ブランズシティ湘南台についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションがたつようです。
駅からは少し距離がありそうですが、大規模物件で共有施設も充実していそうなので気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-shonandai/
所在地：神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部(底地地番)
交通：小田急電鉄江ノ島線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 出口Aより徒歩8分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.35m2～80.49m2(予定)
売主：東急不動産株式会社・相鉄不動産株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ブランズシティ湘南台（驚愕のスペック）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/9620/
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/
[スレ作成日時]2021-03-22 13:46:33
現在の物件
ブランズシティ湘南台
ブランズシティ湘南台 [最終期]
- 所在地：神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部（底地）
- 交通：小田急江ノ島線 「湘南台」駅 徒歩8分 （出口A）
- 総戸数： 180戸
ブランズシティ湘南台ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2021-12-18 16:38:28
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削除依頼
>>100 名無しさん
月に換算したら2000?3000円程度プラスってことですよね！ |
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| No.102 |
12時頃、現地とその周辺を見てきました。南向きは全戸日差しは1Fまでばっちり入っていました。やはり南はいいですね。湘南台駅まで8～10分。悪天候の日がどうかな～って思っています。
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| No.103 |
お写真ありがとうございます。
お天気の良い日のお写真だからというのもあるでしょうけれども、すごく日当たりが良さそうに見えます。 中庭があって、庭に面して共用施設があるのですね。 ブックラウンジが特に気になります。長居してしまいそうな雰囲気。 価格は思ったより高めな感じがしましたが、アクセス面が便利だからでしょうか。 駅まで徒歩8分ではあるけれども。 |
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| No.104 |
周囲に高い建物がないので日当たりはいいでしょうね。
今後目の前の通りが4車線になるようなので今より歩道が狭くなって大通りが目の前になってしまうのはちょっと気がかり。 あと駅8分ですが、同じく8分のブランズ湘南台よりも遠く感じました。実際10分くらいかかるかな？マンションも大きいのでその移動を考慮すると毎日の通勤を考えたときに少し大変。 車メインでたまに電車使うくらいならいいでしょうけど、通勤通学があるなら駅近物件のほうがいいかなと感じました。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
バルコニーが道路側だと高倉遠藤線は交通量かなり多いから低層階は排気ガスで洗濯物とか窓開けたりとかが厳しくなるかな。上層階でも振動や音がどうなるか、これは実際できてみないとわからないけど深夜だと結構響くんですよね。
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| No.107 |
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| No.108 |
キッチンのカップボードは備え付きでしょうか？
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| No.109 |
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| No.110 |
湘南台完全に供給過多ですよね。
全てのマンションが鈍い気がします |
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| No.111 |
藤沢駅周辺も供給多いですけど、完成前の完売出たりしてますので、この辺はもっと価格や広さの差別化があってもよいと思うのですが、単価がそんなに変わらないのは、来年の相鉄東急直通を見据えてなのですかね。
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| No.112 |
相鉄・東急直通線、2022年度下期開業予定
やはり、それを見込んでの供給過多とか価格設定だったりするのでは。 始発駅になるってことは、かなり影響が大きいと思われます。 資産価値も幾分アップするんじゃないでしょうか。 素人ながらそんなふうに思えます。 直通線が開通したら、更に価格がアップしてしまいそうな気もします。 需要がどれほど伸びるのかはわからないですが、プロがそう読んでいるのでは？ |
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| No.113 |
始発駅は相当インパクトありますよね。
できれば座って通勤したいです… 値段がこれ以上アップすると、本当に買える人がいなくなっちゃいそうなんで ほどほどにしておいてほしいですが 資産価値が維持されやすいのは純粋に良いなと思います。 |
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| No.114 |
最近見に行きましたがまだ半数近く残ってました。(最上階も複数空いてます)
値引きをまつか、好きな部屋を契約するか悩みます。 |
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| No.115 |
東急リバブルにいくつか部屋載ってました。
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| No.116 |
見ました。価格5498万円。
※値段書いていいんですよね？ 2階なので、高層階じゃないのが気になります。ただ、今の時点で3件のお気に入りがあるので、もしかしたら早く売れてしまうかもしれません。 このほかにもありますか？ 最上階があるのはいいですね！ |
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| No.117 |
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| No.118 |
眺望と開放感がウリのようですね。何よりだと思います。
駅からのルーツが二つあるのもいいなと思いました。 夜は広い道の方、朝と日中は緑道といった感じで使い分けができますね。 オーケーとダイエーは線路の向こう側になってしまうけど、 ユーコープは駅からの道沿いにあるので買い物するメインのお店はそちらでしょうか。 平置き駐車場や共用施設も魅力的だと思います。 |
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| No.119 |
やはり立地がいまいちですよね。半分ほど売れ残っているのも納得。現在も交通量多い通りなので車線が増えたら相当うるさそう。
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| No.120 |
先日も前の通りで車同士の大きな衝突事故ありましたしね。
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| No.121 |
藤沢市に以前からお住まいの方は当たり前なのでしょうが、ゴミ収集袋45?1枚90円程なのは、結構ですよね。。
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| No.122 |
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| No.123 |
ブランズシティ湘南台を契約しました。
価格とスペックのバランスできめました。 参考になればと比較したところ記載します。 ２～３月時点でのこっている部屋での比較です ブランズシティ湘南台 〇平置き駐車場 〇管理費が安い 〇直床で低減性能が高い(LL-4) 〇眺望が良い（高倉遠藤線側に空き地や駐車場はなく他高層物件のリスクが低い） △ほどよい価格（南向き約70㎡11階で5200万程度、９階であれば5000万をきる） ×駅から遠い ×連窓サッシでない バウス湘南台 〇駅から近い 〇連窓サッシ 〇修繕費が安い（２０年計算でブランズシティより１００万安い） ×2重床で低減性能で低い(LL-3 LH-2) ×食洗器オプション（３０万） ×眺望が悪い（他の高層マンションがあることや、南側は駐車場があり他建物建つリスクがある） ×価格が高い（南向き約70㎡７階で5700万程度） ×機械式駐車場 ブランズ湘南台 〇キッチンやお風呂のスペックが少しよい ×最上階７会でも眺望が悪い（エスタテラのべランダが丸見え） ×管理、修繕費が高い ×機械式駐車場 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.124 |
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| No.125 |
近くに住んでいますが渋滞まではしないけど、バスと大型トラックがかなり多いですね。いすずのトラックの会社が駅より近くにあるので、平日必ずみた方がいいと思いますよ。
色々な運搬車が通るので楽しいのは楽しいですがね、多少の騒音はあるかもですね |
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| No.126 |
あと、立地の感覚の話なのですが同じ徒歩8分のブランズでもシティよりブランズの方が良く感じます。これはほんとに何となくで、住んでいる私だけの感覚もしれませんが、川を越えると円行という気持ちがあります。気分を悪くされる方がいたらすみません。
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| No.127 |
>>123 マンション検討中さん
ちなみにブランズシティの床の低減性能ってどんな感じでしょうか？ |
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| No.128 |
ここは値引きなどしないんてしょうか。去年内見に行った時、ブランズは今の売れないので値引きしているが住人に不公平感が出てしまうし信用問題になりかねないので値引きはしない、というようなこと言ってましたが。今の時点で半分も余ってるならこれから値引きあるかもしれないですよね。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
LLは床衝撃音遮断性の等級なのですね。
検索してみるとLL4だと椅子の移動音、物の落下音については小さく聞こえるレベルで生活実感は上階の生活が多少意識される状態でスプーンを落とすとかすかに聞こえる状態でそうです。 |
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| No.132 |
バウスの等級は低くはないな、二重床だと標準くらいだ。普通の硬いフローリングの床だとそんなもん。フニャっとした床とかにすると上がるけどどちらがいいかだな。
あと等級はあくまで目安で実環境はまた変わってくるから実際に確認するのが一番。 |
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| No.133 |
西棟はカバー外れて外見出てますね！！
南棟11階分が並んだらさぞ壮観だろうな～と思いました。 |
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| No.134 |
小学校、中学校が遠いよね。
子供がいる家庭は確認した方がいいよ。 |
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| No.135 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
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| No.138 |
なるほど、たしかに小中学校、近くはないですね。小学校が徒歩19分、中学校が徒歩20分、中学生は何とかなるだろうと思うけれど、小学生の足ではもう少し時間がかかってしまうかな？とはいえ、それくらいの距離を歩いて通っている小学生もたくさんいるだろうと思うので、お子さんが平気かどうか現地見学しながら歩いてみると良いだろうと思います。案外子どもって平気かもしれないですし。
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| No.139 |
職場の関係で湘南台の事情をよく知ってる。
湘南台のマンションがを何ヵ所か検討中だけどここはすぐ除外した。 マンションとういうものはいろいろ評価項目があるけど一番は駅と小学校からの立地だろう。 ここの手前の道路は湘南台でもっとも交通量が多く周辺のいすずがあるため、さらにトラックが走り回ってる。忘れるごろには人身事故がまた起きててここらへんは危ないと思ったり１ヶ月ほど前には車間衝突で人道の人が巻き込まれ、死亡事故もあったしね。 毎日、出勤の車でこの道路を見たら横断歩道が微妙な距離にあって歩道がないところに危なくギリギリ渡ってる人をよく見てる。 個人的に小学生の子供がいて親が毎回、車でお迎えができない状況でこういう立地のマンションはをよく調べず買う人はまともじゃないと思う。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
139さんのお話はお子さんがいらっしゃるご家庭にとっての自己評価であって資産価値の評価ではないように思います。
なにより学校が遠方ですし、子供さんがいないご家庭で予算重視であればいいマンションではないでしょうか。 |
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| No.143 |
厚木基地の飛行機による騒音は湘南台ではどの程度なのでしょうか？
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 マンションファンさん
湘南台の住人です。 以前は、戦闘機の爆音がすごく、テレビの音が聞こえないようなことも、よくありました。しかし、平成30年にジェット戦闘機部隊が厚木から岩国に移り、今は、静かになりました。というわけで、今は問題ありませんよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
そうですね。交通量の多い時間帯だと音や排気ガスが直接くる位置ですしね…。
あと周辺道路が歩き辛いというのは子供だけでなく老人にも影響があったりします。 自分なりの安全なルートを見つけて、早いうちに慣れる必要がありますね。 ただ私自身はペーパードライバーなので徒歩か自転車のことを考えてしまいますが 毎日車使ってどこかに行くのが普通の方だとまた違った評価になると思います。 |
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| No.148 |
週末に現地で見てきました。外観かなりできていましたね。
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| No.149 |
今の先着順で最終なのかな
29戸なのでものすごく選択肢はある状態ではあります ここは小学校が遠いので小さいお子さんがいるご家庭だとどうなのか？というところではありますが 中高生以上で電車に乗って学校に通うようになると その場合にはいいのかもしれませんね。 3路線使えて、かつ始発駅でもあるので特に。 |
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| No.150 |
バウス湘南台と悩んでいます。
バウスと比較してこちらを決めた方、決め手はどのような事でしたか？ |
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| No.151 |
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 買物も便利で、駅まで徒歩８分程度と生活環境は整っていると思います。 ただ小学校も中学校もちょっと遠いかなと感じました。 子育て中の家庭だと悩みますね。 |
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| No.152 |
前面が開けた眺望と駐車場平置きでこちらの物件に決めました。
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| No.153 |
家事動線を考えられた設計に魅力を感じます。
キッチンにディスポーザーもついていたり 水回りの設備も良いものが入っていますね。 ただ教育施設が遠そうなのが悩みどころなのかもしれません。 |
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| No.154 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
キッチン、使いやすそうですよね。
細かい収納とかも考えられているから、ゴチャつかなくてよさそう。 後から自分で揃えるような便利グッズ的なものが最初から入っているっていうと言えばいいのかな。 キッチンだけじゃなくて、全体的にそういう感じがします。 |
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| No.156 |
エコカラットとコーティングはオプションより業者の方がいいですよね？
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| No.157 |
安く済むとは思いますが、業者選びで悩みそうですね。
コーティングとか安かろう悪かろうみたいな業者もいるようですし。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 検討板ユーザーさん
コーティング系だとよその業者も値段はピンキリなので、 下手をすればオプションの半額どころか1/3以下まで価格下げられますね(水回りの防カビ、防汚コーティング等込)。 コーティングの種類も自由に選べますし、業者選定に悩むだけの価値はあると思います。 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
現在、格安のコーティングか業界の中でも1．2番を争う老舗店舗のコーティングで悩んでいます。 一応、老舗店舗の人が言うには無色透明だからこそ塗りむら？等が出てしまうために職人の実力が出てしまうので、経験豊富な老舗の方が良いと言われました。 また、格安店だと保証がしっかりしていないので、補習費用が発生してしまうとも言われたので、老舗店舗にしようかと思ってます。 ですが、無色透明だからこそあまり変わらないと思うのですが、、、コーティング経験の方からするとどうなんですかね？ |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
今回、住み替えでこちらのマンションに移住するのですが、一戸建ての時に老舗店舗でやった時はしっかりしていただけましたし傷もつきにくく何よりお掃除が圧倒的にしやすかったので、前回と同じ老舗店舗さんで私はガラスコーティングをお願いしましたよ。 安いところは安過ぎて少し怖いところはあると思うので、しっかり長生きしている会社さんの方がいいと思います。 |
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| No.162 |
オプションでお願いすると、自分で手配しなくていい、入居時には既に仕上がった状態っていうのもあるので
手間賃を払っていると思える方だといいのかもしれませんね。 どういう物をするのか確かめてからお願いしたいとか こだわりがある場合は外でお願いしたほうがいいのだろうけれど。 |
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| No.163 |
他のマンションですが、オプションも引き渡し後に工事だったので、
いつ仕上げるかは事前に確認しておいた方がいいですね。 私も勝手に入居前に仕上がっているものだと思い込んでいましたので・・・ |
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| No.164 |
オプションは入居時に仕上がっているものではないのですか？
マンションにもよるのかなと思いますが。。。 多い少ないはあるにしても、オプションをつける人は仕上がり時期がどうか 本当に各難しておく必要がありますね。 |
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| No.165 |
引き渡しと入居は別。引き渡し（所有権が移る）してからオプション施工のケースのほうが多いのでは？
施工されてから入居することになるので、外部業者使っても同じことかと。 |
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| No.166 |
販売主オプションは、内覧会～引き渡し日までに工事するかと思います。引き渡し日には申し込んだオプションは入っていると思うのですけれど。
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| No.167 |
本日、共有部のライトが点灯しました。いよいよですね。
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| No.168 |
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| No.169 |
建設会社会社とインテリア業者の施工責任切り分けのため、売主紹介のインテリアオプションは、内覧会～引渡しの間に実施します。入居は引渡し後なので、当然入居時点ではインテリアオプションは完了してます。自分で業者に手配したオプションは、鍵を受け取れる引渡し後になります。
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| No.170 |
エントランスの階段がかわいいと思いました。
共用部のライトの写真もありがとうございます。 入居者のインタビュー掲載されています。興味深く読ませていただきました！ 小さいお子さんがいる家庭が多いでしょうか。 |
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| No.171 |
引き渡しまでカウントダウンに入りました。
あと9日 |
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| No.172 |
エントランスの階段はどこへ行く階段なのですか？
2階というのはわかるけど。住戸にも行けるのかな？共用施設？ ワークスペースに行ける感じなのかな。 竣工済みだから部屋も共用施設も実際に見られる感じでしょうか。 実物を見られると、生活するイメージがつかみやすくていいですよね。 いま、22戸販売中のもよう。 あと何戸くらいあるのでしょうか。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
もうすぐ引き渡しされる方は第一期で契約された方ですか？
いよいよ真新しいマンションでの新生活がはじまるんですね！ 7月竣工から約3ヵ月の間、さぞ待ち遠しかったのではないでしょうか。 |
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| No.175 |
わかってたことだけど、思ってた以上に小学校遠いですね。子供が早速嫌がってて困ってます。
あと、フロアコーティングは我が家はやらないことにしました。コーティングするとアフターサービス対象外になってしまうみたいなので初期不良あった際に面倒臭そうです。 |
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| No.176 |
うーん。
写真ほどエントランス凄くない気が。 それでも素敵なんですが。 |
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| No.177 |
小学校までは徒歩19分となっていますが実際はそれ以上かかるんでしょうね。
登下校は集団ですか？ マンションに住む子供達で登下校班を組むなら、いっそ親が交代で送迎するのが安心なのかと考えてしまいそうです。 |
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| No.178 |
先日入居したのですが、玄関収納にベビーカーが入らずガッカリしております。
よくあるA型のベビーカーなのですが、畳んでも幅が足りません。 ベビーカーもスッキリ収まる と記載があったので、てっきり入るものだと思っていましたが残念です。 同じような方、どこに収納していますか？ |
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| No.179 |
サイベックスのB型買い直しました…
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| No.180 |
通学指定小学校までの距離はどうしても気になりそう。
学校選択制がないので、近い小学校に越境することは出来なさそうですね。 >>177 調べた限りなので、制度が変わっているかもしれませんが、集団登校はないと記載がありました。 なので、個々に学校へ投稿することになるので小学校低学年のお子さんの場合、最初のころは登校についていった方がよさそうですね。 学校周辺や通学路に地域ボランティアの方がいるかどうかも気になります。 子供の安全を考えると通学路は大事です。 |
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| No.181 |
私立という選択肢も検討してみてはいかがでしょうか。
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| No.182 |
駅には近いけど、小学校は遠くなんですね…。
湘南台自体は住宅地として暮らしやすそうだし、子供がいる人にもよいように思っていたんですけれど 小学校までこの距離だとかなり遠く感じる。 低学年だと特に、重たいランドセルを背負いながらですから、余計に大変そう。 小さいうちは送迎もするくらいの気持ちでいるといいのでしょうか。 マンション内でお友達ができて、一緒に通えるとベストですが。 |
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| No.183 |
小学校もクラスによっては帰る時間が異なってくるし、あまりマンションのお友達頼みになってしまうのもなぁ。
子どもたちもそれぞれに仲が良い子ができたりもしますからね。 学校が多少遠くても、 中学生くらいだったら大丈夫そうかなぁとは思うのだけど。なかなかに悩ましい。 |
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| No.184 |
小さい子が20分くらい一人歩きすると想像すると、なんか心配になっちゃいますね。子供自身も親も慣れてしまうのかもしれないけれど。
マンション内は子育てにも役立つ共用施設がとても充実しているみたいなので、快適に暮らせるのではないかと思います。よけいに悩ましいですね。 既に入居されているご家庭のお子さんたちがどうされているか、何か情報があると良いのですが。住民版に書き込みがないかな？ |
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| No.185 |
子育て世帯は、やっぱり子供中心に考えるので
小学校や中学校まで徒歩２０分くらいの距離にあるのは ちょっと悩んでしまいますよね。 住みやすい環境なのに、それだけがちょっと残念かな。 |
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| No.186 |
駅にはそこそこ近いのに、学校が遠目なのはたしかに…汗
中学校位になると学区が広くなるので、徒歩20分って珍しくはないですが せめて小学校のうちは近くであってほしいというのは正直ありますね。 共働きの家庭だと、小学校が近いのもメリットがあって 仕事終わりにPTAに行かなくては行けないっていうときにも、 近いと負担はかなり楽です。 |
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| No.187 |
ブランズシティ湘南台を検討中なのですが、物件的にはかなり気に入っているのですがスレ内にあるようにどうしても小学校、中学校までの距離が気になります。来年度小学生になる子供がおり、現在小学校に通っているお子様がいらっしゃるご家庭の意見を伺いたいです。よろしくお願いします。
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| No.188 |
低学年のお子さんには少々辛いでしょうね。とはいってもそのうち慣れていくとは思いますが。
集団登校で無いなら親が車で送迎という手もありますけど（学校の近くで降ろす）、これはだいぶイレギュラーなのかもです。 レスを読むとA方ベビーカーが入らない（？）といったことも書かれているので、子育て面は色々気合が必要そうですね。 |
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| No.189 |
ここの場合はやっぱり、小学校への距離が一番課題になりますね。
子育て世代をターゲットにしているマンションなので、なおさら大切な部分になるかと。 低学年の子供の足だと30分くらいは想定した方がいいんじゃないかなぁ ここ以外に、徒歩圏内の小学校って近隣にないんでしょうか。 通学区内の小学校しか通えないのか？などいろいろとまた情報を見ていかないと。 |
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| No.190 |
バスで御所見が良い
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| No.191 |
聞いたことも調べますと言って全く連絡してこないし、抽選のはがきを抽選日当日に届くように送るし、東急不動産の人はどうなってるんだろうか。こんな信頼できない人たちから、数千万円もするマンション買っていいのだろうか。
有耶無耶にされてる相鉄延長による振動とか道幅拡張による交通量の増加とか大丈夫なんだろうか。 |
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| No.192 |
あっせんなよ！
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| No.193 |
191さんは営業さんとの相性があんまりよくないんじゃないでしょうか。
担当変えができたらいいのにと思ったりします。 >>相鉄延長による振動とか道幅拡張による交通量の増加 これは返事しにくい気はします。不確定でしかないことに関しては返事しにくいのでは？？ どうなるんでしょうね、と言うしかないかも。 |
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| No.194 |
もう売りに出されている部屋があるようだけど、良くなかったのかな？
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| No.195 |
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| No.196 |
湘南台のマンションが安かったら欲しくて、暫く見てたんだけど、ここ数年で建ったマンションでここだけ頻繁に売りに出されているのはなんでなのだろうか。ランカもバウスもウエリスも売りに出てないけど。
ちなみに、湘南台の相場は下がってきてるのに、ここの物件は逆に高くなってる。春頃は70㎡で5000万切るくらいで売れていたのに。（高くなってからは売れてなさそう） http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=61573474828454... |
現在の物件
ブランズシティ湘南台
ブランズシティ湘南台 [最終期]
- 所在地：神奈川県藤沢市円行字上河内1893番1、1893番4、2019番1、の各一部（底地）
- 交通：小田急江ノ島線 「湘南台」駅 徒歩8分 （出口A）
- 総戸数： 180戸
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