウエリスも売りに出てないけど。

ちなみに、湘南台の相場は下がってきてるのに、ここの物件は逆に高くなってる。春頃は70㎡で5000万切るくらいで売れていたのに。（高くなってからは売れてなさそう）
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=61573474828454...